Serapia
Senior Member
1. Công chứng có hệ thống riêng để ktra, mua đất thì bno sẽ phải in kết quả tra cứu cho ng mua xem
2. Sổ đang thế chấp thì NH cầm bản gốc
3. Số thế chấp đã xoá chấp sẽ có phần phụ lục thế chấp - xoá chấp tương ứng đính kèm sổ
Mất nhà, ôm nợ vì hợp đồng công chứng giả
- Thread starter Bing AI
- Start date
- Status
2. Sổ đang thế chấp thì NH cầm bản gốc
3. Số thế chấp đã xoá chấp sẽ có phần phụ lục thế chấp - xoá chấp tương ứng đính kèm sổ
caphebanmever1
Đã tốn tiền
Đúng rồi, lúc thế chấp nó in vô sổ luôn là đang thế chấp tại ngân hàng abc gì đó, lúc trả xong bank nó đưa hồ sơ cho đem qua phòng tài nguyên, nó lại in thêm 1 dòng là đã xoá thế chấp. Từ lúc xoá xong mới giao dịch dc
tri_nguyenminh
Senior Member
2021 VCB đã đồng ý cho mua bán nhà thì tại sao 2023 lại còn đòi tiền nợ?
từ 2021-2023 bà Mỹ này có đóng tiền vay hàng tháng cho ngân hàng không?
Còn tùy bank. Bank nó ra văn phòng đăng ký báo thế chấp sổ, thì vpđk sẽ ghi rõ vào sổ đỏ là đang thế chấp, ko chuyển nhượng đc nhé. Anh làm lại sổ thì cũng ko đc vì vpđk biết sổ đang nằm đâu
Còn bank nó ko ra vpđk để làm thế chấp thì chả ai biết đc nhé. Nhưng thường là bank nó biết đấy, vì thủ tục làm mất sổ khá lằng nhằng
remy208
Senior Member
Ko những ra phòng tài nguyên ko đâu mà bank nó còn đưa thêm 1 bộ nữa, đi qua phòng công chứng xoá trên hệ thống 1 lần nữa , lúc đó a mới chính thức giao dịch được.
Tưởng thằng bank nào cù bất cù bơ dính , ai dè thằng Big big 4 luôn
) Cú này sai thì chịu thôi, chứ ko ai cãi đc đâu. Đm đi vay bank hay đi bán nhà thì xác định, đủ loại giấy tờ , bắt đầu bằng tờ xác nhận độc thân )
Not Reece James v2
Senior Member
có những vụ chúng nó lừa cọc cả chục người, mỗi người vài trăm tới hơn tỷ, nhà thì đi cắm ngân hàng vay full hạn mức tới 60-70% giá thẩm định.
Nói chung rất nhiều vụ lừa cọc như vậy, lừa thì dễ, khó ở khâu đem tiền bỏ trốn thôi
Not Reece James v2
Senior Member
thì vụ lừa cọc thường là làm giả và lừa giấy cọc tay mà, chúng nó thường tối ưu là lừa cọc chục người luôn và sau đấy là bán nhà thật nhanh trước hạn ra công chứng các khoản cọc khác hoặc cắm ngân hàng. Sau đó là trốn.
Còn vụ trong bài thì lạ thật, rõ ràng check ra trên hệ thống thì chứng tỏ đã cầm giấy tờ thật ra phòng công chứng để làm hợp đồng cọc, mà thế thì quá nhiều điểm bất hợp lý: phòng công chứng check ra nhà đang cắm bank vẫn làm HĐ cọc, ngân hàng thì không yêu cầu giải chấp mà vẫn gửi sổ cho đi làm giấy tờ
móc nối cả ở vp công chứng và bank luôn
caphebanmever1
Đã tốn tiền
Đúng rồi, e quên mất tiết mục bên phòng công chứng nữaKo những ra phòng tài nguyên ko đâu mà bank nó còn đưa thêm 1 bộ nữa, đi qua phòng công chứng xoá trên hệ thống 1 lần nữa , lúc đó a mới chính thức giao dịch được.
Tưởng thằng bank nào cù bất cù bơ dính , ai dè thằng Big big 4 luôn
learninternet
Senior Member
Mình mới mua nhà dạng đang vay
Đầu tiên là phải nôn tiền bank cũ chuộc sổ về
Sau đó là đi xoá thế chấp
Rồi mới công chứng hđ mua bán
Đấy, mấy cái này tụi nó check đc và check chéo đc luôn, đừng nghĩ qua mặt đơn giản
Tiếp đến vay 3 bên, thì lại lặp lại quá trình trên
Nên chỉ bằng tờ uỷ quyền photo mà có thể làm như trong báo thì kì cmn tích
Đầu tiên là phải nôn tiền bank cũ chuộc sổ về
Sau đó là đi xoá thế chấp
Rồi mới công chứng hđ mua bán
Đấy, mấy cái này tụi nó check đc và check chéo đc luôn, đừng nghĩ qua mặt đơn giản
Tiếp đến vay 3 bên, thì lại lặp lại quá trình trên
Nên chỉ bằng tờ uỷ quyền photo mà có thể làm như trong báo thì kì cmn tích
Not Reece James v2
Senior Member
đọc vụ này mới thấy chả ngân hàng bome nào ở VN an toàn cả, từ tiền gửi vào lẫn sổ đỏ thế chấp thì tay trong tay ngoài nó đều thụt két ra để lợi dụng được, dù là thằng to nhất big4 cũng bị
NhocsVer1.0
Senior Member
Sổ thế chấp thì bank vẫn cung cấp các văn bản để trích lục, xin giấy phép xây dựng, điện nước, số nhà, đặt cọc, đăng ký hộ khẩu, làm thừa kế, tách thửa, chuyển mục đích, hợp đồng cho thuê công chứng nha fen, đặt cọc cũng chả có cái gì to tát cả
Đến lúc muốn lấy sổ gốc ra mà ảnh hưởng đến khoản tiền mượn thì mới phải tất toán, còn nếu đánh giá ko ảnh hưởng thì nó vẫn để bình thường
Trong case này thằng công chứng viên to tội nhất vì chúng nó check được văn bản ủy quyền còn hiệu lực hay ko, mấu chốt ở chỗ hiệu lực ủy quyền, chứ thằng bank check sao được cái này, nó làm đúng theo yêu cầu của khách hàng thôi
tosimco
Senior Member
Theo quy trình cơ bản khi vay thế chấp tài sản (ở đây là BĐS) cho NH. Trong trường hợp mọi giấy tờ thủ tục đều đủ và đúng thì:Còn tùy bank. Bank nó ra văn phòng đăng ký báo thế chấp sổ, thì vpđk sẽ ghi rõ vào sổ đỏ là đang thế chấp, ko chuyển nhượng đc nhé. Anh làm lại sổ thì cũng ko đc vì vpđk biết sổ đang nằm đâu
Còn bank nó ko ra vpđk để làm thế chấp thì chả ai biết đc nhé. Nhưng thường là bank nó biết đấy, vì thủ tục làm mất sổ khá lằng nhằng
1. Làm hồ sơ vay.
2. Thẩm định giá trị tài sản thế chấp.
3. Cầm hs hợp lệ cùng đại diện hợp pháp của NH ra công chứng làm thủ tục thế chấp.
4. Đem tiếp những hs này về VPĐKĐĐ tại nơi BĐS này hiện hữu để báo là BĐS này đã thế chấp, và đc nơi đây sẽ in (nội dung đại khái là ts này này đã thế chấp cho NH theo QĐ số v.v....).
5. Cầm lại hs đc trả ra từ VPĐKĐĐ đem qua NH. Lúc này NH sẽ làm thủ tục giải ngân số tiền cần vay đã đc duyệt trước đó. Đồng thời sẽ ra vb xác nhận có giữ sổ với lý do cho vay.
Tất cả mọi bước đều đc ghi nhận trên hệ thống chứ ko nói miệng.
Từ bước 4 thì tự ng vay phải đi hoàn thiện thủ tục (ko bàn đến chuyện khách VIP gì gì đó hay nhờ dịch vụ v.v....)
Cái fen nói "Còn bank nó ko ra vpđk để làm thế chấp thì chả ai biết đc nhé" tui thật sự rất muốn biết bank nào làm việc theo kiểu này.
nhưng bây giờ vay ngân hàng mua nhà đất, nó bắt mua bảo hiểm mấy chục mới giải ngân cho bác ạ
madayluvc
Senior Member
Tầm này làm dịch vụ bên VPĐK đất còn khó nữa là làm ảo thuật bác ơi
.Mấy cái làm sai thì có ae ruột cũng lắc đầu chứ đừng nói là thân quen
VCB làm ẩu rồi, nó hủy hd ủy quyền nhưng không báo bank thì bank biết thế lol nào đc ! Vcb cũng ngu, đéo thèm check xem giấy ủy quyền còn hiệu lực hay k
tri_nguyenminh
Senior Member
T thấy lạ ở chỗ tự dưng uỷ quyền cho cái thằng kia làm gì. Khi xoá uỷ quyền thì cũng phải thông báo cho bank chứ.
T cũng vay mua mấy căn hộ rồi, có bất cứ thay đổi hay cần gì đều liên hệ trao đổi với bank.
NhocsVer1.0
Senior Member
Bồ tìm hiểu có 2 trường hợp hợp đồng ủy quyền vô hiệu
Thứ 1 là hết thời hạn ủy quyền hoặc kết thúc việc được ủy quyền (hủy ngang)
Thứ 2 là 1 trong 2 (bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết)
Bank là bên bị động, ai báo thì biết, ko báo ko biết
Đỡ thế nào được, vì bank nó nghĩ việc kiểm tra hiệu lực ủy quyền -pháp lý ko phải việc của nó, đưa nó văn bản ủy quyền trên đó còn hiệu lực thì nó làm cv cho, nó cấp công văn thì cũng ko thể nào công chứng được, việc này bên công chứng phải có trách nhiệm kiểm tra trước khi thực hiện
NhocsVer1.0
Senior Member
Check kiểu éo gì, có ai ngoài phòng công chứng có khả năng check ủy quyền, bọn công chứng có 1 tài khoản riêng truy cập vào cổng thông tin Sở tư pháp
Bố trẻ nói chuyện dễ ăn quá, xem dễ thế thì ai cũng xem được à, toàn thứ nhạy cảm
Mà việc gì nó phải check, công chứng mới là thằng phải check trước khi chứng
ủa công chứng thì phải có trách nhiệm check chứ ! VCB lúc gửi cv qua PCC sao không gửi luôn cái uq qua ?
NhocsVer1.0
Senior Member
Thì đó, ccv phải check
Cho dù vcb hay bất kỳ cá nhân, tổ chức nào đưa ra 1000 công văn đi chăng nữa thì cũng vậy, ccv phải là người chặn điều sai xảy ra, hợp đồng công chứng là hợp đồng có giá trị pháp lý
Người cầm ủy quyền là ai mà bạn bảo vcb gửi cái ủy quyền?
Hợp đồng đặt cọc, nội dung bên ông A ủy quyền thay bà B nhận cọc mà ko check đã chứng hợp đồng cọc là chết mịa thằng công chứng viên rồi chứ gì nữa
- Status
Similar threads
