Đất ruộng ở quê quá rẻ trong khi đất ở thì quá đắt, tại sao ko cho tự do xây nhà trên đất nông nghiệp

Rara Anzai said:
Đất nông nghiệp chuyển thành đất ở => giá đất ở giảm. Diện tích đất nông nghiệp giảm => giá nông sản tăng. Giá đất ở giảm + giá nông sản tăng lại kích thích chuyển đất sang làm nông nghiệp. Lúc đấy sẽ đạt được trạng thái cân bằng giữa nhu cầu đất ở và đất nông nghiệp. Giá đất ở chỉ đắt hơn đất nông nghiệp ở chi phí cho cơ sở hạ tầng chứ ko bị đẩy lên cao vút vì nguồn cung khan hiếm như bây giờ.


Bây giờ ngta vẫn ôm đất ở xong bỏ hoang mà, có khác gì đâu fen.
Click to expand...
Rara Anzai said:
1. Không thể chuyển hết đất nông nghiệp sang xây nhà dc đâu fen. Do nhu cầu cũng như khả năng chi trả của dân có hạn. Xem post trc của tôi có phân tích, sẽ có 1 điểm cân bằng giữa đất ở và nông nghiệp.
2. Đất ở bây giờ muốn xây dựng vẫn phải có quy hoạch đấy thôi. Chuyển đất nông nghiệp thành đất ở nhưng muốn xây dựng vẫn phải xin phép, vẫn phải theo quy hoạch, khác gì đâu. Chỉ khác là khi xóa bỏ hạn chế về quyền sử dụng đất đi thì nguồn cung nhà ở sẽ dồi dào hơn.
Click to expand...

Nhìn vào thằng Singapore là 1 ví dụ. Nó trồng trọt gì đâu. Nhu cầu nhà ở Sing cao khủng khiếp. Lúa gạo nhập khẩu, giá hàng tiêu dùng cao vcl (số 1 thế giới bây giờ), nhưng có thằng nào chuyển đổi đất ở về nông nghiệp, sản xuất đâu. Không bao giờ có chuyện đó xảy ra. Dân Sing nó đang kêu trời vì vật giá lên cao quá mà ko kiểm soát đc kìa,
 
Rara Anzai said:
Đất nông nghiệp chuyển thành đất ở => giá đất ở giảm. Diện tích đất nông nghiệp giảm => giá nông sản tăng. Giá đất ở giảm + giá nông sản tăng lại kích thích chuyển đất sang làm nông nghiệp. Lúc đấy sẽ đạt được trạng thái cân bằng giữa nhu cầu đất ở và đất nông nghiệp. Giá đất ở chỉ đắt hơn đất nông nghiệp ở chi phí cho cơ sở hạ tầng chứ ko bị đẩy lên cao vút vì nguồn cung khan hiếm như bây giờ.


Bây giờ ngta vẫn ôm đất ở xong bỏ hoang mà, có khác gì đâu fen.
Click to expand...
Khác chứ fen, giờ một ông trùm ôm cùng lắm được 20.000 ha đất (cỡ 100 tỷ $) trong khi đất nông nghiệp bèo cũng 25-30triệu ha.

Tiếp theo là nhu cầu, người ta dự là 2030 cần cỡ 1-1.5tr căn nhà. Giờ cho mỗi căn cả diện tích công cộng tầm 200m2 đi, hệ số sử dụng đất là 5 thì nó cần cỡ 60.000 ha. Nghĩa là quỹ đất các công ty thực ra dư xài cho nhu cầu rồi. Vấn đề là chi phí xây dựng và hạ tầng đắt nên đôn giá cao quá khả năng chi trả thôi. Muốn giải quyết giá đất thì nhà nước phải đưa quỹ đất sạch có hạ tầng ổn ra cạnh tranh may ra.

Tóm lại đất chỉ thiếu ở các thành phố lớn thôi, chứ nếu cào bằng đất nông nghiệp ra thì đất rẻ bèo, nhưng chẳng ai thèm mua mà cất nhà :LOL:

Khu tôi có mấy quả hài lắm, hồi covid dân SG lên đòi mua view đồi đất nông nghiệp này kia. Cả đời trồng cafe xong tự dưng bán cái cầm 5-6 tỷ ngon ơ, đứa mua được mấy tháng chạy mất vì không có hạ tầng, trường học con cái, xong bí quá đi cắm ngân hàng, ngân hàng định giá 400 củ :LOL:
 
Last edited:
Đất thì còn đầy, nhưng đất có đường, có điện nước, thoát nước thải vv thì ít nhé
gvTwnV8.gif
 
TuanSymbian said:
Nhìn vào thằng Singapore là 1 ví dụ. Nó trồng trọt gì đâu. Nhu cầu nhà ở Sing cao khủng khiếp. Lúa gạo nhập khẩu, giá hàng tiêu dùng cao vcl (số 1 thế giới bây giờ), nhưng có thằng nào chuyển đổi đất ở về nông nghiệp, sản xuất đâu. Không bao giờ có chuyện đó xảy ra. Dân Sing nó đang kêu trời vì vật giá lên cao quá mà ko kiểm soát đc kìa,
Click to expand...
Đất đổ xi măng rồi còn trồng lúa được hả
 
chắc ông thớt thắc mắc kiểu khu vực đã bắt đầu đô thị hóa, hình thành dân cư và dịch vụ, đất nông nghiệp quanh đó thì cũng bỏ không vì dịch chuyển kinh tế, và thậm chí đất nông nghiệp quy hoạch là đất ở thì cũng khó tách thửa xây nhà, theo tôi nguyên nhân chính là vì nhà nước mình cơ bản không còn thích kiểu phát triển nhà ở tự phát nữa vì gánh nặng xây dựng và bảo trì hạ tầng, ví dụ như khu đó có 03 thửa đất A, B, C, nhà nước áp luôn quy hoạch 1/500 lên đó, giả sử ông A hên được nhiều phần đất ở, đương nhiên ông A sẽ vui lòng làm hạ tầng đường xá vỉa hè, nhưng ông B dính xây dựng cao tầng, tiền đâu ổng xây? ông C dính công viên cây xanh và lộ giới quá nhiều => có khướt ổng làm => quy hoạch 1/500 ko bao giờ được thực hiện đầy đủ. Nên nếu là một doanh nghiệp gom hết đất của 3 ông đó, lập dự án, xây hết hạ tầng trong 1/500 thì mới được cấp sổ => hạ tầng được đồng bộ hơn

còn mấy fen kia giải thích kiểu an ninh lương thực thì chắc ko trả lời được câu hỏi của thớt
 
Last edited:
Lúc đó đất ruộng cũng không có giá đó nữa.

Làm ăn chăm chỉ đi bác, đầu năm hỏi câu chán thật.
 
chủ thớt hỏi cũng ngây thơ thật,

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì làm gì có đất mà sản xuất nông nghiệp. Bọn giàu nó cứ mua mấy mẫu đất nó xây biệt phủ, hoặc nghĩa trang sau này chúng nó chết. dân bán ruộng thì ăn 3-5 năm là hết số tiền đền bù, xong lại trộm cướp ăn xin à.

Như bọn TQ hôm trc lướt tiktok thấy nó ko cho người /xã khác mua trong làng/xã để tránh đầu cơ, nên giá đất ở rất rẻ, cũng là 1 cách hạn chế thổi phồng giá đất ở làng quê
 
Đổ xi măng thì có cứ… mà chuyển về nông nghiệp đc , hay tính phá chục căn nhà giá vài tỷ đến vài chục tỷ đi trồng cây tháng kiếm vài củ
YOyFt9o.png
tiền làm như lá mít , xây nhà xong kêu phá để làm nông
LoNRQze.png


via theNEXTvoz for iPhone
 
Nếu chó xây nhà trên đất nông nghiệp thì mấy IQ lấy gì ăn :doubt:. Chứ đất mà cho xây thì cứ gọi là thừa mứa nhé. 1 công đất 1000m2 chỉ cần xây 100m2 là dư ở rồi
 
Thật sự thì nhu cầu ở không cao đâu, mà bị đầu cơ thôi. Tôi ví dụ thành phố mới bình dương tôi mới đi chơi mấy hôm tết, đường đẹp, đất rộng mà chả có dân ở hỏi thì biết là toàn nhà giàu ở td1, với đại gia trên sg mua để đó bán kiếm lời. 1 lô đất hỏi vô toàn 3-5 tỉ nhưng người ta thà để đó chứ k bán

via theNEXTvoz for iPhone
 
Rara Anzai said:
Quê tôi đất ruộng giờ chả ai muốn cấy vì thu nhập quá thấp, xây nhà thì không được phép. Bán đi thì rẻ, giá giao dịch 1 sào 360m2 chỉ tầm 200tr, có dự án của nhà nước về thì giá đền bù cũng có hơn 200tr/sào.
Trong khi đất ở thì giá quá cao, trong ngõ làng khoảng 10tr/m2, đất giãn dân 30-40tr/m2. Tưởng tượng 1 chữ ký của ông chủ tịch có thể giúp giá đất tăng mấy chục lần, quá kinh khủng.
Có ai biết tại sao không cho phép tự do xây nhà trên đất nông nghiệp, như vậy sẽ giúp hạ được giá đất ở (do tăng nguồn cung), mà lại tránh được tiêu cực ở khâu chuyển đổi mục đích sd đất. Các nước khác có phân biệt đất ở với đất nông nghiệp như VN ko các fen?
Click to expand...
Mấy tuổi mà hỏi ngu vậy ?
Đất nông nghiệp đc tự do chuyển đổi thì chúng nó xây nhà hết xong mày hốc đất mà ăn ?
Tăng nguồn cung ? Thế còn nguồn cung đất nông nghiệp đâu ra ? Hack ra à, đất nước toàn phân lô bán nền thì cạp đất mà ngạo nghễ à ?
Hiện tại đã nát rồi còn đề xuất cho nó nát thêm à, nói chuyện lắc cái não tí đi
nmvIYHe.png
 
Last edited:
[XIII]Test said:
Mấy tuổi mà hỏi ngu vậy ?
Đất nống nghiệp đc tự do chuyển đổi thì chúng nó xây nhà hết xong mày hốc đất mà ăn ?
Tăng nguồn cung ? Thế còn nguồn cung đất nông nghiệp đâu ra ? Hack ra à, đất nước toàn phân lô bán nền thì cạp đất mà ngạo nghễ à ?
Hiện tại đã nát rồi còn đề xuất cho nó nát thêm à, nói chuyện lắc cái não tí đi
nmvIYHe.png
Click to expand...
Éo thể xây nhà hết đâu nói thật. Giờ miếng đất 1000m2 thì xây hết 1000m2 cũng tiền núi. Ở quê mấy nhà vườn rộng rộng cũng toàn xây trên đất NN, có được vài trăm m là thổ cư thôi
 
Chủ Tiệm 2 said:
Éo thể xây nhà hết đâu nói thật. Giờ miếng đất 1000m2 thì xây hết 1000m2 cũng tiền núi. Ở quê mấy nhà vườn rộng rộng cũng toàn xây trên đất NN, có được vài trăm m là thổ cư thôi
Click to expand...
K phải xây hết hay k, mà đất ở thì chỗ nào cũng xây đc miễn có tiền, còn đất trồng trọt ra lương thực được thì k phải đất nào cũng trồng đc, fence hiểu k. Tức là về cơ bản đất vẫn bạt ngàn mà đất làm nông nghiệp lại mất dần, cứ như clip của thằng Quang Linh châu phi, k phải cứ có đất là trồng trọt đc, đủ thứ vấn đề hết.
2y9npcU.png
 
Cơ bản là cung cầu, đất noogn nghiệp mà xây nhà ở được thì nó k còn là đất nông nghiệp và cũng k còn rẻ nữa.
 
krusswager01 said:
chắc ông thớt thắc mắc kiểu khu vực đã bắt đầu đô thị hóa, hình thành dân cư và dịch vụ, đất nông nghiệp quanh đó thì cũng bỏ không vì dịch chuyển kinh tế, và thậm chí đất nông nghiệp quy hoạch là đất ở thì cũng khó tách thửa xây nhà, theo tôi nguyên nhân chính là vì nhà nước mình cơ bản không còn thích kiểu phát triển nhà ở tự phát nữa vì gánh nặng xây dựng và bảo trì hạ tầng, ví dụ như khu đó có 03 thửa đất A, B, C, nhà nước áp luôn quy hoạch 1/500 lên đó, giả sử ông A hên được nhiều phần đất ở, đương nhiên ông A sẽ vui lòng làm hạ tầng đường xá vỉa hè, nhưng ông B dính xây dựng cao tầng, tiền đâu ổng xây? ông C dính công viên cây xanh và lộ giới quá nhiều => có khướt ổng làm => quy hoạch 1/500 ko bao giờ được thực hiện đầy đủ. Nên nếu là một doanh nghiệp gom hết đất của 3 ông đó, lập dự án, xây hết hạ tầng trong 1/500 thì mới được cấp sổ => hạ tầng được đồng bộ hơn

còn mấy fen kia giải thích kiểu an ninh lương thực thì chắc ko trả lời được câu hỏi của thớt
Click to expand...

bác nói hợp lý quá, có tài liệu nào để đọc về vấn đề này nữa không bác :D
 
taidz02 said:
bác nói hợp lý quá, có tài liệu nào để đọc về vấn đề này nữa không bác :D
Click to expand...
không bác, tìm hiểu về bđs, lịch sử và chính sách thì tự rút ra thôi, ví dụ như ngày xưa ko cần lập dự án cũng xây được nhà ở, sau này có luật làm dự án nhưng ko cần hoàn thiện hạ tầng , ko cần xây nhà vẫn ra sổ đỏ được, nhưng bây giờ thì phải hoàn thiện hết thì mới có sổ
 
[XIII]Test said:
K phải xây hết hay k, mà đất ở thì chỗ nào cũng xây đc miễn có tiền, còn đất trồng trọt ra lương thực được thì k phải đất nào cũng trồng đc, fence hiểu k. Tức là về cơ bản đất vẫn bạt ngàn mà đất làm nông nghiệp lại mất dần, cứ như clip của thằng Quang Linh châu phi, k phải cứ có đất là trồng trọt đc, đủ thứ vấn đề hết.
2y9npcU.png
Click to expand...
Thật ra dưới quê 10 nhà hết 8 nhà xây trên đất nông nghiệp rồi bạn
hB8nmx5.png
 
Nhà con gấu đang xây trên đất nông nghiệp đây. Phường biết không những không làm gì mà còn làm hồ sơ cho để xin suất hỗ trợ hộ nghèo xây nhà.

Tôi nói thật nếu anh xây lên để ở thì đéo ai thèm đụng vào anh. Chỉ có bán đi đéo dễ và dự án nó lấy vào thì anh chịu thôi.
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

Chevrolet Volt
Xây nhà hay mua đất
Replies
15
Views
757
vanhai493
vanhai493
Manulife
Cuối tuần tâm sự chuyện nhà cửa đất cát
2 3
Replies
48
Views
3K
Born To Be Accountant
Born To Be Accountant
lemons
Đền bù đất nông nghiệp giá 25.000 đồng/m2 năm 1999, UBND huyện Nhà Bè bị kiện
2 3 4
Replies
78
Views
6K
thunguyen22
thunguyen22
GloryJack
Quy chuẩn xây dựng an toàn, chặt chẽ giúp Đài Loan giảm thiểu thiệt hai động đất
Replies
0
Views
133
GloryJack
GloryJack
BaryonicLord
Giá đất trên đỉnh núi cao ngất ngưởng, không có dăm chục tỷ 'khó nói chuyện'
2 3
Replies
49
Views
4K
boyloinhoi
boyloinhoi

Share this page

Back
Top