SG Giá chung cư ở TP HCM

Thích Ngủ Nướng said:

Mình hiện có ngân sách tầm 2,2 tỷ đổ lại (đã vay) có nhu cầu tìm căn 2pn, 2wc, đã có sổ và đang nhắm mấy căn ở gần chợ đầu mối Thủ Đức như Fresca Riverside, Sunview, Stown, Phú Đông Premier (Mình chọn mấy dự án này là vì chạy đi làm trục đường Phạm Văn Đồng ko bị kẹt xe và bán kính tầm 10km vào Bình Thạnh)
Nhờ các bác cho nhận xét về hạ tầng, chất lượng xây dựng, ban quan lý, tiện ích xung quanh, dân cư.. và cho mình thêm tư vấn nếu có lựa chọn khác thích hợp hơn với ạ.
Xin cảm ơn các bác.

Click to expand...

ninomax said:

làm gì có căn nào chục tỷ mà sổ hồng 50 năm đâu ạ

Click to expand...

canguvang1098 said:

ủa,vậy mấy căn penthouse trên chục tỷ thì sổ hồng đc tận 99 năm lận ah bác?

Click to expand...

hellomylove90 said:

Mấy bác cho hỏi tầng ở chung cư tầng 4 ổn ko mấy bác. View nội khu

Click to expand...

hellomylove90 said:

Mấy bác cho hỏi tầng ở chung cư tầng 4 ổn ko mấy bác. View nội khu

Click to expand...

ninomax said:

kèo này dẹp nha, nếu không phải cắm bank thì sổ đem đi cắm đâu vay lãi cmnr, rủi ro lắm, nó ôm 500tr rồi chây ỳ ra không trả kiện lấy lại 500tr cũng chua đấy

Click to expand...

closeup said:

1. Fresca có ban công, nhưng ở sau chợ chiều từ tp đi về nhà sẽ xa hơn chiều ngược lại và hơi bất tiện. Tiện ích có hồ bơi, mart, kindergarten, đối diện là công viên cc và trường học

2. Sunview ko có ban công, 2t2 dư sức mua căn 64m2, tầng đẹp, view đẹp ở đây. Nếu đi ql13 vào tp thì chiều đi phải vòng qua cầu vượt Gò Dưa, chiều về thì tiện hơn. Có hồ bơi, công viên nội khu rộng, kindergarten mart nhiều.

3. Stown có ban công, nằm sát ql nên khá bụi, tiện ích có hồ bơi, mart, vnvc, kindergarten, trường cấp 2 kế bên. Chiều đi và về nằm ở giữa so với 2 thằng trên.

Nếu đi PVD thì thằng số 2, 3 đi Tô Ngọc Vân chạy lên gần hơn 1. Nếu đi ql 13 kiểu gì cũng đi ngang ql1A đoạn phía trước chợ, khúc này giao thông khá hỗn loạn.
Theo dân số thì thằng số 2 > 3 > 1
Thằng 1, 3 đều có trường học kế bên hoặc đối diện, thằng 2 thì phải đi xa hơn. Nhưng 1, 3 nằm gần chợ nên phức tạp hơn thằng 2.
Chất lượng xây dựng thì thằng 3 dính phốt 1 số cái làm ko đúng thiết kế, có thể search google để rõ hơn. Thằng 3 ko rõ lắm, thằng 2 từ lúc bàn giao có lẽ cũng tầm 10 năm rồi chưa thấy có gì bất ổn
Nói chung trong tầm giá này thì cả 3 thằng ko chênh nhiều về chất lượng xây dựng, tiện ích nội, ngoại khu. Fen cứ cân đo đong đếm sao cho phù hợp nhu cầu.
Phú Đông Premier mình ko rõ nhưng khu này dân cư hơi phức tạp
Nếu ko quan trọng chuyện sổ sách thì có thể hướng tới 4S Linh Đông, trong tầm giá và di chuyển vào tp gần hơn nhiều 4 thằng trên

Chúc fen mau chọn dc nhà ưng ý

Click to expand...

tu_tay_bop_dai said:

Mới gặp chủ thì họ bảo là đang cắm bank bằng hợp đồng mua bán. Giai đoạn làm sổ thì chủ đi nước ngoài kẹt đợt dịch ko làm được. Giờ muốn làm sổ phải giải quyết nợ bank lấy hợp đồng về mới ra sổ được sau đó sang tên cho mình luôn.
Trường hợp này có nghi vấn gì không fen. Nếu cọc thì mình nhờ bank bảo lãnh luôn được không nhỉ

Click to expand...

10face said:

Từ hdmb ra sổ cũng nhiêu khê lắm friend. Ko nhanh đâu.

Click to expand...

phongtinh said:

hello bác, lâu lâu trồi lên chia sẻ giao lưu với ae xí, mình đã từng ở phú đông premier gần 2 năm.
Lần đầu đi thuê chung cư ở mà sao hên tọt đc vô đây, theo đánh giá mình là gần như 9d, mình hay qua mẹ mình bên 9view chơi thì mình đánh giá PDP cao hơn.

Chất lượng căn hộ tốt, layout ok căn nào cũng có logia phơi, wc đều có cửa sổ nhỏ, đội vệ sinh bảo dưỡng làm cẩn thân, blq làm việc công tâm, có trách nhiệm, chịu khó làm nhiều event cho dân, hồ bơi nước ấm điện phân muối bao phê.
Thang cũng khá nhanh nhưng giờ cao điểm thì vẫn phải đợi tí. Bãi xe 1 hầm 3 lầu ok nhưng oto thì hết slot, hồi trước lấy xe phải đậu ngoài gần 2 tháng.
Phí quản lý 10k, nhưng mình bơi nhiều nên coi như ok, xe máy 100k, oto 1tr2.

Tiện ích cũng ngon, cửa hàng tiện lợi chợ mình toàn đi bộ, mấy quán ăn xung quanh cũng ngon rẻ. Mình thấy có trường học cách chưa tới 1km luôn.
Đi lại cũng thuận tiện do thẳng 1 đường phạm văn đồng, chứ ko ngoằn ngoèo như mấy dự án kia. Hình như là đã có sổ. Chỉ có cái là hộ khẩu bình dương, ship đồ mình phải toàn ship ra Flora lấy cho rẻ.
Khu dân cư gần đó phòng trọ nhiều nghe nói cũng tạp nham mất xe đồ mà mình đi bộ ăn, mua đồ thì thấy cũng bthg, chắc có ng này ng kia.
Lòng vòng đó đang xây thêm 4 cái chung cư, khu này sau chắc còn lên nữa, chỉ sợ kẹt xe
Chắc mốt con mình đi học mình cũng sẽ về đây mua, tiếc cái hồi 2018 chủ nhà cũ mình thuê mua có 1.5...

Tiện thể e xin tí review bác nào ở khu vực ql1k đường thống nhất đc ko ạ, sắp nhận nhà tới nơi rồi...

Click to expand...

D3on said:

Hồi trước thì mình toàn phi song hành đó phen, đường thoáng, bao nhanh. Nhưng sau này BQL Lakeview xiết lại rồi, chỉ xe của cư dân (có dán tem BQL) hoặc xe có việc (vd: shipper show địa chỉ giao nhận trong đó; người quen có người thân đang sống trong Lakeview bảo đảm với BV) mới cho vào. Mình thấy mắc cười 1 điểm là trong đó cũng nhiều shophouse - quán cf, nên nhiều người chơi chiêu, bảo đi cf thì vẫn đi qua được.

Mình di chuyển từ nhà mình (Krisvue) ra đến công ty (Nguyễn Huệ) thì mất tầm loanh quanh 30-35p. Buổi sáng thì hay kẹt đoạn Mai Chí Thọ giao Trần Não, đến chỗ rẽ qua hướng Cầu Bason thì ko vấn đề gì. Bên Nguyễn Duy Trinh đi ra Mai Chí Thọ thì mình không thấy kẹt, xe chỉ hơi đông thôi. Chiều về thì mình thấy thông thoáng, nhiều hôm về đến nhà chỉ mất tầm 20-25p (mình về giấc 7h tối vì bình thường tầm đấy mới xong việc).

Click to expand...

kakaritz said:

Em đnag tính mua căn Phú Đông Premier, thấy họ rao 2ty5, các bác thấy nên deal xuống bao nhiêu là hợp ạ

Click to expand...

phongtinh said:

hello bác, lâu lâu trồi lên chia sẻ giao lưu với ae xí, mình đã từng ở phú đông premier gần 2 năm.
Lần đầu đi thuê chung cư ở mà sao hên tọt đc vô đây, theo đánh giá mình là gần như 9d, mình hay qua mẹ mình bên 9view chơi thì mình đánh giá PDP cao hơn.

Chất lượng căn hộ tốt, layout ok căn nào cũng có logia phơi, wc đều có cửa sổ nhỏ, đội vệ sinh bảo dưỡng làm cẩn thân, blq làm việc công tâm, có trách nhiệm, chịu khó làm nhiều event cho dân, hồ bơi nước ấm điện phân muối bao phê.
Thang cũng khá nhanh nhưng giờ cao điểm thì vẫn phải đợi tí. Bãi xe 1 hầm 3 lầu ok nhưng oto thì hết slot, hồi trước lấy xe phải đậu ngoài gần 2 tháng.
Phí quản lý 10k, nhưng mình bơi nhiều nên coi như ok, xe máy 100k, oto 1tr2.

Tiện ích cũng ngon, cửa hàng tiện lợi chợ mình toàn đi bộ, mấy quán ăn xung quanh cũng ngon rẻ. Mình thấy có trường học cách chưa tới 1km luôn.
Đi lại cũng thuận tiện do thẳng 1 đường phạm văn đồng, chứ ko ngoằn ngoèo như mấy dự án kia. Hình như là đã có sổ. Chỉ có cái là hộ khẩu bình dương, ship đồ mình phải toàn ship ra Flora lấy cho rẻ.
Khu dân cư gần đó phòng trọ nhiều nghe nói cũng tạp nham mất xe đồ mà mình đi bộ ăn, mua đồ thì thấy cũng bthg, chắc có ng này ng kia.
Lòng vòng đó đang xây thêm 4 cái chung cư, khu này sau chắc còn lên nữa, chỉ sợ kẹt xe
Chắc mốt con mình đi học mình cũng sẽ về đây mua, tiếc cái hồi 2018 chủ nhà cũ mình thuê mua có 1.5...

Tiện thể e xin tí review bác nào ở khu vực ql1k đường thống nhất đc ko ạ, sắp nhận nhà tới nơi rồi...

Click to expand...

d2q_90 said:

bao nhiêu m2

Click to expand...

kakaritz said:

dt 72m, thông thuỷ 66m á bác

Click to expand...

d2q_90 said:

căn góc hay sao giá đó nhỉ, trước em coi căn 2pn-2vc bên đó tháng12 năm ngoái báo là 2tỷ150 thương lượng đó , view nhà đẹp khổ cái xa quá nên em thôi

Click to expand...

kakaritz said:

em coi theo hướng phong thuỷ của em, chọn mấy căn hướng Đông Nam nên có vài option thôi, toàn loanh quanh 2ty4 2ty5. Mấy căn giá rẻ hơn lại không hợp hướng. Mà giá càng ngày càng tăng hay sao ấy, thấy bán liên tục.

Click to expand...

kakaritz said:

em coi theo hướng phong thuỷ của em, chọn mấy căn hướng Đông Nam nên có vài option thôi, toàn loanh quanh 2ty4 2ty5. Mấy căn giá rẻ hơn lại không hợp hướng. Mà giá càng ngày càng tăng hay sao ấy, thấy bán liên tục.

Click to expand...