Mua nhà nhưng chủ nhà không cho vay ngân hàng?

Hell.Of.All.Hopes said:

Đã k biết thì thôi nghe đọc đi. Khi nào tiếp xúc vào rồi sẽ biết xã hội ngta đang vận hành và suy nghĩ ntn

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Đồng ý với bạn là cho bank vào để check pháp lý và tranh chấp nhưng với cái sổ đỏ photo công chứng thì tự tôi đã làm đc chuyện đó rồi
Nên nếu ai muốn check pháp lý thì tôi thường đưa cho cuốn sổ đỏ photo công chứng rồi tự đi xác minh cho chắc cú
Ko thích thì lượn, muốn vay gì thì sang tên xong hẵng vay
Còn câu chuyện mua 3 bên ngân hàng thì tôi cũng đụng rồi, toàn do thằng Ngân hàng giải ngân trễ thôi, chứ thằng bán thằng mua ai cũng đúng giờ cả, do nghiệp vụ ngân hàng cả , anh muốn hiểu sâu hơn thì cứ đi hỏi ngân hàng tại sao cứ trễ hoài nhé, KPI tiền thưởng cả đấy…
Bây giờ thằng bán là kèo trên, anh muốn mua thì theo ý nó, đơn giản vậy thôi….

anhdao1522 said:

Tầm nhìn hẹp như này cũng k trách được.
Đến cái tiền đi vay còn k phân biệt nổi.

Click to expand...

Anh ạ
1 thằng ăn cắp, lừa đảo cũng ko ai gọi là tay không bắt giặc, dù nó tay ko lấy tiền thật đấy.
Vì khi nó thực hiện hành vi, nó có khả năng vào tù. Nó đem cái đó ra đánh đổi.
Tay không bắt giặc ám chỉ những người khôn lỏi, chỉ muốn ăn chứ ko muốn chịu, chứ éo có nghĩa trần trụi là không có gì thì là tay không đâu anh ạ
Thông não lần cuối

desired02 said:

đồ nó hồi nào?

Click to expand...

Tư tưởng tiền vay ngân hàng tính vào tài sản của mình, vác 20% đi mua nhà chưa chồng đủ tiền đi gọi nhà của người ta là nhà của mình nó thế đấy

luagapro said:

Anh ạ
1 thằng ăn cắp, lừa đảo cũng ko ai gọi là tay không bắt giặc, dù nó tay ko lấy tiền thật đấy.
Vì khi nó thực hiện hành vi, nó có khả năng vào tù. Nó đem cái đó ra đánh đổi.
Tay không bắt giặc ám chỉ những người khôn lỏi, chỉ muốn ăn chứ ko muốn chịu, chứ éo có nghĩa trần trụi là không có gì thì là tay không đâu anh ạ
Thông não lần cuối

Click to expand...

Thôi anh im được rồi chứ càng nói càng thấy sai rồi đó =]].
Chịu tưởng như nào, lại còn mod này mod nọ.
=]] Tiền mượn của bank là tiền của mình. Ối dồi. K nói ng ta k biết, càng nói càng lòi cái đuôi ra.

Sổ có vấn đề rồi, nghi là dính quy hoạch lộ giới

Gửi từ Samsung SM-G998U bằng vozFApp

dùng căn nhà mình mua làm tài sản thế chấp vay bank là bình thường mà, vozer dạo này dân trí kém vậy

luagapro said:

Anh ạ
1 thằng ăn cắp, lừa đảo cũng ko ai gọi là tay không bắt giặc, dù nó tay ko lấy tiền thật đấy.
Vì khi nó thực hiện hành vi, nó có khả năng vào tù. Nó đem cái đó ra đánh đổi.
Tay không bắt giặc ám chỉ những người khôn lỏi, chỉ muốn ăn chứ ko muốn chịu, chứ éo có nghĩa trần trụi là không có gì thì là tay không đâu anh ạ
Thông não lần cuối

Click to expand...

Xàm, tay không bắt giặc là câu không có ý tiêu cực. Anh nên xem nó được dùng trong ngữ cảnh ntn. Người ta nói thằng A thế mà "tay không bắt giặc" nghĩa là nó đi lên từ tay trắng, tay ko có gì mà bắt được giặc. Anh lại hiểu nó sang câu "không làm mà muốn có ăn".

anhdao1522 said:

Thôi anh im được rồi chứ càng nói càng thấy sai rồi đó =]].
Chịu tưởng như nào, lại còn mod này mod nọ.
=]] Tiền mượn của bank là tiền của mình. Ối dồi. K nói ng ta k biết, càng nói càng lòi cái đuôi ra.

Click to expand...

nổ địa chỉ xách dầu ăn ra ba mặt một lời

Last.Royal said:

Ai cho ông đi thế chấp nhà định mua để lấy chính tiền đấy đi trả căn đó?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

nightwave said:

Chủ top khôn lỏi )) nhiều ông đọc ko hiểu gì đã comment như thật.

Tôi bán nhà cũng tiền tươi thóc thật đưa đây thì bán ko thì cút. Rảnh đâu mà ba bên 4 bên lại có điên đâu cho nó đi thế chấp nhà mình khi chưa sang tên

Click to expand...

anhdao1522 said:

Chuẩn cơm luôn. Kiểu tay không bắt giặc vậy.

Click to expand...

Last.Royal said:

mình mới chỉ gặp trường hợp căn đó thế chấp thì mình đưa tiền họ ra bank rút sổ về thôi, cái đấy thì bình thường chứ như chủ thớt chưa gặp bao giờ, không biết luật cho không nhưng mình nghĩ theo thói thường không ai đồng ý vậy

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

desired02 said:

tự nhiên có thằng ất ơ nào đấy vác sổ đỏ của mình đi thế chấp, gặp tôi tôi cũng ko chịu, cứ tiền tươi đưa đây, tao sang tên rồi mày muốn làm gì thì làm

Click to expand...

anhdao1522 said:

Chủ top đòi vác cái sổ nhà đó đi vay ngân hàng xong trả tiền cho chủ nhà.
Là ông ông có chịu k.
Tự nhiên tiền chưa có. Đòi mang sổ đi thế chấp vay xong trả cho ông.
Hiểu chưa.

Click to expand...

Mấy thằng ếch ngồi đáy giếng con to mồm. Chưa nghe đến hợp đồng 3 bên bao giờ à?
Ra ngân hàng làm cái hợp đồng 3 bên. Ngân hàng chuyển full tiền cho vay vào tài khoản người bán nhưng phong tỏa lại, khi nào công chứng xong xuôi, ngân hàng có sổ trong tay thì gỡ phong tỏa. Còn nhận nợ là người mua, lúc đó người bán có rủi ro gì đâu?
Cái bất tiện cho người bán là đợi thêm 1,2 tuần. Cái này thuận mua vừa bán, đâu phải bán căn nhà là dễ đâu?
Kiểu này phải nói là cực kỳ phổ biến, đéo hiểu thớt làm sai gì mà tụi mày kêu nó khôn lỏi. Còn tay ko bắt giặc cái cc ấy, NH nó cho vay 60%-70% giá trị nhà thôi thì nếu muốn vay thì thớt phải chuyển phần còn lại trước cho chủ nhà chứ tay không thì có cc NH cho vay.
Mịe, vay dùng chính tài sản mua để thế chấp là quá sức bình thường nhưng qua miệng vozer trên thông thiên văn dưới tường địa lý thì là khôn lỏi, tay không bắt giặc. Phải tỏ vẻ thượng đẳng kiểu dù nhà mấy tỷ nhưng tiền tươi thì tao mới bán. Tôi dám cá vozer húp mỳ tôm còn đéo có nổi 10% vốn tự có để đi vay chứ ở đó mà full tiền. Hoặc theo vozer là phải đợi kiếm đc 100% tiền mới nên đi mua, ừ thì đến khi kiếm đủ thì có cc tài sản còn giá đó mà mua.
Như mấy đứa mới lớn sốc nổi. Kiếm thức bằng 0 nhưng độ tinh vi thì vô cực.

Hồi xưa mình vay tiền ngân hàng để mua nhà thì là ntn:
Chủ nhà cầm sổ cho ngân hàng A với giá trị 1 tỉ 5 ( căn nhà mình mua giá 3 tỉ 2)
Mình làm thủ tục mua nhà, và vay qua ngân hàng A, bên mình cọc cho chủ cũ 100tr trước.
Mình sẽ chuyển 1 tỉ 5 vào cho tk của chủ cũ, đồng thời ngân hàng sẽ tiến hành tất toán nợ.
Khi đã tất toán xong nợ thì chủ cũ rút sổ ra đưa mình giữ. Lúc này mình và chủ cũ sẽ tiến hành làm thủ tục sang tên. Sau khi sang tên được thì mình sẽ nộp sổ hồng mới lại cho ngân hàng A và hoàn tất thủ tục vay 1 tỉ 7.
Thực tế là có rất nhiều kẻ hở để cho những người có mục đích xấu lợi dụng, cơ bản là phải tin tưởng lẫn nhau )

mancugay said:

Mấy thằng ếch ngồi đáy giếng con to mồm. Chưa nghe đến hợp đồng 3 bên bao giờ à?
Ra ngân hàng làm cái hợp đồng 3 bên. Ngân hàng chuyển full tiền vào tài khoản người bán nhưng phong tỏa lại, khi nào công chứng xong xuôi, ngân hàng có sổ trong tay thì gỡ phong tỏa. Còn nhận nợ là người mua, lúc đó người bán có rủi ro gì đâu?
Cái bất tiện cho người bán là đợi thêm 1,2 tuần. Cái này thuận mua vừa bán, đâu phải bán căn nhà là dễ đâu?
Kiểu này phải nói là cực kỳ phổ biến, đéo hiểu thớt làm sai gì mà tụi mày kêu nó khôn lỏi. Còn tay ko bắt giặc cái cc ấy, muốn vay thì thớt phải bỏ vào 1 ít tiền vốn tự có ban đầu chứ ko có đồng nào thì NH nào cho vay.

Click to expand...

Về cắm căn nhà bố mẹ đang ở vay mà mua kìa, như thớt đang định làm đấy.

mancugay said:

Mấy thằng ếch ngồi đáy giếng con to mồm. Chưa nghe đến hợp đồng 3 bên bao giờ à?
Ra ngân hàng làm cái hợp đồng 3 bên. Ngân hàng chuyển full tiền vào tài khoản người bán nhưng phong tỏa lại, khi nào công chứng xong xuôi, ngân hàng có sổ trong tay thì gỡ phong tỏa. Còn nhận nợ là người mua, lúc đó người bán có rủi ro gì đâu?
Cái bất tiện cho người bán là đợi thêm 1,2 tuần. Cái này thuận mua vừa bán, đâu phải bán căn nhà là dễ đâu?
Kiểu này phải nói là cực kỳ phổ biến, đéo hiểu thớt làm sai gì mà tụi mày kêu nó khôn lỏi. Còn tay ko bắt giặc cái cc ấy, muốn vay thì thớt phải bỏ vào 1 ít tiền vốn tự có ban đầu chứ ko có đồng nào thì NH nào cho vay.

Click to expand...

Nêú nói là chủ nhà không thích đợi tiền treo nên không chịu, thì chả ai ý kiến gì cả. Tôi cũng đã từng bán và nhìn tiền phong toả trong tài khoản, cũng nôn lắm.

Còn một nghiệp vụ cực kỳ cơ bản của bank, người ta mua bán đầy ra, các anh ấy lại bảo chủ thớt khôn lỏi, thì tôi cũng ạ.

Bank có dịch vụ mà các anh làm gì cứ gân cỗ cãi thế, 2% mà


Anh mua hàng có nhà
Anh bán nhà có tiền
Ngân hàng có phí 2% + một kh vay+thẻ tín dụng+bh (nếu có) và 2 năm sau ls thả nổi up to 1x %/ năm
Cò có ít màu lộc lá

Như kia có phải ai cũng win ko
Nghĩ thoáng lên nào

Nói chung mua nhà xong thế chấp bằng chính căn đó mới trả tiền cho người bán thì người bán chịu khá nhiều rủi ro và bất tiện: 1) Lấy đủ tiền về chậm (nhanh cũng phải 1,5 tháng); 2) Sang tên xong rồi lỡ chẳng may ông mua nhà có vấn đề gì dẫn đến ngân hàng không giải ngân được (tai nạn, phá sản,v.v...).
Giải pháp với người bán trong tình huống này là: 1) Tìm ông nào tiền tươi thóc thật; 2) Ông mua phải chấp nhận thêm tiền nữa đề bù rủi ro cho ông bán.

tdat00 said:

Nêú nói là chủ nhà không thích đợi tiền treo nên không chịu, thì chả ai ý kiến gì cả. Tôi cũng đã từng bán và nhìn tiền phong toả trong tài khoản, cũng nôn lắm.

Còn một nghiệp vụ cực kỳ cơ bản của bank, người ta mua bán đầy ra, các anh ấy lại bảo chủ thớt khôn lỏi, thì tôi cũng ạ.

Click to expand...

Cứ để các bạn ấy nhìn giá bds tăng trong vô vọng
và phấn đấu tăng lương và thu nhập 25% mỗi năm.

Xem cuộc đua này ai nản trước

mancugay said:

Mấy thằng ếch ngồi đáy giếng con to mồm. Chưa nghe đến hợp đồng 3 bên bao giờ à?
Ra ngân hàng làm cái hợp đồng 3 bên. Ngân hàng chuyển full tiền vào tài khoản người bán nhưng phong tỏa lại, khi nào công chứng xong xuôi, ngân hàng có sổ trong tay thì gỡ phong tỏa. Còn nhận nợ là người mua, lúc đó người bán có rủi ro gì đâu?
Cái bất tiện cho người bán là đợi thêm 1,2 tuần. Cái này thuận mua vừa bán, đâu phải bán căn nhà là dễ đâu?
Kiểu này phải nói là cực kỳ phổ biến, đéo hiểu thớt làm sai gì mà tụi mày kêu nó khôn lỏi. Còn tay ko bắt giặc cái cc ấy, muốn vay thì thớt phải bỏ vào 1 ít tiền vốn tự có ban đầu chứ ko có đồng nào thì NH nào cho vay.

Click to expand...

rồi thằng mua nó đéo mua nữa, sổ thì ngân hàng cầm tiền thì chưa dc nhận, mua xong ngân hàng nứng sảng giải ngân chậm thì sao? đéo ai tự nhiên muốn dính rắc rối. làm như mỗi mình mình khôn vậy

Thấy các bác hiểu sai rồi ném đá mình kinh quá nên mình xin giải thích rõ hơn.
Mình sẽ dùng chính căn nhà mình và gia đình đang ở để thế chấp bank chứ không dính dáng gì tới căn của chủ nhà cả.
Số tiền vay được + số tiền vốn sẵn có mình sẽ đưa 100% cho chủ nhà. Chủ nhà chả thiệt gì cả.
Ngoài ra, việc vay tiền thế chấp bằng chính căn nhà mình đang mua cũng không có gì lạ, này gọi là hợp đồng ba bên. Và người quen, bạn bè mình đều mua nhà bằng hình thức này. Nên lần này tới mình gặp trường hợp này thì mình thấy lạ, nên sinh nghi, sợ có rủi ro gì đó nên họ mới không chịu dính tới ngân hàng.

Vozer giờ dân trí thấp vậy, toàn sinh viên chưa ra đời k à, ngoài đường đầy giao dịch như thớt.

supernija said:

Thấy các bác hiểu sai rồi ném đá mình kinh quá nên mình xin giải thích rõ hơn.
Mình sẽ dùng chính căn nhà mình và gia đình đang ở để thế chấp bank chứ không dính dáng gì tới căn của chủ nhà cả.
Số tiền vay được + số tiền vốn sẵn có mình sẽ đưa 100% cho chủ nhà. Chủ nhà chả thiệt gì cả.
Ngoài ra, việc vay tiền thế chấp bằng chính căn nhà mình đang mua cũng không có gì lạ, này gọi là hợp đồng ba bên. Và người quen, bạn bè mình đều mua nhà bằng hình thức này. Nên lần này tới mình gặp trường hợp này thì mình thấy lạ, nên sinh nghi, sợ có rủi ro gì đó nên họ mới không chịu dính tới ngân hàng.

Click to expand...

Thì anh cứ xin họ cái sổ đỏ photo công chứng rồi tự đi check pháp lý + tranh chấp là được, anh đưa ngân hàng + cho phí thẩm định nó cũng làm luôn
Nếu anh nghi ngờ thì cứ mạnh dạn mà đi kiểm tra thôi
Mua nhà của mấy ông già già gặp trường hợp này hoài chứ gì

supernija said:

Thấy các bác hiểu sai rồi ném đá mình kinh quá nên mình xin giải thích rõ hơn.
Mình sẽ dùng chính căn nhà mình và gia đình đang ở để thế chấp bank chứ không dính dáng gì tới căn của chủ nhà cả.
Số tiền vay được + số tiền vốn sẵn có mình sẽ đưa 100% cho chủ nhà. Chủ nhà chả thiệt gì cả.
Ngoài ra, việc vay tiền thế chấp bằng chính căn nhà mình đang mua cũng không có gì lạ, này gọi là hợp đồng ba bên. Và người quen, bạn bè mình đều mua nhà bằng hình thức này. Nên lần này tới mình gặp trường hợp này thì mình thấy lạ, nên sinh nghi, sợ có rủi ro gì đó nên họ mới không chịu dính tới ngân hàng.

Click to expand...

Trả lời ý của thớt là có thể chủ nhà họ không thích đợi tiền treo, giống mấy ông trên kia vậy thôi. Tâm lý người bán vậy cũng bình thường thôi. Còn quy hoạch gì đó thì kiểu gì chả phải lên phường check.

Tôi chỉ hơi bất ngờ là trong voz này lại nhiều người chửi vụ vay thế chấp chính căn nhà đang mua. Tôi cứ tưởng giới trẻ thì quen vụ này rồi cơ.