Bất động sản Mỹ: "Vở kịch" vi mô đang chuyển sang vĩ mô

ProUsa@Usa said:

Nhà tăng lên 3 triệu theo market rate thì mỗi năm County có điều chỉnh định giá nhà ( dĩ nhiên không thể bao giờ theo sát thi trường ) nên khó mà nói nhà đó năm ngoái trả property tax bao nhiêu vì thuế căn cứ theo giá mua, mỗi năm có điều chỉnh + hay xuống tùy theo mỗi quận hạt,Ví dụ căn nhà đó đem bán , người mua mua với giá 3 triệu thì thuế sẽ áp theo giá mới là 3 triệu và mỗi năm điều chỉnh + hay - tùy theo market rate.Cũng là ở Cali mà có chỗ điều chỉnh + hay - nhiều còn như quận hạt chỗ tôi ở thì không xê xích nhiều lắm
Thằng em con bà dì tôi năm ngoái mua nhà 1 triệu 60 ngàn, nhà nó Santa Clara County đang định property tax là 15k thì căn kia bán với giá gần gấp 3 1 năm sẽ phải đóng cũng gần @50k tiền property tax
Ốp 5% thì 100% là không có, vì property tax rate Texas cao nhất cũng chưa tới 3% là trả hộc máu mồm rồi
Người chủ nhà khi bán thì có thể phải trả capigain là tiền chênh lêch giữa giá lúc mua và lúc bán. $500k đầu tiên sẽ được miễn thuế nếu là primary home đã sống ỏ đó ít nhất 2 năm cho 1 cặp vô chồng, $ chênh lệch còn lại ( nếu có ) sẽ phải đóng capital gain tax.Ví du như bà chủ nhà mua căn nhà ngày xua là 400k, giờ bán 900k thì vợ chồng bả được miễn 500k capital gain tax nếu căn nhà đó là primary home đã sống ở đó it nhất 2 năm

Click to expand...

Youngman1234 said:

Thế mấy người này lúc về hưu thì kiếm đâu tiền đóng property tax anh nhể.

15K bên đấy với người đang đi làm bình thường thì không quá cao chứ với người làm công ăn lương rồi nghỉ hưu nghe cũng đau đầu phết.

Click to expand...

Youngman1234 said:

Thế mấy người này lúc về hưu thì kiếm đâu tiền đóng property tax anh nhể.

15K bên đấy với người đang đi làm bình thường thì không quá cao chứ với người làm công ăn lương rồi nghỉ hưu nghe cũng đau đầu phết.

Click to expand...

tengtengvn said:

15k mà ko quá cao?

Click to expand...

iad249_fk said:

xứ huê cầy cũng hoãn nợ sao

Click to expand...

v9i4p said:

Chỉ có lúc khủng hoảng covid chính phủ nó mới ra luật cho hoãn, chứ bình thường làm gì ai được hoãn nợ

Không trả đúng hạn chỉ có bị xiết nhà thôi

Click to expand...

Tại Chương 11 của Luật phá sản Hoa Kỳ khái niệm bảo hộ phá sản được nêu rõ, cụ thể nó cho phép một doanh nghiệp không còn khả năng thanh toán, đang đứng trước tình trạng có nguy cơ phá sản tiến hành các thủ tục pháp lý cần thiết để xin Tòa án “Bảo hộ phá sản”. Thuật ngữ này có tên gọi trong tiếng Anh là Bankruptcy Protection, chúng được nhắc đến bởi bảo hộ phá sản giúp doanh nghiệp có thể trì hoãn việc trả nợ khi lên kế hoạch và thực hiện tái cơ cấu phục hồi hoạt động sản xuất kinh doanh. Nếu việc phục hồi thành công, doanh nghiệp sẽ thoát khỏi nguy cơ phá sản, giải quyết được các khoản nợ và tiếp tục hoạt động kinh doanh.

Click to expand...

Nguồn gốc của cụm từ bảo hộ phá sản phải kể đến là: Vào khoảng những năm 1980, cơn sốt bất động sản bắt đầu rộ lên tại thành phố Houston. Nhưng sau đó lại mất giá nghiêm trọng, điều này đã khiến cho giá nhà đất sụt giảm. Chủ đầu tư đã nộp đơn phá sản theo Chương 11, luật phá sản của Mỹ.Tuy nhiên đến đầu những năm 1990, các chủ nợ vẫn chưa được thanh toán khoản nợ mà nhà thầu đã vay. Ở tòa án, những tài liệu thể hiện chủ đầu tư có kế hoạch chờ đợi thị trường phục hồi. Những trường hợp như vậy đã định hình Chương 11 – phần nhỏ bé nhưng có thể nói là được nhắc đến nhiều nhất của bộ luật phá sản của Hoa Kỳ với khuynh hướng bảo tồn và cứu rỗi các doanh nghiệp hơn là khiến chúng biến mất. Chương 11 cũng bị chỉ trích là một cách để làm giàu cho luật sư và là một phương tiện để con nợ trốn tránh số nợ của mình. Số lượng các trường hợp như ví dụ trên ngày càng tăng sau cuộc suy thoái do đại dịch Covid-19 có thể sẽ khiến các chỉ trích về Chương 11 tăng lên. Một bất cập lâu dài của Chương 11 là con nợ vẫn có quyền sở hữu doanh nghiệp. Một vài người không đồng tình đã cho rằng Chương 11 thể hiện nếu các khoản nợ không khiến ban lãnh đạo cũ bị sa thải, thì đâu là động lực để họ thận trọng và có trách nhiệm hơn với công ty. Quyền quyết định trong trường hợp này đã không còn thuộc về chủ nợ và người đi vay mà đây là câu chuyện giữa những chủ nợ với nhau. Trường hợp thững nhà đầu tư nắm giữ trái phiếu của doanh nghiệp phát hành sẽ xử lý quá trình phá sản của doanh nghiệp, đây không còn là tình trạng hiếm gặp hiện nay.

Click to expand...

iad249_fk said:

thật sao

Click to expand...

v9i4p said:

Đọc thế mà bạn không phân được à (?)

Hoãn nợ và khai phá sản là 2 vấn đề khác nhau

Click to expand...

SKTthuavicut253 said:

Cho mình hỏi thấy GDP bình quân là 64k độ. Thì 64 này là thực nhận hay chưa thuế nhỉ.

Click to expand...

oxovnn said:

năm bầu cử, chết thế nào được

Click to expand...

ProUsa@Usa said:

Ở Mỹ tính thu nhập đều là trước thuế hết

Click to expand...

SKTthuavicut253 said:

Cho mình hỏi thấy GDP bình quân là 64k độ. Thì 64 này là thực nhận hay chưa thuế nhỉ.

Click to expand...

iad249_fk said:

bảo hộ phá sản khác với khai phá sản= )))

bảo hộ phá sản giúp doanh nghiệp có thể trì hoãn việc trả nợ khi lên kế hoạch và thực hiện tái cơ cấu phục hồi hoạt động sản xuất kinh doanh. Nếu việc phục hồi thành công, doanh nghiệp sẽ thoát khỏi nguy cơ phá sản, giải quyết được các khoản nợ và tiếp tục hoạt động kinh doanh.

Click to expand...

DarthMalak said:

Khủng hoảng 2008 cũng vào năm bầu cử mà
Bầu cử thì tính ra mới dễ xảy ra khủng hoảng khi mà bình thường thì 2 đảng còn ngồi lại với nhau bàn lợi ích chứ gần bầu cử thì tình trạng chia rẽ nó diễn ra sâu luôn khỏi bàn => Vấn đề dễ vượt ngoài tầm kiểm soát vì không can thiệp kịp

Click to expand...

v9i4p said:

"bảo hộ phá sản" hay "khai phá sản" cũng đều được trì hoãn việc trả nợ thôi

Tức là đã đến lúc thằng chủ đã buông xuôi

Click to expand...

iad249_fk said:

khai phá sản là anh giải thể dn cmnr, chủ nợ đem tài sản con nợ ra bán đấu giá chứ có mứt nó cho hoãn nợ

Click to expand...

v9i4p said:

Đọc cho kỹ:
"bảo hộ phá sản" hay "khai phá sản" cũng đều được trì hoãn việc trả nợ thôi
Tức là đã đến lúc thằng chủ đã buông xuôi (không trả được nợ)

Khai phá sản thì toàn bộ tài sản và nợ được xử lý theo luật phá sản do tòa án quyết định

Ở đâu ra cái chuyện "chủ nợ đem tài sản con nợ ra bán đấu giá" vậy (?)

Click to expand...

iad249_fk said:

khai phá sản tức là giải thể dn, ai cho anh hoãn nợ nữa. Còn bảo hộ phá sản thì anh vẫn hoạt động bình thường, chủ nợ cho con nợ hoãn nợ để phục hồi hoạt động. Chắc anh không biết Marvel, GM cũng từng nộp đơn bảo hộ phá sản đâu nhỉ= ))))

Click to expand...

v9i4p said:

Thế tóm lại là khi khai phá sản thì mọi khoản nợ cũng được "hoãn" đúng không
Và không có chuyện "chủ nợ đem tài sản con nợ ra bán đấu giá" đúng không (?)

Bạn đồng ý 2 vấn đề trên thì chấm dứt tranh luận được rồi

Click to expand...

naughtyboy said:

tớ không quan tâm lắm vụ so sánh mõm với nhà hàng xóm hay so web hay không ? tớ chỉ muốn biết thuế bà ấy phải chịu nếu thật thì là bao nhiêu! khoảng 30k thì cũng không đến nỗi so với thu nhập bên đó, chứ nếu 2-3% thì cũng thốn phết

Click to expand...