Chủ đầu tư chung cư cao cấp ở Nha Trang cắt điện thang máy, cư dân khốn đốn

luagapro said:

A là 1 dạng sặc mùi lý thuyết nên tôi ko bàn thêm nữa.
Thanh tra xây dựng sẽ xuống nếu nó là vụ việc gây ra bất ổn lớn về an ninh, nhưng đều sẽ chỉ phạt hành chính, đôi bên tự khắc phục...
Hiện nay dạng BQL BQT nó giống như đòi nợ thuê kiểu quấy rối đấy, mãi mãi tới 2022 mới đập dù nhức nhối bao năm rồi

Click to expand...

thế thực chiến của anh thì anh sẽ làm gì, or a quận gặp chiện này anh làm gì
liệu a có thể chia sẻ cho mọi người cùng biết?

Phamtruong0592 said:

T chưa hiểu lắm: chủ đầu tư, ban quản lý là 2 thằng khác nhau ah? Tưởng bql là lính của cđt chứ?

Click to expand...

Chủ đầu tư ko liên quan gì đến ban quản lý, nhưng đa phần cđt có rất nhiều khả năng khống chế đc ban quản lý, vì cđt có nhiều chân trong bqt ( thông qua diện tích sở hữu riêng, thông qua có tiền lobby, qh chính quyền...)

oxovnn said:

thế thực chiến của anh thì anh sẽ làm gì, or a quận gặp chiện này anh làm gì
liệu a có thể chia sẻ cho mọi người cùng biết?

Click to expand...

Chẳng làm đc cái éo gì ngoài chửi bới xã hội bất công anh ạ.
Anh thấy tôi đã có bất kì ý kiến nào dạy đời hay chê bai những ng trong bài chưa biết cách đấu tranh cho hợp lý không?
Chỉ có thể chờ vào luật điều chỉnh dần dần

Tòa này cđt nó chia sổ ra cắm bank mẹ rồi, năm ngoái om sòm vụ xù cấp sổ xong giờ tới vụ này. Coi như nó xác định chơi lầy

Phamtruong0592 said:

T chưa hiểu lắm: chủ đầu tư, ban quản lý là 2 thằng khác nhau ah? Tưởng bql là lính của cđt chứ?

Click to expand...

Chủ đầu tư - Ban quản lý - Ban QUản trị.
Đây là 3 pháp nhân trong 1 Dự án bất động sản (chung cư hoặc khu biệt thự có dịch vụ an ninh - vệ sinh các thứ riêng).
Ban quản lý ban đầu sẽ do CĐT lập ra để quản lý - điều hành hoạt động của Chung cư. Cho đến khi cư dân về ở đủ trên 50% số căn hộ thì tòa nhà sẽ đủ điều kiện tổ chức hội nghị Nhà chung cư lần đầu và thành lập Ban quản trị (việc này phải gửi thông báo lên Phường, và Phường sẽ phối hợp - ghi nhận tính pháp lý của Ban quản trị).

Sau khi Ban quản trị được thành lập thì việc quản lý - điều hành CHung cư sẽ do Ban quản trị tiếp quản. Việc thuê đơn vị quản lý nào sẽ do Ban quản trị (và cư dân) quyết định. (Có rất nhiều công ty chuyên cung cấp dịch vụ này).
Từ thời điểm này CĐT ko liên quan đến việc quản lý chung cư nữa, và CĐT có trách nhiệm bàn giao lại quỹ bảo trì cho Ban QUản trị để lấy tài sản phục vụ việc duy tu - bảo trì chung cư.

luagapro said:

Chẳng làm đc cái éo gì ngoài chửi bới xã hội bất công anh ạ.
Anh thấy tôi đã có bất kì ý kiến nào dạy đời hay chê bai những ng trong bài chưa biết cách đấu tranh cho hợp lý không?

Click to expand...

uhm, ít ra tôi còn xách đơn đi kiện, đỡ hơn thằng chửi đổng? còn ko chê bai?

, rõ ràng chả ai muốn vào trường hợp cứt chó này, dù a ở đây hay ở đâu, kết quả ko thoả thuận dc cũng là xách đơn đi kiện, và rất mất thời gian thôi, a nghĩ phương án nào thì dạy đi cho bớt lý thuyết

Phamtruong0592 said:

T chưa hiểu lắm: chủ đầu tư, ban quản lý là 2 thằng khác nhau ah? Tưởng bql là lính của cđt chứ?

Click to expand...

Dân cc đã có ban quản trị nên họ thuê 1 bên để quản lý vận hành cc, kinh phí từ tiền phí quản lý vh của cư dân nộp
Cdt còn giữ: hạ tầng kt và tiền bảo trì
Theo luật có ban quản trị thì cdt phải bàn giao hết cho ban quản trị. Thông thường khúc mắc sẽ ở chỗ: sau 2 năm cdt bắt đầu dùng tiền bảo trì để bảo trì do hết thời gian bảo hành, khi bàn giao thì tiền bảo trì ko còn nguyên vẹn, 2 bên sẽ ko thống nhất con số quyết toán để bàn giao thế là cù nhây. Vd trên bài qbt đòi đủ 40 tỷ nhưng cdt said t dùng để sửa hết 20 tỷ rồi, giờ còn 20 tỷ thôi mài nhận ko

oxovnn said:

uhm, ít ra tôi còn xách đơn đi kiện, đỡ hơn thằng chửi đổng? còn ko chê bai?

, rõ ràng chả ai muốn vào trường hợp cứt chó này, dù a ở đây hay ở đâu, kết quả ko thoả thuận dc cũng là xách đơn đi kiện, và rất mất thời gian thôi, a nghĩ phương án nào thì dạy đi cho bớt lý thuyết

Click to expand...

Anh có kiện thực tế đéo đâu? Anh chỉ chém gió là ko hài lòng thì đi kiện đi. Thực tế đụng chuyện thì a cũng sẽ cư xử y như những ng khác thôi

luagapro said:

Anh có kiện thực tế đéo đâu? Anh chỉ chém gió là ko hài lòng thì đi kiện đi. Thực tế đụng chuyện thì a cũng sẽ cư xử y như những ng khác thôi

Click to expand...

là sao, thế thực thế a gặp chưa? tôi với a đang bàn là phường/quận nó tư vấn trong trường hợp này là hợp lý chưa? a lại thực chiến tôi xem, chứ a vừa bảo tôi lý thuyết đó?

cái này chỉ chờ sửa luật để có chế tài mạnh tay hơn đối với đám chủ đầu tư. 10 vụ thì 9 vụ do chủ đầu tư mất dạy thôi.

lạ nhỉ,tôi thấy nhiều trường hợp bqt lộng quyền, cái ban quản trị là do dân bầu lên, thường là những người trong chung cư, vậy mà cư dân chả làm gì dc cái bqt này à, thấy ngoài đường hổ báo lắm mà, hơi tí là choảng nhau.

Hantieuxuan said:

Chủ đầu tư - Ban quản lý - Ban QUản trị.
Đây là 3 pháp nhân trong 1 Dự án bất động sản (chung cư hoặc khu biệt thự có dịch vụ an ninh - vệ sinh các thứ riêng).
Ban quản lý ban đầu sẽ do CĐT lập ra để quản lý - điều hành hoạt động của Chung cư. Cho đến khi cư dân về ở đủ trên 50% số căn hộ thì tòa nhà sẽ đủ điều kiện tổ chức hội nghị Nhà chung cư lần đầu và thành lập Ban quản trị (việc này phải gửi thông báo lên Phường, và Phường sẽ phối hợp - ghi nhận tính pháp lý của Ban quản trị).

Sau khi Ban quản trị được thành lập thì việc quản lý - điều hành CHung cư sẽ do Ban quản trị tiếp quản. Việc thuê đơn vị quản lý nào sẽ do Ban quản trị (và cư dân) quyết định. (Có rất nhiều công ty chuyên cung cấp dịch vụ này).
Từ thời điểm này CĐT ko liên quan đến việc quản lý chung cư nữa, và CĐT có trách nhiệm bàn giao lại quỹ bảo trì cho Ban QUản trị để lấy tài sản phục vụ việc duy tu - bảo trì chung cư.

Click to expand...

Anh nói rõ chỗ này giúp tôi với,
Tôi thấy có đủ 3 pháp nhân mà Quỹ vẫn chưa bàn giao. Có quy định/thỏa thuận bao lâu bàn giao xong không?
(Này là thắc mắc thật nha)

luagapro said:

Anh có kiện thực tế đéo đâu? Anh chỉ chém gió là ko hài lòng thì đi kiện đi. Thực tế đụng chuyện thì a cũng sẽ cư xử y như những ng khác thôi

Click to expand...

Nhớ k nhầm thím đó là người đi kiện trong bài báo thím post link

Rubick - Grand Magus said:

Anh nói rõ chỗ này giúp tôi với,
Tôi thấy có đủ 3 pháp nhân mà Quỹ vẫn chưa bàn giao. Có quy định/thỏa thuận bao lâu bàn giao xong không?
(Này là thắc mắc thật nha)

Click to expand...

Tôi thì ko rành về cái này. Nhưng vướng mắc duy nhất là thằng CĐT nó éo nhả tiền.

Quy định tôi nghĩ là có nhưng tiền nó cầm vào tay rồi đòi nó khó, tiền trong Tk nó thì ko có. Vậy nên chỉ đòi đi đòi lại mà thôi.

PS: ở TH này thằng CĐT còn vướng 1 cái nữa là tham quyền, ko bàn giao hết lại cho Ban quản trị mới (theo như lời BQT nói trên báo)

luagapro said:

Kết quả hòa giải ko bao giờ thành công, vì 2 bên ở 2 phía mày sống tao chết rồi.
Pháp luật ko hoàn thiện nên toàn tranh chấp bằng luật rừng.

Ban quản trị chung cư lộng quyền: Đừng để 'phép vua thua lệ làng'

Việc Ban quản trị chung cư 24AB ở P.25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM lộng quyền, không thực hiện quyết định tòa án là vi phạm pháp luật; vì các quy định trong nội quy, quy chế nội bộ chỉ được mở rộng, chi tiết hơn nhưng không được trái với quy định của pháp luật.

thanhnien.vn

Này thì kiện này. Kiện thắng vẫn éo mở nước đấy.

Click to expand...

à nhắc mới nhớ vụ này anh chủ nhà có lập thớt trên đây. không biết tình hình thế nào rồi

battery_high said:

Nhớ đợt bên cc noxh THT new city chỗ Hoài Đức đấu tranh, dân thì vứt rác vào phòng bql, vứt cả trước lối đi chung, trước cửa nhà trẻ. Thối quá nhà trẻ phải tự bỏ tiền ra dọn rác. Còn bql thì cắt thang cắt nước, chính quyền bó tay.

Click to expand...

Cư dân tưởng làm vậy là hay nhưng thực tế người chịu ảnh hưởng trực tiếp đầu tiên là cư dân. Còn cái quý vận hành bảo trì thì CĐT ngâm càng lâu thì CĐT càng có lợi (gửi ngần hàng lấy lải, thanh toán chi phí dự án khác,...). Ở nhà đất tại tp lớn bây giờ gần như là không có hy vọng rồi, chỉ còn chung cư là khả dĩ nhưng VN giờ chưa có pháp lý rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của CĐT, BQL nên tranh chấp sẽ còn dài.

Hantieuxuan said:

Chủ đầu tư - Ban quản lý - Ban QUản trị.
Đây là 3 pháp nhân trong 1 Dự án bất động sản (chung cư hoặc khu biệt thự có dịch vụ an ninh - vệ sinh các thứ riêng).
Ban quản lý ban đầu sẽ do CĐT lập ra để quản lý - điều hành hoạt động của Chung cư. Cho đến khi cư dân về ở đủ trên 50% số căn hộ thì tòa nhà sẽ đủ điều kiện tổ chức hội nghị Nhà chung cư lần đầu và thành lập Ban quản trị (việc này phải gửi thông báo lên Phường, và Phường sẽ phối hợp - ghi nhận tính pháp lý của Ban quản trị).

Sau khi Ban quản trị được thành lập thì việc quản lý - điều hành CHung cư sẽ do Ban quản trị tiếp quản. Việc thuê đơn vị quản lý nào sẽ do Ban quản trị (và cư dân) quyết định. (Có rất nhiều công ty chuyên cung cấp dịch vụ này).
Từ thời điểm này CĐT ko liên quan đến việc quản lý chung cư nữa, và CĐT có trách nhiệm bàn giao lại quỹ bảo trì cho Ban QUản trị để lấy tài sản phục vụ việc duy tu - bảo trì chung cư.

Click to expand...

Khu nhà phố/biệt thự thì không có Ban Quản Trị (BQT) mà gọi là Ban Tự Quản (BTQ). Tuy nhiên BTQ mới chỉ có trong Luật Nhà Ở chứ chưa có thông tư hướng dẫn thành lập và sử dụng Quỹ Bảo Trì (QBT của khu nhà ở thấp tầng vào khoảng 1-2% tùy HDMB) nên thực tế ở các khu nhà ở thấp tầng hiện cũng cực kỳ nhiều tranh chấp giữa CDT, BQL & Cư dân.

Ở nhà thuê thì chịu thôi

Các anh gặp chuyện có người thanh toán nhầm tiền điện cho nhà chung cư bao giờ chưa? Đợt rồi tự dưng con bé mua căn bên Goldview Q4 nhắn hỏi nhà tôi có thanh toán tiền điện cho nó không mà cả mấy tháng nó không phải đóng gì cả

Dĩ nhiên là tôi không rồi, trước cho thuê cũng tự khách đóng. Chả nhẽ khách cũ nó quên cứ thế đóng tiếp nhỉ.

Boko said:

Các anh gặp chuyện có người thanh toán nhầm tiền điện cho nhà chung cư bao giờ chưa? Đợt rồi tự dưng con bé mua căn bên Goldview Q4 nhắn hỏi nhà tôi có thanh toán tiền điện cho nó không mà cả mấy tháng nó không phải đóng gì cả

Dĩ nhiên là tôi không rồi, trước cho thuê cũng tự khách đóng. Chả nhẽ khách cũ nó quên cứ thế đóng tiếp nhỉ.

Click to expand...

có cài đặt tự thanh toán qua app ngân hàng được mà, chắc khách cũ quên chưa hủy