Bác check inbox em nhé
Tôi vừa xây nhà trọn gói xong đây, vào ở 2 tháng rồi.
1- bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, nội thất,... tôi mua riêng. Cái này dựa vào thực tế để tính toán cho phù hợp ( chiếu sáng, thông gió, cây cảnh, công năng ...). Không chơi kiểu bê bản vẽ trên mạng về làm, so với cả căn nhà thì không đáng bao nhiêu tiền cả.
2- bác cứ tham khảo vài đội thầu, đến xem những căn họ đang làm, hỏi người quen cũng làm nhà trọn gói xem thầu nhà họ như nào. Thầu bên tôi lúc tôi đưa bản vẽ, họ nghiên cứu tầm 2 tuần, đưa ra những chỗ cần điều chỉnh, giá cả...
Trong khi thi công nhiều chỗ vẫn cần điều chỉnh mà, tôi chơi hơi quá tay, đội lên 700tr
.
cọc 15-20%, thật ra cái đó là thanh toán đợt đầu. Một hợp đồng sẽ chia ra nhiều đợt thanh toán, thanh toán đợt đầu diễn ra ngay sau khi kí hợp đồng để bên B kinh phí làm việc
vậy là hợp đồng tầm 1 tỉ thì ký xong hợp đồng là thanh toán luôn 150tr~200tr à Bác, cũng ác nhỉ. Thế mà tụi nó đòi e thanh toán trc 500tr, Bác thấy láo nháo ko
nghe thiết kế ko cần thiết là hiểu rồi.Mình ở HN, đang có ý định xây nhà trên đất của ông bà đang ở
Sơ qua về hoàn cảnh thì như này.
Khi tìm hiểu trên mạng thì mình thấy phương án XÂY NHÀ TRỌN GÓI (kiểu chìa khóa trao tay) có vẻ hợp lý(khoảng 8tr/m2). Theo như quảng cáo thì mình sẽ chốt phương án thiết kế rồi sau đó giao cho cty xây dựng làm. Giám sát thi công mình đang tính là sẽ thuê riêng ở bên ngoài chẳng hạn để giảm gánh nặng về phía gia đình mình.
- Mình và vợ con ở nước ngoài, 2025 về nước và muốn có nhà mới để vào ở. Nếu như vậy thì phải xây từ 2024. Trong quãng thời gian đó thì mình có thể về vài lần để xem tiến độ hay kiểm tra công trình vài lần, mỗi lần 2-4 tuần nhưng ko phải liên tục.
- Bố mẹ nhiều tuổi, nếu làm theo kiểu cũ là tự đi thuê thiết kế và thuê đội thợ làm riêng rồi để ông bà giám sát hộ thì rất mất công và mệt mỏi.
- Tiền thiết kế mấy chỗ mình biết khá đắt(500k/m2 bao gồm nội ngoại thất, và kết cấu), cảm giác ko quá cần thiết vì nhà mình ở sâu trong ngõ và 2 vc ko phải kiểu quá khắt khe về mặt thẩm mỹ.
Dạng như này: http://thinhphatjsc.vn/dich-vu/xay-nha-tron-goi.html
Không biết ở đây đã có ai xây nhà theo kiểu này chưa nhỉ, cho mình review với.
Nếu ai giới thiệu được cho bên công ty nào uy tín, làm việc tốt ở HN thì tốt quá.
Ngàn vạn lần cám ơn các thím
Bác đọc lại nhé. Mình vẫn có làm thiết kế, chỉ là ko thuê riêng mà làm luôn với bên thi công trọn gói, chốt thiết kế xong mới làm.
tuỳ chính sách cty thôi, nhưng 500 là nhiều ấy chứ. Bác xem hợp đồng thi công trong bao lâu. Kiểu 1 tỉ nhưng làm trong 1 tháng thì có khi 500tr thiệt
.
E cũng thấy hợp đồng mà đòi cọc trc 50% cũng hơi vô lí. Chưa thấy loại hợp đồng nào như vậytuỳ chính sách cty thôi, nhưng 500 là nhiều ấy chứ. Bác xem hợp đồng thi công trong bao lâu. Kiểu 1 tỉ nhưng làm trong 1 tháng thì có khi 500tr thiệt
Anyway, thời buổi kinh tế suy thoái, ai có kèo làm là thơm rồi, bác là chủ đầu tư, là người cầm tiền, thì là người nắm đằng chuôi. Họ là người đi thi công, là người nắm đằng lưỡi, bác cứ deal, ko dc thì đôi ta chia tay
Nội thất 1 tỉ là cũng nhiều ấy, chứng tỏ phần thô với hoàn thiện cũng 1 cục to, tức là nhiều tiền, đi deal thôi
Xưa kí hợp đồng phần thô là 1,2 tỏi trả trong 5 tháng, mới kí là thanh toán liền 140tr nè, rồi cứ 2 tuần thanh toán 1 lần. Làm vậy lợi nhiều cho chủ nhà: khỏi phải xoay 1 cục to, ko lo thầu trốn, ko lo nó tào lao (phát hiện làm ăn mất dạy là cắt ngay, hoặc delay tiền nó)
via theNEXTvoz for iPad
số 1 tốn nhiêu fenTôi vừa xây nhà trọn gói xong đây, vào ở 2 tháng rồi.
1- bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, nội thất,... tôi mua riêng. Cái này dựa vào thực tế để tính toán cho phù hợp ( chiếu sáng, thông gió, cây cảnh, công năng ...). Không chơi kiểu bê bản vẽ trên mạng về làm, so với cả căn nhà thì không đáng bao nhiêu tiền cả.
2- bác cứ tham khảo vài đội thầu, đến xem những căn họ đang làm, hỏi người quen cũng làm nhà trọn gói xem thầu nhà họ như nào. Thầu bên tôi lúc tôi đưa bản vẽ, họ nghiên cứu tầm 2 tuần, đưa ra những chỗ cần điều chỉnh, giá cả...
Trong khi thi công nhiều chỗ vẫn cần điều chỉnh mà, tôi chơi hơi quá tay, đội lên 700tr
thi công nội thất trọn gói Bác, bao gồm phần đồ gỗ, thiết bị đủ cả. cty đòi e cọc trước 50%(500tr) nênn hơi căng bác.
Không nhớ chính xác thím ơi tại bạn em làm, trả $ xong cũng quên luôn. Kết cấu+ kiến trúc + điện nước ~ 120k / m2, bạn em lấy em 100k. Nội thất ~ 100k/m2số 1 tốn nhiêu fen
Mình làm trong nam bạn. Mình chỉ làm nhà thôi, nếu chủ nhà muốn smarthome, lấy gió tươi và điện mặt trời mình sẽ kết hợp với các đối tác khác làm bình thường à. Smart home thật ra là sẽ bổ sung thêm các phụ kiện cảm ứng cũng như điều khiển từ xa vào trong các công tắc, bóng đèn, tivi... chi phí sẽ nhỉnh hơn thiết bị điện thông thường tầm 4-50 triệu cho nhà 200 m2, điện mặt trời thì thông dụng quá rồi. Có cái lấy gió tươi thì t mới nghe, để t nghiên cứu thêm
