đất bị ngân hàng phát mãi

Twisted.Fate

Senior Member
thím có biết trong hồ sơ vay vốn thì bố của thím đứng ra ký hay ủy quyền cho ông kia không. Mấu chốt là ở chỗ này nè.
Nếu là ủy quyền thì còn có cơ may lật, chứ bố thím đứng ra ký luôn thì chịu rồi.
 

nkquang68

Senior Member
https://tvphapluat ( chấm )vn/video/dak-nong-nguoi-dan-to-cao-chap-hanh-vien-lien-quan-nghi-van-khong-ke-bien-tai-san-ap-dat-ky-bien-ban-thoa-thuan-gia-40236/?fbclid=IwAR08x1c7xno54S4jeN_xzH0hDiFuM0GadBsx8tj3sTEsmZcXc1VckPuJZzg
Giống cái này không nhỉ ?
 

Tranh cãi vấn đề học thuật, lý luận thôi. Thực tế áp dụng từ khi có Nghị Quyết 42 về xử lý nợ xấu thì nó ưu tiên cho bank lắm.

Gửi từ Samsung SM-A520F bằng vozFApp
 

langtutunhien

Junior Member
Bác muốn như nào thì nói rõ anh em tư vấn,
Mua lại hay sao?
Vâng, nhà mình muốn mua lại vì trong thời gian vừa rồi nhà mình vừa xây cái nhà gần 2 tỷ trên chính mảnh đất đó, là do nhà mình muốn xây và ông mượn sổ nhà mình ấy bảo cứ xây đi có vấn đề gì ông ý giải quyết cho :(
 

tonghuuhiep5

Senior Member
Thím liên hệ với văn phòng ls nào đó nhờ người ta hỗ trợ cho. Theo chỗ t biết thì không dễ phát mãi dc nhà (bảo lãnh thế chấp vay NH) đâu. Có nhiều cách để vô hiệu hóa cái HĐ thế chấp đó lắm :big_smile:.
Vô hiệu kiểu gì, phát mãi cả vài trăm tỉ, ngàn tỉ nó đầy ra kia kìa, chả qua nó tập trung đập từ lớn tới nhỏ thôi

Thớt ko nói là vay bao nhiêu nhỉ? Hợp tác phát mãi bình thường mà
 

langtutunhien

Junior Member
thím có biết trong hồ sơ vay vốn thì bố của thím đứng ra ký hay ủy quyền cho ông kia không. Mấu chốt là ở chỗ này nè.
Nếu là ủy quyền thì còn có cơ may lật, chứ bố thím đứng ra ký luôn thì chịu rồi.
vâng để mình về hỏi lại cho rõ :(
 

tonghuuhiep5

Senior Member
Nếu trường hợp sợ mất đất mà chưa có đủ tiền, thì làm đơn thưa kiện gì đó, cho tòa án niêm phong lại miếng đất, đợi sơ thẩm rồi phúc thẩm, kháng cáo,....nếu nhanh cũng mất từ 1-2 năm.
Đây là kế hoãn binh.
Còn làm ntn thì suy nghĩ.

Còn 1 cách, trao đổi với bank, có 2 tỷ, cho vay 2 tỷ, trả từ từ, nó tính lãi suất cho. Chứ tìm cách để ép giá với bank thì khó, vì nó làm theo quy trình rồi.
Còn muốn biết quy trình ntn, thì phải có nằm vùng ở bank.
Nchung kiểu nào cũng tốn thời gian, tiền bạc, công sức.

Đây là hướng đi chung. Chi tiết mình k rõ vì bạn k kể chi tiết ra nên mình k biết.

Gửi từ Samsung SM-N975F bằng vozFApp
Làm gì có đơn thưa kiện, case này bản chất còn ko phải là kiện tụng nữa cơ, đơn thuần là phát mãi theo thi hành án thôi
 

tonghuuhiep5

Senior Member
thím có biết trong hồ sơ vay vốn thì bố của thím đứng ra ký hay ủy quyền cho ông kia không. Mấu chốt là ở chỗ này nè.
Nếu là ủy quyền thì còn có cơ may lật, chứ bố thím đứng ra ký luôn thì chịu rồi.
Theo thớt thì có lẽ hợp đồng thế chấp là bố thớt ký (còn ủy quyền bọn ngân hàng ko nhận đâu), hợp đồng tín dụng là ông kia ký, thế thì xong đời con ong mẹ rồi, thương lượng với bank mong muốn của mình để nó hợp tác, thế yếu mà cứng với ai😗
 

lovingu89

Senior Member
vay có 600 đất trị giá tấm 5 tỉ .thì kêu nó làm hồ sơ vay lên 800- 200 coi nhưng để đóng lãi và thời gian để gia đình cbi.ông trưởng phòng lại chả ký vội .thề.
 

sasukevn91

Senior Member
Vẫn lật kèo dc Thím ơi. Ví dụ: Lúc công chứng hợp đồng bảo lãnh, nên CCV và NH không giải thích rõ hợp đồng bảo lãnh. Người trong nhà không biết vụ bảo lãnh này...Không phải tất cả các HĐ bảo lãnh thế chấp bên bank đều làm đúng qui trình đâu, vẫn có khe hở. Nên LS nếu cứng vẫn có thể cãi hủy HĐ dc.
https://tinnhanhchungkhoan.vn/hop-d...t-trach-nhiem-cong-chung-vien-post227051.html

3 cái link đó là những trường hợp đặc biệt thôi chứ ko phải là "đa số" đâu:
https://tinnhanhchungkhoan.vn/hop-d...t-trach-nhiem-cong-chung-vien-post227051.html
=> "Ông Vinh thừa nhận, chữ ký của vợ ông trong hợp đồng bảo lãnh bị giả mạo." => là cha Vinh này cố tình giả chữ kí => áp vào trường hợp của thớt thì xem lại thực sự người đứng tên sổ đỏ-ng thân thớt- có kí hợp đồng thế chấp, bão lãnh gì ko hay thằng nợ nó giả mạo

https://kiemsat.vn/nguy-co-hang-van-hop-dong-the-chap-cua-ngan-hang-vo-hieu-47666.html
=> "Vào tháng 5/2012, trong một vụ việc có tính chất tương tự, TAND Tối cao tại Đà Nẵng đã tuyên hủy bản án sơ thẩm. Trước đó, HĐXX sơ thẩm đã coi Hợp đồng thế chấp của bên thứ 3 là hợp đồng bảo lãnh và tuyên hợp đồng thế chấp vô hiệu. Tuy nhiên, HĐXX Tòa phúc thẩm cho rằng, xét về nội dung, bên thứ ba là người có tài sản và tự nguyện thỏa thuận, cam kết rõ đồng ý thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán cho bên vay vốn."
=> ban đầu tuyên vô hiệu nhưng NH nó kháng cáo lên thì huỷ bản án sơ thẩm đồng nghĩa là HĐ thế chấp có hiệu lực
=> trong link đó cũng có 1 TH ở Củ Chi thì tuyên vô hiệu nhưng ko thấy nhắc tới có kháng án ko, nhưng khả năng cao là kháng án và thành công
với lại sau vụ này thì các NH nó khôn rồi, Hđ làm chặt hơn hồi xưa
=> áp vô TH của thớt thì xem lại HĐ và nhờ luật sư tư vấn thử

https://tapchitoaan.vn/bai-viet/xet...e-bao-dam-vay-von-ngan-hang-co-trai-phap-luat
=> link này chỉ là quan điểm của người viết thôi, ngay cả toà phúc thẩm ĐN như ở trên nó cũng phán là "bên thứ ba là người có tài sản và tự nguyện thỏa thuận, cam kết rõ đồng ý thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán cho bên vay vốn." => ý toà là hợp đồng thế chấp có hiệu lực
 
Thi hành án kê biên tài sản. Chắc bạn nhầm nên kêu Tòa án kê biên.
Quy trình thi hành án: Ra qđ thi hành án 》xác minh thi hành án》 ra qđ cưỡng chế kê biên 》tổ chức cưỡng chế kê biên 》 thẩm định giá 》 bán đấu giá 》 hạ giá khi bán không thành (nhỏ hơn 10%) để bán tiếp cho tới khi bán đc.
Để mà tư vấn sâu cho bạn thì cần phải có thêm thông tin như hình thức hợp đồng thế chấp (thê chấp bằng tài sản bên thứ 3 hay thế chấp thông qua hđ bảo lãnh, hay nhà bạn là bên vay luôn), nội dung Hđ thế chấp. Hiện tại đã tổ chức kê biên chưa.
Một số cách để kéo dài: khởi kiện yêu cầu tuyên bố Hđ thế chấp vô hiệu (khó).
Việc cần làm: theo dõi sát quá trình thì hành án. Cơ quan thi hành án có trách nhiệm gửi các thông báo về thi hanh án như thông báo lựa chọn tổ chức thẩm định giá, thông báo kết quả đấu giá, thông báo bán đấu giá tài sản cho người liên quan (chủ sở hữu tài sản - nhà bạn). Khi họ có thông báo bán đấu giá mình có thể mua lại chính tài sản của mình bị đem ra đấu giá. Nếu có quen đc bên đấu giá thì sẽ rất có lợi. Cài hồ sơ đấu giá của mình vào. Nếu có người mua thì mình đấu. Không có người mua thì bỏ cho nó hạ giá xuống.

Gửi từ Samsung SM-A520F bằng vozFApp
 

Minsk9x

Senior Member
Vâng, nhà mình muốn mua lại vì trong thời gian vừa rồi nhà mình vừa xây cái nhà gần 2 tỷ trên chính mảnh đất đó, là do nhà mình muốn xây và ông mượn sổ nhà mình ấy bảo cứ xây đi có vấn đề gì ông ý giải quyết cho :(
muốn mua lại thì thương lượng với ngân hàng, nếu không đủ lực mua 1 lần thì cứ kêu ngân hàng cho vay lại khoản mới nhưng vẫn cầm cố miếng đất trong ngân hàng thôi
 

Twisted.Fate

Senior Member
Theo thớt thì có lẽ hợp đồng thế chấp là bố thớt ký (còn ủy quyền bọn ngân hàng ko nhận đâu), hợp đồng tín dụng là ông kia ký, thế thì xong đời con ong mẹ rồi, thương lượng với bank mong muốn của mình để nó hợp tác, thế yếu mà cứng với ai😗
Ủy quyền vẫn nhận như thường nếu nó thể hiện đủ thím ạ.
Em vẫn hy vọng trong quá trình làm hồ sơ ông kia đi đêm nhiều. Thì mình lật lại được.
 

langtutunhien

Junior Member
Thi hành án kê biên tài sản. Chắc bạn nhầm nên kêu Tòa án kê biên.
Quy trình thi hành án: Ra qđ thi hành án 》xác minh thi hành án》 ra qđ cưỡng chế kê biên 》tổ chức cưỡng chế kê biên 》 thẩm định giá 》 bán đấu giá 》 hạ giá khi bán không thành (nhỏ hơn 10%) để bán tiếp cho tới khi bán đc.
Để mà tư vấn sâu cho bạn thì cần phải có thêm thông tin như hình thức hợp đồng thế chấp (thê chấp bằng tài sản bên thứ 3 hay thế chấp thông qua hđ bảo lãnh, hay nhà bạn là bên vay luôn), nội dung Hđ thế chấp. Hiện tại đã tổ chức kê biên chưa.
Một số cách để kéo dài: khởi kiện yêu cầu tuyên bố Hđ thế chấp vô hiệu (khó).
Việc cần làm: theo dõi sát quá trình thì hành án. Cơ quan thi hành án có trách nhiệm gửi các thông báo về thi hanh án như thông báo lựa chọn tổ chức thẩm định giá, thông báo kết quả đấu giá, thông báo bán đấu giá tài sản cho người liên quan (chủ sở hữu tài sản - nhà bạn). Khi họ có thông báo bán đấu giá mình có thể mua lại chính tài sản của mình bị đem ra đấu giá. Nếu có quen đc bên đấu giá thì sẽ rất có lợi. Cài hồ sơ đấu giá của mình vào. Nếu có người mua thì mình đấu. Không có người mua thì bỏ cho nó hạ giá xuống.

Gửi từ Samsung SM-A520F bằng vozFApp
Cám ơn bác, để mình về nghiên cứu thêm ạ
 
muốn mua lại thì thương lượng với ngân hàng, nếu không đủ lực mua 1 lần thì cứ kêu ngân hàng cho vay lại khoản mới nhưng vẫn cầm cố miếng đất trong ngân hàng thôi
Không nên nha bạn. Như vậy là nhà bạn ấy vẫn sẽ tiếp tục việc gánh nợ cho thằng cha kia và nguy cơ bị kê biên tài sản vẫn treo ở trên đầu.

Gửi từ Samsung SM-A520F bằng vozFApp
 
Nói chung là vấn đề phát mãi, thu hồi tài sản để thi hành án (đặc biệt là vay NH) cực kỳ phức tạp, nếu không muốn nói là không dễ. Bank gửi hồ sơ ra Tòa, thẩm định giá, Tòa xử, chuyển qua THA, phát mãi....trong những khâu đó luôn có thể phát sinh các điều kiện không đảm bảo tính pháp lý.
Như t biết 1 vụ (ở ĐN), đất có sổ đỏ của cty nhà nước, cty chia cho CB CNV, đồng thời đem sổ đỏ đó đi thế chấp NH để vay vốn.. Sau cty phá sản hay giải thể gì đó, NH kiện ra Tòa để phát mãi lô đất đó nhưng vấn đề là Tòa bác luôn cái đơn kiện đó. Lý do là nhân viên của bank và CCV đã không kiểm tra cụ thể hiện trạng của lô đất đó (đã dc chia, đã xây nhà, mua bán giấy tay...). Không thiếu vụ nhân viên bank nhẹ nhàng thì mất việc, nặng nề thì dính lao lý ở mấy vụ ntn.
 
Vâng, nhà mình muốn mua lại vì trong thời gian vừa rồi nhà mình vừa xây cái nhà gần 2 tỷ trên chính mảnh đất đó, là do nhà mình muốn xây và ông mượn sổ nhà mình ấy bảo cứ xây đi có vấn đề gì ông ý giải quyết cho :(
giờ còn cách là nói vay là gốc lãi ông kia nhiêu? Chúng tôi xin trả hết. Nói 4 tỷ chứ có khi ông kia vay có 2 đến 3 tỷ thôi.
Phải xem thử là dư nợ gốc lãi là nhiêu rồi vay thêm để trả.
Nếu được thì đi đêm với bank để nó giảm lãi cho. Tức là thu hồi gốc thôi, còn lãi thì xin miễn dc đó. Chịu chi chút là dc. Lên gặp trực tiếp GĐ chi nhánh, đừng có qua nhân viên.
 

1mitom2trung

Đã tốn tiền
Các bác cho em hỏi: Cách đây 7 năm nhà em có cho 1 người quen mượn sổ đỏ mảnh đất 600m2 để vay ngân hàng, giờ người quen đó trốn rồi ko có khả năng trả nợ, giờ nhà em phải ghánh. cách đây mấy hôm ngân hàng vietcombank và tòa án cũng về kê biên tài sản và có làm việc với nhà e là sẽ phát mãi với giá 4 tỉ, nhưng hiện tại nhà e cố hết sức cũng chỉ gắng dc 2 tỉ thôi, muốn hỏi các bác xem là có thủ thuật nào ép giá xuống dc ko bác vì thật sự nhà e đang rất khó khăn. :(
Anh đi hỏi một việc mà chính anh cũng lờ mờ không có thông tin luôn. Trước tiên vấn đề quan trọng nhất là anh phải biết ông kia mượn sổ đỏ nhà anh vay ngân hàng bao nhiêu tiền? Thân thiết đến mức cho mượn cả sổ đỏ lẽ nào không biết?

Biết số tiền cần trả là bao nhiêu thì tôi chỉ cách xử lý luôn và ngay cho. Đầy ông vào tư vấn ào ào mà đéo biết đang vay ngân hàng bao nhiêu gốc + lãi. Vl tư vấn.
 

virut_xh202

Đã tốn tiền
Làm đơn khởi kiện chứ còn gì nữa. Sau đủ tiền thì mua lại. Chứ kiện giờ cũng chỉ là nghi binh thôi.
 
Top