Còng lưng trả nợ vì vay lãi buôn bất động sản lướt sóng

[vuaviet]

E trẻ tuổi, chưa hiểu biết. Các bác cho e hỏi năm sau e định vay ngân hàng 600tr, đâu đó bằng 35% bằng lô đất sau nhà e thì e cần làm gì để có thể vay hả các bác. E k có tài sản thế chấp nào cả, thu nhập freelance 60tr/th nhưng k có bảng lương.
Bố mẹ e có căn nhà duy nhất, định giá đâu đó tầm 8 tỉ. Vậy giờ e muốn vay thì phải để bố mẹ e đứng ra vay hả các bác. Chỉ có bố e làm lương đâu đó 6-8tr thì ngân hàng liệu có cho vay k các bác.
Em chưa hiểu quá trình cho vay nó ntn. Em cảm ơn.

Bạn đồng ý mua bảo hiểm nhân thọ, phí 20tr/năm, phí như vậy thì có vấn đề gì bảo hiểm cũng bảo vệ bằng mức dư nợ rồi.
Chỉ cần bạn đồng ý như vậy thì bên ngân hàng múa hồ sơ cho bạn

 

[vuaviet]

Thế đã tới giai đoạn ngân hàng kêu bán 600 triệu chưa?

600 triệu mà không ai mua nữa thì tới phiên cán bộ định giá của ngân hàng lo lắng thôi.

Đất lúc đỉnh 1,4 tỷ thì giờ rớt 50% nhan nhản
Vậy là tài sản 700tr đảm bảo cho dư nợ 600tr
Quá rủi ro.

 

[The King in Yellow]

Lúc cần tiền rút ra đéo có, giờ ngân hàng cũng đéo nhận vay thế chấp nữa, còn cả đống nhà đất chưa phát mãi được. Dùng từ đầu tư mắc ỉa quá, dùng cho đầu tư kinh doanh - sản xuất cha ơi, đầu cơ - lướt sóng rồi mồm tự cho đầu tư

Ai bảo bỏ vào ngân hàng con buôn BĐS rồi khóc, ngân hàng nước ngoài thiếu gì, ngu ham lãi cao

Cứ giữ đi đợi lên 5 tỉ 1m2 rồi bán, hi vọng ông còn sống chứ xanh cỏ rồi mà xuống dưới vẫn hi vòng bán 10 tỉ 1m2

Đời có dc mấy lần tự dưng cần mấy tỷ đâu. Trong khi tôi vẫn có vài trăm thủ thân. Tự nhiên đang đi làm công việc của mình bỏ ngang ra kinh doanh làm sản xuất, trong khi chả có yêu thích, hiểu biết gì cả. Thế anh người ta để tiền trong ngân hàng làm gì, cũng là 1 loại để dành tiền thôi.

Tôi có nói gì về chuyện sợ ngân hàng này nọ đâu, đơn giản là lãi nó có x2 nữa cũng chả bằng tiền tôi kiếm dc khi mua BDS.

 

[Giam Doc CIA]

Gớm quá, anh gặp 1 ông tham lam đổ hết tiền vào đất thôi chứ chả phải là anh thần thánh gì đâu mà nãy giờ tự khoe hết 2 3 post. Loại như anh trên bàn nhậu chắc to mồm lắm.

Những người hàng chục hàng trăm sổ đỏ trong friendlist tôi vẫn đang sống phè phỡn, anh cứ khéo lo.

Tôi chỉ trình bày một góc nhìn khác. Trường hợp một chủ cơ sở nào đó sx kd sinh lời, đem tiền lời mua đất, không vay ngân hàng, thì thị trường có đóng băng họ cũng kệ thôi. Còn trường hợp thấy đầu tư đất ngon hơn so với cơ sở sx kd, bỏ bê dẹp cơ sở, quay cuồng vào đất thì như tôi đã đưa ví dụ. Tôi thì lấy tiền lời cơ sở sinh ra đem gưỉ ngân hàng và mua sắm. 3 trường phái đó, anh thấy trường phái nào khôn nào ngu là việc của anh thôi.

 

[solterohp]

Trong ví dụ lão bạn tôi vừa kể thì còn hơn cả x10. Nhưng điều kỳ diệu nó lại ở chỗ từ ts 1 tỷ ban đầu giờ lên 50-70 tỷ nhưng nợ ngân hàng gần 50%. Mà cái 50-70 tỷ đấy nó là trên lý thuyết vì sổ đỏ cũng chỉ là tờ giấy. Bây giờ gốc lãi đáo hạn ngân hàng nó thúc vào mặt, không có tiền trả. Lấy tiền từ mảng chính qua trả nên mảng chính chết luôn (nhà cung cấp hàng chạy hết vì mua hàng của họ xong nợ tiền không trả, lấy tiền đó trả lãi ngân hàng). Bán đất giải vây không ai mua. Riêng tôi chỉ mua 2 miếng đất, 1 ở 1 cho thuê rồi nghỉ. Lúc sốt đất ai bảo gì tôi cũng bảo đủ ở rồi mua chi nhiều. Tôi lấy tiền mua thêm xe tải, củng cố mảng kd chính. Ai chê kd cả đời không bằng miếng đất lên giá tôi cứ cười bảo thích thế. Đời không thể ngờ bây giờ thằng có 1 miếng đất lại sống khoẻ hơn thằng có 10 miếng đất.

Nó tương tự giai đoạn 2007-2008 , 1 loạt chủ tàu đem cầm cố nhà cửa , xe cộ đóng được 1 con tàu 2-3000 dwt xong lại mang con tàu đó đi cắm ngân hàng vay mua/đóng mới con tiếp theo hàng hải đi xuống nên sinh ra đại án cho thuê tài chính 2

 

[Sing26]

Lão bạn tôi có cơ sở mua bán, làm ăn khá. Lợi nhuận sinh ra đem mua đất. Lúc đầu mua tiền mặt. Về sau thấy đất lên giá quá thì nghiện, vay tiền mua. Có bao nhiêu lợi nhuận thì mua tất + mua xong cắm ngân hàng mua tiếp. Cứ thế mà đất đai cả 14-15 miếng. Có tiếng giàu.

Say mua đất nên cơ sở kd thu hẹp (vì rút vốn qua mua đất nên mảng chính tự suy hay còn gọi là tự bóp). Đùng cái thị trường đóng băng, lãi tăng, ngân hàng thúc nợ. Tiền mảng chính rút đi trả lãi nhà đất. Nhà cung cấp hàng cho cơ sở thấy thế chạy mất dép. Gốc lãi ngân hàng đè nặng.

Giờ rao bán đất liên tục giảm giá. Nhưng cái giống này nó lạ, giá xuống nhưng giờ không ai mua. Lúc trước giá lên thì lại đổ xô mua nườm nượp. Cuối cùng giờ trên lý thuyết là nhiều sổ đỏ. Nhưng trên thực tế thì sổ đỏ cắm ngân hàng cả. Bán vài miếng giải vây thì lại không ai mua. Ngân hàng ngày đêm siết nợ, lên nợ xấu. Đúng kiểu phá sản trên đống tài sản luôn.

Quan trọng là giá đất giảm nhưng giảm bn, có đúng giá trị thực ko

 

[Tiêu diệt tư hữu]

Đất xét cho cùng cũng chỉ là một mặt hàng , mà đã là hàng hóa thì cần người tiêu dùng . Người mua đất hoặc để ở hoặc để kinh doanh , cũng giống như mua gạo thịt rau về hoặc để ăn hoặc để chế biến thức ăn đem bán . Những người này tạm gọi là người dùng cuối (end user) . Trong bất kỳ thị trường nào , thật hay ảo , end user phải chiếm đa số thì mới là thị trường lành mạnh . Game online cũng cần người chơi vì vui hay vì oai đông mới duy trì và phát triển lâu dài , chứ không thì mấy thằng cày đồ cày tiền xong bán cho ai ?
Cứ nhìn vào chênh lệch giữa giá bds vs thu nhập bình quân của người dân là hiểu thị trường bds ở VN nhiều hay ít end user . Người dùng cuối ít nghĩa là phần lớn giao dịch chỉ toàn mua đi bán lại giữa cò vs nhau .

 

[TYNB_ver2]

về mặt kỹ thuật thì anh có lý nhưng về mặt thực tiễn nó lại không như vậy =.=! Vì Mỹ nó ko bị chi phối bởi tỷ giá đồng tiền, nó có thể xuất khẩu nợ và lạm phát đi mọi nơi mà chẳng cần quan tâm tới tỷ giá, nó chỉ cần dòng tiền được lưu thông thôi..
anh chờ qua năm đi, hạn mức tín dụng tăng thêm 14% , coi hết quý 2 cái hạn mức đó có bị nuốt sạch ko
tình hình tín dụng của các ngân hàng hiện tại đang là tỷ lệ cho vay vượt mức tỷ lệ tiền gửi rất xa. Nên hiện tại NHTW sẽ ko có chính sách gì mới trong thời điểm hiện tại.
chờ qua năm sẽ có gói kích cầu kinh tế hoặc chính sách giãn nợ cho doanh nghiệp ... còn bơm tiền vốn vào dòng chảy thì năm 2009 sẽ lặp lại , hoặc anh mất cán cân tỷ giá, hoặc anh mất chính sách tiền tệ độc lập ...


https://cafef.vn/ty-le-cho-vay-tien-gui-da-vuot-100-tai-nhieu-ngan-hang-20221117213433132.chn

Nới room tín dụng không hiệu quả vì hệ thống ngân hàng đang gặp khủng hoảng thanh khoản (thiếu tiền mặt), nếu NHTW không bơm thanh khoản thì hệ thống không thể tiếp tục cho vay.
https://cafef.vn/ngan-hang-nha-nuoc...hong-con-von-de-cho-vay-20221117212458009.chn

Chính sách tài khóa ( thuế & chi tiêu) không hiệu quả, ví dụ gần nhất là Nhật Bản từ khủng hoảng thập niên 90 đến nay, nó bơm 10 gói kích thích kinh tế trị giá 146 nghìn tỷ yên mà nền kinh tế vẫn không thoát ra khỏi suy thoái. Như post trước nó không bơm thanh khoản vào nền kinh tế mà chỉ lấy tiền từ chỗ này đi sang chỗ khác ( không tăng cung tiền).

Chính sách tiền tệ của Nhật thì thay vì tăng cung tiền, thằng NHTW Nhật Bản nằng nặc đòi áp dụng chính sách lãi suất, hạ lãi suất xuống có lúc 0,1% mà vẫn không kích thích được nền kinh tế. Bởi nền kinh tế Nhật vốn được kích thích bởi tín dụng không hiệu quả cuối thập niên 80( cho vay hình thành bong bóng bds & chứng khoán)và từ đó đến giờ vẫn đình trệ bởi nợ, việc chính phủ sử dụng gói kích thích hay NHTW giảm lãi suất không làm tăng nhu cầu vay vốn từ thị trường, kích thích kinh tế bởi nền kinh tế vẫn trong tình trạng thiếu tiền.

Đúng, tôi cố tình bỏ qua vấn đề tỷ giá hối đoái và thằng mỹ có đặc quyền "bá chủ đồng đô la", nhưng đấy là cách khả thi nhất. Còn mất "chính sách tiền tệ độc lập" là gì tôi không hiểu ý bạn
Đây là suy đoán của tôi 1. chính phủ can thiệp vào chính sách tiền tệ của NHTW?; hoặc 2. Thằng IMF sẽ nhảy vào cung cấp khoản vay "điều chỉnh cơ cấu", điều kiện nó đưa ra là NHTW Việt Nam sẽ độc lập chính trị, lên quan đến 1 thì NHTW VN vẫn chịu sự kiểm soát về mặt pháp lý bởi bộ tài chính; lúc đấy NH VN sẽ độc lập và Việt Nam mất chủ quyền tiền tệ vào tay hệ thống tài chính quốc tế lấy đồng đô la làm trung tâm. Tiếp theo thằng IMF sẽ đòi thanh lý rẻ như cho từ ngân hàng, doanh nghiệp đến bất động sản đang gặp khó khăn ở VN cho các quỹ kền kền phương tây, chủ yếu ở phố Wall, như nó từng làm trong cuộc khủng hoảng tài chính ở Châu Á năm 1997. Và đấy là cái giá để duy trì tỷ giá hối đoái.

 

[Takuto]

Lão bạn tôi có cơ sở mua bán, làm ăn khá. Lợi nhuận sinh ra đem mua đất. Lúc đầu mua tiền mặt. Về sau thấy đất lên giá quá thì nghiện, vay tiền mua. Có bao nhiêu lợi nhuận thì mua tất + mua xong cắm ngân hàng mua tiếp. Cứ thế mà đất đai cả 14-15 miếng. Có tiếng giàu.

Say mua đất nên cơ sở kd thu hẹp (vì rút vốn qua mua đất nên mảng chính tự suy hay còn gọi là tự bóp). Đùng cái thị trường đóng băng, lãi tăng, ngân hàng thúc nợ. Tiền mảng chính rút đi trả lãi nhà đất. Nhà cung cấp hàng cho cơ sở thấy thế chạy mất dép. Gốc lãi ngân hàng đè nặng.

Giờ rao bán đất liên tục giảm giá. Nhưng cái giống này nó lạ, giá xuống nhưng giờ không ai mua. Lúc trước giá lên thì lại đổ xô mua nườm nượp. Cuối cùng giờ trên lý thuyết là nhiều sổ đỏ. Nhưng trên thực tế thì sổ đỏ cắm ngân hàng cả. Bán vài miếng giải vây thì lại không ai mua. Ngân hàng ngày đêm siết nợ, lên nợ xấu. Đúng kiểu phá sản trên đống tài sản luôn.

Giảm về giá trị thật thì người ta mua thôi.
Thằng bạn tôi cũng than thở mãi chẳng bán được cái nhà, kêu giảm giá thì nhất quyết không giảm, rồi cứ than thở là mãi chẳng bán được cái nhà.

 

[Cần Kiệm Liêm Chính]

Đất bank định giá 5 tỷ -> vay 3,5 tỷ -> không trả được, giá đất cũng giảm, không bán được -> bank đấu giá được 3 tỷ -> sau đó phải trả tiếp 0,5 + lãi hay sao vậy bạn ?

để NH đấu giá thì giá đấu bao giờ cũng thấp hơn thực tế

 

[uboote2]

bọn con buôn bds vẫn chày cối tin nhà nước sẽ phải chịu thua mà nhảy vào giải cứu giữ giá bds để giữ nền kinh tế lắm, cũng phải thôi vì bọn ôm nhiều bds nhất lại toàn quan chức và sân sau mà. Khi nào cái chính phủ này phải chấp nhận hi sinh để 1 phen siết chết sạch lũ buôn bds đảo nợ thì may ra giá mới chịu hạ nhiệt thực sự, chứ h chỉ là đi ngang thôi

 

[caupevang_duythanh]

Nó tương tự giai đoạn 2007-2008 , 1 loạt chủ tàu đem cầm cố nhà cửa , xe cộ đóng được 1 con tàu 2-3000 dwt xong lại mang con tàu đó đi cắm ngân hàng vay mua/đóng mới con tiếp theo hàng hải đi xuống nên sinh ra đại án cho thuê tài chính 2

Ông bạn trong ngành hh hở. Một thời buồn suy thoái.

 

[solterohp]

Ông bạn trong ngành hh hở. Một thời buồn suy thoái.

T dính quả đấm thép vnshinlươn đây , may mất mỗi tháng lương , đội Hoa Sen, Iron mới mất nhiều .

 

[trunkz]

Nhưng anh ơi, anh không nên nói theo hướng bạn anh ngu cả còn anh khôn cả. Rõ ràng anh tự nhận có thời điểm đám bạn anh "lời khủng", mà anh chỉ có mỗi cái xe tải. Nếu lúc đó anh đầu tư vào đất (và lời khủng) có phải giờ anh có 10-20 cái xe tải + miếng đất cất vựa riêng và không phải thuê rồi không.

Nói chung giờ đám ôm đất xui thì đang cạp cứt, nhưng không nên vì thế chỉ tay bảo chúng nó ngu và tự nâng bi mình.

Đang say máu lời khủng từ đất thì khéo bán tất cả nhảy qua chơi đất luôn chứ làm gì có ngược lại

 

[Profather]

Nới room tín dụng không hiệu quả vì hệ thống ngân hàng đang gặp khủng hoảng thanh khoản (thiếu tiền mặt), nếu NHTW không bơm thanh khoản thì hệ thống không thể tiếp tục cho vay.
https://cafef.vn/ngan-hang-nha-nuoc...hong-con-von-de-cho-vay-20221117212458009.chn

Chính sách tài khóa ( thuế & chi tiêu) không hiệu quả, ví dụ gần nhất là Nhật Bản từ khủng hoảng thập niên 90 đến nay, nó bơm 10 gói kích thích kinh tế trị giá 146 nghìn tỷ yên mà nền kinh tế vẫn không thoát ra khỏi suy thoái. Như post trước nó không bơm thanh khoản vào nền kinh tế mà chỉ lấy tiền từ chỗ này đi sang chỗ khác ( không tăng cung tiền).

Chính sách tiền tệ của Nhật thì thay vì tăng cung tiền, thằng NHTW Nhật Bản nằng nặc đòi áp dụng chính sách lãi suất, hạ lãi suất xuống có lúc 0,1% mà vẫn không kích thích được nền kinh tế. Bởi nền kinh tế Nhật vốn được kích thích bởi tín dụng không hiệu quả cuối thập niên 80( cho vay hình thành bong bóng bds & chứng khoán)và từ đó đến giờ vẫn đình trệ bởi nợ, việc chính phủ sử dụng gói kích thích hay NHTW giảm lãi suất không làm tăng nhu cầu vay vốn từ thị trường, kích thích kinh tế bởi nền kinh tế vẫn trong tình trạng thiếu tiền.
View attachment 1510099

Đúng, tôi cố tình bỏ qua vấn đề tỷ giá hối đoái và thằng mỹ có đặc quyền "bá chủ đồng đô la", nhưng đấy là cách khả thi nhất. Còn mất "chính sách tiền tệ độc lập" là gì tôi không hiểu ý bạn
Đây là suy đoán của tôi 1. chính phủ can thiệp vào chính sách tiền tệ của NHTW?; hoặc 2. Thằng IMF sẽ nhảy vào cung cấp khoản vay "điều chỉnh cơ cấu", điều kiện nó đưa ra là NHTW Việt Nam sẽ độc lập chính trị, lên quan đến 1 thì NHTW VN vẫn chịu sự kiểm soát về mặt pháp lý bởi bộ tài chính; lúc đấy NH VN sẽ độc lập và Việt Nam mất chủ quyền tiền tệ vào tay hệ thống tài chính quốc tế lấy đồng đô la làm trung tâm. Tiếp theo thằng IMF sẽ đòi thanh lý rẻ như cho từ ngân hàng, doanh nghiệp đến bất động sản đang gặp khó khăn ở VN cho các quỹ kền kền phương tây, chủ yếu ở phố Wall, như nó từng làm trong cuộc khủng hoảng tài chính ở Châu Á năm 1997. Và đấy là cái giá để duy trì tỷ giá hối đoái.

1. Anh ko thể lấy ví dụ Nhật Bản ra so đo với tất cả các nền kinh tế khác trên thế giới huống gì VN
2. Anh phải nghiên cứu kinh tế vĩ mô và bộ 3 bất khả thi thì anh sẽ hiểu vì sao NHTW ko dám bơm tiền vào hệ thống tài chính bây giờ. Bộ 3 bất khả thi bao gồm :

• Tỷ giá hối đoái cố định
• Chính sách tiền tệ độc lập để ổn định giá cả
• Dòng tiền lưu chuyển vốn

Năm 2009 nhà nước đã chọn 2 mục là chính sách tiền tệ độc lập và bơm tiền để dòng tiền có thể chảy trơn tru nhưng tiền VN mất tỷ giá và lạm phát nhảy lên trên 20%.
Anh cũng ko nên lấy ví dụ nước khác áp vào nước mình vì nước mình có một nền kinh tế mỏng manh phụ thuộc vào nguồn vốn FDI rất nhiều, ko có công nghệ lõi, nông nghiệp mạnh nhưng không được chăm chút đầu tư… và đặc biệt là hệ thống tài chính phụ thuộc rất nặng vào bđs.
Ý kiến anh quá lý thuyết và chỉ nhìn vào gương nước lớn nơi họ có thể bế quan toả cảng không phụ thuộc vào thị trường nước ngoài vẫn mạnh mẽ tăng trưởng. Còn VN thì ko.
Tôi nghĩ tới 1 lúc nào đó NHTW sẽ ưu tiên hạ lãi suất trước , rồi mới có chính sách tiền tệ riêng cho từng ngành, còn bây giờ ưu tiên của nhà nước là nâng lãi suất, giữ lại nguồn tiền FDI đầu tư vào VN, kìm hãm dòng tiền chạy vào BDS trong thời gian dài , ưu tiên những công ty sản xuất kinh doanh kiếm được ngoại tệ, mở tín dụng cho những cty khoẻ mạnh, cho họ bán trái phiếu mà có tài sản đối ứng

 

[mrphamvn]

Giờ mà con chơi đòn bẫy à, xưa 2008 mới chơi kiểu đó chứ, bài học trước đó đã biết mà h còn chơi lại thì tôi cũng lạy

Thế anh nghĩ dư nợ ngân hàng năm 2022 gấp cả chục lần 2008
Dư nợ chục lần đó thằng bđs vay chứ ai. Tức là quy mô nợ bds bây giờ x10 lần 2008

Có ông bạn vay 50% lô đất 5 tỉ. Giờ bán được có 3 tỉ
Trả gốc ngân hàng 2.5 tỉ
Lãi bank tầm 200tr
Thuế má, phí cò các kiểu 100tr

Thu về còn cỡ 200tr

via theNEXTvoz for iPhone

 

[tonghuuhiep9]

Mà đi vay ngân hàng thì phải cho nó 10-20tr phí làm hồ sơ à?

 

[Profather]

Mà đi vay ngân hàng thì phải cho nó 10-20tr phí làm hồ sơ à?

Anh chưa vay bao giờ à
Vay số tiền ít anh phải đi năn nỉ nó hoặc phải mua bảo hiểm. Cho anh chọn thôi. Mà tiền đó thằng tín dụng cùng phải mang về chia cho thằng ký nữa
Còn có phí giám định - định giá tài sản nữa

 

[8s87]

Ngân hàng nhà nước sẽ mua lại chỗ bds đấy theo giá trị được ngân hàng định giá. Không phải để cứu đám cò đất mà cứu hệ thống ngân hàng, một khi hệ thống tài chính ngân hàng sụp đổ thì doanh nghiệp sản xuất cũng bị vạ lây.Việc sau khi mua xong nhà nước muốn xử lý và thanh lý nó ntn không quan trọng, vì chắc chắn giá bán sẽ thấp hơn giá mua vào.

Ngân hàng nhà nước nó cứu gì bọn ngân hàng tư nhân.
Cánh tư nhân láo nháo còn bị tống đi tù 1 mẻ ấy chứ

 

[tonghuuhiep9]

Anh chưa vay bao giờ à
Vay số tiền ít anh phải đi năn nỉ nó hoặc phải mua bảo hiểm. Cho anh chọn thôi. Mà tiền đó thằng tín dụng cùng phải mang về chia cho thằng ký nữa
Còn có phí giám định - định giá tài sản nữa

Vay nhưng ko nghĩ phải cho như vậy thôi