thảo luận Lạm phát

  • Người tạo chủ đề Người tạo chủ đề yushanls92
  • Ngày bắt đầu Ngày bắt đầu
Mình cầm 30% vàng và 70% cược thị trường đi xuống trong 6 tháng nữa, còn không muốn rủi ro thì nên mua vàng thôi thím.
Mình cũng có đồng quan điểm với thím. Trong năm nay nhà nước vẫn sẽ duy trì ls hợp lý để hỗ trợ các DN kinh doanh và sản xuất. Tuy nhiên với tình hình FED revise lãi suất liên tục ntn thì khả năng đến cuối Q3- đầu Q4 nhà nước cũng phải tăng ls tiền gửi lên để hấp thụ. Khi đó thì đám BĐS lướt sóng, đầu cơ sẽ bắt đầu bán tháo hàng ra và bắt đầu cắt lỗ.
Mình có ý định mua nhà mới bắt đầu từ tháng 1 năm nay và tham khảo thị trường BĐS từ thời điểm đó, mình nhận thấy là giá nhà hiện tại đang quá cao, xuất hiện hiện tượng đầu cơ, găm hàng thổi giá nhiều. Sau khi thực địa tầm 2 tháng thì mình quyết định tạm hoãn mua nhà lại, mua vàng tầm 20% còn phần còn lại gửi bank lấy lãi chờ thời điểm thích hợp thì bắt đầu mua.
Thời điểm hiện tại 4/2022 thì đa phần chủ nhà đang neo giá và khá chảnh nên vị thế đi đàm phán mua của người mua ko cao
 
Mình cũng có đồng quan điểm với thím. Trong năm nay nhà nước vẫn sẽ duy trì ls hợp lý để hỗ trợ các DN kinh doanh và sản xuất. Tuy nhiên với tình hình FED revise lãi suất liên tục ntn thì khả năng đến cuối Q3- đầu Q4 nhà nước cũng phải tăng ls tiền gửi lên để hấp thụ. Khi đó thì đám BĐS lướt sóng, đầu cơ sẽ bắt đầu bán tháo hàng ra và bắt đầu cắt lỗ.
Mình có ý định mua nhà mới bắt đầu từ tháng 1 năm nay và tham khảo thị trường BĐS từ thời điểm đó, mình nhận thấy là giá nhà hiện tại đang quá cao, xuất hiện hiện tượng đầu cơ, găm hàng thổi giá nhiều. Sau khi thực địa tầm 2 tháng thì mình quyết định tạm hoãn mua nhà lại, mua vàng tầm 20% còn phần còn lại gửi bank lấy lãi chờ thời điểm thích hợp thì bắt đầu mua.
Thời điểm hiện tại 4/2022 thì đa phần chủ nhà đang neo giá và khá chảnh nên vị thế đi đàm phán mua của người mua ko cao
Gửi bank để được mức ~7% thì lại dính 12 tháng, khó linh động ko thím
 
Mời bác phân tích lại về bản chất của lạm phát và mối quan hệ giữa lạm phát và lãi suất cho mọi người
Trước tiên chúng ta đi lại định nghĩa lạm phát: sự tăng mức giá chung một cách liên tục của hàng hóa và dịch vụ theo thời gian và sự mất giá trị của một loại tiền tệ nào đó. Vậy câu hỏi đặt ra nếu chính phủ thông báo phát sẽ phát tiền cho mọi người dựa trên tài sản của người dân hoặc những vùng bị thiên tai thì đó có được xem là lạm phát không vì nhìn về mặt hiện tượng đồng tiền đều mất giá hoặc giá cả đều sẽ gia tăng? Chắc chắn nhiều bạn sẽ trả lời là nó không giống nhau nhưng vấn đề là vì sao cùng 1 hiện tượng nhưng nó lại không giống nhau thì đa số không đưa ra được điểm khác biệt.
Quay lại vấn đề mối quan hệ giữa lạm phát và lãi suất, trong điều kiện bình thường thì rất ít khi nào nhà nước bơm tiền ra thị trường mà không có mục đích (trừ mấy trường hợp không hiểu cơ chế thị trường ra chính sách sai thì không nói nhé), hầu hết khi bơm tiền ra thị trường đều nhằm mục đích thúc đẩy kinh tế. Trường hợp xảy ra phổ biến nhất là cầu tiêu dùng của người dân tăng lên dẫn đến nhu cần dòng tiền để đầu tư sản xuất tăng cao, nếu nhà nước không bơm tiền để thúc đẩy sản xuất thì dẫn đến lãi suất tăng cao do thiếu cung tiền và bỏ lỡ cơ hội phát triển. Khi bơm tiền ra thì doanh nghiệp sản xuất bán được hàng => làm ăn tốt, lợi nhuận tốt => lương tăng => thu nhập tăng => cầu tiêu dùng tăng => cần dòng tiền đầu tư sản xuất=>... Nó thành 1 vòng lặp thúc đẩy kinh tế cho đến khi người dân cảm thấy thu nhập trong tương lai không đủ chi trả cho các chi phí trong hiện tại nữa thì bắt đầu giảm cầu => doanh nghiệp không có tiền chi trả lương, nợ vay => thu nhập người dân giảm => cầu giảm-cung giảm nhưng dòng tiền vẫn còn tạo lạm phát mạnh => tạo vòng lặp suy thoái. Ta thấy được mấy chốt ở đây chính là cảm nhận của người dân về khả năng chi trả trong tương lai, có một thực tế rằng là giá cả lạm phát luôn phản ứng với cung tiền nhanh hơn so với thu nhập. Vậy điều gì sẽ xảy ra nếu lạm phát tăng và thu nhập cũng tăng nhanh tương ứng (ví dụ như doanh nghiệp cam kết tăng lương hằng tháng tương ứng với lạm phát), thì nó chả khác gì giả định chính phủ phát tiền cả. Có thể thấy được điều tạo nên sự khác biệt chủ yếu giữa lạm phát thị trường với 2 ví dụ giả định đó là tâm lí người dân và sự lệch pha giữa các yếu tố kinh tế. Trong trường hợp sau một thời gian chính phủ bơm tiền để thúc đẩy kinh tế rồi, đến giai dấu hiệu lạm phát và các chỉ số sức mua và tiêu dùng chững lại (có nghĩa là gần sang chu kì suy thoái) thì chính phủ bắt đầu tăng lãi suất nhằm mục đích là hạn chế khả năng vay để đầu tư sản xuất lại (theo ngôn ngữ tài chính là để hút dòng tiền), bằng việc bóp bên cung sẽ tiết chế lại tốc độ phát triển => thu nhập giảm => giảm cầu nhưng không làm bước vào chu kì suy thoái mạnh. Và tất nhiên trong giai đoạn này kinh tế sẽ chậm lại hoặc suy giảm nhẹ nhưng so với trước khi bơm tiền thì nền kinh tế vẫn là tăng trưởng 1 giai đoạn rồi. Đây chính là tình huống mà hầu hết sách VN đang nhắc đến và nhiều bạn lầm tưởng rằng lạm phát nào cũng như nhau.
Nhưng đến 7 nguyên nhân cơ bản dẫn đến lạm phát và mỗi nguyên nhân đều phải dùng công cụ riêng chứ không phải dùng mỗi công cụ tiền tệ để điều chỉnh là hiệu quả, chưa kể các biến thể do 2-3 nguyên nhân lạm phát kết hợp lại thì chính sách điều chỉnh càng phức tạp. Thứ 2 trường hợp lạm phát các bạn đang mặc định trong đầu nó được đặt trong giả định chỉ phân tích cung cầu trong nước nhưng thực tế điều chỉnh lãi suất còn ảnh hưởng cả xuất khẩu và nhập khẩu, tỷ giá hối đoái... Mà trong thời kì kinh tế toàn cầu hiện nay tác động của tỷ giá và xuất/nhập khẩu lên 1 nền kinh tế là cực kỳ đáng kể.
1648872922901.png

Tóm lại: lạm phát chỉ là 1 hiện tượng nó không tốt xấu gì cả, việc nó tác động lên cung-cầu trong hiện tại và tương lai như nào mới chính là vấn đề. Như vậy khi đưa ra chính sách không phải cứ nhìn hiện tượng mà áp công thức mà phải đánh giá chính sách tiền tệ đưa ra tác động thế nào lên cung-cầu hàng hóa thị trường.
So với hiện tại: Thời gian qua nhiều nước liên tục bơm tiền ra dẫn đến lạm phát nhưng nó rất khác bình thường vì nó không trải qua giai đoạn tăng trưởng nào nhờ bơm tiền cả mà thực tế cung-cầu còn giảm nữa, và lạm phát đến từ cả khan hiếm cung nên chính sách tiền tệ không có quá nhiều tác động đến lạm phát. Nên mục tiêu bây giờ các nước sau dịch là khôi phục cung-cầu, nhưng khôi phục cách nào? Thời gian qua nhà nước đã cố gắng phát tiền để giữ cho bên cầu không bị sụt giảm rồi, hiện tại cầu đã ở đáy nên chỉ có thể kích thích kinh tế từ phía cung, mà việc nâng lãi suất rõ ràng là bài toán bóp chết khôi cung nên tất cả các quốc gia châu Âu-Mỹ dù lạm phát rất kinh nhưng đều phải ghìm lãi suất lại, nếu không sẽ bước vào giai đoạn khủng hoảng suy thoái vì cầu không tăng mà cung bị bóp =>thu nhập người dân giảm => cầu nguy cơ giảm.
Việc chống lạm phát là quan trọng nhưng so với nguy cơ khủng hoảng suy thoái thì rõ ràng các nước sợ hơn nhiều. Lạm phát lên chung trên toàn thế giới thì cùng lắm set lại mặt bằng giá mới tương tự như giả định chính phủ phát tiền thôi vì tâm lí người dân trong giai đoạn thiên tai, dịch bệnh rất khác so với giai đoạn bình thường.
Mình nhắc một điều là các bạn học kinh tế phân tích vĩ mô thường phân tích theo kiểu công thức là có mệnh đề 1 thì suy ra mệnh đề 2 mà không hiểu rõ mối quan hệ giữa 2 mệnh đề. Điều này rất dễ hiểu vì đa số sách VN không viết rõ ràng và đầy đủ các nội dung khi dịch từ sách nước ngoài về, thứ 2 là VN đã quen cách học theo khuôn mà không quen việc phản biện và tự tìm tòi học. Thứ 2 là người làm chính sách người ta đặt trọng yếu ở kinh tế hàng hóa tức là cung-cầu, nêu 1 hiện tượng tài chính tiền tệ xảy ra (như lạm phát) mà nó không tác động đến cung-cầu thì họ cũng mặc kệ thôi chỉ can thiệp khi có nguy cơ, vậy nên các chỉ số tài chính tuy phổ biến vì nó dễ hiểu với nhiều người nhưng người ta lại càng đặt nặng các chỉ số liên quan đến kinh tế hàng hóa như chỉ số công nghiệp, chỉ số sức mua tiêu dùng, chỉ số hàng hóa dịch vụ, lương và thu nhập, rổ hàng mua.... Muốn phân tích vĩ mô phải kết hợp cả chỉ số tài chính và chỉ số phụ về kinh tế hàng hóa mới thấy được bức tranh thực sự.
 
Sửa lần cuối:
Mình cũng có đồng quan điểm với thím. Trong năm nay nhà nước vẫn sẽ duy trì ls hợp lý để hỗ trợ các DN kinh doanh và sản xuất. Tuy nhiên với tình hình FED revise lãi suất liên tục ntn thì khả năng đến cuối Q3- đầu Q4 nhà nước cũng phải tăng ls tiền gửi lên để hấp thụ. Khi đó thì đám BĐS lướt sóng, đầu cơ sẽ bắt đầu bán tháo hàng ra và bắt đầu cắt lỗ.
Mình có ý định mua nhà mới bắt đầu từ tháng 1 năm nay và tham khảo thị trường BĐS từ thời điểm đó, mình nhận thấy là giá nhà hiện tại đang quá cao, xuất hiện hiện tượng đầu cơ, găm hàng thổi giá nhiều. Sau khi thực địa tầm 2 tháng thì mình quyết định tạm hoãn mua nhà lại, mua vàng tầm 20% còn phần còn lại gửi bank lấy lãi chờ thời điểm thích hợp thì bắt đầu mua.
Thời điểm hiện tại 4/2022 thì đa phần chủ nhà đang neo giá và khá chảnh nên vị thế đi đàm phán mua của người mua ko cao
Tầm này cũng có thể mua lại trái phiếu của ngân hàng và cty ck có ngân hàng chống lưng như tcbs thì thím sẽ được hưởng lợi nếu ls tiền gửi có tăng
 
Trước tiên chúng ta đi lại định nghĩa lạm phát: sự tăng mức giá chung một cách liên tục của hàng hóa và dịch vụ theo thời gian và sự mất giá trị của một loại tiền tệ nào đó. Vậy câu hỏi đặt ra nếu chính phủ thông báo phát sẽ phát tiền cho mọi người dựa trên tài sản của người dân hoặc những vùng bị thiên tai thì đó có được xem là lạm phát không vì nhìn về mặt hiện tượng đồng tiền đều mất giá hoặc giá cả đều sẽ gia tăng? Chắc chắn nhiều bạn sẽ trả lời là nó không giống nhau nhưng vấn đề là vì sao cùng 1 hiện tượng nhưng nó lại không giống nhau thì đa số không đưa ra được điểm khác biệt.
Quay lại vấn đề mối quan hệ giữa lạm phát và lãi suất, trong điều kiện bình thường thì rất ít khi nào nhà nước bơm tiền ra thị trường mà không có mục đích (trừ mấy trường hợp không hiểu cơ chế thị trường ra chính sách sai thì không nói nhé), hầu hết khi bơm tiền ra thị trường đều nhằm mục đích thúc đẩy kinh tế. Trường hợp xảy ra phổ biến nhất là cầu tiêu dùng của người dân tăng lên dẫn đến nhu cần dòng tiền để đầu tư sản xuất tăng cao, nếu nhà nước không bơm tiền để thúc đẩy sản xuất thì dẫn đến lãi suất tăng cao do thiếu cung tiền và bỏ lỡ cơ hội phát triển. Khi bơm tiền ra thì doanh nghiệp sản xuất bán được hàng => làm ăn tốt, lợi nhuận tốt => lương tăng => thu nhập tăng => cầu tiêu dùng tăng => cần dòng tiền đầu tư sản xuất=>... Nó thành 1 vòng lặp thúc đẩy kinh tế cho đến khi người dân cảm thấy thu nhập trong tương lai không đủ chi trả cho các chi phí trong hiện tại nữa thì bắt đầu giảm cầu => doanh nghiệp không có tiền chi trả lương, nợ vay => thu nhập người dân giảm => cầu giảm-cung giảm nhưng dòng tiền vẫn còn tạo lạm phát mạnh => tạo vòng lặp suy thoái. Ta thấy được mấy chốt ở đây chính là cảm nhận của người dân về khả năng chi trả trong tương lai, có một thực tế rằng là giá cả lạm phát luôn phản ứng với cung tiền nhanh hơn so với thu nhập. Vậy điều gì sẽ xảy ra nếu lạm phát tăng và thu nhập cũng tăng nhanh tương ứng (ví dụ như doanh nghiệp cam kết tăng lương hằng tháng tương ứng với lạm phát), thì nó chả khác gì giả định chính phủ phát tiền cả. Có thể thấy được điều tạo nên sự khác biệt chủ yếu giữa lạm phát thị trường với 2 ví dụ giả định đó là tâm lí người dân và sự lệch pha giữa các yếu tố kinh tế. Trong trường hợp sau một thời gian chính phủ bơm tiền để thúc đẩy kinh tế rồi, đến giai dấu hiệu lạm phát và các chỉ số sức mua và tiêu dùng chững lại (có nghĩa là gần sang chu kì suy thoái) thì chính phủ bắt đầu tăng lãi suất nhằm mục đích là hạn chế khả năng vay để đầu tư sản xuất lại (theo ngôn ngữ tài chính là để hút dòng tiền), bằng việc bóp bên cung sẽ tiết chế lại tốc độ phát triển => thu nhập giảm => giảm cầu nhưng không làm bước vào chu kì suy thoái mạnh. Và tất nhiên trong giai đoạn này kinh tế sẽ chậm lại hoặc suy giảm nhẹ nhưng so với trước khi bơm tiền thì nền kinh tế vẫn là tăng trưởng 1 giai đoạn rồi. Đây chính là tình huống mà hầu hết sách VN đang nhắc đến và nhiều bạn lầm tưởng rằng lạm phát nào cũng như nhau.
Nhưng đến 7 nguyên nhân cơ bản dẫn đến lạm phát và mỗi nguyên nhân đều phải dùng công cụ riêng chứ không phải dùng mỗi công cụ tiền tệ để điều chỉnh là hiệu quả, chưa kể các biến thể do 2-3 nguyên nhân lạm phát kết hợp lại thì chính sách điều chỉnh càng phức tạp. Thứ 2 trường hợp lạm phát các bạn đang mặc định trong đầu nó được đặt trong giả định chỉ phân tích cung cầu trong nước nhưng thực tế điều chỉnh lãi suất còn ảnh hưởng cả xuất khẩu và nhập khẩu, tỷ giá hối đoái... Mà trong thời kì kinh tế toàn cầu hiện nay tác động của tỷ giá và xuất/nhập khẩu lên 1 nền kinh tế là cực kỳ đáng kể.
Xem tệp đính kèm 1092520
Tóm lại: lạm phát chỉ là 1 hiện tượng nó không tốt xấu gì cả, việc nó tác động lên cung-cầu trong hiện tại và tương lai như nào mới chính là vấn đề. Như vậy khi đưa ra chính sách không phải cứ nhìn hiện tượng mà áp công thức mà phải đánh giá chính sách tiền tệ đưa ra tác động thế nào lên cung-cầu hàng hóa thị trường.
So với hiện tại: Thời gian qua nhiều nước liên tục bơm tiền ra dẫn đến lạm phát nhưng nó rất khác bình thường vì nó không trải qua giai đoạn tăng trưởng nào nhờ bơm tiền cả mà thực tế cung-cầu còn giảm nữa, và lạm phát đến từ cả khan hiếm cung nên chính sách tiền tệ không có quá nhiều tác động đến lạm phát. Nên mục tiêu bây giờ các nước sau dịch là khôi phục cung-cầu, nhưng khôi phục cách nào? Thời gian qua nhà nước đã cố gắng phát tiền để giữ cho bên cầu không bị sụt giảm rồi, hiện tại cầu đã ở đáy nên chỉ có thể kích thích kinh tế từ phía cung, mà việc nâng lãi suất rõ ràng là bài toán bóp chết khôi cung nên tất cả các quốc gia châu Âu-Mỹ dù lạm phát rất kinh nhưng đều phải ghìm lãi suất lại, nếu không sẽ bước vào giai đoạn khủng hoảng suy thoái vì cầu không tăng mà cung bị bóp =>thu nhập người dân giảm => cầu nguy cơ giảm.
Việc chống lạm phát là quan trọng nhưng so với nguy cơ khủng hoảng suy thoái thì rõ ràng các nước sợ hơn nhiều. Lạm phát lên chung trên toàn thế giới thì cùng lắm set lại mặt bằng giá mới tương tự như giả định chính phủ phát tiền thôi vì tâm lí người dân trong giai đoạn thiên tai, dịch bệnh rất khác so với giai đoạn bình thường.
Mình nhắc một điều là các bạn học kinh tế phân tích vĩ mô thường phân tích theo kiểu công thức là có mệnh đề 1 thì suy ra mệnh đề 2 mà không hiểu rõ mối quan hệ giữa 2 mệnh đề. Điều này rất dễ hiểu vì đa số sách VN không viết rõ ràng và đầy đủ các nội dung khi dịch từ sách nước ngoài về, thứ 2 là VN đã quen cách học theo khuôn mà không quen việc phản biện và tự tìm tòi học. Thứ 2 là người làm chính sách người ta đặt trọng yếu ở kinh tế hàng hóa tức là cung-cầu, nêu 1 hiện tượng tài chính tiền tệ xảy ra (như lạm phát) mà nó không tác động đến cung-cầu thì họ cũng mặc kệ thôi chỉ can thiệp khi có nguy cơ, vậy nên các chỉ số tài chính tuy phổ biến vì nó dễ hiểu với nhiều người nhưng người ta lại càng đặt nặng các chỉ số liên quan đến kinh tế hàng hóa như chỉ số công nghiệp, chỉ số sức mua tiêu dùng, chỉ số hàng hóa dịch vụ, lương và thu nhập, rổ hàng mua.... Muốn phân tích vĩ mô phải kết hợp cả chỉ số tài chính và chỉ số phụ về kinh tế hàng hóa mới thấy được bức tranh thực sự.

Vậy bác giải thích cái bức tranh thực sự nó thế nào ?
Fed có sợ lạm phát không ?
Nếu lạm phát không ảnh hưởng tới cung cầu ( lạm phát cục bộ ngắn hạn ) thì tại sao fed và ngân hàng châu âu phải tăng lãi suất ?
Việt Nam sẽ ntn trong giai đoạn sắp tới ?

Mình nói thật, mình không thích tranh cãi trên diễn đàn nhưng cái tư duy level 1, áp dụng lý thuyết và nói suông mà chẳng rút ra được kết luận gì về nền kinh tế hay chính sách sắp tới mà chỉ đi giải thích những cái đã có thì nhiều người làm được.
 
Vậy bác giải thích cái bức tranh thực sự nó thế nào ?
Fed có sợ lạm phát không ?
Nếu lạm phát không ảnh hưởng tới cung cầu ( lạm phát cục bộ ngắn hạn ) thì tại sao fed và ngân hàng châu âu phải tăng lãi suất ?
Việt Nam sẽ ntn trong giai đoạn sắp tới ?

Mình nói thật, mình không thích tranh cãi trên diễn đàn nhưng cái tư duy level 1, áp dụng lý thuyết và nói suông mà chẳng rút ra được kết luận gì về nền kinh tế hay chính sách sắp tới mà chỉ đi giải thích những cái đã có thì nhiều người làm được.
Maifen à, thím ấy giải thích khá cặn kẽ rồi. Fen ráng đọc cho kĩ rồi hãy cay cú sau.
Fen cứ đòi 1 cái kết luật chính xác cho tương lai đó là điều không thể.
Nhưng khi fen đặt vấn đề: "Lạm Phát mà đi mua BĐS là sai lầm" thì nó đã có quá nhiều lỗ hổng.

Giờ túm lại là do dịch covid nó đẩy đã kinh tế đến suy thoái nhanh hơn bình thường. Giờ là lúc toàn cầu phải làm mọi cách để phục hồi, VN do lệch pha mấy tháng nên bây giờ mới là lúc bơm các gói kích thích kinh tế, nới lỏng tiền tệ bung ra mạnh.

Fen cứ muốn biết kinh tế VN sẽ như thế nào, hỏi thế chả khác nào hỏi thầy bói. Vì nếu kích thích kinh tế mà thành công, các ngành nghề phục hồi tốt, thì đấy là kịch bản tốt, còn cứ bơm kích thích mãi mà ko hồi được thì là kịch bản xấu, tiền ra nhiều mà hàng hóa ra ít quá thì lạm phát phi mã, dân chúng cầm tiền mặt nhóm lò, chùi đít...

Lạm phát hiện nay nó đang là nguy cơ, là cảm nhận của người dân khi vật giá leo thang, chứ chưa phải lạm phát được tính toán cụ thể. Cái rổ tính chỉ số lạm phát của Đông lào đã loại bỏ BĐS, chỉ toàn là quần áo xăng gạo thịt... Nên kênh BĐS như là túi thần kì của Doreamon, hấp thụ bớt lượng tiền thừa chảy đang chảy vào.

Đôi khi phen đọc lại lịch sử mất có vài phút, nhưng thực tế mọi diễn biến nó mất đến nhiều năm, rất nhiều biến số tác động, chính sách phải điều chỉnh liên tục dựa vào phải ứng của nền kinh tế khi đó. Nếu cứ hô sắp lạm phát, BĐS sắp bong bóng, sắp vỡ rồi thì coi chừng lại lỡ hết cơ hội
8LsIshX.png
 
Maifen à, thím ấy giải thích khá cặn kẽ rồi. Fen ráng đọc cho kĩ rồi hãy cay cú sau.
Fen cứ đòi 1 cái kết luật chính xác cho tương lai đó là điều không thể.
Nhưng khi fen đặt vấn đề: "Lạm Phát mà đi mua BĐS là sai lầm" thì nó đã có quá nhiều lỗ hổng.

Giờ túm lại là do dịch covid nó đẩy đã kinh tế đến suy thoái nhanh hơn bình thường. Giờ là lúc toàn cầu phải làm mọi cách để phục hồi, VN do lệch pha mấy tháng nên bây giờ mới là lúc bơm các gói kích thích kinh tế, nới lỏng tiền tệ bung ra mạnh.

Fen cứ muốn biết kinh tế VN sẽ như thế nào, hỏi thế chả khác nào hỏi thầy bói. Vì nếu kích thích kinh tế mà thành công, các ngành nghề phục hồi tốt, thì đấy là kịch bản tốt, còn cứ bơm kích thích mãi mà ko hồi được thì là kịch bản xấu, tiền ra nhiều mà hàng hóa ra ít quá thì lạm phát phi mã, dân chúng cầm tiền mặt nhóm lò, chùi đít...

Lạm phát hiện nay nó đang là nguy cơ, là cảm nhận của người dân khi vật giá leo thang, chứ chưa phải lạm phát được tính toán cụ thể. Cái rổ tính chỉ số lạm phát của Đông lào đã loại bỏ BĐS, chỉ toàn là quần áo xăng gạo thịt... Nên kênh BĐS như là túi thần kì của Doreamon, hấp thụ bớt lượng tiền thừa chảy đang chảy vào.

Đôi khi phen đọc lại lịch sử mất có vài phút, nhưng thực tế mọi diễn biến nó mất đến nhiều năm, rất nhiều biến số tác động, chính sách phải điều chỉnh liên tục dựa vào phải ứng của nền kinh tế khi đó. Nếu cứ hô sắp lạm phát, BĐS sắp bong bóng, sắp vỡ rồi thì coi chừng lại lỡ hết cơ hội
8LsIshX.png
1. Bạn nhai lại văn của A7 như vậy xong tưởng mình thấu hiểu bản chất vũ trụ à ?
2. Rổ CPI là tính những thứ tiêu thụ và mất đi như đồ ăn thức uống, xăng, điện nước và cả GIÁ THUÊ NHÀ. Bạn có cạp đất ra tiêu hoá được không mà kêu tính giá bds vào rổ CPI và lạm phát ?
3. Bạn thử giải thích cái kênh BDS hấp thụ cái tiền thừa như thế nào hộ mình nhé ? Về bản chất thằng A có 5 tỷ mua miếng đất của thằng B thì nó chỉ thành thằng B có 5 tỷ và thằng A có miếng đất, tiền chẳng rút đi đâu cả. Bạn giải thích xem cái phễu nào hấp thụ tiền trong giao dịch trên ?
 
Tầm này cũng có thể mua lại trái phiếu của ngân hàng và cty ck có ngân hàng chống lưng như tcbs thì thím sẽ được hưởng lợi nếu ls tiền gửi có tăng
mình cũng đang tìm hiểu trái phiếu, nhưg thấy nó vẫn có rủi ro, rủi ro ở đây là mất vốn mất lãi hay sao vậy thím
 
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) được tính dựa trên các nguồn chi tiêu cơ bản, ví dụ như đồ ăn, máy tính, học phí đại học, và giá nhà đất (nguồn: https://www.forbes.com/advisor/investing/how-to-calculate-inflation/)
Bất động sản hấp thụ bằng cách mảnh đất vốn không có giá trị được neo giá cao. Tiền đổ vào đất chứ không đổ vào các mặt hàng khác khiến cầu của các mặt hàng khác giảm đi (dân đổ tiền vào đất nên ít tiền chi tiêu những cái khác hơn), vì vậy giảm áp lực cung cầu trong tình cảnh nguồn cung không tăng. Giải thích vậy thím đã hiểu chưa ạ :v
1. Bạn nhai lại văn của A7 như vậy xong tưởng mình thấu hiểu bản chất vũ trụ à ?
2. Rổ CPI là tính những thứ tiêu thụ và mất đi như đồ ăn thức uống, xăng, điện nước và cả GIÁ THUÊ NHÀ. Bạn có cạp đất ra tiêu hoá được không mà kêu tính giá bds vào rổ CPI và lạm phát ?
3. Bạn thử giải thích cái kênh BDS hấp thụ cái tiền thừa như thế nào hộ mình nhé ? Về bản chất thằng A có 5 tỷ mua miếng đất của thằng B thì nó chỉ thành thằng B có 5 tỷ và thằng A có miếng đất, tiền chẳng rút đi đâu cả. Bạn giải thích xem cái phễu nào hấp thụ tiền trong giao dịch trên ?
 
mình cũng đang tìm hiểu trái phiếu, nhưg thấy nó vẫn có rủi ro, rủi ro ở đây là mất vốn mất lãi hay sao vậy thím
Rủi ro nếu công ty đó phá sản thôi thím. Nhưng nếu công ty phá sản thì thường họ cũng có nghĩa vụ thanh toán trái phiếu trước vì đó là khoản vay chứ kp khoản đầu tư, nên rủi ro ít hơn các kênh đầu tư khác. Bù lại thì lãi trái phiếu chỉ hơn ngân hàng 1 chút thôi :3
 
mình cũng đang tìm hiểu trái phiếu, nhưg thấy nó vẫn có rủi ro, rủi ro ở đây là mất vốn mất lãi hay sao vậy thím
Rủi ro mất cả vốn và lãi do cty không trả được nợ và phá sản, bạn mua trái phiếu của cty được ngân hàng chống lưng như mấy con cty chứng khoán ngân hàng hay mua trái phiếu của chính ngân hàng luôn thì rủi ro thấp hơn rất nhiều mua trái phiếu mấy con bds hay cty không tên tuổi, tất nhiên ls sẽ thấp hơn nhưng vẫn cao hơn lãi tiền gửi
 
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) được tính dựa trên các nguồn chi tiêu cơ bản, ví dụ như đồ ăn, máy tính, học phí đại học, và giá nhà đất (nguồn: https://www.forbes.com/advisor/investing/how-to-calculate-inflation/)
Bất động sản hấp thụ bằng cách mảnh đất vốn không có giá trị được neo giá cao. Tiền đổ vào đất chứ không đổ vào các mặt hàng khác khiến cầu của các mặt hàng khác giảm đi (dân đổ tiền vào đất nên ít tiền chi tiêu những cái khác hơn), vì vậy giảm áp lực cung cầu trong tình cảnh nguồn cung không tăng. Giải thích vậy thím đã hiểu chưa ạ :v
Mình đọc 2 lần cái link + 1 lần google dịch nhưng không thấy đoạn nào trích dẫn giá nhà đất vào trong rổ tính CPI. Bác trích dẫn lại xem nhé.
Bất động sản đọc lại post trước của mình , xã hội thằng A có 5 tỷ thằng B có miếng đất và thằng B có 5 tỷ thằng A có miếng đất thì nó chẳng khác gì nhau cả để mà hấp thụ tiền hay làm giảm lạm phát
 
Mình đọc 2 lần cái link + 1 lần google dịch nhưng không thấy đoạn nào trích dẫn giá nhà đất vào trong rổ tính CPI. Bác trích dẫn lại xem nhé.
Bất động sản đọc lại post trước của mình , xã hội thằng A có 5 tỷ thằng B có miếng đất và thằng B có 5 tỷ thằng A có miếng đất thì nó chẳng khác gì nhau cả để mà hấp thụ tiền hay làm giảm lạm phát
cái mortgage payment chính là chiếm phần lớn bởi giá nhà đất đó thím, em bị đánh đồng 2 cái này với nhau.
Vấn đề bài toán của thím thực tế sẽ là có rất nhiều thằng B (thằng có miếng đất) và ít thằng A (thằng cầm tiền thịt), và tổng cầu các thằng A thì kể cả có nhiều tiền cũng không bằng được tổng số cầu nếu tất cả cùng cầm tiền :3.
 
cái mortgage payment chính là chiếm phần lớn bởi giá nhà đất đó thím, em bị đánh đồng 2 cái này với nhau.
Vấn đề bài toán của thím thực tế sẽ là có rất nhiều thằng B (thằng có miếng đất) và ít thằng A (thằng cầm tiền thịt), và tổng cầu các thằng A thì kể cả có nhiều tiền cũng không bằng được tổng số cầu nếu tất cả cùng cầm tiền :3.
mortgage payment nó còn liên quan đến lãi suất cho vay chứ không chỉ riêng giá nhà đất ảnh hưởng nên không thể đánh đồng được cái này với nhau.
Còn bài toán thì như này
100 thằng B có 100 miếng đất như nhau giá 1 tỷ
1 thằng A có 5 tỷ mua miếng đất của 1 thằng B nào đó => 99 B và 1 A có miếng đất ĐỊNH GIÁ 5 TỶ và 1 thằng B có 5 tỷ. Vậy thì tiền chẳng đi đâu mất, có chăng là miếng đất của 1 thằng thổi giá cho 99 thằng còn lại, đây là nguyên lý của mấy con cổ phiếu đầu cơ hay ở VN có 1 loại đất gọi là ĐẤT PHỐ CỔ 1 tỷ/m2 nhưng mà không bán được.
Bạn nhìn thấy tiền của nền kinh tế có mất đi đâu đâu ?
 
Mình cũng có đồng quan điểm với thím. Trong năm nay nhà nước vẫn sẽ duy trì ls hợp lý để hỗ trợ các DN kinh doanh và sản xuất. Tuy nhiên với tình hình FED revise lãi suất liên tục ntn thì khả năng đến cuối Q3- đầu Q4 nhà nước cũng phải tăng ls tiền gửi lên để hấp thụ. Khi đó thì đám BĐS lướt sóng, đầu cơ sẽ bắt đầu bán tháo hàng ra và bắt đầu cắt lỗ.
Mình có ý định mua nhà mới bắt đầu từ tháng 1 năm nay và tham khảo thị trường BĐS từ thời điểm đó, mình nhận thấy là giá nhà hiện tại đang quá cao, xuất hiện hiện tượng đầu cơ, găm hàng thổi giá nhiều. Sau khi thực địa tầm 2 tháng thì mình quyết định tạm hoãn mua nhà lại, mua vàng tầm 20% còn phần còn lại gửi bank lấy lãi chờ thời điểm thích hợp thì bắt đầu mua.
Thời điểm hiện tại 4/2022 thì đa phần chủ nhà đang neo giá và khá chảnh nên vị thế đi đàm phán mua của người mua ko cao
Theo tôi thì phải 3 năm nữa mới là thời điểm tốt để mua bds
 
1. Bạn nhai lại văn của A7 như vậy xong tưởng mình thấu hiểu bản chất vũ trụ à ?
2. Rổ CPI là tính những thứ tiêu thụ và mất đi như đồ ăn thức uống, xăng, điện nước và cả GIÁ THUÊ NHÀ. Bạn có cạp đất ra tiêu hoá được không mà kêu tính giá bds vào rổ CPI và lạm phát ?
3. Bạn thử giải thích cái kênh BDS hấp thụ cái tiền thừa như thế nào hộ mình nhé ? Về bản chất thằng A có 5 tỷ mua miếng đất của thằng B thì nó chỉ thành thằng B có 5 tỷ và thằng A có miếng đất, tiền chẳng rút đi đâu cả. Bạn giải thích xem cái phễu nào hấp thụ tiền trong giao dịch trên ?
Ô hay cái nhà anh này, mình fan đếm cua cũng lâu và kiếm được kha khá rồi, nên chia sẻ thôi chứ ko chẳng câu nào nhận giỏi giang giác ngộ gì cả.
Câu 2 thì mình cũng không ám chỉ rổ CPI cần phải có giá đất, hay phải thay đổi gì so với hiện tại. (Hiện tại thật ra cũng có giá nhà ở cho thuê nhưng chỉ chếm % quá nhỏ không đáng kể)

Câu 3 thì bạn còn nhớ phân lô đấu giá đất thủ thêm 1 tỷ đô chứ? Tài nguyên đất là công cụ, các địa phương đền bù đất ruộng rồi chuyển đổi, đấu giá đất ở gấp trăm, nghìn lần. Tiền chảy về ngân sách chính là hút tiền chứ còn gì, ở Tây ở Mỹ làm gì có cái phép thần kì nào biến 1 tài sản tăng cả nghìn lần giá trị như thế. Mà khi đất sốt nghĩa là gì, người dân đổ xô đi mua đất, đẩy giá đất lên cao, tức là tổng vốn hóa của thị trường BĐS tăng lên, tức là cái bể chứa nó đang hút tiền tấn đấy ông ạ.

Tôi thật sự éo ngờ bạn lại ngây ngô đến thế. Bạn lấy ví dụ 2 thằng A B bán đất sang tay nhau mà kêu đấy là bản chất của kênh BĐS, đang nói về chính sách vĩ mô đấy ông ạ.

Lúc kinh tế suy thoái, sức mua yếu, DN thu hẹp sản xuất mà ko có kênh hấp thụ tiền như thế thì thử hỏi tiền nó chảy vào đâu? Nếu BĐS nổ bóng, đấu giá đất éo ai thèm mua nữa, dân thi nhau bán cắt lỗ, dòng tiền rút ra khỏi BĐS và chảy vào các mặt hàng khác, lúc đó mới là đỉnh điểm của lạm phát.
 

Thống kê chủ đề

Ngày tạo
yushanls92,
Người trả lời cuối
hungnt612,
Trả lời
233
Lượt xem
37.126
Quay lại
Lên đầu trang