「Hỏi ngu」Tiền đổ vào bds nhiều sao đất không giảm?

mega6/45 said:
Hqua đọc được bài báo có ông giáo sư gì bên KTQD bảo bank hạ lãi suất tièn gửi thì tiền di chuyển sang vàng, chứng khoán vs bds. Theo luật cung cầu thì tiền đổ vào bds nhiều thì cung phải tăng, cầu vẫn vậy sao giá không giảm đi tẹo nào? Chỗ t ngoại thành mà đất giờ cũng 4x, 5xtr/m2, giá như vậy thì mấy ông bà làm công ăn lương cả đời k mua nổi nhà. :sad:
Click to expand...
học chưa qua Vi mô hay sao mà đánh giá là cung tăng? Cung là hằng số X, cầu là biến số Y. Dịch chuyển dòng tiền qua BĐS thì Y tăng nhiều, X tăng nhẹ, giá hàng hóa sẽ tăng lên chứ làm gì có chuyện giảm.
 
dangkhoa27187 said:
Muốn bđs giảm thì tiền phải đổ vào làm đường, điện, nước, xây trường trạm, như vậy số lượng đất thổ ở sẽ tăng lên, giá sẽ giảm đi ở các khu vực hot, và tăng lên ở các khu vực mới.
Thực ra thì với giá bây giờ dù có giảm đi 1 nửa cũng không nên mua, vì giá trị đất (lãi suất ngân hàng nhân với giá tiền mua bán) đang gấp 10-15 lần giá trị sử dụng (tiền thuê hàng tháng) tuỳ vào khu vực.
Click to expand...
Giá đất giảm 1/2 mới không nên mua
Còn giá trị sử dụng của đất nó còn nằm ở việc tăng giá ổn định hằng năm, tỉ lệ tăng luôn luôn cao hơn lãi bank. Kiếm đâu ra cái nhà mà cho thuê đc 1/15 giá mua vậy? Bên GV có cái nhà 10 tỉ mà cho thuê đc có 15tr này
 
Wa mới thấy ads fb rao nhà trệt lửng mặt tiền hẻm xe tải quận 7 mà giá 7 tỏi hơn. Kinh dị thật.
 
8700 said:
Giá đất giảm 1/2 mới không nên mua
Còn giá trị sử dụng của đất nó còn nằm ở việc tăng giá ổn định hằng năm, tỉ lệ tăng luôn luôn cao hơn lãi bank. Kiếm đâu ra cái nhà mà cho thuê đc 1/15 giá mua vậy? Bên GV có cái nhà 10 tỉ mà cho thuê đc có 15tr này
Click to expand...
Sự tăng giá của nó cực kì mơ hồ và ko rõ ràng, thường đất chỉ tăng lên sau khi có đường, nước, điện thuận lợi, có 1 dự án ngon lành nào đó, và có đất vẫn có xu hướng giảm, ví dụ như năm nay dịch dã dân ko có tiền mua đất, mấy người đầu cơ mà phải vay mượn thì đều sml hết.
Giá trị sử dụng mình nói là giá cho thuê, còn giá mua ý mình nói tới tiền lãi nếu vay ngân hàng, giả sử cái nhà mua 10 tỉ thì giá mua của mình nói là lãi suất tối thiểu 0,8% x 10 tỷ = 80 triệu, còn giá cho thuê 15 triệu là được hơn 1/6 giá trị căn nhà rồi.
 
mega6/45 said:
Hqua đọc được bài báo có ông giáo sư gì bên KTQD bảo bank hạ lãi suất tièn gửi thì tiền di chuyển sang vàng, chứng khoán vs bds. Theo luật cung cầu thì tiền đổ vào bds nhiều thì cung phải tăng, cầu vẫn vậy sao giá không giảm đi tẹo nào? Chỗ t ngoại thành mà đất giờ cũng 4x, 5xtr/m2, giá như vậy thì mấy ông bà làm công ăn lương cả đời k mua nổi nhà. :sad:
Click to expand...
bất động sản có phần của các quan trong tay làm sao mà hạ nhiệt được chỉ có tăng mà ko cò giảm thôi
 
kickassmod7 said:
xứ lừa cộng sản in tiền như thác đổ thì đất sao giảm được :go:
Click to expand...
la hán đẩy xe bò said:
xứ lừa này nó quá md in tiền nhiều vô kể công sức đánh đổi vô đạo đức vl
Click to expand...
xàm, hiện tại nước éo nào mà chả in tiền, ko in thì để bọn IMF in ra ỉa lên đầu à:ops: . Nếu đúng chu kỳ 10 năm thì vài tháng tới hoặc sang năm sẽ bắt đầu siêu lạm phát :burn_joss_stick:
 
error1991 said:
Cơ bản là do 2 lý do:
1. Lý do khách quan: Có dự án xây dựng tổ hợp, hệ sinh thái... -> tăng giá đất dựa theo nhu cầu -> giá đất thật.
2. Lý do chủ quan: Dự án ma, tin vịt... -> giá tăng theo lũ cò -> 1 tgian sẽ tự xẹp vì dự án ko có thật -> giá đất ảo -> giá đất sẽ về với đúng giá cũ và đợi khi nào có dự án thật thì sẽ tăng giá.
Click to expand...
tôi chưa thấy giá đất về giá trị thật bao giờ cả :amazed::amazed:


Sent from Jarvis via nextVOZ
 
dangkhoa27187 said:
Muốn bđs giảm thì tiền phải đổ vào làm đường, điện, nước, xây trường trạm, như vậy số lượng đất thổ ở sẽ tăng lên, giá sẽ giảm đi ở các khu vực hot, và tăng lên ở các khu vực mới.
Thực ra thì với giá bây giờ dù có giảm đi 1 nửa cũng không nên mua, vì giá trị đất (lãi suất ngân hàng nhân với giá tiền mua bán) đang gấp 10-15 lần giá trị sử dụng (tiền thuê hàng tháng) tuỳ vào khu vực.
Click to expand...

Dân nghèo đi thì BĐS mới giảm, nên bạn cũng không muốn trường hợp đó xảy ra đâu.
 
dangkhoa27187 said:
Sự tăng giá của nó cực kì mơ hồ và ko rõ ràng, thường đất chỉ tăng lên sau khi có đường, nước, điện thuận lợi, có 1 dự án ngon lành nào đó, và có đất vẫn có xu hướng giảm, ví dụ như năm nay dịch dã dân ko có tiền mua đất, mấy người đầu cơ mà phải vay mượn thì đều sml hết.
Giá trị sử dụng mình nói là giá cho thuê, còn giá mua ý mình nói tới tiền lãi nếu vay ngân hàng, giả sử cái nhà mua 10 tỉ thì giá mua của mình nói là lãi suất tối thiểu 0,8% x 10 tỷ = 80 triệu, còn giá cho thuê 15 triệu là được hơn 1/6 giá trị căn nhà rồi.
Click to expand...
Giá cho thuê ở tp lớn tầm 2-3% giá tài sản là ngon rồi, vd nhà 10ty mà thuê 80 củ / tháng thì 10 năm là hồi vốn, thì chả ai đi sx làm ăn gì cho cực vì sao mà ngon mua đất cho thuê
 
dkt1987 said:
Giá cho thuê ở tp lớn tầm 2-3% giá tài sản là ngon rồi, vd nhà 10ty mà thuê 80 củ / tháng thì 10 năm là hồi vốn, thì chả ai đi sx làm ăn gì cho cực vì sao mà ngon mua đất cho thuê
Click to expand...
Nếu có 80 củ tháng tôi vay ngân hàng 5 6 tỉ gì đấy trả trong 10 năm thế là có căn nhà luôn chứ ai đi thuê giá đấy. Mà giá nhà VN giờ đang ảo thu nhập trung bình tp 10 triệu tháng nhưng nhà toàn 4 5 tỉ thì còn mứt mới cho thuê được 2 3%.
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

ThanhHoangStg
Tại sao nhiều sale đăng bán nhà/đất giá rất ảo?
Replies
13
Views
893
chipkoi002
chipkoi002
Manulife
Cuối tuần tâm sự chuyện nhà cửa đất cát
2 3
Replies
48
Views
3K
Born To Be Accountant
Born To Be Accountant
Voz Vui Ve
Điều gì khiến chứng khoán Việt hôm nay giảm mạnh nhất châu Á, cả trăm mã giảm sàn?
2 3
Replies
52
Views
7K
Mugu Salmir
Mugu Salmir
4 More Years
  • Locked
Lãi vay thấp, dân tranh thủ xuống tiền
13 14 15
Replies
281
Views
23K
abandonfate
abandonfate
3lines 092021
Tiền gửi của doanh nghiệp 'đổ' vào ngân hàng tăng thêm hơn 1 triệu tỉ
2
Replies
34
Views
2K
Táo Nướng Phết Bơ
Táo Nướng Phết Bơ

Share this page

Back
Top