Suy nghĩ về việc làm giàu từ bất động sản - đất đai

sau 2 ngày theo dõi thì,
tận tâm tôi thấy 2 điều là:
1 - Rất nhiều người không hiểu ý tôi muốn nói cái gì trong cái thớt mà vào 1 chửi, 2 chê ngu này nọ.
tôi hiểu về giá trị thặng dư, tôi hiểu về việc nhà nước có lợi ích từ tiền bán bds, tôi hiểu việc tiền tệ lưu thông là cần thiết cho sự phát triển kinh tế... cũng tạo công ăn việc làm cho 12 người, cũng có "đầu tư" 2 miếng đất. trước đó cũng làm cò mấy miếng rồi.
nói lại 1 cái, ý của tôi nói về "việc không hay ho" của việc lấy bds để đầu tư ăn chênh lệch và đợi thời. việc kiếm tiền từ dịch vụ, sản xuất, lao động, nó hay và có ý nghĩa hơn nhiều so với cái kia.
Nhưng mà nói vậy không có nghĩa là mình không làm. mình làm vì mình đang ở trong tình hình kinh tế này, ngữ cảnh này. nó như là 1 xu hướng mà nếu bạn không theo thì bạn bị bật ra khỏi vùng kinh tế đó, và đua không lại.
Rõ ràng là một nền kinh tế mạnh sẽ là một nền kinh tế không dựa vào tài nguyên hữu hạn, trong thời này kinh tế VN cần có nguồn thu như vậy là đúng, nhưng về lâu về dài thì nó không hay và cần phải có điều chỉnh. và thêm 1 cái nữa, nhà nước cần định hướng cho người dân hiểu được giá trị của lao động sản xuất và dịch vụ. tạo ra nhiều hơn nữa những con người có khát khao làm giàu không bằng bất động sản.
Mà nghĩ lại thì càng khó, vì những người lao động sản xuất và dịch vụ ở VN mình cắm cổ cắm mặt lương được có bao nhiêu, thế thì ước mơ có được 1 cái bất động sản để nương thân cũng là quá xa vời với đồng lương. thế nên lại thiêu thân vì để cố gắng có cho được căn nhà.

Bản thân tôi có 2 năm làm việc trực tiếp với bọn EU mới thấy là tư duy bọn nó khác lắm. đều là dev với nhau, nhưng định hướng của bọn nó sẽ là phát huy chuyên ngành, hoặc leo lên những vị trí khác với chuyên ngành nâng cao hơn. về sau, bọn nó cũng có ý mở các service độc lập, mướn người dev dựa vào tiền lương trước đó nó tích được. xong gọi vốn, làm doanh nghiệp nhỏ. Và t cũng đã hỏi trực tiếp bọn nó, hỏi nó sao không đầu tư BDS, khả năng sinh lợi nhuận bên đó cao không.
Nó bảo cũng không thấp, nhưng nó không phải thế mạnh của nó, hơn nữa, nó cần gì thêm bđs khi nó đã có đủ 1 căn thoải mái cho gia đình nó rồi. mà giống như là xu hướng định hướng chung bên đó vậy á, chúng nó thích tạo ra một cái gì đó, có thể sinh lợi bằng chất xám và lao động hơn là đầu tư BĐS
2- Tôi tưởng F33 mới tổ lái nhiều. F17 tổ lái cũng k kém.
 
sau 2 ngày theo dõi thì,
tận tâm tôi thấy 2 điều là:
1 - Rất nhiều người không hiểu ý tôi muốn nói cái gì trong cái thớt mà vào 1 chửi, 2 chê ngu này nọ.
tôi hiểu về giá trị thặng dư, tôi hiểu về việc nhà nước có lợi ích từ tiền bán bds, tôi hiểu việc tiền tệ lưu thông là cần thiết cho sự phát triển kinh tế... cũng tạo công ăn việc làm cho 12 người, cũng có "đầu tư" 2 miếng đất. trước đó cũng làm cò mấy miếng rồi.
nói lại 1 cái, ý của tôi nói về "việc không hay ho" của việc lấy bds để đầu tư ăn chênh lệch và đợi thời. việc kiếm tiền từ dịch vụ, sản xuất, lao động, nó hay và có ý nghĩa hơn nhiều so với cái kia.
Nhưng mà nói vậy không có nghĩa là mình không làm. mình làm vì mình đang ở trong tình hình kinh tế này, ngữ cảnh này. nó như là 1 xu hướng mà nếu bạn không theo thì bạn bị bật ra khỏi vùng kinh tế đó, và đua không lại.
Rõ ràng là một nền kinh tế mạnh sẽ là một nền kinh tế không dựa vào tài nguyên hữu hạn, trong thời này kinh tế VN cần có nguồn thu như vậy là đúng, nhưng về lâu về dài thì nó không hay và cần phải có điều chỉnh. và thêm 1 cái nữa, nhà nước cần định hướng cho người dân hiểu được giá trị của lao động sản xuất và dịch vụ. tạo ra nhiều hơn nữa những con người có khát khao làm giàu không bằng bất động sản.
Mà nghĩ lại thì càng khó, vì những người lao động sản xuất và dịch vụ ở VN mình cắm cổ cắm mặt lương được có bao nhiêu, thế thì ước mơ có được 1 cái bất động sản để nương thân cũng là quá xa vời với đồng lương. thế nên lại thiêu thân vì để cố gắng có cho được căn nhà.

Bản thân tôi có 2 năm làm việc trực tiếp với bọn EU mới thấy là tư duy bọn nó khác lắm. đều là dev với nhau, nhưng định hướng của bọn nó sẽ là phát huy chuyên ngành, hoặc leo lên những vị trí khác với chuyên ngành nâng cao hơn. về sau, bọn nó cũng có ý mở các service độc lập, mướn người dev dựa vào tiền lương trước đó nó tích được. xong gọi vốn, làm doanh nghiệp nhỏ. Và t cũng đã hỏi trực tiếp bọn nó, hỏi nó sao không đầu tư BDS, khả năng sinh lợi nhuận bên đó cao không.
Nó bảo cũng không thấp, nhưng nó không phải thế mạnh của nó, hơn nữa, nó cần gì thêm bđs khi nó đã có đủ 1 căn thoải mái cho gia đình nó rồi. mà giống như là xu hướng định hướng chung bên đó vậy á, chúng nó thích tạo ra một cái gì đó, có thể sinh lợi bằng chất xám và lao động hơn là đầu tư BĐS
2- Tôi tưởng F33 mới tổ lái nhiều. F17 tổ lái cũng k kém.
Đọc giáo trình kinh tế bất động sản đi, vớ vẩn
 
có thì show cái thím, tôi k phải dân kinh tế nên chỉ nghĩ được thế thôi.
Muốn bình luận về kinh tế thì nên có kiến thức về kinh tế. Muốn có thì phải học, đọc giáo trình chứ đừng suy diễn vớ vẩn. Đất đai có giá trị, giá trị được đo bằng giá. Giá trị gồm có nhiều loại nhưng bao gồm giá trị sử dụng, giá trị thanh khoản. Giá trị sử dụng của mỗi người là khác nhau. Việc mua bán (chưa bàn đến đầu tư thêm hạ tầng, tài sản) khiến giá trị về thanh khoản tăng. Bên cạnh đó đất được chuyển từ người có (năng lực) giá trị sử dụng thấp đến người có (năng lực) giá trị sử dụng cao.
Cũng đừng ảo tưởng cứ sản xuất mới là cao quý, mua đi bán lại là hèn. Tất cả đều phản ánh vào giá hết, tiền là thước đo chung, tự xã hội sẽ phản ánh lại xem cái nào được đánh giá cao hơn thông qua giá cả. Đi làm “sáng tạo” mà thu nhập thấp hơn “cò đất” thế thì xin lỗi, xã hội cần thằng “cò đất” đấy hơn thằng “sáng tạo”.
Mua bán giao dịch đất đai chỉ là một mắt xích trong ngành bất động sản, phải học thì mới biết đc, mua lấy quyển giáo trình về mà đọc, sách ở VN rẻ bèo.
 
Muốn bình luận về kinh tế thì nên có kiến thức về kinh tế. Muốn có thì phải học, đọc giáo trình chứ đừng suy diễn vớ vẩn. Đất đai có giá trị, giá trị được đo bằng giá. Giá trị gồm có nhiều loại nhưng bao gồm giá trị sử dụng, giá trị thanh khoản. Giá trị sử dụng của mỗi người là khác nhau. Việc mua bán (chưa bàn đến đầu tư thêm hạ tầng, tài sản) khiến giá trị về thanh khoản tăng. Bên cạnh đó đất được chuyển từ người có (năng lực) giá trị sử dụng thấp đến người có (năng lực) giá trị sử dụng cao.
Cũng đừng ảo tưởng cứ sản xuất mới là cao quý, mua đi bán lại là hèn. Tất cả đều phản ánh vào giá hết, tiền là thước đo chung, tự xã hội sẽ phản ánh lại xem cái nào được đánh giá cao hơn thông qua giá cả. Đi làm “sáng tạo” mà thu nhập thấp hơn “cò đất” thế thì xin lỗi, xã hội cần thằng “cò đất” đấy hơn thằng “sáng tạo”.
Mua bán giao dịch đất đai chỉ là một mắt xích trong ngành bất động sản, phải học thì mới biết đc, mua lấy quyển giáo trình về mà đọc, sách ở VN rẻ bèo.
Thím nói tôi ưng hết, trừ khoản bôi đen này.
thêm cái nữa: lương bình quân của 1 lao động có tay nghề từ quê lên. giả sử cao lắm là 30tr/ tháng đi. thì vẫn rất khó để mua nhà TP trong vòng 5 năm mà đúng không thím. So với ông "cò đất" trúng thời có khi năm năm lại được 2-3 miếng cũng nên. Như vậy thì xét về mặt tạo ra giá trị cho xã hội (ngoài tiền) thì 1 ông có tay nghề chuyên môn cao tạo ra nhiều hơn ông cò. nhưng thành quả thu lại thì không bằng ông cò. thế tôi mới nói nó không hay.
Thêm cái nữa, chính cò đất và những người nắm chốt của BĐS mới là người góp phần chính tạo nên "giá" của cái BĐS đó, nên giá trị của thị trường BĐS hiện tại không phản ánh trung thực giá trị sử dụng của BĐS. có thể nó có giá trị thanh khoản, nhưng giá trị sử dụng tôi nghĩ nó không tương xứng với giá trị mà lao đông tạo ra.

Chứ tôi không hoàn toàn phủ nhận việc để dòng tiền lưu thông là cần thiết, cũng như tôi không hề nói tất cả việc buôn bán BĐS là hèn. tôi chỉ nói việc ôm BĐS rồi chờ thời, đổi lấy tiền chênh lệch là không hay, mà nặng hơn như #1 tôi có nói thì là hạ cấp.
 
Như tôi đã comment ở #48, tôi có nói với ông thớt về những lợi ích của đất đai tăng giá. Bây giờ tôi muốn chia sẽ nhiều hơn về việc đầu tư của tôi:
1/ Hiện tại tối chia tài sản của tôi làm 2 loại: tài sản dài hạn (hay tôi tự gọi là tài sản chiến lượt) là những tài sản tạo ra dòng tiền, cho thuê được, lấy lại để tự kinh doanh cũng được; tài sản ngắn hạn là những lô đất tôi mua và sẽ bán trong 1 thời gian ngắn, luôn trọng trạng thái sẵn sàng bán nếu được giá.
2/ công việc kinh doanh đất đai của tôi chủ yếu là thế này:
  • Mua đi, bán lại những lô đất tôi cho là rẻ, đón đầu tuyến đường sắp mở, công trình chuẩn bị xây.
  • Mua đất xấu, tóp hậu, thiết kế và xây lên một căn nhà phù hợp với đặc điểm lô đất rồi bán lại
  • Mua đất lớn, phân lô, những lô đẹp tôi bán đi, những lô xấu, méo mó, tóp hậu tôi cũng làm như ý thứ 2. Ở những thương vụ như thế này tôi ko lãi bằng tiền mà lãi bằng lô đất. Vd như tôi tách lô to thành 8 lô nhỏ, tôi sẽ bán đi 7 lô (thu về đủ cả vốn lẫn lãi) và cất vào túi 1 lô đẹp nhất, biến nó thành tài sản dài hạn.
3/ để làm được các công việc trên, tôi phải có được tài chính an toàn, am hiểu về pháp luật, quy hoạch, quan hệ được với bộ máy chính quyền, có con mắt thẩm mỹ về kiến trúc xây dựng... những điều đó người dân có nhu cầu về nhà ở hầu hết không có. Do vậy có thể xem như tôi đang giúp họ có được căn nhà một cách dễ dàng nhất, đó là lao động chứ ko hề ăn sổi như một số người hay dị ứng với giới làm BĐS
Đương nhiên thì có BĐS this BĐS that, nhưng thím có thể lựa chọn mình là this hay that mà. Cứ làm những gì có lợi nhuận và cảm thấy vui là được ông thớt à, quan trọng là nhớ mang tiền về nuôi vợ con là được.

Sent from Xiaomi Redmi Note 8 Pro via nextVOZ
 
Muốn bình luận về kinh tế thì nên có kiến thức về kinh tế. Muốn có thì phải học, đọc giáo trình chứ đừng suy diễn vớ vẩn. Đất đai có giá trị, giá trị được đo bằng giá. Giá trị gồm có nhiều loại nhưng bao gồm giá trị sử dụng, giá trị thanh khoản. Giá trị sử dụng của mỗi người là khác nhau. Việc mua bán (chưa bàn đến đầu tư thêm hạ tầng, tài sản) khiến giá trị về thanh khoản tăng. Bên cạnh đó đất được chuyển từ người có (năng lực) giá trị sử dụng thấp đến người có (năng lực) giá trị sử dụng cao.
Cũng đừng ảo tưởng cứ sản xuất mới là cao quý, mua đi bán lại là hèn. Tất cả đều phản ánh vào giá hết, tiền là thước đo chung, tự xã hội sẽ phản ánh lại xem cái nào được đánh giá cao hơn thông qua giá cả. Đi làm “sáng tạo” mà thu nhập thấp hơn “cò đất” thế thì xin lỗi, xã hội cần thằng “cò đất” đấy hơn thằng “sáng tạo”.
Mua bán giao dịch đất đai chỉ là một mắt xích trong ngành bất động sản, phải học thì mới biết đc, mua lấy quyển giáo trình về mà đọc, sách ở VN rẻ bèo.
Kiến thức kinh tế của anh chỉ dừng ở mức cơ bản thôi.

Thế theo anh vì sao VN có những khu vực đất đai đắt top thế giới, có tuyến đường thậm chí đắt nhất hành tinh. Nhưng kinh tế của VN thì nằm ở top dưới ?

Nếu suy nghĩ theo lối của anh. OK miếng đất đó xứng đáng với cái giá đó. Người ta thuê vì profit cover đủ chi phí, dư lợi nhuận nữa. Thế profit của những người kinh doanh những miếng đất đó hẳn cũng nằm trong top rồi ?

Markets can be wrong and the price is not always right​

Đó là lý do vì sao nhà nước phải có những chính sách để can thiệp vào kinh tế. Thế giới thì có khủng hoảng kinh tế ....
Khi nào anh đưa tầm nhìn của mình, nghĩ xem vì sao VN mình nghèo. VN mình nghèo lắm ấy. Làm thế nào để dân mình giàu,phần lớn không phải lo cơm ăn áo mặc, không lo không có nhà, mà đầu óc thảnh thơi chỉ quan tâm vào chuyên môn, cống hiến cho xã hội ấy.
 
Kiến thức kinh tế của anh chỉ dừng ở mức cơ bản thôi.

Thế theo anh vì sao VN có những khu vực đất đai đắt top thế giới, có tuyến đường thậm chí đắt nhất hành tinh. Nhưng kinh tế của VN thì nằm ở top dưới ?

Nếu suy nghĩ theo lối của anh. OK miếng đất đó xứng đáng với cái giá đó. Người ta thuê vì profit cover đủ chi phí, dư lợi nhuận nữa. Thế profit của những người kinh doanh những miếng đất đó hẳn cũng nằm trong top rồi ?

Markets can be wrong and the price is not always right​

Đó là lý do vì sao nhà nước phải có những chính sách để can thiệp vào kinh tế. Thế giới thì có khủng hoảng kinh tế ....
Khi nào anh đưa tầm nhìn của mình, nghĩ xem vì sao VN mình nghèo. VN mình nghèo lắm ấy. Làm thế nào để dân mình giàu,phần lớn không phải lo cơm ăn áo mặc, không lo không có nhà, mà đầu óc thảnh thơi chỉ quan tâm vào chuyên môn, cống hiến cho xã hội ấy.
Anh ơi mấy thứ đạo đức anh nói anh nghĩ Nhà nước hay những người làm quản trị như tôi không nghĩ tới sao anh :)).
Ai chẳng muốn đất nước khá lên vì đất nước là nơi con cháu tôi ở sau này cơ mà. Nhưng cái vấn đề rất lớn đó là không thể nào giúp cho cái nhóm số đông ở VN này khá lên được vì cái Quốc tính của dân VN này là: Nghĩ ngắn ăn xổi và ưa tranh đoạt của người xung quanh, hay ghen ăn tức ở và dùng tiểu xảo để đạp người hơn xuống, nâng bản thân lên. Và tôi nói không chụp mũ đâu, mà là từ nhiều góc nhìn mà tôi đã trực tiếp đứng, tôi từng chỉ huy công trường 500 công nhân, cũng từng quản lí một dự án có 400 căn hộ chung cư có người đang ở, có căn đang bán, có một đống pháp lí dự án đang xử lí, bản thân tôi cũng làm chủ một chuỗi quán ăn, sản xuất thực phẩm nhỏ có khoảng 50 công nhân mỗi ngày.
Tôi chỉ cho anh luôn một cái ví dụ rất đơn giản mà ai cũng có thể thấy được là giao thông ngoài đường, thời đại văn minh ngay trong thành phố lớn vẫn đầy rẫy các thành phần: đèn đỏ vẫn vượt được là vượt dù không khác biệt nhiều; ông qua đường thì ông sẽ thấy đám đông chạy xe sẽ có xu hướng cướp cái phần đường trước mặt ông chứ không bao giờ đi chậm lại vòng phía sau nhường cho ông qua; một chiếc xe máy sẵn sàng cố gắng chui vào cắt ngang một dòng xe đông dù bản thân nó chui vào cũng sẽ kẹt và làm cho cả 2 đều kẹt chết con mẹ hết chỉ vì 1 chiếc xe máy tranh đường ...
Đấy là cái chuyện dễ thấy nhất để tôi mô tả cho anh hiểu cái nguyên nhân VN này vẫn nghèo, tôi nói thẳng là trừ khi cả cái đất nước này thay tâm đổi tính hết thì khá lên được, chứ anh đừng có đổ cho chính sách nhà nước hay tại cái này tại cái kia mà đất nước không được như vậy, anh nên nhớ Chính phủ thì cũng từ dân mà chọn ra, thể chế nhà nước xây dựng cũng từ quốc tính mà xác định, chính sách kinh tế cũng xuất phát từ thói quen, tư duy làm việc, kinh doanh của đại đa số số đông. Đám đông yếu đuối thường có xu hướng khi có chuyện xấu xảy ra thì sẽ đổ lỗi cho một thế lực to lớn vô hình nào đó mà bọn nó không hiểu rõ và cũng cố ý không hiểu rõ, để đổ lỗi là không phải do mình, mình không có tí lỗi nào trong chuyện đó ... . Nghèo do nhân cách cả.
 
Kiến thức kinh tế của anh chỉ dừng ở mức cơ bản thôi.

Thế theo anh vì sao VN có những khu vực đất đai đắt top thế giới, có tuyến đường thậm chí đắt nhất hành tinh. Nhưng kinh tế của VN thì nằm ở top dưới ?

Nếu suy nghĩ theo lối của anh. OK miếng đất đó xứng đáng với cái giá đó. Người ta thuê vì profit cover đủ chi phí, dư lợi nhuận nữa. Thế profit của những người kinh doanh những miếng đất đó hẳn cũng nằm trong top rồi ?

Markets can be wrong and the price is not always right​

Đó là lý do vì sao nhà nước phải có những chính sách để can thiệp vào kinh tế. Thế giới thì có khủng hoảng kinh tế ....
Khi nào anh đưa tầm nhìn của mình, nghĩ xem vì sao VN mình nghèo. VN mình nghèo lắm ấy. Làm thế nào để dân mình giàu,phần lớn không phải lo cơm ăn áo mặc, không lo không có nhà, mà đầu óc thảnh thơi chỉ quan tâm vào chuyên môn, cống hiến cho xã hội ấy.
Thế theo anh tất cả mọi người đều đổ tiền tiết kiệm của họ vào kinh doanh thì kinh tế sẽ phát triển? Hay sẽ lại là một phương thức tiền chảy từ túi của người làm ăn kém hiệu quả, kém kiến thức, kém vốn sang túi của người giàu vốn hơn? Chả có cái gì là giá trị cống hiến xã hội ở đây cả
Sàn giao dịch chứng khoán
Sàn giao dịch bđs
Sàn giao dịch vàng
Sàn giao dịch tiền ảo
Hay thị trường mua bán kim cương

Theo anh tôi đổ tiền vào những thứ trên có tạo ra lợi ích cho xã hội không?
Muốn đầu tư một ngành nghề gì người ta phải có kiến thức, có vốn, có quan hệ, nhìn mấy thằng sharktank nó đổ cả tỉ, trăm tỉ vào còn phá sản, đéo hiểu các anh chắc toàn ăn mì tôm rồi mở mồm khởi nghiệp nên đéo hiểu được cái khó khăn khi buôn bán, về mở thử 1 cửa hàng bán nước ép hay cà phê rồi làm thử vài tháng xem thế nào đã hãy lên đây dạy đời sản suất vĩ mô nhé😆
 
Trước hết, tất nhiên cuộc sống là cần tiền, tôi cũng k loại trừ bản thân, nhưng mà tôi thấy việc làm giàu từ mua bds rồi để đó, xong đợi thời bán ra lấy lời.
Nó là 1 cái gì đó chẳng hề hay ho. Mặc dù kiếm đc nhiều tiền thật lại k quá khó khăn.
Nghĩ mà xem, nó chẳng tạo ra đc giá trị thặng dư gì ngoài tiền.
Ví dụ đi làm lấy tiền công, thì tức là mình đổi công sức, trí tuệ lấy tiền.
Và nó góp phần vào tiến bộ xã hội, tạo nên những giá trị thặng dư khác bên cạnh tiền.
Vậy nên đầu tư bds nói chung hay cái gì đó tự vậy, dạng mà để đó rồi ăn chênh lệch theo giá thị trường tôi thấy nó hơi hạ cấp sao sao đó.
Nhưng mà đó là tôi nói vậy, chứ tôi cũng đang phải dùng sách hạ cấp đây. Cuộc đời mà. Tôi cũng thèm tiền như nhiều người khác.

Do thím chưa hiểu về đồng tiền rồi, nó khác gì một khoản đầu tư có lãi nhưng cũng có khả năng lỗ. Kinh tế phát triển được là nhờ cho vay và đầu tư, mặc dù nó không trực tiếp tạo ra giá trị thặng dư. Kiếm đọc quyển "đồng tiền lên ngôi" là sẽ hiểu hết vấn đề

Gửi từ HMD Global Nokia 7.2 bằng vozFApp
 
Kiến thức kinh tế của anh chỉ dừng ở mức cơ bản thôi.

Thế theo anh vì sao VN có những khu vực đất đai đắt top thế giới, có tuyến đường thậm chí đắt nhất hành tinh. Nhưng kinh tế của VN thì nằm ở top dưới ?

Nếu suy nghĩ theo lối của anh. OK miếng đất đó xứng đáng với cái giá đó. Người ta thuê vì profit cover đủ chi phí, dư lợi nhuận nữa. Thế profit của những người kinh doanh những miếng đất đó hẳn cũng nằm trong top rồi ?

Markets can be wrong and the price is not always right​

Đó là lý do vì sao nhà nước phải có những chính sách để can thiệp vào kinh tế. Thế giới thì có khủng hoảng kinh tế ....
Khi nào anh đưa tầm nhìn của mình, nghĩ xem vì sao VN mình nghèo. VN mình nghèo lắm ấy. Làm thế nào để dân mình giàu,phần lớn không phải lo cơm ăn áo mặc, không lo không có nhà, mà đầu óc thảnh thơi chỉ quan tâm vào chuyên môn, cống hiến cho xã hội ấy.
Tóm lại post này muốn thể hiện ý gì?
 
Thím nói tôi ưng hết, trừ khoản bôi đen này.
thêm cái nữa: lương bình quân của 1 lao động có tay nghề từ quê lên. giả sử cao lắm là 30tr/ tháng đi. thì vẫn rất khó để mua nhà TP trong vòng 5 năm mà đúng không thím. So với ông "cò đất" trúng thời có khi năm năm lại được 2-3 miếng cũng nên. Như vậy thì xét về mặt tạo ra giá trị cho xã hội (ngoài tiền) thì 1 ông có tay nghề chuyên môn cao tạo ra nhiều hơn ông cò. nhưng thành quả thu lại thì không bằng ông cò. thế tôi mới nói nó không hay.
Thêm cái nữa, chính cò đất và những người nắm chốt của BĐS mới là người góp phần chính tạo nên "giá" của cái BĐS đó, nên giá trị của thị trường BĐS hiện tại không phản ánh trung thực giá trị sử dụng của BĐS. có thể nó có giá trị thanh khoản, nhưng giá trị sử dụng tôi nghĩ nó không tương xứng với giá trị mà lao đông tạo ra.

Chứ tôi không hoàn toàn phủ nhận việc để dòng tiền lưu thông là cần thiết, cũng như tôi không hề nói tất cả việc buôn bán BĐS là hèn. tôi chỉ nói việc ôm BĐS rồi chờ thời, đổi lấy tiền chênh lệch là không hay, mà nặng hơn như #1 tôi có nói thì là hạ cấp.
Nếu thu nhập chỉ đến 1 lần kiểu trúng sổ xố thì ko xét, nhưng trong 10 năm mà ông cò đất vẫn có thu nhập cao hơn ông “lao động lành nghề” thì xã hội đánh giá ông cò đất cao hơn, và giá trị ông cò đất tạo ta cho xã hội lớn hơn ông “lao động lành nghề”.
Mọi người hay nói giá bất động sản ko phản ánh đúng giá trị, về cơ bản câu này sai. Miếng đất có thể có giá trị 1 tỷ với ông A nhưng có thể có giá trị 100 tỷ với ông B. Vì ông A ko có cách khai thác miếng đất đấy như ông B.
 
Kể chuyện có thật.
T vs thằng e cùng cty. T nhiều tuổi hơn, lên chức trước, cày cuốc bục mặt 1 năm lương hơn nó tầm 80 củ. Tiền tk tạm gửi NH chờ mua cc.
Nó thì vào sau, làm nhẹ nhàng, k phấn đấu gì. 2 năm trước nó vs vợ góp 500, vay gia đình 500, nợ 500 mua 1 miếng 1.5t bên Đông Anh.
Giờ nghe bảo có ng trả 2.2 tỏi.
Gần bằng 10 năm chênh lệch mình cày cuốc:sad::sad:
Khi nào bán được thì mới gọi là hơn fen nhé.
h1kRuMc.jpg
 
Như tôi đã comment ở #48, tôi có nói với ông thớt về những lợi ích của đất đai tăng giá. Bây giờ tôi muốn chia sẽ nhiều hơn về việc đầu tư của tôi:
1/ Hiện tại tối chia tài sản của tôi làm 2 loại: tài sản dài hạn (hay tôi tự gọi là tài sản chiến lượt) là những tài sản tạo ra dòng tiền, cho thuê được, lấy lại để tự kinh doanh cũng được; tài sản ngắn hạn là những lô đất tôi mua và sẽ bán trong 1 thời gian ngắn, luôn trọng trạng thái sẵn sàng bán nếu được giá.
2/ công việc kinh doanh đất đai của tôi chủ yếu là thế này:
  • Mua đi, bán lại những lô đất tôi cho là rẻ, đón đầu tuyến đường sắp mở, công trình chuẩn bị xây.
  • Mua đất xấu, tóp hậu, thiết kế và xây lên một căn nhà phù hợp với đặc điểm lô đất rồi bán lại
  • Mua đất lớn, phân lô, những lô đẹp tôi bán đi, những lô xấu, méo mó, tóp hậu tôi cũng làm như ý thứ 2. Ở những thương vụ như thế này tôi ko lãi bằng tiền mà lãi bằng lô đất. Vd như tôi tách lô to thành 8 lô nhỏ, tôi sẽ bán đi 7 lô (thu về đủ cả vốn lẫn lãi) và cất vào túi 1 lô đẹp nhất, biến nó thành tài sản dài hạn.
3/ để làm được các công việc trên, tôi phải có được tài chính an toàn, am hiểu về pháp luật, quy hoạch, quan hệ được với bộ máy chính quyền, có con mắt thẩm mỹ về kiến trúc xây dựng... những điều đó người dân có nhu cầu về nhà ở hầu hết không có. Do vậy có thể xem như tôi đang giúp họ có được căn nhà một cách dễ dàng nhất, đó là lao động chứ ko hề ăn sổi như một số người hay dị ứng với giới làm BĐS
Đương nhiên thì có BĐS this BĐS that, nhưng thím có thể lựa chọn mình là this hay that mà. Cứ làm những gì có lợi nhuận và cảm thấy vui là được ông thớt à, quan trọng là nhớ mang tiền về nuôi vợ con là được.

Sent from Xiaomi Redmi Note 8 Pro via nextVOZ
anh hiểu sai ý tôi rồi. cái a làm nó thuc sự là đầu tư. Và làm tăng thêm giá trị cho những cái a đầu tư đó. A không đúng với thớt tôi tạo ra đâu. A thấy những người mà mua đất xong. Để đấy, k làm gì. Chờ thời. Đúng thời, cảm thấy đủ lời thì bán á. K làm gì thêm á.
Thì tất nhiên anh ta k tạo thêm cái gì cho miếng đất đó. Mà trường hợp này thì cực kỳ nhiều người vn đang làm. Tức tư duy họ và 1 phần không nhỏ người dân vn sẽ dồn qua đầu tư bđs vì nó sinh lợi lớn. Thay vì nghĩ ra, làm ra, sang tạo ra những hình thức sinh lợi khác thì ngta chọn bds vì nó dễ hơn.
Thím hiểu ý tôi chưa. Và tất nhiên nữa là tôi k hề phê phán hay trách móc những người có định hướng như vậy, chỉ là nếu như XH nó khác hơn 1 tí, có nhiều người ý thức được tạo ra cái gì đó sibh lợi khác bđs thì nó sẽ hay hơn và có thể nền kinh tế sẽ mạnh hơn. Nghĩa là sẽ vừa cos người suy nghĩ làm giàu ngoài bđs (gọi là A) và song song với những người làm giàu từ bđs (gọi là B). Tỉ lệ thì A>B thì nền kinh tế sẽ tốt hơn.
Đấy là suy nghĩ của tôi.
 
Tức tư duy họ và 1 phần không nhỏ người dân vn sẽ dồn qua đầu tư bđs vì nó sinh lợi lớn. Thay vì nghĩ ra, làm ra, sang tạo ra những hình thức sinh lợi khác thì ngta chọn bds vì nó dễ hơn.

Thì thay vì trữ vàng và trữ đô như ngày xưa thì giờ người ta trữ BĐS. Giữ vàng trong gầm giường cũng đâu tạo ra giá trị gì. Mấy năm trước nhà nước nghĩ nát óc để lôi được 500 tấn vàng trong gầm giường của dân ra ngoài thị trường. May quá, giá BĐS tăng nên mới thu hút được mớ này ra ngoài.

BĐS lại là kênh không thể bị "xách" ra ngoài lãnh thổ như vàng và ngoại tệ. Nên dòng tiền đổ vào kênh này nhiều thì chính phủ càng thích.
 
Thì thay vì trữ vàng và trữ đô như ngày xưa thì giờ người ta trữ BĐS. Giữ vàng trong gầm giường cũng đâu tạo ra giá trị gì. Mấy năm trước nhà nước nghĩ nát óc để lôi được 500 tấn vàng trong gầm giường của dân ra ngoài thị trường. May quá, giá BĐS tăng nên mới thu hút được mớ này ra ngoài.

BĐS lại là kênh không thể bị "xách" ra ngoài lãnh thổ như vàng và ngoại tệ. Nên dòng tiền đổ vào kênh này nhiều thì chính phủ càng thích.
Khá chính xác. Chính vì không lôi được đi đâu nên nó mới được yêu thích nhất và gọi là bất động sản. Nó là cái chứa và tích lũy thặng dư, mà lắm ông trong này đòi nó phải sinh ra thặng dư như ngành khác.
 
Ai chê thì chê chứ bds nó đem lại cho gia đình tôi quá nhiều thứ và trong tương lai gần nó vẫn là 1 kênh đầu tư rất hot. Không vi phạm pháp luật, quy chuẩn đạo đức, nhàn nhã không tốn nhiều công sức chất xám có lại lãi nhiều thì tội gì mà ko làm, có mảnh đất ngon mà mình k mua thì cũng có người khác mua mà thôi, nhưng tức nhiên đã là đầu tư thì phải có kiến thức và quan trọng là nguồn vốn ban đầu. Chính vì nguồn vốn cần nhiều nên ko phải ai cũng nhảy vào được thành ra người giàu vì bds thì ngày càng giàu, người nào đến tiền mua 1 mảnh đất cắm rùi mà k có thì ngày càng bị gò bó. Cũng bắt đầu lao vào thị trường bds từ những năm 2010 ban đầu cũng chỉ là thằng cò mồi, tiền kiếm được từ làm cò + kinh doanh cửa hàng sẵn có rồi dần dần đi săn đất lướt sóng + đầu tư nhà xưởng mà h gia đình cũng có 1 ngôi biệt thự 300m2, 2 cửa hàng mặt chợ, 2 mảnh đất xưởng gần 2000m2 ở khu vực ngoại thành, cuộc đời cũng chỉ cần đến thế này là ấm. Hiện tại thì tiền kiếm được ở 2 cửa hàng đủ ăn tiêu mua sắm các thứ trong gia đình thoải mái, còn tiền lợi từ xưởng cho thuê thì tiếp tục tích góp đi buôn bds tiếp :p
 
đang làm dự án cho 1 ông anh, chén chú chén anh ông ấy kể lại quá trình ông ấy lập nghiệp từ BDS.

2009 có người bán miếng đất góc ở Gò vấp, ông ấy gom hết tiền của được 400tr vay mượn thêm 400tr nữa đem đi cọc lấy sổ, ký hđ. Tách sổ làm 6 thửa, bán thửa nào chồng tiền cho chủ đất thửa đấy, chênh lệch giữ lại.
Sau khi bán đc 5 thửa thì lãi 2 tỷ + 1 miếng đất.

Làm bds phải mạnh về vốn, nên sổ của ông ấy hầu như là nằm ngân hàng, cắm sổ miếng này mua miếng kia, bán xong rút sổ ra cứ thể xoay vòng. Khi có uy tín thì có hội 5-7 người cùng làm. vd 1 miếng 20 tỏi thì ai góp bao nhiêu bán chênh lệch chia đều bấy nhiêu.

Miếng lớn nhất ông ấy làm là 200 tỷ. Sau 11 năm tiền, mặt ổng nói anh không có nhiều nhưng gom hết đống sổ đỏ anh sở hữu lại + đang nằm ngân hàng thì trên dưới 1 ngàn tỷ.

Mánh mung nghành này thì nhiều vô kể, một là biết trước quy hoạch, hai là biết cách chuyển đổi ba là biết gộp, tách sổ, thu mua đất xung quanh, bốn là biết địa thế đất. Mấy miếng sứt đầu mẻ đuôi, đất thì to mà trong hẻm, giá rẻ, ông ấy mua, xây lên làm chung cư mini,phòng trọ, tiền cho thuê đủ trả ngân hàng xong lãi miếng đất.

Mình dân công nghệ, nghe ông ấy nói thể mới thấy phục dân bds thật. Còn ông ấy có chém hay k mình k biết.
 
đang làm dự án cho 1 ông anh, chén chú chén anh ông ấy kể lại quá trình ông ấy lập nghiệp từ BDS.

2009 có người bán miếng đất góc ở Gò vấp, ông ấy gom hết tiền của được 400tr vay mượn thêm 400tr nữa đem đi cọc lấy sổ, ký hđ. Tách sổ làm 6 thửa, bán thửa nào chồng tiền cho chủ đất thửa đấy, chênh lệch giữ lại.
Sau khi bán đc 5 thửa thì lãi 2 tỷ + 1 miếng đất.

Làm bds phải mạnh về vốn, nên sổ của ông ấy hầu như là nằm ngân hàng, cắm sổ miếng này mua miếng kia, bán xong rút sổ ra cứ thể xoay vòng. Khi có uy tín thì có hội 5-7 người cùng làm. vd 1 miếng 20 tỏi thì ai góp bao nhiêu bán chênh lệch chia đều bấy nhiêu.

Miếng lớn nhất ông ấy làm là 200 tỷ. Sau 11 năm tiền, mặt ổng nói anh không có nhiều nhưng gom hết đống sổ đỏ anh sở hữu lại + đang nằm ngân hàng thì trên dưới 1 ngàn tỷ.

Mánh mung nghành này thì nhiều vô kể, một là biết trước quy hoạch, hai là biết cách chuyển đổi ba là biết gộp, tách sổ, thu mua đất xung quanh, bốn là biết địa thế đất. Mấy miếng sứt đầu mẻ đuôi, đất thì to mà trong hẻm, giá rẻ, ông ấy mua, xây lên làm chung cư mini,phòng trọ, tiền cho thuê đủ trả ngân hàng xong lãi miếng đất.

Mình dân công nghệ, nghe ông ấy nói thể mới thấy phục dân bds thật. Còn ông ấy có chém hay k mình k biết.
Khi nào cầm được tiền thì mới nói được nghen fen
uq1dgnk.png
 
Back
Top