newsposter
Member
hóng chết bớt mấy thằng đầu cơ đất đai
Đéo biết sống nổi 10 20 năm nữa ko mà xạo loz chuyện 50 năm sau.Chung cư 50 năm nữa như cái tập thể sắp sập. Chả biết làm gì được. Đất nền pháp lý đầy đủ, vị trí tương tối (chưa cần đẹp, chỉ cần ko quá xa, heo hút) thì 50 năm nữa ăn đứt chung cư. Chung cư đi thuê thì tốt hơn. Muốn lên sài gòn fen tính cho thuê nhà dưới này rồi thuê chung cư mà ở. Nhắm mua đc đất nền càng tốt, đất oto vào nhà nhé. Đừng dại mua đất trong ngõ, sau này giao thông phát triển, oto nhiều thì thanh khoản đất ngõ khó lắm.
sao lại ko, hay anh nghĩ ai cũng lụn bại bệnh tật như anhĐéo biết sống nổi 10 20 năm nữa ko mà xạo loz chuyện 50 năm sau.
Vấn đề nhà bác là dòng tiền và nhu cầu hiện tại. Việc nền kinh tế hồi phục là chắc chắn, nhưng mất vài năm. Dự báo năm nay và sang năm là thời điểm khủng hoảng của BDS ( đặc biệt là đất nền dự án). Nếu nhà bác đang đi vay để mua đất, thì phải xác định xem có đủ tiền trả lãi ít nhất là 24 tháng tới với mức lãi 20-25% năm hay không. Nếu đủ khả năng kinh tế để gồng lãi, và xác định không có nhu cầu khác trong ít nhất 2 năm tới, thì cứ chờ qua cơn bỉ cực.Chào mấy bác, bữa trước em có đăng bài hỏi tư vấn về việc bán đất để lên sài gòn:
https://voz.vn/t/ban-nha-ban-dat-de-len-sai-gon.654607/
Từ bữa đó đến nay thì nhà em cũng đã đăng biển để bán đất rồi (chắc cũng hơn 1 tháng). Nếu như hồi tháng 5,6 dù không đăng biển bán nhưng vẫn có nhiều người điện thoại để gạ bán, thì giờ chỉ loe hoe vài mống. Đa số hỏi giá xong rồi lủi mất tăm. Nhà em thì cũng đã giảm bớt nhiều so với các chủ nền xung quanh rồi nhưng vẫn cực kỳ khó bán. Bữa trước có 1 ông có vẻ định mua thật lại xem nền rồi trả giá, kết quả là ổng trả chỉ hơn giá lúc mua 100tr . Mà cái nền đấy nhà em ghim 5 năm rồi (bán thì có khi lỗ luôn, so với gửi ngân hàng).
Lúc này tự nhiên em mới giật mình. Xét cho kỹ thì mấy cái nền đó đang nằm trong 1 khu quy hoạch xxx (em không tiện nói), dân tự đồn với nhau sẽ mở đường kết nối chỗ này chỗ kia, xây này, xây kia (nhưng đến giờ vẫn chỉ loe hoe vài hộ ở đó, còn mấy cái hứa hẹn xây thì chưa xây được cái nào, chỉ nằm trên giấy gần 10 năm rồi). Các nền đa số 100m2, 5m ngang, 20m dài, phía trước có vỉa hè, lộ 6-7m. Mấy nền xung quanh hét toàn 2 tỷ x (x trung học), nhà em thì đã hạ xuống gần cả tỷ bạc so với xung quanh nhưng vẫn không bán được.
Ngược lại, thì nhà em đang ở (ngay trung tâm thị trấn, gần chợ cách cỡ 200m, gần trường 100m, gần bệnh viện) thì bữa giờ rất nhiều người hỏi mua. Nói sơ thì nhà 3 phòng ngủ, trệt lầu, gần 80m2, hẻm 4m. Nói chung là ai có nhu cầu thực mua ở thì rất phù hợp.
Giờ thì nhà em đang rối, trước hết phải bán mấy cái nền xong rồi mới bán nhà. Nhưng nền thì ế, giá lại thấp, còn nhà thì đắt, giá cao hơn so với dự kiến nhiều. Mà nếu chấp nhận lỗ để bán mấy cái nền thì lại không đủ tiền để mua nhà trên sài gòn, phải mua chung cư.
Em thì cho ý kiến kêu nhà bán đại mấy cái nền đi, rồi mua chung cư ở (do rén đất nền quá rồi). Nhà em thì vẫn cứ châm ngôn "Đất không nở chứ người thì vẫn tăng". Giá thấp là giờ do kinh tế khó khăn chứ 1 năm nữa nó lại tăng vùn vụt. Nói chung là ý kiến của em và nhà trái ngược nhau.
Giờ em cũng không biết làm sau nữa, mấy bác cho em ý kiến với.
đỉnh cao rồiĐầu tư đất đai mà nghe người ngoài thì tốt nhất nên bán hết mẹ đi rồi ném tiền vào ngân hàng nhé, trên đời này đéo tin được thằng nào hết.
Riêng nhà mình mấy chục năm có tiền dư toàn ném vào đất nền, đất ruộng, đấy rẫy chưa thấy lỗ bao giờ. Toàn lời đậm, kết quả giờ có 3 nhà cho thuê + 2 nhà để ở.