Mua nhà nhưng chủ nhà không cho vay ngân hàng?

Thấy các bác hiểu sai rồi ném đá mình kinh quá nên mình xin giải thích rõ hơn.
Mình sẽ dùng chính căn nhà mình và gia đình đang ở để thế chấp bank chứ không dính dáng gì tới căn của chủ nhà cả.
Số tiền vay được + số tiền vốn sẵn có mình sẽ đưa 100% cho chủ nhà. Chủ nhà chả thiệt gì cả.
Ngoài ra, việc vay tiền thế chấp bằng chính căn nhà mình đang mua cũng không có gì lạ, này gọi là hợp đồng ba bên. Và người quen, bạn bè mình đều mua nhà bằng hình thức này. Nên lần này tới mình gặp trường hợp này thì mình thấy lạ, nên sinh nghi, sợ có rủi ro gì đó nên họ mới không chịu dính tới ngân hàng.

Bạn tưởng nhầm rồi. Nếu bạn mua nhà ngõ, nhà phố chủ già thì tỷ lệ gặp người không muốn dính dáng đến bank là khá cao nhé (đang nói Hà Nội và các tỉnh miền bắc nói chung)
Có thể nhà họ không có vấn đề gì cả, đơn giản là họ không hiểu và không có nhu cầu hiểu về nghiệp vụ ngân hàng thôi
Còn loại hình như bạn nói thì người trẻ dưới 40 và các chủ đầu tư chuyên nghiệp họ quá quen rồi
 
Trả lời ý của thớt là có thể chủ nhà họ không thích đợi tiền treo, giống mấy ông trên kia vậy thôi. Tâm lý người bán vậy cũng bình thường thôi. Còn quy hoạch gì đó thì kiểu gì chả phải lên phường check.

Tôi chỉ hơi bất ngờ là trong voz này lại nhiều người chửi vụ vay thế chấp chính căn nhà đang mua. Tôi cứ tưởng giới trẻ thì quen vụ này rồi cơ.
Chửi. Chỗ nào chửi. Ng ta k đồng ý với mua bán kèm bank, với cái câu tay ko bắt giặc cũng k phải câu chửi nhé.
Chỉ có mấy thằng mõm nhôm vào chửi người bán dân trí thấp thì tôi thấy nhan nhản rồi đấy.
:haha:
 
Bạn tưởng nhầm rồi. Nếu bạn mua nhà ngõ, nhà phố chủ già thì tỷ lệ gặp người không muốn dính dáng đến bank là khá cao nhé (đang nói Hà Nội và các tỉnh miền bắc nói chung)
Có thể nhà họ không có vấn đề gì cả, đơn giản là họ không hiểu và không có nhu cầu hiểu về nghiệp vụ ngân hàng thôi
Còn loại hình như bạn nói thì người trẻ dưới 40 và các chủ đầu tư chuyên nghiệp họ quá quen rồi
Đúng rồi, người già hay ở quê tôi người ta không thích ra bank.

Tôi chỉ hơi bất ngờ với số lượng vozer ở trang 1, 2... thôi.
 
Chửi. Chỗ nào chửi. Ng ta k đồng ý với mua bán kèm bank, với cái câu tay ko bắt giặc cũng k phải câu chửi nhé.
Chỉ có mấy thằng mõm nhôm vào chửi người bán dân trí thấp thì tôi thấy nhan nhản rồi đấy.
:haha:
Giờ lại quay qua bắt bẻ câu cú à. Ừ anh không chửi đi, tôi cũng chả chê gì dân trí của anh cả, ok chứ? Tôi chỉ nói hơi bất ngờ với số lượng người không ủng hộ hợp đồng 3 bên thôi. Ok?
 
Chửi. Chỗ nào chửi. Ng ta k đồng ý với mua bán kèm bank, với cái câu tay ko bắt giặc cũng k phải câu chửi nhé.
Chỉ có mấy thằng mõm nhôm vào chửi người bán dân trí thấp thì tôi thấy nhan nhản rồi đấy.
:haha:
văn của mấy thằng cò đất đấy, tôi lạ gì, mở mồm ra chửi người khác thế này thế nọ, cuối cùng cũng chỉ muốn được việc của mình còn người khác rắc rối hay ko kệ mẹ người ta
 
Thì anh cứ xin họ cái sổ đỏ photo công chứng rồi tự đi check pháp lý + tranh chấp là được, anh đưa ngân hàng + cho phí thẩm định nó cũng làm luôn
Nếu anh nghi ngờ thì cứ mạnh dạn mà đi kiểm tra thôi
Mua nhà của mấy ông già già gặp trường hợp này hoài chứ gì
Trả lời ý của thớt là có thể chủ nhà họ không thích đợi tiền treo, giống mấy ông trên kia vậy thôi. Tâm lý người bán vậy cũng bình thường thôi. Còn quy hoạch gì đó thì kiểu gì chả phải lên phường check.

Tôi chỉ hơi bất ngờ là trong voz này lại nhiều người chửi vụ vay thế chấp chính căn nhà đang mua. Tôi cứ tưởng giới trẻ thì quen vụ này rồi cơ.
Các bác có thể hướng dẫn thêm cho mình về cách check pháp lí + tranh chấp của căn nhà được không. Và những thứ cần phải check để đảm bảo 100% mình được sang tên sau khi trả tiền.
Lần đầu mình mua nhà và cũng gặp trường hợp mua bằng tiền tươi lần đầu nên xung quanh mình cũng không ai có kinh nghiệm, ai cũng bảo chắc căn nhà có vấn đề gì đấy nên bên chủ nhà sợ ngân hàng điều tra ra.
 
Thấy các bác hiểu sai rồi ném đá mình kinh quá nên mình xin giải thích rõ hơn.
Mình sẽ dùng chính căn nhà mình và gia đình đang ở để thế chấp bank chứ không dính dáng gì tới căn của chủ nhà cả.
Số tiền vay được + số tiền vốn sẵn có mình sẽ đưa 100% cho chủ nhà. Chủ nhà chả thiệt gì cả.
Ngoài ra, việc vay tiền thế chấp bằng chính căn nhà mình đang mua cũng không có gì lạ, này gọi là hợp đồng ba bên. Và người quen, bạn bè mình đều mua nhà bằng hình thức này. Nên lần này tới mình gặp trường hợp này thì mình thấy lạ, nên sinh nghi, sợ có rủi ro gì đó nên họ mới không chịu dính tới ngân hàng.
Nhà đất có cái rr là sổ đỏ ok, nhưng lúc mua bán hàng xóm kiện tụng cái gì là treo giao dịch, sổ k sang được tên là mệt. Nên bank là giải pháp an toàn, mà giờ đa số họ hỗ trợ cho vay bank thì mới dễ bán.
Méo hiểu bọn trên tranh luận cái gì.

via theNEXTvoz for iPhone
 
Hợp đồng 3 bên thì phải đóng băng tiền, đợi sang tên sổ, rồi đợi mở phong toả. Nhiều chủ nhà họ không thích.
Tgian ra sổ rồi đi thế chấp cungz 3-4 tuần và đóng băng từng đấy tgian. Nó cọc rồi hẹn thanh toán tiền tươi đợt 2 đợt 3 có khi cũng cả tháng rồi bác

via theNEXTvoz for iPhone
 
rồi thằng mua nó đéo mua nữa, sổ thì ngân hàng cầm tiền thì chưa dc nhận, mua xong ngân hàng nứng sảng giải ngân chậm thì sao? đéo ai tự nhiên muốn dính rắc rối. làm như mỗi mình mình khôn vậy
Làm cái gì mà ko có rủi ro? Quy trình 3 bên của NH rất chặt chẽ, vướng bước nào thì đều có quy trình xử lý rủi ro. Còn chuyện NH gỡ phong tỏa chậm thì đồng ý là có nhưng cũng rất ít và do lý do khách quan như vướng giấy tờ này nọ, nhưng NH nào chả muốn gỡ nhanh vì khi gỡ phong tỏa thì mới bắt đầu tính nợ cho người mua, càng trễ thì càng mất thu nhập lãi mà?
Tất nhiên cái gì cũng có 2 mặt. Người bán hoàn toàn có quyền yêu cầu tiền tươi, ko có ai ép được cả. Nhưng có trường hợp căn đó khó bán và họ chấp nhận bất tiện một chút thì đó cũng là quyền của họ. Cái quan trọng là giao dịch kiểu này là cực kỳ phổ biến, đầy người sẵn sàng làm chứ đéo phải như miệng vozer là "làm gì có người bán nào chấp nhận như vậy?".
Đồng ý là nếu anh bán căn ngon, rẻ, thanh khoản cao, lúc đó người bán là chiếu trên thì muốn gì chả được. Tuy nhiên đời có như mơ éo đâu?
 
Làm cái gì mà ko có rủi ro? Quy trình 3 bên của NH rất chặt chẽ, vướng bước nào thì đều có quy trình xử lý rủi ro. Còn chuyện NH gỡ phong tỏa chậm thì đồng ý là có nhưng cũng rất ít và do lý do khách quan như vướng giấy tờ này nọ, nhưng NH nào chả muốn gỡ nhanh vì khi gỡ phong tỏa thì mới bắt đầu tính nợ cho người mua, càng trễ thì càng mất thu nhập lãi mà?
Tất nhiên cái gì cũng có 2 mặt. Người bán hoàn toàn có quyền yêu cầu tiền tươi, ko có ai ép được cả. Nhưng có trường hợp căn đó khó bán và họ chấp nhận bất tiện một chút thì đó cũng là quyền của họ. Cái quan trọng là giao dịch kiểu này là cực kỳ phổ biến, đầy người sẵn sàng làm chứ đéo phải như miệng vozer là "làm gì có người bán nào chấp nhận như vậy?".
Đồng ý là nếu anh bán căn ngon, rẻ, thanh khoản cao, lúc đó người bán là chiếu trên thì muốn gì chả được. Tuy nhiên đời có như mơ éo đâu?
cái văn cò đất rõ rành rành luôn nè :feel_good:
 
Chủ top khôn lỏi :))) nhiều ông đọc ko hiểu gì đã comment như thật.

Tôi bán nhà cũng tiền tươi thóc thật đưa đây thì bán ko thì cút. Rảnh đâu mà ba bên 4 bên lại có điên đâu cho nó đi thế chấp nhà mình khi chưa sang tên
Ông ngu mà kêu ngta khôn lỏi :stick:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Các bác có thể hướng dẫn thêm cho mình về cách check pháp lí + tranh chấp của căn nhà được không. Và những thứ cần phải check để đảm bảo 100% mình được sang tên sau khi trả tiền.
Lần đầu mình mua nhà và cũng gặp trường hợp mua bằng tiền tươi lần đầu nên xung quanh mình cũng không ai có kinh nghiệm, ai cũng bảo chắc căn nhà có vấn đề gì đấy nên bên chủ nhà sợ ngân hàng điều tra ra.
Bạn lấy cái foto sổ đỏ của chủ nhà đem ra phòng địa chính ở phường người ta kiểm tra thôi, chú ý xem diện tích xây dựng có chênh lệch gì với diện tích trong sổ không...

Mà nếu sợ thì cứ kiếm căn khác mà mua, bạn vội làm gì?
 
mình mới chỉ gặp trường hợp căn đó thế chấp thì mình đưa tiền họ ra bank rút sổ về thôi, cái đấy thì bình thường chứ như chủ thớt chưa gặp bao giờ, không biết luật cho không nhưng mình nghĩ theo thói thường không ai đồng ý vậy

via theNEXTvoz for iPhone
T làm vay 3 bên cho khách suốt, quá là bt. Chả có khôn lỏi j ở đâu cả, người bán muốn bán và hỗ trợ người mua, thế thôi.

via theNEXTvoz for iPhone
 
cái văn cò đất rõ rành rành luôn nè :feel_good:
Càng giao dịch với tổ chức thì càng nhiêu khê và tốn thời gian.
Thay vì pháp lý hai bên thòng thêm bên t3. Tăng rủi ro. Là người bán tôi k muốn vậy. Vì đơn giản tôi k túng thiếu, hay vội vã đến mức đó.
Xì đủ tiền tôi bán. Ra công chứng chồng tiền đóng cái phịch xong.
Check thì a mua a lên phường thích check kiểu j anh check.
 
Bank dính trấu hoặc thằng mua có vấn đề thì cò nó sẽ ngồi an ủi thôi. Lo gì
Có cần tôi múc cho a gáo nước tạt cho tỉnh k. :shame:
Có vấn đề liên lạc đc trc rồi an ủi sau nhé. Tôi sợ lúc đó mất hút hàng lươn.
 
Khôn sao ko deposit cho người ta 3-400tr vào?
Anh chưa vay bank bao giờ thì tôi kể cho nghe nè.

Anh muốn bán nhà 1 tỷ đi, thì bank ra thông báo cho người kia vay tối đa 700tr thôi, không nhiều hơn đâu.

Ngày ra công chứng thì người ta chuyển cho anh 300tr tiền tươi, ngay ngày hôm đó anh sẽ có 700tr tiền đóng băng trong tài khoản.

Dĩ nhiên là sẽ rắc rối và lâu hơn. Anh không thích thì không bán. Đơn giản vậy thôi.
 
Bạn lấy cái foto sổ đỏ của chủ nhà đem ra phòng địa chính ở phường người ta kiểm tra thôi, chú ý xem diện tích xây dựng có chênh lệch gì với diện tích trong sổ không...

Mà nếu sợ thì cứ kiếm căn khác mà mua, bạn vội làm gì?
Mình kiếm nhà cũng 2 3 tháng nay rồi bác, đi xem chắc 30 40 căn rồi nhưng chưa ưng căn nào, căn này thì ưng nhất nhưng dính phải vụ không thông qua ngân hàng. Mình sắp lập gia đình nên cần cái nhà đề an cư lạc nghiệp, nhà đang ở với gia đình thì 3 4 thế hệ đang ở đây và không đủ phòng.
 
cái văn cò đất rõ rành rành luôn nè :feel_good:
Tao biết ngay mà, mất công giải thích thông não cho nghe thì đéo phản biện được gì cho ra hồn ngoài thả 1 câu vô tri kèm cái icon mất dạy.
Nói ngu như chó, nếu tao là cò đất thì tao còn mong người mua có tiền full để tao nhận hoa hồng cho sớm chứ thích đéo gì lằng nhằng?
Nếu tao là người bán thì tất nhiên tao cũng thích tiền tươi thóc thật cho nhẹ đầu, nhưng đời có như mơ đéo.
Tao đéo ủng hộ hay phản đối việc vay 3 bên vì nó lợi hay hại tùy hoàn cảnh mỗi giao dịch. Cái tao thấy thối là nghiệp vụ phổ biến như vậy mà vozer đã ko biết còn đéo chịu học hỏi, chỉ được cái to mồm. Như các cháu học sinh sinh viên nhìn đời màu hồng, cái đéo gì cũng đơn giản, mọi thứ vận hành xoay quanh cái phòng trọ ọp ẹp hôi hám.
 
Back
Top