Rara Anzai
Senior Member
Theo tôi giá nhà tp ở vn quá cao so với thu nhập có 2 nguyên nhân chính:
Thứ 1 là do đầu cơ, giải quyết bằng cách đánh thuế sử dụng bds như bên Mỹ.
Thứ 2 là tốc độ mở rộng thành phố quá chậm so vs nhu cầu và thu nhập của ng dân. Số lượng nhà ít mà nhu cầu cao dẫn đến giá tăng. Nguyên nhân mở rộng tp chậm do chi phí xây dựng csht đường sá cầu cống quá lớn nên ko thể mở rộng thành phố ra nhanh dc. Chi phí xây dựng csht cao là do giá đất cao + chi phí xxx. Ngoài ra còn do bộ máy nhà nước quá cồng kềnh tốn kém nên ko có tiền đầu tư vào csht. Nếu loại bỏ dc các trở ngại này tốc độ mở rộng thành phố có thể tăng gấp vài lần so vs hiện tại.
Như bên Mỹ ng thu nhập trung bình vẫn mua dc nhà thành phố kìa. Ko xảy ra hiện tượng ng giàu mua hết bds đẩy giá cao khiến cho ng bình thường ko mua dc.
Hongkong, Singapore cũng có tỷ lệ giá nhà/thu nhập rất cao (tuy ko cao bằng vn), là do diện tích quá nhỏ ko thể mở rộng tp dc.
Thứ 1 là do đầu cơ, giải quyết bằng cách đánh thuế sử dụng bds như bên Mỹ.
Thứ 2 là tốc độ mở rộng thành phố quá chậm so vs nhu cầu và thu nhập của ng dân. Số lượng nhà ít mà nhu cầu cao dẫn đến giá tăng. Nguyên nhân mở rộng tp chậm do chi phí xây dựng csht đường sá cầu cống quá lớn nên ko thể mở rộng thành phố ra nhanh dc. Chi phí xây dựng csht cao là do giá đất cao + chi phí xxx. Ngoài ra còn do bộ máy nhà nước quá cồng kềnh tốn kém nên ko có tiền đầu tư vào csht. Nếu loại bỏ dc các trở ngại này tốc độ mở rộng thành phố có thể tăng gấp vài lần so vs hiện tại.
Như bên Mỹ ng thu nhập trung bình vẫn mua dc nhà thành phố kìa. Ko xảy ra hiện tượng ng giàu mua hết bds đẩy giá cao khiến cho ng bình thường ko mua dc.
Hongkong, Singapore cũng có tỷ lệ giá nhà/thu nhập rất cao (tuy ko cao bằng vn), là do diện tích quá nhỏ ko thể mở rộng tp dc.
Last edited:
