[xin tư vấn] chuyện xây nhà

gautruccon152 said:

Trong Nam thì mặc định là hướng ra mặt tiền luôn khỏi bàn. Còn xem thầy bà gì thì chắc có đổi hướng khác tuy nhiên thầy bà cũng ưu tiên ra mặt tiền mà thôi. Bàn thờ ông bà mà quay mặt vào nhìn tường thì sao là thiên thời được.

Click to expand...

Em chưa làm nhiều trong đấy ko rõ, đa phần thiết kế chưa tham gia thi công. Vậy là trong đấy cũng dễ rồi.
Chứ ngoài Bắc thì xem hướng khá kỹ nhà nên là chuyện xoay ngang xoay dọc như cơm bữa

1. Không nên làm trọn gói nhé bác. Vì tìm được chổ nó làm cho chất lượng thì hiếm lắm, sau lớp sơn thì bác ko biết chất lượng xây dựng nó ntn đâu. Những nhà mình biết xây nhà trọn gói thì đều tệ về chất lượng cả.
2. Về thiết kế thì cứ chọn chổ thiết kế thấy ưng ý là được, trong lúc thiết kế thì sẽ chỉnh sửa nhiều lần đấy nên cũng hỏi số lần đc thay đổi luôn, với bao luôn phần giấy phép cho đỡ phiền.
3. Thợ thầy thì thường bên thiết kế nếu không phải 1 công ty xây dựng thì sẽ liên kết với mấy đội thợ, bác cứ tham khảo, có người quen chỉ thì càng tốt.
Theo mình thì bác cứ thuê phần thô riêng và hoàn thiện riêng. Phần thô thì giá nó có chừng chung theo thị trường rồi. còn hoàn thiện thì giá nó vô cùng. Thuê thêm giám sát để đảm bảo chất lượng với làm theo đúng thiết kế là được.

hikoseijiro said:

1. Không nên làm trọn gói nhé bác. Vì tìm được chổ nó làm cho chất lượng thì hiếm lắm, sau lớp sơn thì bác ko biết chất lượng xây dựng nó ntn đâu. Những nhà mình biết xây nhà trọn gói thì đều tệ về chất lượng cả.
2. Về thiết kế thì cứ chọn chổ thiết kế thấy ưng ý là được, trong lúc thiết kế thì sẽ chỉnh sửa nhiều lần đấy nên cũng hỏi số lần đc thay đổi luôn, với bao luôn phần giấy phép cho đỡ phiền.
3. Thợ thầy thì thường bên thiết kế nếu không phải 1 công ty xây dựng thì sẽ liên kết với mấy đội thợ, bác cứ tham khảo, có người quen chỉ thì càng tốt.
Theo mình thì bác cứ thuê phần thô riêng và hoàn thiện riêng. Phần thô thì giá nó có chừng chung theo thị trường rồi. còn hoàn thiện thì giá nó vô cùng. Thuê thêm giám sát để đảm bảo chất lượng với làm theo đúng thiết kế là được.

Click to expand...

Làm như bro là tốt nhất đấy. Có thời gian, kiến thức 1 chút thì tách nhỏ ra làm. Nhưng mà như tôi hoặc 1 số fen khác xây nhà lần đầu, ko có thời gian, hạn hẹp kinh tế thì tôi thấy trọn gói vẫn là phương pháp tối ưu. Mình vẫn tập trung kiếm xèng, 1-2 ngày đảo qua lần kiểm tra chất lượng. còn đâu vẫn du lịch, ăn chơi bình thường . Lên youtube xem mấyông xây dựng học mót dc tí kiến thức nào về nắn thợ thì nắn haha.

Khoảng 1 tỷ 5, dự phòng thêm 300tr

9k9999 said:

Chủ yếu là tiền. Chứ xây nhà mượn tuổi dc mà bro. Chứ cấp thiết chỗ ở thì cứ từ từ hehe

Click to expand...

ko biết mượn tuổi ai bro ạ, với thấy ae vào mấy cái hạn đấy xây nhà toàn gặp đen đủi, nên cũng rén. Chứ mình cũng đang đi thuê nhà cũng cần chỗ ở phết rồi

tungme said:

Em đang ở hcm. Có mảnh đất 4x13.7 bên bình hưng hoà bình tân.

Hiện tại đang dự tính xây nhà lên vào tháng 4 tới.

Hiện tại thì e có tầm 900 đến 1ty2 dự kiến mà chưa biết có đủ hay không.

Dự tính xây 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng. Trệt thì sân để xe máy. Phòng khách bếp, wc. Lầu 1 và 2 thì dự tính làm 2 pn 1 wc. Sân thượng thì tum nhỏ vậy thôi. Thì chi phí sẽ bao nhiêu
Em có một số vấn đề mong đc lời khuyên ạ.

1. Có nên thuê trọn gói không ạ? Nên chú ý điều gì khi thuê. Em thì ko rành gì về xây dựng nên bảo gì nghe đó biết đó thôi.

2. Vợ em thì xem tiktok nên có biết đến anh biết tuốt design hay là abt design thì khá thích bêb đó. Ai có kinh nghiệm cho e hỏi bên đó làm có ổn không?
3. Có anh em nào quen thợ thầy cty nào tốt thì tư vấn em với.
Em cảm ơn ạ

Click to expand...

• 1 trệt + 2 lầu + 1 sân thượng thì 1.2 tỷ xây hơi căng xíu, nên ráng thêm 100-200tr phòng phát sinh.
• Nếu k có kn thì nên thuê trọn gói, hạng mục hđ phải check kỹ mấy cái vật liệu. Nếu thuê riêng bên thiết kế vs bên xây cũng dc nhưng mình thấy khó control lắm, thường tụi thiết kế và thầu có liên kết vs nhau cả, đè 1 bên ra làm cho khỏe
• thằng anh biết tuốt này ngày xưa lúc chưa nổi toàn lấy video bên khựa về đọc thuyết minh lại chứ trình độ = 0, làm ơn né nó ra, kiếm cty tử tế mà làm. Éo hiểu sao vợ bác tin thằng đầu khấc đó dc
• ở voz có bác @ktVIP cũng khá nhiệt tình, thím tham khảo bác ấy thử

Nhắc lại vẫn thấy cay đám thợ làm nhà mình, dkm xây nhà trúng lúc dịch nên tụi nó làm ẩu tả đéo chịu dc

TuyetTheMaKiem said:

ko biết mượn tuổi ai bro ạ, với thấy ae vào mấy cái hạn đấy xây nhà toàn gặp đen đủi, nên cũng rén. Chứ mình cũng đang đi thuê nhà cũng cần chỗ ở phết rồi

Click to expand...

Xem thầy phong thủy bảo cần người tuổi như thế nào? Xem tuổi theo năm, theo tháng nữa bro ạ. Tui còn tính đi thuê người động thổ, may nhờ dc ông anh họ sn94 Các cụ cứ quan niệm nhờ người cao tuổi, giàu có động thổ. T thì quan niệm khác, nhờ mấy cụ già nhỡ ốm đau, bệnh tật thì lại đổ tại xây nhà=> Mà tầm tuổi đấy phát bệnh thì vô số. Nên t ưu tiên nhờ người trẻ, họ hàng rồi đến quen biết, sau rồi thuê tuổi.. Kaka

9k9999 said:

Làm như bro là tốt nhất đấy. Có thời gian, kiến thức 1 chút thì tách nhỏ ra làm. Nhưng mà như tôi hoặc 1 số fen khác xây nhà lần đầu, ko có thời gian, hạn hẹp kinh tế thì tôi thấy trọn gói vẫn là phương pháp tối ưu. Mình vẫn tập trung kiếm xèng, 1-2 ngày đảo qua lần kiểm tra chất lượng. còn đâu vẫn du lịch, ăn chơi bình thường .

Click to expand...

Chuẩn này. Ko phải ai cũng có kn và tgian cũng như độ rắn để tự xây nhà đâu
Kiếmm đơn vị có uy tin tốt ( thể hiện ở hậu xây dựng bảo trì bảo hành, sửa lỗi()
Chứ đã làm kiểu gì cũng có lỗi phát sinh, thông cảm vs ra phương án hợp lý giải quyết là ok
/ an toàn hơn thì nên thuê giám sát nữa

TuyetTheMaKiem said:

ko biết mượn tuổi ai bro ạ, với thấy ae vào mấy cái hạn đấy xây nhà toàn gặp đen đủi, nên cũng rén. Chứ mình cũng đang đi thuê nhà cũng cần chỗ ở phết rồi

Click to expand...

Kiểu éo gì cũng đen thôi, tin em đi bác

TuyetTheMaKiem said:

ko biết mượn tuổi ai bro ạ, với thấy ae vào mấy cái hạn đấy xây nhà toàn gặp đen đủi, nên cũng rén. Chứ mình cũng đang đi thuê nhà cũng cần chỗ ở phết rồi

Click to expand...

Mình kể thím nghe chuyện cái nhà của mình. Ban đầu mình muốn để cổng bên phải nhà (nhà mình trong hẻm cụt), để cổng bên phải thì từ trên hiên nhà đi ra rất dễ, đi về chạy lên cũng dễ, cơ mà đời đéo như mơ, mấy cụ đi hỏi thằng thầy xong nó kêu phải để cổng sang bên trái mới hợp phong cmn thủy . Và dkm phong thủy tốt k thì đéo biết, nhưng chạy xe từ nhà ra đường và từ dg vào nhà khó thêm 1 nấc



Sau khi xây nhà xong vài tháng thì mẹ mình có mời thầy về cúng nhà mới, thì cha thầy lại nói tsao để cổng bên trái thế này, để thế này tài lộc ra ngoài hết, phải để bên phải . Nói thật chứ mình làm nhà mìnhđéo muốn kiêng cữ hay phong thủy cc gì đâu , nhưng các cụ cứ phải có kiêng có lành cơ . Nhắc lại vẫn thấy cay dái mấy thằng thầy bà, dkm bỏ tiền ra xây nhà mà phải xây theo ý tụi nó

9k9999 said:

Làm như bro là tốt nhất đấy. Có thời gian, kiến thức 1 chút thì tách nhỏ ra làm. Nhưng mà như tôi hoặc 1 số fen khác xây nhà lần đầu, ko có thời gian, hạn hẹp kinh tế thì tôi thấy trọn gói vẫn là phương pháp tối ưu. Mình vẫn tập trung kiếm xèng, 1-2 ngày đảo qua lần kiểm tra chất lượng. còn đâu vẫn du lịch, ăn chơi bình thường . Lên youtube xem mấyông xây dựng học mót dc tí kiến thức nào về nắn thợ thì nắn haha.

Click to expand...

Bác nói sai rồi, người có kinh nghiệm mới làm trọn gói, người càng ko biết thì càng hay chọn phương án này và chủ thầu thích nhất khách hàng như thế này.
Sau 1 2 năm ở thì các vấn đề nó lòi ra như thấm, nứt, hay lúc khoan tường thấy cát nó rơi ra bác mới thấy cái thời gian đấy mình kỹ tí giờ đỡ biết bao nhiêu.
Mình làm nhà mà để vài hôm không qua thợ nó làm ẩu ngay, lúc đấy kêu đập làm lại cũng mệt, mà đến giờ thì vừa ôm hận để sửa đây.

Doc_Co_Doi_Bai said:

Chuẩn này. Ko phải ai cũng có kn và tgian cũng như độ rắn để tự xây nhà đâu
Kiếmm đơn vị có uy tin tốt ( thể hiện ở hậu xây dựng bảo trì bảo hành, sửa lỗi()
Chứ đã làm kiểu gì cũng có lỗi phát sinh, thông cảm vs ra phương án hợp lý giải quyết là ok
/ an toàn hơn thì nên thuê giám sát nữa

Click to expand...

Nhà t trông mỗi quả khoan, nhồi bê tông cọc (lúc ấy còn máu me trông nom). Còn lại kiểm tra kết cấu thép trước khi đổ bê tông. Còn đổ móng (sốt ốm ở nhà chơi), đổ mái 1 (đi ăn đám cưới), đổ mái 2( đi làm), đổ mái 3( đi đám), đổ mái 4 (đi làm) =>Bắt gửi ảnh lúc đổ bê tông, lưu mẫu bê tông Combat nhau nhiều nhất quả đi đường ống nước với dây điện, sơn Xây xong nhà thì mình với chủ thầu thân nhau như cá với nước :v éo gì cũng rủ nhau :V

9k9999 said:

Nhà t trông mỗi quả khoan, nhồi bê tông cọc (lúc ấy còn máu me trông nom). Còn lại kiểm tra kết cấu thép trước khi đổ bê tông. Còn đổ móng (sốt ốm ở nhà chơi), đổ mái 1 (đi ăn đám cưới), đổ mái 2( đi làm), đổ mái 3( đi đám), đổ mái 4 (đi làm) =>Bắt gửi ảnh lúc đổ bê tông, lưu mẫu bê tông Combat nhau nhiều nhất quả đi đường ống nước với dây điện, sơn Xây xong nhà thì mình với chủ thầu thân nhau như cá với nước :v éo gì cũng rủ nhau :V

Click to expand...

Chuyện thường mà. Như em thi công - tke xong nhiều căn chủ nhsf suốt ngày nhắn tin nói chuyện

Doc_Co_Doi_Bai said:

Kiểu éo gì cũng đen thôi, tin em đi bác

Click to expand...

là sao thím nghe sợ thế

TuyetTheMaKiem said:

là sao thím nghe sợ thế

Click to expand...

Bản thân e. Nghiệm từ nhiều nhà xây ra. Tất nhiên ko phải kiểu tai nạn gì nhưng kiểu ốm đau bất chợt hay công việc tự dưng ko thuận nó là có thật
Nhưng chưa gặp mức tai nạn nặng. Chỉ là thường năm đầu xây chắc cđt nghĩ nhiều quá nên hay có mấy đợt ốm thôi
Rồi kiểu đen về công việc.v.v. Nó ra tàn suất nhiều hơn bth thôi chứ ko có gì đâu mà sợ.
Chuẩn bị vững tài chính, thầu thợ chữ tín - kinh nghiệm vững chịu trách nhiệm cao là okie ạ.

Doc_Co_Doi_Bai said:

Chuyện thường mà. Như em thi công - tke xong nhiều căn chủ nhsf suốt ngày nhắn tin nói chuyện

Click to expand...

Xây xong còn nợ 20 củ, thôi để ăn tết xong trả )

9k9999 said:

Xây xong còn nợ 20 củ, thôi để ăn tết xong trả )

Click to expand...

Còn nợ thì lỡ có gì kêu nó còn qua ngay, chứ hết nợ thì oke a, để e sắp xếp rãnh e chạy qua sửa cho ạ ))

hikoseijiro said:

Bác nói sai rồi, người có kinh nghiệm mới làm trọn gói, người càng ko biết thì càng hay chọn phương án này và chủ thầu thích nhất khách hàng như thế này.
Sau 1 2 năm ở thì các vấn đề nó lòi ra như thấm, nứt, hay lúc khoan tường thấy cát nó rơi ra bác mới thấy cái thời gian đấy mình kỹ tí giờ đỡ biết bao nhiêu.
Mình làm nhà mà để vài hôm không qua thợ nó làm ẩu ngay, lúc đấy kêu đập làm lại cũng mệt, mà đến giờ thì vừa ôm hận để sửa đây.

Click to expand...

Có kinh nghiệm thường mấy ông hay tiết kiệm tiền thuê thiết kế, thấy nhà vẫn xây lên đập đi như thường. Cửa to cửa nhỏ, đập đẽo chỉnh kích thước cho vừa mắt cũng có. Mà thấy tự làm sơn cũng bong, nước cũng rò như thường, tường vẫn nứt. Haiz. Nói chung cũng vô cùng lắm fen.. Nhà nào xây cũng dính vài phốt mà fen

hikoseijiro said:

Còn nợ thì lỡ có gì kêu nó còn qua ngay, chứ hết nợ thì oke a, để e sắp xếp rãnh e chạy qua sửa cho ạ ))

Click to expand...

thằng nợ là thằng có lợi haha

Nói chung xây nhà e đang tham khảo cũng khá nhiều nơi... Cũng có nhìu cái rắc rối như chưa định hình đc nhà m sẽ thế nào cái nào cũng muốn... Cái nào cũng thấy đẹp...

Rồi phải với phong thủy... Có nhìu cái phải dính tới nó cũng khá phê...

Tiền bạc thì quan trọng rồi khỏi nói.

Điều lo lắng nhất là xây xong tiền thì mất mà nhà lại ko ưng ý ấy các bác.