Tính ra cầm 3 4 tỷ mua nhà trong hẻm thì mua chung cư cao cấp ở vẫn thích hơn chứ nhỉ

[dangson]

Ams mới xây trường to thế kia mà cũng chuyển đi á @@

Tôi đang ở Mỹ Đình, cấp 1-2 cũng ổn nên chắc ko về HD nhưng trường cấp 3 thì hơi quá đuối so với CG :-s

T nhầm sang Marie Curie thì phải fen ạ, để cuối tuần trên đường chạy xem lại, thấy xây to phết.
Chỗ này này:
20.952476822142827, 105.77181840480984

 

[Bitcoinscamdontbuy]

5 năm trước tôi cũng ngây thơ như thím vậy cho tới bây giờ, làm cái mẹ gì tháng nào nhà hàng xóm cũng có việc đục đẽo hết, chưa kể 5h sáng mở loa nghe nhạc, trưa kara tới chiều, chiều kara tới khuya, con mẹ nó chứ, qua góp ý xong nó chỉa thẳng cái loa vô nhà lun, cay éo chịu được.
Số tôi xui, mua cái nhà cách trung tâm thành phố Đà Nẵng có 3km mà gặp ngay đám bần nông thích hát kara.

• năm thứ nhất thì nhà phía sau xây -> mất nửa năm ôm cục tức
• năm thứ 2 thì nhà bên cạnh xây nhà trọ giá rẻ -> mất 4 tháng ôm cục tức + thêm rước về đám sv về ồn ào suốt ngày
• năm thứ 3 thì nhà hàng xóm xây thêm chuồng cu, sân thượng, đục đẽo làm chống thấm
• ngày nào cũng gặp cái trò tụ tập mở nhạc với karaoke từ sáng tới 12h khuya, gọi báo ca phường xuống vài lần rồi mà vẫn k có gì thay đổi ngoài việc tụi nó vặn loa càng ngày càng to

Thím đang ở đâu ĐN mà hàng xóm chán vậy, em cũng đang xem nhà để qua năm làm 1 căn. Hiện tại đang tính mua nhà hẻm xung quanh hải châu với thanh khê. Tài chính tầm 2,5 tỏi có thể hơn, em chưa có kinh nghiệm về nhà đất nhiều nên thím chia sẽ 1 số thứ đc k? Thank you :*

 

[hoangbluez]

Thứ nhất
Anh bạn có hiểu là 4 - 5 tỷ là cách nhau 1 tỷ không? Để cho dễ hình dung thì nếu mỗi tháng 2 vợ chồng dư được 25 triệu thì cần 40-60 tháng (bỏ qua lạm phát) để lấp được cái khoảng cách 1 tỷ đó. Giống như mua xe hơi, từ 400tr-500tr là có tới 3 lựa chọn khác nhau.
Thứ hai
Nếu là 4-5 tỷ tiền tươi, thì hiện có Bình Tân, Bình Chánh hoặc Gò Vấp, Quận 12 có rất nhiều lựa chọn cho anh bạn.
Tiêu chí mà tôi đưa ra nó sẽ là

• Bề ngang nhà tối thiểu 4 mét, sâu tối thiểu 14 mét.
• Giá đã bao gồm đất và nhà xây hoàn thiện, không phải nhà nát.
• Hẻm xe hơi tối thiểu 5 mét
• Khu dân cư hiện hữu, ở đông đúc chứ không phải đồng không mông quạnh.

Bình Tân: chỗ này tôi mua nhà, năm ngoái 4 tỷ 4 nhà 5x16m2, 1 trệt 1 lầu hẻm 7 mét, cách Aeon Tân Phú 400 mét và không gần nghĩa địa. Hiện có giá 5 tỷ (ngân hàng định giá)
Bình Chánh: Vĩnh Lộc, Liên Khu 4-5, 5-6. Nó tuy xa (do đi qua quốc lộ) nhưng nhà cực đẹp. Hẻm xe hơi 7 mét, 1 trệt 3 lầu 5x14, 5x16. Căn 5x16 3 mặt luôn. Năm ngoái 4 tỷ 7, năm nay chắc 5 tỷ 5. Liên khu 4-5 thì có nhiều căn tầm 3 tỷ 7 - 4 tỷ.
Quận 12: có khu Thạnh Xuân 22 23 quy hoạch đẹp lắm, 4x14 -4x16 cũng tầm giá 4 tỷ.

Khi nào anh có nhu cầu thực thì sẽ có rất nhiều lựa chọn tốt cho anh. Năm ngoái tôi cũng xách tiền tươi đi hỏi mà phải xem cỡ 50-60 căn nhà suốt cả năm mới tìm được căn ưng ý đó.

Thím này nói cuc chuẩn về giá nhà đất. 7.2020 tôi cũng đi mua nhà quanh Bình Tân với mức giá 3 tỷ. Cuối cùng qua Vĩnh Lộc Võ văn Vân mua 3,2 tỷ nhà chủ xây ở đc 8 năm.
4x22 nc rất hài lòng.

 

[chinadoll]

Thì đang ns về lợi ích giữa nhà mặt đất vs chung cư thôi chứ ko thể phủ nhận chung cư có điểm lợi là rẻ hơn. Nhà đất được coi là tài sản vì giá trị tăng theo thời gian, chứ chung cư chỉ có thể coi là tiêu sản thôi , chỉ có giá trị sở hữu trong 50 năm là 1 bất lợi lớn.

Anh mua đc căn nhà thì anh có thể chuyền nó xài tới đới cháu đời chít j cũng đc. Anh mà mua chung cư thì anh chỉ có thể xài nốt đời anh thôi, muốn xài tiếp lại phải đi đống thêm tiền. Từ nhà mặt đất mà lên chung cư thì dễ chứ từ chung cư mà xuống mặt đất kiểu j cũng phải chịu bán lỗ.

Tôi thì làm cái j cũng nghĩ đến tương lai dài nên nếu có 3,4 tỉ đó thì tôi thà tiếp tục ở chung cư thuê cho đến khi tích thêm được dâm ba tỉ mua căn mặt đất cho đàng hoàng. Hoặc ko có thể vay thêm ngân hàng trả dần.

Mày ko phân biệt dc chung cư cao cấp và chung cư xã hội à, cái 50 năm mày nói là chung cư giá rẻ lê thành đang bán ở bình tân, 1 căn chỉ tầm 500 tới 800tr nếu mua của cdt

 

[chinadoll]

chung cư ở tầng 1 đa phần đều có wc mà ) nhưng chung cư tầm trung thì thấy éo khác gì cái wc thời đi học là mấy khiếp vkl

via theNEXTvoz for iPhone

Nói gi thế nhỉ,tôi ở cc tầm trung, wc tầng 1 lúc nào cũng có lao công dọn dẹp mà, sao so vs trường học dc

 

[ducthienweakt]

em lạ gì ở chung cư cao cấp đâu bác. Ở Horizon 1 tháng chung với bạn xong em bỏ ra ở riêng.
cái toalet tầng trệt em không thích chung bác, vào đái thôi chứ đi ẻ ngại bome. Thang chung cư thì đúng là nhanh với nhiều hơn cơ mà vẫn phải chờ =,.=Ở chung cư sướng mỗi cái view trên cao đêm ra ngồi ngắm sướng con mắt thôi

nói chung tuỳ sở thích, so vậy tới tết cũng ko so hết, thím có con nhỏ cần sann chơi an toàn sẽ hỉu.

 

[cậu bé bút chì]

Đầu tư lớn nhất cho con cái là tư duy và quan hệ. Nếu mình có 4-5 tỷ mua nhà chung cư cầu giấy để cho con đi học ở
- Ams, chuyên sư phạm, chuyên ngữ, nguyễn siêu và 2 trường cấp 3 của quận này.

4 -5 tỷ sau 20 năm ở Hoài Đức có x5 giá thì cũng ko để mua được tư duy, quan hệ của con mình khi học ở khu vực này cùng con cái của lớp người nuôi được con học trong các trường kia cả.

Cái này thì đúng nhưng ngoài ra cũng nên xem xét là con cái mình có theo nổi những trường chuyên không hay chỉ cần cho vào các trường không chuyên mà top đầu là cũng OK rồi. Quan trọng là con cái học lực nó đến đâu thôi. Nếu mà ko vào được các trường chuyên thì vào các trường top thì quận nào cũng có chứ ko nhất thiết phải ở quận cầu giấy.
Con tôi thì chỉ sợ nó ko vào được các trường chuyên thôi chứ nó mà vào được thì kể cả ở quận khác tôi cũng sẵn sàng dậy sớm hơn chút chở nó đi học.

 

[AMDcian]

Mày ko phân biệt dc chung cư cao cấp và chung cư xã hội à, cái 50 năm mày nói là chung cư giá rẻ lê thành đang bán ở bình tân, 1 căn chỉ tầm 500 tới 800tr nếu mua của cdt

Các bác am hiểu cho mình hỏi, mấy cái chung cư thuộc diện tốt không phải xã hội thì thời gian sở hữu là bao nhiêu năm, rồi giả sử sau vài chục năm nó bị hư hỏng cần phải phá bỏ thì người dân đang ở trong đó có phải mua lại từ đầu không?

 

[chinadoll]

Các bác am hiểu cho mình hỏi, mấy cái chung cư thuộc diện tốt không phải xã hội thì thời gian sở hữu là bao nhiêu năm, rồi giả sử sau vài chục năm nó bị hư hỏng cần phải phá bỏ thì người dân đang ở trong đó có phải mua lại từ đầu không?

chung cư ko phải thuộc diện xã hội như căn tôi đang ở thì có sổ hồng đầy đủ và k quy định năm sử dụng nhé, ở cho tới khi nào giàu mua nhà hoặc thấy nó xập xệ quá ko ở nổi thôi, còn việc trùng tu thì tùy thằng CDT nhé

P/s: Ông nào chưa thấy cảnh nhà hẻm q4 giá 3 tỏi đâu, cần tôi dẫn đi cho mà xem, nếu ko phải dân quen lao động chịu ở thì có mứt ở nổi, trừ khi thọt quá mới chui vô mấy hẻm nhỏ ổ chuột, lối sống sinh hoạt phiền phức, chửi bới vô văn hóa các kiểu, khéo ở chưa dc 10 năm đã dọn nhà khác cmnr, chưa kể có trẻ nhỏ mà cắm đầu vô mấy chỗ vậy thì khéo hỏng cả 1 thế hệ sau

 

[hoangbluez]

Các bác am hiểu cho mình hỏi, mấy cái chung cư thuộc diện tốt không phải xã hội thì thời gian sở hữu là bao nhiêu năm, rồi giả sử sau vài chục năm nó bị hư hỏng cần phải phá bỏ thì người dân đang ở trong đó có phải mua lại từ đầu không?

Theo tôi đc biết thì nếu hư hỏng thì sẽ cđt khác xây dựng và đấu giá lại. Ưu tiên giá tốt cho chủ căn hộ cũ. Ví dụ 2040 xây lại cc cũ thì sẽ bán giá 7 tỷ cho ng mua mới. Bán 6 tỷ cho ng đã sở hữu chung cư cũ.

 

[AMDcian]

Theo tôi đc biết thì nếu hư hỏng thì sẽ cđt khác xây dựng và đấu giá lại. Ưu tiên giá tốt cho chủ căn hộ cũ. Ví dụ 2040 xây lại cc cũ thì sẽ bán giá 7 tỷ cho ng mua mới. Bán 6 tỷ cho ng đã sở hữu chung cư cũ.

Úi vậy chắc trong hợp đồng mua nhà chủ đầu tư phải có cam kết thời hạn sử dụng cũng phải tầm 40-50 năm chứ vớ vẩn mới ở được 20-30 năm nó xập xệ xiêu vẹo thì lại phải móc tiền ra mua tiếp à

 

[hoangbluez]

Úi vậy chắc trong hợp đồng mua nhà chủ đầu tư phải có cam kết thời hạn sử dụng cũng phải tầm 40-50 năm chứ vớ vẩn mới ở được 20-30 năm nó xập xệ xiêu vẹo thì lại phải móc tiền ra mua tiếp à

Xứ này mà cam kết à Anh, đi xem rất nhiều chung cư bị thấm dột.
ở chung cư hay nhà đất đều có ưu điểm, nhược điêm. Qun trọng bản thân muốn gì và tầm tiền thế nào.
Như tôi tầm tiền chỉ 3.x tỷ thì ra Bình chánh mua và đi làm vào Trung tâm 12km mỗi ngày.
Ai ngại chạy xe thì mu chung cư.
Ở ngoại thành có cái thú ngoại thành. Sở hưu oto, không cần gởi bãi. Hàng xóm khu đang ở cũng ok.

 

[dangson]

Úi vậy chắc trong hợp đồng mua nhà chủ đầu tư phải có cam kết thời hạn sử dụng cũng phải tầm 40-50 năm chứ vớ vẩn mới ở được 20-30 năm nó xập xệ xiêu vẹo thì lại phải móc tiền ra mua tiếp à

Bạn cứ xem dân ở nhà tập thể từ thời bao cấp đến khi đền bù giải toả như thế nào thì chung cư sau này sẽ tương tự thế.
Dĩ nhiên thời thế xoay vần 50 năm nữa như thế nào thì chịu thôi. Không nói trước được.

 

[cậu bé bút chì]

chung cư ko phải thuộc diện xã hội như căn tôi đang ở thì có sổ hồng đầy đủ và k quy định năm sử dụng nhé, ở cho tới khi nào giàu mua nhà hoặc thấy nó xập xệ quá ko ở nổi thôi, còn việc trùng tu thì tùy thằng CDT nhé

P/s: Ông nào chưa thấy cảnh nhà hẻm q4 giá 3 tỏi đâu, cần tôi dẫn đi cho mà xem, nếu ko phải dân quen lao động chịu ở thì có mứt ở nổi, trừ khi thọt quá mới chui vô mấy hẻm nhỏ ổ chuột, lối sống sinh hoạt phiền phức, chửi bới vô văn hóa các kiểu, khéo ở chưa dc 10 năm đã dọn nhà khác cmnr, chưa kể có trẻ nhỏ mà cắm đầu vô mấy chỗ vậy thì khéo hỏng cả 1 thế hệ sau

Chung cư nào chẳng có sổ hồng. Còn số năm thì tùy chung cư có chỗ quy định có chỗ ko quy định nhưng giỏi lắm được 50 năm là nhà nó xuống cấp phải phá đi xây lại rồi. khi đó thì cả khu sẽ phải bàn bạc với nhau xem chọn nhà thầu nào để xây lại thôi, và chi phí thì chắc mỗi hộ phải bỏ ra 1 phần để cùng xây lại cả tòa.

Nhà đất nó hơn ở chỗ là dùng 40 50 năm thì cũng vẫn phải đập đi xây lại nhưng nó sẽ dễ quyết, dễ làm hơn còn nhà chung cư thì là chung nên còn phải bàn bạc chán chê rồi đa số đồng ý xong mới triển khai được. Chưa kể 9 người 10 ý người chịu đóng tiền người không chịu, nói chung là nó sẽ lằng nhằng hơn nhà đất rất nhiều. 50 năm nữa thì thằng CĐT cái chung cư nó mất hút cmn hàng lươn luôn rồi chứ nó làm sao theo hầu các vị mãi được, nó bảo hành cho giỏi lắm 10 20 năm đầu thôi còn sau đó thì người dân tự đóng tiền vào mà duy trì dịch vụ, tự đóng tiền mà xây sửa phát sinh chứ nó làm gì còn nghĩa vụ gì với các căn hộ nữa.

 

[Gin Melkior]

Chung cư nào chẳng có sổ hồng. Còn số năm thì tùy chung cư có chỗ quy định có chỗ ko quy định nhưng giỏi lắm được 50 năm là nhà nó xuống cấp phải phá đi xây lại rồi. khi đó thì cả khu sẽ phải bàn bạc với nhau xem chọn nhà thầu nào để xây lại thôi, và chi phí thì chắc mỗi hộ phải bỏ ra 1 phần để cùng xây lại cả tòa.

Nhà đất nó hơn ở chỗ là dùng 40 50 năm thì cũng vẫn phải đập đi xây lại nhưng nó sẽ dễ quyết, dễ làm hơn còn nhà chung cư thì là chung nên còn phải bàn bạc chán chê rồi đa số đồng ý xong mới triển khai được. Chưa kể 9 người 10 ý người chịu đóng tiền người không chịu, nói chung là nó sẽ lằng nhằng hơn nhà đất rất nhiều. 50 năm nữa thì thằng CĐT cái chung cư nó mất hút cmn hàng lươn luôn rồi chứ nó làm sao theo hầu các vị mãi được, nó bảo hành cho giỏi lắm 10 20 năm đầu thôi còn sau đó thì người dân tự đóng tiền vào mà duy trì dịch vụ, tự đóng tiền mà xây sửa phát sinh chứ nó làm gì còn nghĩa vụ gì với các căn hộ nữa.

50 năm hết 1 đời người rồi anh ))
======
Như bạn tôi nó đã mua 1 cái ở chung hòa nhân chính đời đầu và bây giờ đang ở 1 chung cư cao cấp khác ở cầu giấy. Nó bảo giờ khu trung hòa đấy cho thuê với chờ chủ đầu tư mới vào đề xuất xây lại là xây thôi.
Xác định ở chung cư là phải thay đổi nhiều cái so với nhà đất nên anh nào sân si thích sống như ở rừng như cũ thì ko nên ở chung cư và đem cái văn hóa đó so với chung cư thôi

 

[graygraygray01]

Thím đang ở đâu ĐN mà hàng xóm chán vậy, em cũng đang xem nhà để qua năm làm 1 căn. Hiện tại đang tính mua nhà hẻm xung quanh hải châu với thanh khê. Tài chính tầm 2,5 tỏi có thể hơn, em chưa có kinh nghiệm về nhà đất nhiều nên thím chia sẽ 1 số thứ đc k? Thank you :*

mình ở Hòa minh ngay trục Hoàng Thị Loan quẹo qua chút, đường thì mới keng mà trung dãy nhà toàn dân được giải tỏa cấp cho lô đất nên gặp toàn bần nông chán lắm thím.
Nhà ở khu nào mới với nhiều cặp vợ chồng trẻ mua đất xây nhà thì văn minh hơn, chứ trúng dân trung niên được giải tỏa xây nhà thì đa số rảnh rỗi hay tụ tập ăn nhậu hát hò lắm.
Mình không dám đánh đồng chứ dân cỡ 5x cư xử bần nông nhiều lắm

 

[QiangRG]

chung cư ko phải thuộc diện xã hội như căn tôi đang ở thì có sổ hồng đầy đủ và k quy định năm sử dụng nhé, ở cho tới khi nào giàu mua nhà hoặc thấy nó xập xệ quá ko ở nổi thôi, còn việc trùng tu thì tùy thằng CDT nhé

P/s: Ông nào chưa thấy cảnh nhà hẻm q4 giá 3 tỏi đâu, cần tôi dẫn đi cho mà xem, nếu ko phải dân quen lao động chịu ở thì có mứt ở nổi, trừ khi thọt quá mới chui vô mấy hẻm nhỏ ổ chuột, lối sống sinh hoạt phiền phức, chửi bới vô văn hóa các kiểu, khéo ở chưa dc 10 năm đã dọn nhà khác cmnr, chưa kể có trẻ nhỏ mà cắm đầu vô mấy chỗ vậy thì khéo hỏng cả 1 thế hệ sau

Chung cư tôi ở tầm 2 tỷ được 64 m2, 500 hộ dân trong đó lập thành một cái Group buôn bán có khi đủ nuôi sống cả một gia đình nếu bán tốt. Dịch vụ cái gì cũng có từ ăn uống, spa, đồ điện tử, điện lạnh cho tới trông trẻ ...

Nói chung nhà hẻm nhỏ trung tâm thì giá nó đứng hơn 10 năm nay rồi, có tiền mua chung cư ở cho sướng. Còn muốn lên nhanh thì ra mua đất, mua nhà ở vị trí xa hơn.

 

[sondai]

chung cư nó còn quy định giờ thi công? chứ nhà mặt đất giữa trưa, giữa đêm nó cầm máy khoan máy đục thím có ngủ dc ko? 2 nhà hàng xóm hát kara thím có cản dc ko? ở gần bần nông nó thả chó ỉa trước cửa nhà thím nữa thì sao?
mỗi bên có cái sướng cái khổ riêng thôi.

Ối, xóm em dính hết.mấy nhà đối diện nó trỏ loa kéo ra ngoài đường nó hát. Má nó, nó hát luân phiên, nhà này mệt tới nhà khác. Hát luân phiên từ tầm 4h chiều tới 6,7h tối.

Đối diện xéo có nhà nuôi chó, tới giờ ỉa đái nó thả rông ra ngoài, vl lần 2.

 

[XH-CT]

Úi vậy chắc trong hợp đồng mua nhà chủ đầu tư phải có cam kết thời hạn sử dụng cũng phải tầm 40-50 năm chứ vớ vẩn mới ở được 20-30 năm nó xập xệ xiêu vẹo thì lại phải móc tiền ra mua tiếp à

cdt cũ ko liên quan gì anh, họ bán nhà cho mình bảo hành trong khoảng 5 năm (tùy cdt), khi đã bàn giao sổ hồng xong là gần như hết trách nhiệm, sau đó là bqt cc tự điều hành tòa nhà, có hư hao gì thì lấy cái 2% phí bảo trì ra sửa sang thôi thím
còn cái 20 năm hay 50 năm nó sập sệ thì phải nhìn vào thằng thầu xây dựng, thường nếu xây dỏm thì ở tầm 1 2 năm sẽ lòi ra hết thôi, ko cần đợi đến chục năm

 

[Méo Care]

Trung tâm thành phố bây giờ cầm 3 4 tỷ em nghĩ chắc chỉ mua được nhà nhỏ trong hẻm nhỏ . Dân cư thì cũng hên xui nhưng chắc đa phần cũng toàn tầng lớp bình dân ....

Thay gì thế mua 1 chung cư cao cấp , có cảnh quan , có cộng đồng văn minh, quy hoạch bài bản ..... Tính ra vẫn hay hơn các bác nhỉ .

Tầm nhà phố bây giờ theo em phải mua nhà 10 tỷ trở lên ở mới sướng được .

Mìh thích yên tĩnh
Vote chung cư cao cấp

Gửi từ Xiaomi M2101K7AG bằng vozFApp