Còng lưng trả nợ vì vay lãi buôn bất động sản lướt sóng

[CuongNQ]

Nó mất thanh khoản bro ạ. 50-70 tỉ là giá trị lô đất thời điểm mua (giá trị trên giấy). Trong đó 50% của bank. Giờ thị trường đi xuống, bán đi giả sử được 60% mới đủ bù lãi ngân hàng, nhưng mất thanh khoản thì có giảm xuống 60% cũng khó bán. Ko bán đc thì bank nó đấu giá, lúc đó thì còn cái nịt đất đai nó khác xe cộ, giả sử là 100 con vios thì lão đau đầu đâu

via theNEXTvoz for iPhone

Giờ nợ xấu, các ngân hàng đồng loạt hẹn cafe thúc lão tự thanh lý tài sản. Giờ lấy đâu ra 22 tỷ trả ngân hàng bây giờ anh? Rao bán từ tháng 3 tới giờ mới được có 1 miếng 3 tỷ đủ nợ lãi. Ngân hàng lấy đất anh chờ nó bán với giá nào để nó còn thừa tiền trả lại anh 25-35 tỷ? Và ngân hàng bán bao lâu mới được? Anh không tự bán được, nó đấu giá rẻ thúi thì 25-35 tỷ kia có khi còn âm.

Cán bộ định giá mà hạ 50% rồi vẫn không bán được là cán bộ vào tù nhé.

Mấy bạn chưa tới giai đoạn đó nên chưa biết, chứ hạ tầm 20 - 30% là bán được à. Bán xong thì ngân hàng với chủ BĐS chia.

 

[Cười Lên Cái Coi]

Lão bạn tôi có cơ sở mua bán, làm ăn khá. Lợi nhuận sinh ra đem mua đất. Lúc đầu mua tiền mặt. Về sau thấy đất lên giá quá thì nghiện, vay tiền mua. Có bao nhiêu lợi nhuận thì mua tất + mua xong cắm ngân hàng mua tiếp. Cứ thế mà đất đai cả 14-15 miếng. Có tiếng giàu.

Say mua đất nên cơ sở kd thu hẹp (vì rút vốn qua mua đất nên mảng chính tự suy hay còn gọi là tự bóp). Đùng cái thị trường đóng băng, lãi tăng, ngân hàng thúc nợ. Tiền mảng chính rút đi trả lãi nhà đất. Nhà cung cấp hàng cho cơ sở thấy thế chạy mất dép. Gốc lãi ngân hàng đè nặng.

Giờ rao bán đất liên tục giảm giá. Nhưng cái giống này nó lạ, giá xuống nhưng giờ không ai mua. Lúc trước giá lên thì lại đổ xô mua nườm nượp. Cuối cùng giờ trên lý thuyết là nhiều sổ đỏ. Nhưng trên thực tế thì sổ đỏ cắm ngân hàng cả. Bán vài miếng giải vây thì lại không ai mua. Ngân hàng ngày đêm siết nợ, lên nợ xấu. Đúng kiểu phá sản trên đống tài sản luôn.

Xanh không mua đỏ lấy gì bán

Gửi từ Sờ Mi Le bằng vozFApp

 

[huuthuan1004]

Nhà đầu cơ:
Đất đẻ người còn đẻ không?


Gửi từ Sờ Mi Le bằng vozFApp

Người thì chết, đất vẫn còn nguyên đó

 

[Cười Lên Cái Coi]

Người thì chết, đất vẫn còn nguyên đó

Gửi từ Sờ Mi Le bằng vozFApp

 

[Profather]

Hơi gà về mấy cái bđs này, các bác cho hỏi giờ ví dụ mình vay ngân hàng mua miếng đất 5 tỷ, vay ngân hàng 70% (là 3,5 tỷ) và thế chấp là miếng đất đó, trả lãi là 12%/năm.
Bây giờ mình ko trả được lãi ngân hàng là miếng đất đó thuộc về ngân hàng đúng ko nhỉ, hay là ngân hàng mua lại với giá rẻ hơn.

Ngân hàng chỉ là bên thứ 3 nhận nợ của bác thôi, nếu bác thành nợ xấu thì ngân hàng sẽ cố gắng thu hồi vốn 3,5 tỷ và lãi về bằng cách bán hoặc phát mãi, bác phải lên ký chuyển nhượng, tiền dư thì bác cầm về lại.
Ngân hàng có quyền định đoạt số phận miếng đất chứ ko thèm miếng đất của bác đâu mà mua lại

 

[Elon]

Gồng mớ lãi nh năm nay cũng khá là căng thẳng

Gửi từ Samsung SM-N985F bằng vozFApp

Lãi ntn thì một tháng gốc lãi phải 130-150tr. Không biết xoay kiểu gì hay vậy huynh

 

[diepdaihung]

Trong ví dụ lão bạn tôi vừa kể thì còn hơn cả x10. Nhưng điều kỳ diệu nó lại ở chỗ từ ts 1 tỷ ban đầu giờ lên 50-70 tỷ nhưng nợ ngân hàng gần 50%. Mà cái 50-70 tỷ đấy nó là trên lý thuyết vì sổ đỏ cũng chỉ là tờ giấy. Bây giờ gốc lãi đáo hạn ngân hàng nó thúc vào mặt, không có tiền trả. Lấy tiền từ mảng chính qua trả nên mảng chính chết luôn (nhà cung cấp hàng chạy hết vì mua hàng của họ xong nợ tiền không trả, lấy tiền đó trả lãi ngân hàng). Bán đất giải vây không ai mua. Riêng tôi chỉ mua 2 miếng đất, 1 ở 1 cho thuê rồi nghỉ. Lúc sốt đất ai bảo gì tôi cũng bảo đủ ở rồi mua chi nhiều. Tôi lấy tiền mua thêm xe tải, củng cố mảng kd chính. Ai chê kd cả đời không bằng miếng đất lên giá tôi cứ cười bảo thích thế. Đời không thể ngờ bây giờ thằng có 1 miếng đất lại sống khoẻ hơn thằng có 10 miếng đất.

Giá đất giảm 20-30%, đóng băng 3 năm thì lãi ngân hàng ăn thêm đến gần 51% / 2 = 25% giá trị đất. Vậy mất gần 55% giá trị và cuối cùng vỡ nợ.
Ghê VL

 

[Profather]

Cán bộ định giá mà hạ 50% rồi vẫn không bán được là cán bộ vào tù nhé.

Mấy bạn chưa tới giai đoạn đó nên chưa biết, chứ hạ tầm 20 - 30% là bán được à. Bán xong thì ngân hàng với chủ BĐS chia.

Trong hợp đồng vay thế chấp có quy định như là margin chứng khoán vậy. Nếu định giá của vật thế chấp giảm so với định giá ban đầu thì người vay vốn phải bù lại số tiền thiếu hụt để đối ứng lại khoản vay

Còn cán bộ ký giải ngân mà tài sản thế chấp mất thanh khoản, ko thanh lý được thì hậu quả nghiêm trọng mới liên đới tới tù tội. Còn bình thường vẫn cho đi làm khắc phục hậu quả cho ngân hàng chứ

 

[djbachu]

Hơi gà về mấy cái bđs này, các bác cho hỏi giờ ví dụ mình vay ngân hàng mua miếng đất 5 tỷ, vay ngân hàng 70% (là 3,5 tỷ) và thế chấp là miếng đất đó, trả lãi là 12%/năm.
Bây giờ mình ko trả được lãi ngân hàng là miếng đất đó thuộc về ngân hàng đúng ko nhỉ, hay là ngân hàng mua lại với giá rẻ hơn.

Nói nôm na cho fen dễ hiểu bên chứng khoán. Nếu giá cổ phiếu (miếng đất) đến dưới tỉ lệ vay (vay ngân hàng). Thì cty chứng khoán (bank) sẽ mang cổ phiếu (miếng đất) của fen ra bán giải chấp (bán giá sàn). Lúc đó thì tài sản của fen còn đúng cái nịt thôi (thường bank nó éo quan tâm giá thị trường đâu)

 

[djbachu]

Giá đất giảm 20-30%, đóng băng 3 năm thì lãi ngân hàng ăn thêm đến gần 51% / 2 = 25% giá trị đất. Vậy mất gần 55% giá trị và cuối cùng vỡ nợ.
Ghê VL

Ae nhìn cổ phiếu con Novaland là hiểu, nó sàn 12 phiên rồi, cũng như miếng đất 20 tỷ, ngân hàng nó mang ra bán giải chấp thì đúng nghĩa còn cái nịt nhé

 

[djbachu]

Trong hợp đồng vay thế chấp có quy định như là margin chứng khoán vậy. Nếu định giá của vật thế chấp giảm so với định giá ban đầu thì người vay vốn phải bù lại số tiền thiếu hụt để đối ứng lại khoản vay

Còn cán bộ ký giải ngân mà tài sản thế chấp mất thanh khoản, ko thanh lý được thì hậu quả nghiêm trọng mới liên đới tới tù tội. Còn bình thường vẫn cho đi làm khắc phục hậu quả cho ngân hàng chứ

Hiện tại thì CP đúng nghĩa là "ko hình sự hoá các quan hệ kinh tế dân sự" (nôm na là nếu khắc phục dc, mang tiền về lại ko biết bằng cách nào, thì tao ko bỏ tù mày)

 

[nick-sparev2]

Cái trò đất đai mình cũng thấy như bọn chơi coin , thằng này úp bô thằng khác thôi . Mồm chúng nó cứ ra rả người đẻ dc chứ đất ko đẻ dc chứ mình thấy đất thiếu quái gì , cho đẻ thoải mái cũng đủ sống

văn cò đất nó thế mà. đất đéo đẻo mà cno cắm cc như bát hương thì còn đẻ hơn lợn. điển hình là thằng vcp và vsm
đã thế nhà tke dạng thu nhập thấp noxh nhưng đổi tên thành vinhome cho sang chảnh tiện bề thổi giá.
mịa nhìu thằng nâng bi lão vượn thần tượng lắm. t thì đéo ns gì nghĩ thầm đm nhờ ơn lão mà cày cả đời đéo mua đc miếng đấy cắm dùi. ảnh hương k phải 1 thế hệ mà đời con sau này nữa

via theNEXTvoz for iPhone

 

[nick-sparev2]

Gọi vòng xoáy giảm giá, khi giá giảm thanh lí tài sản vô cùng khó, đứng hình và vỡ nợ. Đấy là thứ cấp, còn sơ cấp ở các cđt thì cái sau phải giá cao hơn cái trước để vay NH đảo nợ, nên dù không bán được hàng nhưng vẫn phải vẽ dự án liên tục,cái sau cao hơn cái trước 10-20%/ năm để đảo bù kèm lãi suất.
Giờ bị siết cái tắc tị ngay, game này khó đấy, giờ cứ siết ko đảo được nợ dễ toang lắm. Cả cđt lẫn nđt thứ cấp đều ôm bom, chịu ko nổi thì NH phải ôm. Mà NH thì ko muốn ôm đống này, càng ko muốn ts giảm giá, nên sẽ co kéo mọi cách để bơm máu cho cđt, giữ giá không giảm. Cuộc chơi này sẽ kết thúc khi nhà nước chịu thua cuộc, và phải bơm máu, nới room, chấp nhận cho đảo nợ, lập quĩ cứu, cty nhà nước mua lại bđs, khoản nợ… . Cuối cùng thì vẫn là dân đen thiệt, bọn tư bản cơ hội, sau dịp này lại ngày càng giàu, nó tượt hết đi nước khác, chứ ăn khẳm rồi, sang bển nghỉ ngơi cho khoẻ

bơm cứu cno để phìng to ra r nổ to cho sướng à fen

via theNEXTvoz for iPhone

 

[SertyVLO]

Hơi gà về mấy cái bđs này, các bác cho hỏi giờ ví dụ mình vay ngân hàng mua miếng đất 5 tỷ, vay ngân hàng 70% (là 3,5 tỷ) và thế chấp là miếng đất đó, trả lãi là 12%/năm.
Bây giờ mình ko trả được lãi ngân hàng là miếng đất đó thuộc về ngân hàng đúng ko nhỉ, hay là ngân hàng mua lại với giá rẻ hơn.

Ko hẳn, NH cho phép bạn đc bán miếng đất đó ra theo giá thị trường. Rồi NH chỉ thu lại đúng phần gốc + lãi của khoản vay đó, dư thì đương nhiên phải trả lại cho bạn. Còn khi nào KH ko thể bán đc, thì NH mới đứng ra xử lý, bán dùm cho khách.

Gửi từ Samsung SM-N985F bằng vozFApp

 

[SertyVLO]

Lãi ntn thì một tháng gốc lãi phải 130-150tr. Không biết xoay kiểu gì hay vậy huynh

Năm nay xác định làm nuôi NH, hehe

Gửi từ Samsung SM-N985F bằng vozFApp

 

[vnt001]

bơm cứu cno để phìng to ra r nổ to cho sướng à fen

via theNEXTvoz for iPhone

Không cứu không được ấy fence, đổ vỡ hệ thống chứ chả đùa. Vấn đề 2 bên trả giá với nhau, thằng kia chấp nhận đi tù, sung công tài sản, còn nhà nước bơm tiền thu mua lại, ấy rồi xem, kiểu gì cũng phải cứu, tất nhiên để thị trường nó xuống kha khá, hết chịu nổi mới cứu. Mới làm điểm vài ông chộp giật để doạ cho bọn sau bớt làm liều lại. Chứ rồi sẽ có cs hỗ trợ ngay sau đây thôi.
TH duy nhất là khủng hoảng, tức là đổ vỡ bất ngờ thì muốn cứu nhưng ko kịp thì đúng là thua. NB trước cũng bơm thổi bđs, sau khủng hoảng chả bơm vá thật lực, nhưng bong bóng vỡ dây chuyền quá nhanh, nên cứu ko kịp luôn.

 

[kh0ctn]

Cán bộ định giá mà hạ 50% rồi vẫn không bán được là cán bộ vào tù nhé.

Mấy bạn chưa tới giai đoạn đó nên chưa biết, chứ hạ tầm 20 - 30% là bán được à. Bán xong thì ngân hàng với chủ BĐS chia.

tôi chả biết ông ở giai đoạn nào nhưng đất đấu giá ở huyện, giá khởi điểm 1 tỏi, giá giao dịch 1,4 tỏi, định giá ngân hàng 800tr, cho vay 600tr, lãi 1 năm 60tr. Giờ theo ông bán đc bao nhiêu?, thằng chủ đất hô 1 tỏi đang rao cả tháng ko ra đc hàng đó, giờ nó đang alo tôi trả trước cho nó 700tr là nó sang tên, coi như cho tôi nợ 300tr 1-2 năm ko cần lãi đây, đây là thực tế chỗ tôi, chưa kể ngta thế chấp lô Ađể mua lô B chứ ko phải cứ mua lô nào thế chấp lô đó, và cán bộ định giá đi tù là chuyện bth

mà khổ cái bọn ôm đất này thế thôi, chứ có lần dẫn cho nó khách thiện chí thật thì nó vẫn hô giá vkl lắm, thế là khách chạy cmnm lại ôm đống đất với số lãi ngân hàng

 

[lisatthu35]

https://voz.vn/t/ban-tre-san-sang-ganh-no-15-nam-de-so-huu-mot-can-nha-cho-rieng-minh.655064/

 

[9a1phu]

tôi chả biết ông ở giai đoạn nào nhưng đất đấu giá ở huyện, giá khởi điểm 1 tỏi, giá giao dịch 1,4 tỏi, định giá ngân hàng 800tr, cho vay 600tr, lãi 1 năm 60tr. Giờ theo ông bán đc bao nhiêu?, thằng chủ đất hô 1 tỏi đang rao cả tháng ko ra đc hàng đó, giờ nó đang alo tôi trả trước cho nó 700tr là nó sang tên, coi như cho tôi nợ 300tr 1-2 năm ko cần lãi đây, đây là thực tế chỗ tôi, chưa kể ngta thế chấp lô Ađể mua lô B chứ ko phải cứ mua lô nào thế chấp lô đó, và cán bộ định giá đi tù là chuyện bth

mà khổ cái bọn ôm đất này thế thôi, chứ có lần dẫn cho nó khách thiện chí thật thì nó vẫn hô giá vkl lắm, thế là khách chạy cmnm lại ôm đống đất với số lãi ngân hàng

Giờ mà con chơi đòn bẫy à, xưa 2008 mới chơi kiểu đó chứ, bài học trước đó đã biết mà h còn chơi lại thì tôi cũng lạy

 

[kh0ctn]

Giờ mà con chơi đòn bẫy à, xưa 2008 mới chơi kiểu đó chứ, bài học trước đó đã biết mà h còn chơi lại thì tôi cũng lạy

Bọn nó vẫn chơi mà a

via theNEXTvoz for iPhone