Xin kinh nghiệm xây nhà thi công trọn gói

o0heosuaquay0o said:

thớt tìm hiểu cty SBS HOUSE nha , có thể lên youtube tìm và xem công trình của họ làm , theo tôi xem ở mắt người thường ko biết gì hết thì cũng thấy cty này làm khá chuẩn đẹp từ thiết kế đến hoàn thiện ,
không seeder nha trước tôi tính nhờ họ làm cho nhưng giá đắt quá nên không đủ tiền , nhưng đảm bảo xây nhà đẹp đúng với ảnh thiết kế 95->98 % , thi công cũng đảm bảo từ việc tô trát đến chống thấm bảo dưỡng đóng lưới mắt cáo chống nứt .... ,đổ bê tông là vệ sinh nền móng lót bạt để chống ngấm mất nước bê tông , cộ đều cấy sẵn râu chống nứt tường ,
Tốt nhất là vẫn thuê thêm 1 người quen biết về xây dựng làm giám sát , có thể tiền thuê chỉ vài chục củ cho công trình mấy tháng , có thể thuê theo ngày hoặc thuê theo tháng

Click to expand...

akarui_duc said:

Uầy, cám ơn bác quá. Em đang cần 1 cái tên. Nhà bác thuê bên này làm rồi ạ?

Sent from Google Pixel 7 using vozFApp

Click to expand...

o0heosuaquay0o said:

trước em thuê thiết kế DT tầm 190m2 không nội thất giá khoản 3x củ , nếu full nội thất chắc 4x , cái này rất quan trọng nên bác nên thuê phải có bản vẻ thiết kế nhé , tuyệt đối không làm đến đâu tính đến đó , có thiết kế rồi khi vào thi công còn phát sinh theo hiện trạng công trình nữa nên bắt buộc phải co thiết kế ,
nếu đuọc thì thuê luôn cty thiết kế thi công cho mình luôn vì họ vẽ nên khi thi công cả nội thất chỉnh chu tối đa hoá về công năng lẫn nội thất ,
SBs house dc cái họ làm trọn gói thì họ có cả xưởng làm nội thất luôn nên hầu như cái gì trong bản thiết kế sẽ giống với thực tế thi công ,
mình muốn họ thiết kế thi công cho mình lắm nhưng tài chính hạn hẹp nên đành phải thuê thiết kế chổ gần nhà và tự thuê công thợ tự mua vt về làm , rẽ hơn nhưng nhiều cái không ưng ý ,
mình chỉ đưa ra ý kiến cho bạn tham khảo thôi nhưng giá bên SBS HOUSE sẽ đăt hơn các cty khác nhé nhưng thi công thì hơi bị đẹp nếu tài chính không phải là vấn đề của bạn thì nên tham khảo về cty này , lên youtube thấy nhiều clip lắm công trình thực tế địa chỉ rõ ràng bạn có thể xem có công trình nào gần nhà thì chạy trực tiếp lên tham khảo thêm

Click to expand...

akarui_duc said:

Mình ở HN, đang có ý định xây nhà trên đất của ông bà đang ở
Sơ qua về hoàn cảnh thì như này.

• Mình và vợ con ở nước ngoài, 2025 về nước và muốn có nhà mới để vào ở. Nếu như vậy thì phải xây từ 2024. Trong quãng thời gian đó thì mình có thể về vài lần để xem tiến độ hay kiểm tra công trình vài lần, mỗi lần 2-4 tuần nhưng ko phải liên tục.
• Bố mẹ nhiều tuổi, nếu làm theo kiểu cũ là tự đi thuê thiết kế và thuê đội thợ làm riêng rồi để ông bà giám sát hộ thì rất mất công và mệt mỏi.
• Tiền thiết kế mấy chỗ mình biết khá đắt(500k/m2 bao gồm nội ngoại thất, và kết cấu), cảm giác ko quá cần thiết vì nhà mình ở sâu trong ngõ và 2 vc ko phải kiểu quá khắt khe về mặt thẩm mỹ.

Khi tìm hiểu trên mạng thì mình thấy phương án XÂY NHÀ TRỌN GÓI (kiểu chìa khóa trao tay) có vẻ hợp lý(khoảng 8tr/m2). Theo như quảng cáo thì mình sẽ chốt phương án thiết kế rồi sau đó giao cho cty xây dựng làm. Giám sát thi công mình đang tính là sẽ thuê riêng ở bên ngoài chẳng hạn để giảm gánh nặng về phía gia đình mình.
Dạng như này: http://thinhphatjsc.vn/dich-vu/xay-nha-tron-goi.html
Không biết ở đây đã có ai xây nhà theo kiểu này chưa nhỉ, cho mình review với.
Nếu ai giới thiệu được cho bên công ty nào uy tín, làm việc tốt ở HN thì tốt quá.
Ngàn vạn lần cám ơn các thím

Click to expand...

Milo_daddy said:

thuê tư vấn giám sát bạn hé :d

Click to expand...

concu7mau said:

Nếu là tôi thì tôi thuê tk ngoài fen ah.

Bên thầu như link thím gửi tk chán lắm. Gần như là lấy bản vẽ khác co kéo cho vừa đất thôi. Sure 100% . Mà nhà thì ở cả đời, cân nhắc nhé. Hà nội khá nhiều đơn vị thiết kế hay đó. Né xhome là đc

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

stormz said:

Xhome cũng lớn mà làm không ổn à b

Click to expand...

huylly said:

sao né xhome vậy thims?

Sent from Samsung SM-S908E using vozFApp

Click to expand...

ngmthanggg said:

Trọn gói nhiều rủi ro hơn mình tự làm )
Chìa khóa trao tay thực ra là mình đang thuê 1 thằng giám sát và kiêm mua bán vật tư vật liệu đó.

Người thân mình đang dính đây. Nó cứ cù nhây mãi không hoàn thiện nhà rồi thì nó biết chủ ở xa nó ăn mánh rồi điều khiển vật tư abc có ông trời mới biết ( khi nhà hoàn thiện khó phát hiện lắm)
Bản thân mình xây nhà cực kì tâm huyết và theo giám sát công trình từ đầu đến cuối. Mình hiểu bọn thợ nó nhiều mánh lắm , ông giám sát cũng thế, không có chủ là loạn ngay.

Bản thân bọn thầu nó còn bảo bọn thợ xây giảm sắt giảm chất lượng giảm quy trình đến mức dưới cả tối thiểu, đến mức mà cai thợ xây tôi quen còn k dám nhận vì nó không đảm bảo an toàn về kết cấu.

( đương nhiên mình chỉ nói đến công trình nhà dân)
Còn vấn đề khởi kiện thì mấy ai theo được kiện, mất tiền bạc thời gian, nhà cửa thì k vừa ý. K có nhà ở ti tỉ vấn đề.

Tìm được người nhà am hiểu 1 chút, biếu tiền luôn bảo là giám sát cùng thằng giám sát cà thợ luôn có lẽ là phương án hay

Gửi từ Xiaomi Mi 10 bằng vozFApp

Click to expand...

sixtynine4ever said:

Thớt thuê đc ksxd chứng chỉ hạng I thì thách thằng thầu nó làm láo

Click to expand...

Hoàn Châu Cách Cách said:

Tưởng ở SG thì em chỉ, e vừa xây xong, anh chủ thầu bên này có tâm, kỹ tính hơn cả chủ nhà, nhà em có quen vừa giám sát, vừa làm QS chuyên làm ks, resort, nhà cao tầng, chung cư mà còn khen thầu, thợ làm kỹ với mượt quá, ko phải giám sát nhiều

Click to expand...

akarui_duc said:

Mình ở HN, đang có ý định xây nhà trên đất của ông bà đang ở
Sơ qua về hoàn cảnh thì như này.

• Mình và vợ con ở nước ngoài, 2025 về nước và muốn có nhà mới để vào ở. Nếu như vậy thì phải xây từ 2024. Trong quãng thời gian đó thì mình có thể về vài lần để xem tiến độ hay kiểm tra công trình vài lần, mỗi lần 2-4 tuần nhưng ko phải liên tục.
• Bố mẹ nhiều tuổi, nếu làm theo kiểu cũ là tự đi thuê thiết kế và thuê đội thợ làm riêng rồi để ông bà giám sát hộ thì rất mất công và mệt mỏi.
• Tiền thiết kế mấy chỗ mình biết khá đắt(500k/m2 bao gồm nội ngoại thất, và kết cấu), cảm giác ko quá cần thiết vì nhà mình ở sâu trong ngõ và 2 vc ko phải kiểu quá khắt khe về mặt thẩm mỹ.

Khi tìm hiểu trên mạng thì mình thấy phương án XÂY NHÀ TRỌN GÓI (kiểu chìa khóa trao tay) có vẻ hợp lý(khoảng 8tr/m2). Theo như quảng cáo thì mình sẽ chốt phương án thiết kế rồi sau đó giao cho cty xây dựng làm. Giám sát thi công mình đang tính là sẽ thuê riêng ở bên ngoài chẳng hạn để giảm gánh nặng về phía gia đình mình.
Dạng như này: http://thinhphatjsc.vn/dich-vu/xay-nha-tron-goi.html
Không biết ở đây đã có ai xây nhà theo kiểu này chưa nhỉ, cho mình review với.
Nếu ai giới thiệu được cho bên công ty nào uy tín, làm việc tốt ở HN thì tốt quá.
Ngàn vạn lần cám ơn các thím

Click to expand...

chém gió tập sự said:

Thuê mình nhé, mình làm xây dựng 13 năm rồi. Mình lắp cho cái camera cho fen giám sát suốt ngày đêm. Nhưng chủ phải đồng hành cùng, phải xem trước mô hình SU, chốt xong mới xây, tránh sai sót hao tiền tốn của. Với giá cả thì ép giá quá thì không làm tốt được đâu.

Click to expand...

chém gió tập sự said:

Thuê mình nhé, mình làm xây dựng 13 năm rồi. Mình lắp cho cái camera cho fen giám sát suốt ngày đêm. Nhưng chủ phải đồng hành cùng, phải xem trước mô hình SU, chốt xong mới xây, tránh sai sót hao tiền tốn của. Với giá cả thì ép giá quá thì không làm tốt được đâu.

Click to expand...

CuongNQ said:

Bạn cứ thuê KTS làm bảng vẽ hoàn chỉnh => tuyệt đối không tiếc tiền bước này vì họ ra tới bảng vẽ thi công thôi. Sau này tới giai đoạn xây, tới bước nào thì gọi mình và giám sát thi công ra công trình nghiệm thu theo bảng vẽ thi công đó.

Căn hộ mình vừa làm xong nội thất, có bảng vẽ chi tiết tới vị trí cái ổ điện nên việc giám sát nhẹ nhàng vô cùng, không phải cãi nhau như mấy lần trước.

Click to expand...

akarui_duc said:

Mình cũng được ông anh mới làm nhà xong tư vấn như thế. Cơ mà khổ cái mấy bên cty thiết kế kiến trúc mình xem qua thì họ ko chuyên sâu về thiết kế kết cấu. Mình đang phải đi nhờ người quen để làm cái này

Click to expand...

akarui_duc said:

Camera giám sát thì mình tự tìm cách lắp đặt được.
Khổ cái là do con mình đi học ở bên kia nên phải theo nó, ko ở nhà liên tục được. Việc giám sát mình tính nhờ ông bà phụ thêm + với thuê giám sát xd chỗ quen biết nữa

Mình cũng được ông anh mới làm nhà xong tư vấn như thế. Cơ mà khổ cái mấy bên cty thiết kế kiến trúc mình xem qua thì họ ko chuyên sâu về thiết kế kết cấu. Mình đang phải đi nhờ người quen để làm cái này

Click to expand...

akarui_duc said:

Mình ở HN, đang có ý định xây nhà trên đất của ông bà đang ở
Sơ qua về hoàn cảnh thì như này.

• Mình và vợ con ở nước ngoài, 2025 về nước và muốn có nhà mới để vào ở. Nếu như vậy thì phải xây từ 2024. Trong quãng thời gian đó thì mình có thể về vài lần để xem tiến độ hay kiểm tra công trình vài lần, mỗi lần 2-4 tuần nhưng ko phải liên tục.
• Bố mẹ nhiều tuổi, nếu làm theo kiểu cũ là tự đi thuê thiết kế và thuê đội thợ làm riêng rồi để ông bà giám sát hộ thì rất mất công và mệt mỏi.
• Tiền thiết kế mấy chỗ mình biết khá đắt(500k/m2 bao gồm nội ngoại thất, và kết cấu), cảm giác ko quá cần thiết vì nhà mình ở sâu trong ngõ và 2 vc ko phải kiểu quá khắt khe về mặt thẩm mỹ.

Khi tìm hiểu trên mạng thì mình thấy phương án XÂY NHÀ TRỌN GÓI (kiểu chìa khóa trao tay) có vẻ hợp lý(khoảng 8tr/m2). Theo như quảng cáo thì mình sẽ chốt phương án thiết kế rồi sau đó giao cho cty xây dựng làm. Giám sát thi công mình đang tính là sẽ thuê riêng ở bên ngoài chẳng hạn để giảm gánh nặng về phía gia đình mình.
Dạng như này: http://thinhphatjsc.vn/dich-vu/xay-nha-tron-goi.html
Không biết ở đây đã có ai xây nhà theo kiểu này chưa nhỉ, cho mình review với.
Nếu ai giới thiệu được cho bên công ty nào uy tín, làm việc tốt ở HN thì tốt quá.
Ngàn vạn lần cám ơn các thím

Click to expand...

rjshkkj said:

Tiền nào của đó thôi đừng bao giờ đòi báo giá mềm chất lượng tốt là rất khó khó hơn đãi cát tìm vàng. Tìm đơn vị uy tín chấp nhận giá của họ cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng đảm bảo số lượng.
Những đơn vị uy tín họ sẽ công bố bảng giá, khối lượng vật tư chi tiết rõ ràng minh bạch bạn có thể thuê người nhà kiểm tra hoặc thuê tư vấn giám sát ngoài kiểm tra.
Ai đi làm đều vì lợi nhuận, vì tiền chả ai đi làm về niềm vui cả do vậy để đảm bảo lợi nhuận mà chất lượng công trình đảm bảo thì giá phải cao còn muốn giá thấp mà vẫn đảm bảo biên độ lợi nhuận thì phải rút bớt công trình. Rút ruột thì đủ loại chỉ có trong nghành mới biết được còn ngoài nghành thì rất khó đơn cử như bê tông tươi, đổ một sàn bê tông tươi thì ra nhà máy trộn xem bảng giá họ cũng cung cấp cho nhiều đơn giá giá cao thì bê tông sạch, bê tông tốt giá thấp thì hàng chợ. Đến như ép cọc cũng vậy đến gặp thằng sản xuất cọc thì biết loại cọc hàng chợ khác cọc hàng đặt giá thành sẽ khác nhau.
Trong cuộc sống rất nhiều thứ dạng tổ hợp nhiều thành phần thì giá muôn hình vạn trạng cần có kinh nghiệm mới chọn được chứ không phải những thứ sẵn như TV, tủ lạnh nó là thành phẩm rồi đúng model đúng thương hiệu thì đâu rẻ mua ở đó còn những thứ ty tỷ thành phần kết hợp thì giá rẻ chưa chắc đã phải là giá tốt mà giá cả nó phải hợp lý đúng với số tiền bỏ ra là xứng đáng hay nói cách khác đúng đồng tiền bát gạo.

Click to expand...