Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

zaizai_vjp said:

Ơ hình như thím này cũng kể câu chuyện này với mình ở topic nào đó trước kia rồi. Và nhà mình cũng y hệt. Ngang 5m5 mà đếu cho quay cầu thang ốp sát tường, lại nằm chình ình giữa nhà cmnr. Phí diện tích vcl, nhét được mỗi cái WC với cái hộc để rượu dưới gầm. Nguyên diện tích lối vào WC với chiếu nghỉ đếu làm được con mịa gì, trong khi lòng nhà thì rộng
Chạy cầu thang dọc ốp kính sang vcl, toàn bộ gầm cầu thang để TV và đóng tủ không vứt đi centimet nào mà tổ sư mấy bọn phong thuỷ cổ lùn bàn ra tán vào ngu hết cả người.

Click to expand...

mrkid said:

Chào các bro, mình đang dự tính xây nhà ống diện tích 5x20 cho 5-6 người ở (3 thế hệ). Mình có tự thiết kế bố cục tổng thể như ảnh (bên dưới). Các bro xem có ổn và hợp lý ko hộ mình với. Và các bro tính giúp mình xây hoàn thiện hết tầm bao nhiêu để mình cân đối.
Nhà xây cơ bản, ko cầu kỳ, ko decor nhiều. Tầng 1 có trần thạch cao vì còn đi ống âm trên trần. Tầng 3 (2.5) chỉ có 1 phòng thờ, 1 phòng kho. Còn 2 sân lợp tôn lấy sáng để trồng cây, rau... Móng thì phải đóng cọc, cọc sâu tầm 15m

Thank các bro!

/thiết kế này chỉ là bố cục chung để tạm tính giá trị, sẽ phải thuê thiết kế để chỉnh sửa lại cho hợp lý

Click to expand...

stratoxd said:

Bác ơi nội thất thông thường hết nhiều không, bao nhiêu 1m2 và nội thất bao gồm những đồ gì ạ

Gửi từ Xiaomi MI 8 bằng vozFApp

Click to expand...

zaizai_vjp said:

Ơ hình như thím này cũng kể câu chuyện này với mình ở topic nào đó trước kia rồi. Và nhà mình cũng y hệt. Ngang 5m5 mà đếu cho quay cầu thang ốp sát tường, lại nằm chình ình giữa nhà cmnr. Phí diện tích vcl, nhét được mỗi cái WC với cái hộc để rượu dưới gầm. Nguyên diện tích lối vào WC với chiếu nghỉ đếu làm được con mịa gì, trong khi lòng nhà thì rộng
Chạy cầu thang dọc ốp kính sang vcl, toàn bộ gầm cầu thang để TV và đóng tủ không vứt đi centimet nào mà tổ sư mấy bọn phong thuỷ cổ lùn bàn ra tán vào ngu hết cả người.

Click to expand...

RonaldTVE said:

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp

Click to expand...

hungfocus91 said:

thì đó, mình dẹp luôn rồi, má nó từ thiết kế, xây dựng, tìm nội thất toàn mình làm, vạy bank cũng mình chịu đứa đéo nào cho dc cái j, lúc xây nhà thì nói ra nói vô ghét quá mình bỏ luôn rồi. Đáng lý xây từ tháng 8 năm trước mà mình kệ mẹ tới h luôn đó, thằng c*c nào thích ý kiến thì tự vô mà làm

Click to expand...

RonaldTVE said:

Xem hộ tôi cái cầu thang với. Như này là chân cầu thang đầu đi lên phải ngoặc 1 đoạn nhỏ hở.
Với mấy bác có theo phong thủy ko. Tui tính làm 16 bậc nhân 20cm cao là 320. Bậc thứ 17 là sàn tầng 2

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp

Click to expand...

RonaldTVE said:

Cầu thang dọc nhà

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp

Click to expand...

zaizai_vjp said:

Gian sinh hoạt chung có thực sự cần thiết? Kể cả thay bằng bàn học cho trẻ nhỏ cũng liệu có ổn khi dưới phòng khách xem TV trong lúc trẻ học bài?
WC phòng ngủ phía ngoài tầng 2 dời vào sát tường phòng ngủ giữa, để nguyên cái ban công trước nhà được thoáng không bị chắn, làm cửa full kính panorama nếu không lo về vấn đề an ninh

Click to expand...

RonaldTVE said:

Xem hộ tôi cái cầu thang với. Như này là chân cầu thang đầu đi lên phải ngoặc 1 đoạn nhỏ hở.
Với mấy bác có theo phong thủy ko. Tui tính làm 16 bậc nhân 20cm cao là 320. Bậc thứ 17 là sàn tầng 2

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp

Click to expand...

mrkid said:

thực ra là nhà mình ko có nhu cầu phòng shc bạn ah. Nhưng không gian đó khá nhỏ nên ko biết để làm gì, tạm thiết kế vậy.
Còn về wc thì mình muốn thiết kế để tối ưu cho việc di chuyển từ 2 phòng, và đặc biệt là có cửa sổ thông ra bên ngoài để khô thoáng , đỡ bí và lấy sáng nên mới để như vậy. Nếu thiết kế kẹp giữa 2 phòng ngủ như bạn chỉ thì chiều dài (dọc nhà) 2 phòng sẽ bị thu nhỏ lại, và ko có cửa sổ để lưu thông khí, lấy sáng đc

Click to expand...

zaizai_vjp said:

Không có nhu cầu mà bố trí phí cả chục m2 vậy.
Không gian SHC trừ 1m cầu thang, 1m hành lang đi còn 3m chiều ngang. Làm 2 cái WC chạy song song nhau, mỗi cái ngang 1m5. Cái sát tường quay cửa vào ngủ cuối nhà -> ngủ cuối ngang full 5m cmnl cho sướng.
Cái còn lại quay cửa ra cầu thang, vẫn đủ sáng, dùng chung cho 2 phòng phía trước. Nóc trần cầu thang làm giếng trời bao gió + sáng.
Thông gió WC lắp quạt hút, bồn cầu treo viên vệ sinh, đóng nắp xả nước + bật quạt hút đảm bảo 5p hết mùi

Click to expand...

mrkid said:

thiết kế này nghe hợp lý quá, vừa tiện đi ống nước. Phòng ốc lại rộng rãi. Nhưng có 2 nhược điểm: 1. Người ở 2 phòng ngủ kia phải đi hơi xa mới đến wc; 2. Thiết kế nhà vệ sinh trên bếp, cái này mới nhức đầu

Click to expand...

mrkid said:

thiết kế này nghe hợp lý quá, vừa tiện đi ống nước. Phòng ốc lại rộng rãi. Nhưng có 2 nhược điểm: 1. Người ở 2 phòng ngủ kia phải đi hơi xa mới đến wc; 2. Thiết kế nhà vệ sinh trên bếp, lại những 2 cái, cái này mới nhức đầu

Click to expand...

zaizai_vjp said:

Không có nhu cầu mà bố trí phí cả chục m2 vậy.
Không gian SHC trừ 1m cầu thang, 1m hành lang đi còn 3m chiều ngang. Làm 2 cái WC chạy song song nhau, mỗi cái ngang 1m5. Cái sát tường quay cửa vào ngủ cuối nhà -> ngủ cuối ngang full 5m cmnl cho sướng.
Cái còn lại quay cửa ra cầu thang, vẫn đủ sáng, dùng chung cho 2 phòng phía trước. Nóc trần cầu thang làm giếng trời bao gió + sáng.
Thông gió WC lắp quạt hút, bồn cầu treo viên vệ sinh, đóng nắp xả nước + bật quạt hút đảm bảo 5p hết mùi

Click to expand...

• 1 nhà diện tích ~35m2, ở quận Hoàng Mai, Hà Nội. Muốn xây 1 trệt 2 lầu (hoặc 3 lầu nếu được, nhờ bác tư vấn hộ em trường hợp luôn, nhà này chính là cái nhà em muốn lấn đất ở trên kia, 35m2 là em tính đã lấn rồi) và 1 sân thượng. Mặt đường lớn ô tô, xe tải đi thoải mái.
• 1 nhà diện tích ~44m2, ở Q3, Sài Gòn (nhà nó hình kiểu chữ L, không biết có ảnh hưởng gì không). Cũng muốn xây tương tự như nhà trên 1 trệt, 2 lầu (3 nếu được), 1 sân thượng. Nhà này trong ngõ hẹp, ô tô con luồn lách mới vào được.

RonaldTVE said:

Cầu thang quay góc 90 độ làm ô vuông ( chiếu nghỉ) . Nếu bậc thang rộng 80 thì ô vuông 80x80. M có thể chia đôi hoặc chia 3 làm các bậc thang ko nhỉ

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp

Click to expand...

lush22 said:

View attachment 411172

Bác thớt cho em hỏi trường hợp này với. Tình hình là cái dải đất trống kia hồi xưa là đường để đi kiểu trong ngõ kín, nhưng sau đợt giải tỏa mặt đường ở mặt trước thì các nhà đập đi xây lại, nhà em xây đầu tiên nên chưa dám xây lấn cái chỗ đường đất trống kia vì trên sổ đỏ là không có. Nhưng về sau các nhà bên cạnh cùng xây thì họ đều lấn cả rồi, vậy cho em hỏi bây giờ nhà em cũng xây lấn cái bãi kia thì về sau có bị pháp luật làm khó dễ không. Nếu bị thì phải đập đi trả lại đất hả bác?

Nhân tiện bác cho em hỏi chi phí đầy đủ để xây 2 căn nhà này luôn ạ:

• 1 nhà diện tích ~35m2, ở quận Hoàng Mai, Hà Nội. Muốn xây 1 trệt 2 lầu (hoặc 3 lầu nếu được, nhờ bác tư vấn hộ em trường hợp luôn, nhà này chính là cái nhà em muốn lấn đất ở trên kia, 35m2 là em tính đã lấn rồi) và 1 sân thượng. Mặt đường lớn ô tô, xe tải đi thoải mái.
• 1 nhà diện tích ~44m2, ở Q3, Sài Gòn (nhà nó hình kiểu chữ L, không biết có ảnh hưởng gì không). Cũng muốn xây tương tự như nhà trên 1 trệt, 2 lầu (3 nếu được), 1 sân thượng. Nhà này trong ngõ hẹp, ô tô con luồn lách mới vào được.

Cảm ơn bác.

Click to expand...

zaizai_vjp said:

Tính cả lấn mới 35m2 thì bé vl nhỉ. Không lấn có khi chỉ hơn 30 xíu, căng khoản xin giấy phép xây dựng đó nha.
Về mặt luật pháp thì đương nhiên không được lấn. Tuy nhiên tuỳ tình hình khu phố mà "thương lượng" với mấy ông địa chính. Nếu ngại rắc rối thì phần diện tích lấn chỉ xây tường bao làm sân phơi, không đổ móng đóng cọc.

Click to expand...

nh0cbuff said:

Vấn đề lớn nhất của bác kia là wc trên bếp thôi, nếu bác không ngại có thể sử dụng đảo bếp, đưa bếp ra giữa nhà, kết hợp với bàn ghế ăn liền kề luôn. Vậy thì nhà bác thoáng, đỡ chồng chéo hơn.
Còn về phương án ban đầu của bác vẫn ok, shc cơ bản là không gian đệm giữa các phòng ngủ thôi, đặt bộ sofa nhỏ, ngồi đọc sách + thông tầng cây xanh vẫn tốt.

Click to expand...