[Chia sẻ] Hành trình mua 02 căn nhà Sài Gòn từ mức thu nhập nằm thẳng !!

Hang Vu said:

viettin?
viettin thì chia theo cấp nhân sự, vay lãi suất ưu đãi vay nhiều thì phải trưởng phòng trở lên, chứ nhân viên vay <1 tỷ mà cũng 5. chứ làm gì dc 3

Click to expand...

Không phải Big4. Giờ lãi vay nội bộ bank V đó còn từ 0.8 - 3.5% thôi nhé.
Hiện tại CVCC của V này vay thế chấp cao nhất là 2.4% năm, vay tối đa 2 tỷ, yêu cầu cần 1 kỳ kpi 4, hoặc 2 kỳ liền kpi 4.
Các bậc công việc cao hơn thì ls 1.4%, 0.5%.

Và chưa là gì so với bank H hiện tại lãi vay thế chấp dưới 1%, bank S vay thế chấp từ 2.5 - 3.5%

tất cả lãi suất trên tính trên 1 năm chứ không phải 1 tháng

aaron123 said:

Cho mình hỏi căn 4 tỷ 2 bác mua ở Gò Vấp diện tích bao nhiêu vậy? Hẻm oto vô được ko? Mình đang tính bán căn ở Thủ Đức rồi gom thêm được cũng hơn 4 tỷ về Gò Vấp kiếm nhà ở đi làm cho gần.

Click to expand...

Trên dưới 45m2 chút bác Hẻm hơi đầu chuột đuôi voi, ô tô vô được nhưng hơi cực chút

neverland27102 said:

Trên dưới 45m2 chút bác Hẻm hơi đầu chuột đuôi voi, ô tô vô được nhưng hơi cực chút

Click to expand...

Thế thì y như nhà mình dưới Thủ Đức, thôi cứ để cho thuê tiếp rồi gom thêm chắc phải hơn 5 tỷ mới có căn ngon được @@

aaron123 said:

Thế thì y như nhà mình dưới Thủ Đức, thôi cứ để cho thuê tiếp rồi gom thêm chắc phải hơn 5 tỷ mới có căn ngon được @@

Click to expand...

Bên mình khu khá trung tâm, cách PVĐ 500m cách sân bay chưa đến 1km nên đắt á bác bác muốn rẻ thì mua ở khúc Quang Trung, LVT, LĐT sẽ rẻ hơn

neverland27102 said:

Khoản thủ của mình là để khi tình huống xấu không kham nỗi nữa thì phải bán tài sản ấy bạn không làm ảnh hưởng lịch sử tín dụng + vốn tự có. Bác vay dưới 30% thì chắc như bắp rồi nhưng trong những giai đoạn nhiều cơ hội như hiện tại thì hơi uổng

Click to expand...

Tuỳ khẩu vị từng người thôi fence.
Năm 2022 nhìn chứng khoán bùng nổ tôi cũng tiếc, nhưng tính mình không fomo được, cũng không may rủi với coin. Chỉ thuần thu nhập làm công ăn lương, bđs cho thuê và chứng khoán giá trị.
Rình rình 2023 thị trường rớt, tôi đưa 50% tài sản mua HPG giá 12.9 nên giờ không sợ lên xuống gì nữa. Coi như có cái thủ khi nghỉ hưu.

Hang Vu said:

vậy giờ tổng nợ a nhiu
vay 1 tỷ 7 tháng trả 10tr thì nợ gốc của a giờ >1 tỷ 5. Dù a có vay kiểu gì
vay niên kim thì ban đầu trả gốc ít, càng về sau trả gốc nhiều hơn. Nên gốc của a hiện còn rất nhiều
cuối năm 2023 a dư 1.1 mua nhà 4.2, nay mới đầu 2024 thôi

tôi cũng đang vay 1 tỷ 7 lãi 5.5 vì vợ làm ngân hàng đây
// dù a có 2 căn nhà nhưng >70% giá trị là đang vay đấy

Click to expand...

nhà ít biến động nên thấy vẫn tự tin chứ suy qua bên chứng khoản margin 70% thì xui xui callmargin bay sạch vốn là bình thường

Science.Society said:

Tuỳ khẩu vị từng người thôi fence.
Năm 2022 nhìn chứng khoán bùng nổ tôi cũng tiếc, nhưng tính mình không fomo được, cũng không may rủi với coin. Chỉ thuần thu nhập làm công ăn lương, bđs cho thuê và chứng khoán giá trị.
Rình rình 2023 thị trường rớt, tôi đưa 50% tài sản mua HPG giá 12.9 nên giờ không sợ lên xuống gì nữa. Coi như có cái thủ khi nghỉ hưu.

Click to expand...

Vào hpg 12.9 thì đầu tư đỉnh rồi mình ko lạm bàn thêm mình vào lúc 35, hiện vẫn lõm tk

luvziro said:

Không phải Big4. Giờ lãi vay nội bộ bank V đó còn từ 0.8 - 3.5% thôi nhé.
Hiện tại CVCC của V này vay thế chấp cao nhất là 2.4% năm, vay tối đa 2 tỷ, yêu cầu cần 1 kỳ kpi 4, hoặc 2 kỳ liền kpi 4.
Các bậc công việc cao hơn thì ls 1.4%, 0.5%.

Và chưa là gì so với bank H hiện tại lãi vay thế chấp dưới 1%, bank S vay thế chấp từ 2.5 - 3.5%

tất cả lãi suất trên tính trên 1 năm chứ không phải 1 tháng

Click to expand...

rồi V a nói là VP
và cái a nói là lãi vay dc áp dụng cho nhân viên đạt giỏi, xuất sắc
chứ nó ko phải là lãi vay ưu đãi cho toàn bộ nhân viên
còn 5. ở big4 là cho mọi nhân viên kể cả bảo vệ (nhiều bảo vệ cũ là nhân viên chính thức luôn chứ ko phải thuê ngoài như giờ)

neverland27102 said:

Vào hpg 12.9 thì đầu tư đỉnh rồi mình ko lạm bàn thêm mình vào lúc 35, hiện vẫn lõm tk

Click to expand...

Tôi xác định đời người được mấy lần như vậy đâu. Giờ coi như không đụng tới khoản đấy nữa

Có 2 căn nhà nhưng tổng nợ khoảng gần 5 tỉ. Căn đầu nợ 1,7t chưa trả xong thì mua căn 2 giá 4,2t trong khi chỉ có hơn 1t.
Như vậy tính sơ sơ thì thớt nợ bét nhất cũng phải 4,5tỉ.

1 năm thu nhập cỡ 800tr, mỗi tháng 70tr. Trả nợ khoảng 40tr, còn 30tr cho sinh hoạt gia đình và các thứ linh tinh.

Kiểu này thì tôi nghĩ vozer không nên học tập. Thớt có vẻ làm trong ngân hàng nên sẽ nắm được nguồn thông tin tốt về bds, tiếp theo là lãi vay rất thấp. Chứ nợ 5 tỉ thế kia thì mỗi tháng trả lãi không cũng 50-60tr là thấp nhất rồi.
Cái nữa là thớt có nền tảng tốt về tài chính nên có thể tính toán và dự phòng rủi ro. Chứ người bình thường mà nợ thế này thì nhảy cầu sớm thôi

Cá nhân tôi thì thấy là cũng mừng cho thớt, nhưng chuyện này cũng không có gì để khoe cả. Vì thật ra thớt cũng chưa sở hữu 2 căn nhà, vẫn còn nợ đầm đìa ra thôi

Đg nợ nhưng ko trả khoảng vay trước mà vẫn mua thêm căn nữa, nợ chồng nợ, bác quản lí rủi ro cũng ổn đấy, chứ lãi trả ngân hàng tiền cho thuê nhà kia ko bù lại được

Giả sử mai đi ra đường bác bị xe tông phải nhập viện điều trị, không đi làm, mất thu nhập vài tháng thì chắc bán nhà đi nhỉ?

via theNEXTvoz for iPhone

blackberykeyone said:

Có 3 căn nhà nhưng tổng nợ khoảng gần 5 tỉ. Căn đầu nợ 1,7t chưa trả xong thì mua căn 2 giá 4,2t trong khi chỉ có hơn 1t.
Như vậy tính sơ sơ thì thớt nợ bét nhất cũng phải 4,5tỉ.

1 năm thu nhập cỡ 800tr, mỗi tháng 70tr. Trả nợ khoảng 40tr, còn 30tr cho sinh hoạt gia đình và các thứ linh tinh.

Kiểu này thì tôi nghĩ vozer không nên học tập. Thớt có vẻ làm trong ngân hàng nên sẽ nắm được nguồn thông tin tốt về bds, tiếp theo là lãi vay rất thấp. Chứ nợ 5 tỉ thế kia thì mỗi tháng trả lãi không cũng 50-60tr là thấp nhất rồi.
Cái nữa là thớt có nền tảng tốt về tài chính nên có thể tính toán và dự phòng rủi ro. Chứ người bình thường mà nợ thế này thì nhảy cầu sớm thôi

Cá nhân tôi thì thấy là cũng mừng cho thớt, nhưng chuyện này cũng không có gì để khoe cả. Vì thật ra thớt cũng chưa sở hữu 2 căn nhà, vẫn còn nợ đầm đìa ra thôi

Click to expand...

Hi bác Tôi cũng đang dùng 1 số công cụ tài chính để đảm bảo cho 2 khoản vay này luôn an toàn trong 1 năm cho dù tôi có không có nguồn thu đi chăng nữa, và 1 năm là đủ để tôi xử lý tài sản này nếu không còn khả năng giữ

bunbogionac said:

Đg nợ nhưng ko trả khoảng vay trước mà vẫn mua thêm căn nữa, nợ chồng nợ, bác quản lí rủi ro cũng ổn đấy, chứ lãi trả ngân hàng tiền cho thuê nhà kia ko bù lại được

Click to expand...

Tài sản tôi đầu tư tôi cũng đã kế hoạch cho nó nếu mọi thứ theo đúng kế hoạch tài sản này sẽ tự nó nuôi nó, tôi không cần tham gia nguồn thu nhập vào nữa bác ạ, hy vọng là mọi chuyện ổn

Leafskiny said:

Giả sử mai đi ra đường bác bị xe tông phải nhập viện điều trị, không đi làm, mất thu nhập vài tháng thì chắc bán nhà đi nhỉ?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Xin phép vào mõm bác trước cái trước khi tôi nói nhé: Tôi hiểu rủi ro trong cuộc sống nên tôi phân chia làm 2 tài sản 1 đầu tư, 1 cho thuê; trong trường hợp xấu nhất khi tôi mất khả năng lao động thì ntn ?:
1. Tôi có 1 khoản dự phòng đủ để chống chọi trong 1 năm ngay cả khi tôi không làm gì cả, trong thời gian này tôi sẽ bán tài sản đầu tư, rút vốn tự có về và dồn hết vào tài sản đang ở để giảm dư nợ về mức tối đa mà tôi có thể cover nó bằng bất cứ 1 công việc gì trong khả năng , tôi đã có bằng B2 xấu nhất thì tôi đi chạy grab cũng đủ cover cho 1 tài sản;
2. Trong trường hợp tôi có rủi ro về y tế, tôi có 1 tấm khiên bảo vệ nữa từ 2 loại BHYT + BHNT (hiện mức đền bù cho 2 loại này theo giá trị hợp đồng tôi mua rơi vào cỡ 1 tỷ 8) nên nếu có chuyện gì xảy ra tôi cũng ko sợ gia đình rơi vào túng quẫn

Học theo ô này là ăn cám đấy anh em ạ.

1 vợ, 1 con ở tp, nếu không có ông bà hỗ trợ ( việc trông con, chăm sóc con ) thì cày job hơi khoai nha.
Ô thớt lại có lợi thế k phải thuê nhà. Gia đình chắc cũng có lực đó.
Ae nào đi lên từ cây lúa hoặc không có lợi thế thì cứ từ từ nhé.


via theNEXTvoz for iPhone

neverland27102 said:

Trên dưới 45m2 chút bác Hẻm hơi đầu chuột đuôi voi, ô tô vô được nhưng hơi cực chút

Click to expand...

eo, vậy thì rẻ hơn cả nhà ngõ ở Cầu giấy, HN. ở Cầu giấy 4.5 tỷ may ra mua được nhà 30m2.

luvziro said:

Dốt. Vay 12-16% là lãi suất thả nổi cho những khoản vay giải ngân trước 2021. Còn khởi tạo khoản vay mới trong năm 2022 chỉ là 8-9% thôi, 1 số bank cố định 5 năm dưới 10%. Vay nội bộ bank thấp hơn là từ 4-6% cho tín chấp thậm chí 3% cho thế chấp, cố định toàn thời gian vay.
Anh càng nói càng thể hiện cho người ta thấy anh dốt

Click to expand...

2022 đầu 2023 gặp con bạn all in vào đất vib nó múc cho lãi 16%

lethanhhcm said:

2022 đầu 2023 gặp con bạn all in vào đất vib nó múc cho lãi 16%

Click to expand...

Shinhan 9.5% cố định 5 năm thì không vay

Science.Society said:

Chúc mừng bạn, đây là cả quá trình nỗ lực, tự thân phát triển chứ có nằm thẳng đâu.
Mình 91, ra trường do hiểu sai về kinh tế nên đi làm chấp nhận lương nhõn 2.7tr nhưng vui vẻ (công ty cho đi học thạc sĩ), cuộc sống xoay sở miếng ăn qua ngày, đến 2016 mới thực sự thay đổi tư duy về tài chính. Tập trung cày cuốc đến 2020 cũng có thành tựu tàm tạm như bạn, 1 căn mặt đất Q12, vừa rồi 2023 cũng mua căn chung cư Beverly bên Vinhomes Grand Park để sau này con vào tiểu học mình chuyển qua sống cho tiện nghi. Khoản đầu tư chứng khoán giá trị lâu dài nên chưa thể hưởng thụ lúc này, hiện tại mình dành dụm chủ yếu từ lương vì đặc thù lương ngành mình cũng khá (loanh quanh gần 2 tỉ/năm)

Click to expand...

neverland27102 said:

Bữa e có xem trên đây và kv xung quanh tính mua miếng đất ngay kdc đường 22 mà thấy xung quanh còn vắng quá nên thôi không tham khảo thêm, bác tính cho học các trường QT nội khu à

Mình xin phép trả lời ý này và các ý tương tự như vầy như sau nhé:
Mình dạo quanh các topic về nhà, đất thấy ae than lương 10-20 triệu/tháng/ngừoi ae kêu no hope với nhà Sài Gòn thì mình chia sẻ câu chuyện của mình để ae thấy được con đường đi ít, nhiều và bớt tiêu cực về cs hơn, có thể nhiều ae trong đây có nền cao hơn hoặc thấp hơn mình thì chuyện đạt được kết quả trong cuộc sống sẽ nhanh hoặc chậm hơn. Mạng này là ảo có khoe cũng chả được gì còn nếu mình lỡ làm dậy tính gato của fence thì cho mình xin lỗi nhá

Click to expand...

Cho em hỏi phát là 2 bác làm bên ngân hàng hoặc sale gì đấy đúng không ạ? Hoặc gợi ý job title hay đại loại cũng được để em biết đường phấn đấu.

Vì không phải job nào cũng có "lậu", thưởng nhiều như thế. Ví dụ như công nhân, bảo vệ làm cả đời không mua được nhà.

căn thứ 2 mua có vay không thớt, vay nhiêu % thế

luvziro said:

Công nhân với bảo vệ thì mua vé số thôi chứ chi phí sinh hoạt ở thành phố là vừa đủ không còn tích luỹ đâu
Ngành nào cũng vậy, nếu làm sale tốt thì thu nhập rất cao

Click to expand...

Thank bác. Em kết câu chốt.
Tiện cho em hỏi nếu học IT không làm dev thì mảng này có job về sale không nhỉ?