[Review] Mua nhà ở Mỹ

DaveNg2512 said:

Thấy nhà bên Mỹ cũng mắc sao hôm qua có ông ở cái thớt bị xóa bảo làm công nhân mua được nhà Mỹ nhỉ ?

Click to expand...

hốt rác, thông cống, chùi cầu tiêu còn mua đc nhà vô tư.

Bạn có thể viết thêm về cách tìm lenders được ko? bạn đã apply bao nhiêu cái và lấy thông tin từ đâu.

tungme said:

Ko ở mỹ nhưng cập nhật đc kiến thức kha khá... Nói thật thì nhờ những khoản phí cho luật sư, cho title company mà mua nhà an toàn quá trời chả bù nước mình. Check đã đời kiểm tra lắm vô khi mua vẫn bị dính nhìu thứ trời ơi... Nói thạt là m thà mất tiền cho các phí nhưng an toàn còn hơn là mua mà ko biết gì.
Vn mình vẫn còn vụ như là đang có sổ vậy mà vẫn có thể tranh chấp do có ng có sổ khác... Haizz

Click to expand...

Thì bạn vẫn có quyền thuê luật sư mà, mình chỉ thích chỗ môi giới bên mua chủ động yc trừ thêm tiền sau khi home inspection kìa, ở VN thì môi giới là người duy nhất mong muốn giao dịch thành công bằng mọi giá.

ataku_utaka said:

Từ lúc offer cho đến closing là 3 tuần fen. Tính ra cũng khá nhanh. Vì agent, lender, luật sư chung 1 team nên làm việc rất hiệu quả, có vấn đề gì là trao đổi và xử lý liền. Cơ bản là vợ chồng mình khai thuế W2 nên nó cũng dễ check. Mà tụi này máy móc lắm. Có 2 lần mình cần chuyển tiền về VN từ checking account, vì ko đủ nên mình chuyển từ saving account sang checking account. Vậy mà nó hỏi, số tiền từ checking account từ đâu mà có, cho dù cùng 1 ngân hàng. WTF

Click to expand...

nó sợ tiền bẩn hay sao bác

alex2021 said:

Bạn có thể viết thêm về cách tìm lenders được ko? bạn đã apply bao nhiêu cái và lấy thông tin từ đâu.

Click to expand...

Lender thì bạn có thể tự tìm, hoặc qua người quen. Tự tìm dễ nhất có lẽ là bank mà bạn đang sử dụng, hoặc tìm hiểu trên internet. Qua người quen thì có thể là bạn của bạn hoặc agent của bạn.
Mình đã thử với Chase (bank mình đang sử dụng). Quá trình làm pre-approved cũng nhanh, mọi thứ ok. Nhưng mình không chọn vì rate cao, số tiền bạn được pre-approved cũng không cao (khoản tiền nó dự định cho bạn vay cũng là 1 thế mạnh khi bạn đưa offer, bên bán sẽ tin tưởng khả năng tài chính của bạn hơn), liên lạc với loan officer khá khó. Mình nghĩ, vì nó là bank lớn, nên đối với nó, khách hàng chỉ là 1 dãy số.

voz1668 said:

nó sợ tiền bẩn hay sao bác

Click to expand...

Nó không giao dịch tiền mặt bác ơi. Từ tiền đặt cọc cho đến tiền đưa cho Title company trong ngày closing. Toàn bộ là cashier's check hoặc certified check. (2 cái này khác với personal check, bác tìm hiểu thêm nhé).
Thậm chí, ngày closing, bên title company nó yêu cầu số tiền là $45,853.79, thì theo kinh nghiệm, agent hoặc lender sẽ nhắc bạn "số tiền trong check nên viết nhiều hơn $500 hoặc $1000", vì đến ngày đó, có thể có nhầm lẫn về con số hoặc tính toán sai lệch, ví dụ như $200, thì không có chuyện móc ví đưa $200 đâu, nó ko chấp nhận tiền mặt. Nếu số tiền trên $50,000, thì bạn sẽ phải chuyển khoản cho Title company.

bạn ở Illinois chỗ nào? mình cũng Illinois đây, ngay Chicago
mình cũng vừa mua 1 căn townhome tháng 8 năm ngoái đây
bạn chắc ở surburb nào, mình ở Chicago tax khoảng 11k/năm đây

Đang tính mua nhà mà sáng nay cty báo có thể bị layoff nên chắc nằm im chờ thời quá

Tui đan ở eu mà sau thừa kế cho con mất mấy chục % thuế chắc chết quá

seominhhoang said:

Tui đan ở eu mà sau thừa kế cho con mất mấy chục % thuế chắc chết quá

Click to expand...

Ra bọn luật sư nó bày đường cho đi hết fen à. Chứ tư bản mà nhìn vào mấy cái thuế thừa kế thì nằm thẳng mẹ cho rồi.

Ủa sao google ở Mẽo thừa kế thì trên 12mil mới phải lo. Dân đen mình lo gì. Làm hết hồn đang xem lỡ chết bất đắc kì tử thì vứt nhà lại cho ông bà già tnao

Đọc cuốn quá, winner là đây chứ đâu
Không biết mình có skip khúc nào không mà ko thấy bác phải down bao nhiêu?
Bác chia sẻ sơ sơ công việc hãng và income cho ae phấn đấu đc ko many thanks

lucifer11 said:

bạn ở Illinois chỗ nào? mình cũng Illinois đây, ngay Chicago
mình cũng vừa mua 1 căn townhome tháng 8 năm ngoái đây
bạn chắc ở surburb nào, mình ở Chicago tax khoảng 11k/năm đây

Click to expand...

Mình ở Elgin bạn, tính ra có 3 ông ở IL. Townhome mà thuế đất $11k à, vkl.

totoisadog said:

Đang tính mua nhà mà sáng nay cty báo có thể bị layoff nên chắc nằm im chờ thời quá

Click to expand...

Nếu vậy thì chờ thôi bác. Hãng mình từ đầu năm cho 50 em ra đi rồi.

ply said:

Đọc cuốn quá, winner là đây chứ đâu
Không biết mình có skip khúc nào không mà ko thấy bác phải down bao nhiêu?
Bác chia sẻ sơ sơ công việc hãng và income cho ae phấn đấu đc ko many thanks

Click to expand...

Winner gì đâu bác, nếu cả 2 vc đi làm thì mua nhà là chuyện bt thôi. Sorry bác, mình ko muốn chi tiết nhiều về cá nhân. Làm hãng bên này chủ yếu là machine operator và assembely thôi bác. Income thì tùy, hãng em thấp nhất là $40k 1 năm, nếu cày overtime thì nhiều hơn.

ataku_utaka said:

Mình ở Elgin bạn, tính ra có 3 ông ở IL. Townhome mà thuế đất $11k à, vkl.

Nếu vậy thì chờ thôi bác. Hãng mình từ đầu năm cho 50 em ra đi rồi.

Winner gì đâu bác, nếu cả 2 vc đi làm thì mua nhà là chuyện bt thôi. Sorry bác, mình ko muốn chi tiết nhiều về cá nhân. Làm hãng bên này chủ yếu là machine operator và assembely thôi bác. Income thì tùy, hãng em thấp nhất là $40k 1 năm, nếu cày overtime thì nhiều hơn.

Click to expand...

Nhớ Illinois, nhớ Chicago phết. Công ty e trụ sở ở đây, có đợt ở đây hơn 2 tuần, thành phố yêu thích nhất của em ở Mỹ, yêu Midwest vl .

.manfromnowhere said:

Nhớ Illinois, nhớ Chicago phết. Công ty e trụ sở ở đây, có đợt ở đây hơn 2 tuần, thành phố yêu thích nhất của em ở Mỹ, yêu Midwest vl .

Click to expand...

Fen giống mình, trước khi sinh cháu mình cũng lang thang IL tầm 2 tuần, Chicago cũng là thành phố yêu thích nhất của mình, cùng với Boston. Coi bài viết mà rưng rưng nhớ IL quá

ataku_utaka said:

Mình ở Elgin bạn, tính ra có 3 ông ở IL. Townhome mà thuế đất $11k à, vkl.

Nếu vậy thì chờ thôi bác. Hãng mình từ đầu năm cho 50 em ra đi rồi.

Winner gì đâu bác, nếu cả 2 vc đi làm thì mua nhà là chuyện bt thôi. Sorry bác, mình ko muốn chi tiết nhiều về cá nhân. Làm hãng bên này chủ yếu là machine operator và assembely thôi bác. Income thì tùy, hãng em thấp nhất là $40k 1 năm, nếu cày overtime thì nhiều hơn.

Click to expand...

Ngon rồi, San Jose mà có hơn $37k thôi.

Bên đó làm agent phải có bằng, am hiểu luật và tư vấn có tâm, đách như đám cò đất bên mình, toàn tay ngang bán nước bọt, dụ mua xong quẹt mỏ

Chúc mừng chủ thớt nhé, tôi ở VN mà đến giờ việc mua nhà vẫn đang là giấc mơ chưa thành hiện thực. Giá nhà ngày càng cao, lương thì k tăng mà thậm chí còn bị trả chậm.
Có cái nhà để an cư nghĩ nó sướng lắm.

namnabonbon said:

Ngon rồi, San Jose mà có hơn $37k thôi.

Click to expand...

San Jose vậy thì hơi căng nhỉ. Bạn thì tìm cty khác xem sao. Mình có bạn move từ IL sang Cali, cũng được $22/1h, tính ra $45k 1 năm.

Tony_HD said:

Chúc mừng chủ thớt nhé, tôi ở VN mà đến giờ việc mua nhà vẫn đang là giấc mơ chưa thành hiện thực. Giá nhà ngày càng cao, lương thì k tăng mà thậm chí còn bị trả chậm.
Có cái nhà để an cư nghĩ nó sướng lắm.

Click to expand...

Tks bạn. Cố lên bạn. Ở VN lương ko cao, nhưng chỉ cần 1 năm hoặc 1 cơ hội thì bạn sẽ mua đc nhà ngay. Mình vào SG ở trọ 11 năm mới mua được nhà.

tungme said:

Ko ở mỹ nhưng cập nhật đc kiến thức kha khá... Nói thật thì nhờ những khoản phí cho luật sư, cho title company mà mua nhà an toàn quá trời chả bù nước mình. Check đã đời kiểm tra lắm vô khi mua vẫn bị dính nhìu thứ trời ơi... Nói thạt là m thà mất tiền cho các phí nhưng an toàn còn hơn là mua mà ko biết gì.
Vn mình vẫn còn vụ như là đang có sổ vậy mà vẫn có thể tranh chấp do có ng có sổ khác... Haizz

Click to expand...

Do ở Việt Nam bác ko check thôi, bác bỏ tiền cho VP luật với dịch vụ giao dịch nhà của ngân hàng xem, mất phí nhưng ok hơn tí đó