Gía chung cư Hà Nội 4 năm nhìn lại ! ( có hình )

hoang3blϲ said:

giá đợt này chung cư đẩy cao kinh, so với cuối năm ngoái thôi đã chênh cả khúc, nguyên nhân là do đợt này lãi suất tốt nên chủ nhà tăng giá bù vào, bán không được cũng không sao, mọi người muốn mua thì tìm mấy căn mà chủ đang vay nhiều thì ép giá được (lãi thả nổi giờ vẫn cao như năm ngoái), hoặc mua trực tiếp từ chủ đầu tư (ưu tiên mấy căn xây gần xong) thì sẽ ổn hơn

Click to expand...

Yuta Okkotsu said:

ai mua được thấy giá lên tưởng ngon nhưng thực ra con cháu sau này mới khổ.

Click to expand...

CATu721tus said:

anh có nhà ở quê chưa
nếu có rồi thì recommend là thuê+sang sửa nhà dưới quê
về già kiểu mẹ gì cũng về quê
chứ bỏ ra 8-9 tỏi, lãi vay 13%/năm, trung bình trả lãi 100tr/tháng
trong khi với căn đó đi thuê kịch kim có 20tr, thì thuê nó ngon hơn nhiều

Click to expand...

SCR1200XE said:

Đợt này đúng kiểu đẩy giá sàn chung cư lên, chứ đám cc cao cấp đắt sẵn có lên mấy đâu
Căn mình đang ở 8x m2 đợt mua là mua badge 2 của dự án tầm 2x củ giờ x2 cmnr (5 năm)

Click to expand...

timesad said:

Ở stupid city bây giờ mấy căn 2ngủ mà giá dưới 2 ty9 chỉ có tầng cao và tầng thấp thôi, sale nó hô 2 ngủ lên trên 3 tỷ hết rồi, thậm chí có căn còn 3 tỷ4, 3tỷ5. Hà Nội ít nhất 2 năm nữa cũng không có thêm dự án, nếu có thì dự án cũng đẩy ra sát vành đai 4. Ai cũng chê stupid city xa nhưng sau này còn nhiều khu xa hơn thế, không mua nó còn tăng nữa, cứ chần chừ không mua hôm sau hỏi thì giá lên 3, 400tr rồi.

Click to expand...

blackberykeyone said:

Cái chung cư tôi đang ở chắc bị thổi giá kinh mẹ nhất Hà Nội, khoảng … 50% trong 1 năm.
Tầm này năm ngoái căn 100m bán 3.2-3.5 tỉ. Mà giờ nó đẩy 1 phát lên 5,1-5,2 tỉ luôn. Mát nịt.
Mà chung cư cũ xây chục năm rồi, đéo hiểu được luôn

Click to expand...

blackberykeyone said:

Cái chung cư tôi đang ở chắc bị thổi giá kinh mẹ nhất Hà Nội, khoảng … 50% trong 1 năm.
Tầm này năm ngoái căn 100m bán 3.2-3.5 tỉ. Mà giờ nó đẩy 1 phát lên 5,1-5,2 tỉ luôn. Mát nịt.
Mà chung cư cũ xây chục năm rồi, đéo hiểu được luôn

Click to expand...

GeniusDNT said:

Do hồi trước khu vực này phát triển tự phát nhiều công trình cao tầng dẫn đến việc hạ tầng đường xá các thứ ko theo kịp được và giờ bị tình trạng không sửa được nữa rồi thím à.
Còn việc quy hoạch lại toàn bộ Hà Nội mới và mở rộng về phía Bắc thì đã bắt đầu triển khai rồi.
Gói tke quy hoạch này cỡ nghìn tỉ đấy
Thực ra bh mà nhảy vào mua BĐS khá nhạy cảm vì em thấy giá ảo quá.
Việc mua ở phía Tây này sẽ bị 1 cái là nhu cầu mua ở thực sự ko lớn đến mức vậy.
Có thể giá sẽ ko down nhưng khả năng thanh khoản rất thấp.
Lúc em bán cái nhà dưới smart là e bán cho 1 ông buôn bđs ôm 1 lúc 5 con và cho thuê.
Bán căn đó ở tòa S2 2 tỷ 8 và chắc h có lẽ lên tầm 3 tỷ. (Lúc e mua giá có 2 tỷ 5 thôi)
Hồi mua e có xuống ở vài hôm xong để không thì theo thực trạng khu vực này thì chắc đến 60% là nhà để cho thuê còn chủ sở hữu ở thật ko nhiều.
Theo em nếu mua ở thật sự thì vẫn mua cũng đc
Làm ở đâu mua ở gần đó. (Dù hiện tại khá đắt và sau này khó thanh khoản)
Còn nếu để lướt hay đầu tư thì thôi né đi trừ khi thím thuộc dạng cực may mắn.
Vụ đắt này chắc 1 phần do 1 số lượng lớn hồi xưa bán ở trong này chạy ra khu ngoài (Ocean Park, Eco Park ở 1 thời gian ko chịu đc khoản giao thông bất tiện phải quay lại nên bị đói căn hộ nội thành khu Smart sốt lây thôi)
Hạ tầng giao thông ở VN ko giống ở nước ngoài nên việc chạy ra ngoại thành ở và làm việc nội thành nó sẽ ko được tiện như ở nước ngoài đâu.
Và kể cả ở nước ngoài thì bđs trung tâm vẫn đắt đỏ hơn rất nhiều so với ngoại thành.
Bh mua ở đâu cũng khó vì mua ở đâu cũng đắt.
Nhưng nếu là lâu dài mà vẫn muốn đầu tư thì em nghĩ nên xuôi về phía Bắc đề tìm dự án hoặc đất chứ ko nên đâm xuống phía dưới kia cũng đừng chạy quá xa sang khu OCP. (Đi rồi mới biết cám cảnh của việc ở bên đó làm ở trong tp nó mệt ntn)

P.s: Trước khi mua smart e mua 40m2 đất ở Thượng Thanh giữa năm 2021 và bán đi sau tầm 8-9 tháng (Lãi từ 1 tỷ 9 lên 2 tỷ 8)
Mua ở smart tầm tháng 6-7 năm 2022 và bán vào cuối 2023 ( Từ 2 tỷ 5 lên 2 tỷ 8)
Sau đó mua ở Yên Hòa 2 tỷ 3 1 căn hộ 45m2

Click to expand...

dnse001 said:

Chung cư cũ xì ngày xưa ở 3,4 đời còn được thì cc hiện đại có thời hạn sử dụng 70-100 năm sao cháu anh lại ko dùng được ??? Chưa kể việc sở hữu vĩnh viễn thì kể cả có đập bỏ cháu vẫn được ít nhiều đền bù. Mà đến lúc đó có khi con mình còn chết nữa là mình , lo con là quá đủ rồi. Cháu thì để cha mẹ nó lo .

Click to expand...

Haophoong said:

Bác mua Yên Hoà Park View toà E mấy đó bác, để e ngồi canh căn 1 ngủ về làm hàng xóm

Click to expand...

yeuemdeokinh12 said:

nhưng mà đời con nó lại phải lên HN

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

ArimaK said:

đối với người có tiền thì nghĩ mua chung cư là hời, nhưng với những người trẻ không có tài chính, hỗ trợ từ gia đình thì đó lại là 1 chuyện khác, mới ra trường tiền đâu bỏ ra 2 3 tỷ ( thật có dám vay ngân hàng thì tài sản đâu mà thuế chấp) để mua CC
Bác so sánh việc 4 năm chung tư tăm 1.6-1,7 tỷ ~ 50% so với tiết kiệm được 480 tr thì cũng hơi khập
4 năm trước bỏ tiền DCA BTC khéo giờ mua được chục căn

Click to expand...