[Tâm sự] chuẩn bị thu hồi đất nhà

Tôi làm bên thẩm định giá. Bây giờ giải tỏa đều phải tới thỏa thuận giá với dân. Nếu bay hết hoặc gần hết miếng đất thì phương án đầu tiên là tái định cư + tiền. Phương án 2 là đền bù giá thị trường ( thường thấp hơn xíu ). Bữa chỗ tôi làm đường có 3 hộ không chịu giá đền bù. Sở tài nguyên phải thuê cty tôi định giá thị trường rồi đưa chứng thư xuống để đền bù.
Thím yên tâm đi nhé, nay không giống như xưa cưỡng chế thu hồi đền bù bằng giá nhà nước đâu

Gửi từ Xiaomi Redmi K20 Pro bằng vozFApp
 
TP Nha Trang said:
Tôi làm bên thẩm định giá. Bây giờ giải tỏa đều phải tới thỏa thuận giá với dân. Nếu bay hết hoặc gần hết miếng đất thì phương án đầu tiên là tái định cư + tiền. Phương án 2 là đền bù giá thị trường ( thường thấp hơn xíu ). Bữa chỗ tôi làm đường có 3 hộ không chịu giá đền bù. Sở tài nguyên phải thuê cty tôi định giá thị trường rồi đưa chứng thư xuống để đền bù.
Thím yên tâm đi nhé, nay không giống như xưa cưỡng chế thu hồi đền bù bằng giá nhà nước đâu
Có không fen. Mình tưởng giải toả làm đường thì theo giá nhà nước. Còn để mở khu dân cư mới thoả thuận.
Gửi từ Xiaomi Redmi K20 Pro bằng vozFApp
Click to expand...
 
fdcode281 said:
Tôi thấy chính sách giải tỏa rất vô lý, bỏ tiền đền bù cho các ông mặt đường rõ cao, xong lợi nhuận mở đường lại rơi vào mấy thằng trong ngõ (bỏ qua yếu tố lợi ích nhóm thâu tóm nhà bên trong nhé).
Từ lâu tôi đã ý tưởng là thay vì mở 3m, mở hẳn lên 10m, đền bù bọn mặt đường giá cao, bọn trong ngõ giá thấp. Sau đấy lấy đất mở dư đem bán đấu giá, lợi nhuận từ việc ra mặt đường quay lại ngân sách nhà nước, bù đắp cho việc mở đường. Éo hiểu sao việc như vậy k làm
Click to expand...
Trung Quốc nó làm đúng kiểu thím nói. Mở lúc nào cũng dư ra vài mét xong đem bán đấu giá cái phần dư ở mặt tiền đó. Thành ra mấy anh ở trong hẻm vẫn hoàn trong hẻm mà ngân sách lại có thêm một cục để làm đường.
 
Đường này ko biết đền bù bao nhiều nhỉ, như đường Mình Khai vị trí 1 đc đền bù 90tr 1m2.
 
emthichmeonhatF17 said:
em seach thông báo giá nhà đất 2020 thì có 27tr
Click to expand...
Giá đền bù thường là 70% giá thị trường nhé, còn cái 27 triệu kia là giá tính thuế (khi chuyển mục đích sử dụng đất, giá min để áp thuế thu nhập cá nhân - thuế trước bạ...), nếu nhà xây có hoàn công (thể hiện công trình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất) thì được đền thêm tiền nhà (sẽ có bên thẩm định giá trị còn lại của căn nhà)
 
Last edited:
TP Nha Trang said:
Tôi làm bên thẩm định giá. Bây giờ giải tỏa đều phải tới thỏa thuận giá với dân. Nếu bay hết hoặc gần hết miếng đất thì phương án đầu tiên là tái định cư + tiền. Phương án 2 là đền bù giá thị trường ( thường thấp hơn xíu ). Bữa chỗ tôi làm đường có 3 hộ không chịu giá đền bù. Sở tài nguyên phải thuê cty tôi định giá thị trường rồi đưa chứng thư xuống để đền bù.
Thím yên tâm đi nhé, nay không giống như xưa cưỡng chế thu hồi đền bù bằng giá nhà nước đâu

Gửi từ Xiaomi Redmi K20 Pro bằng vozFApp
Click to expand...
2 phương án này nếu quy về giá trị là tương đương nhau đúng không bác.
 
sting_dâu said:
2 phương án này nếu quy về giá trị là tương đương nhau đúng không bác.
Click to expand...

Đúng rồi thím. Nếu thím không chấp nhận giá của bên bồi thường thím có thể yêu cầu bên thứ 3 ( tư nhân ) có đầy đủ năng lực thẩm định giá và pháp lý. Phí sẽ trừ vào bên thím .

Gửi từ Xiaomi Redmi K20 Pro bằng vozFApp
 
fdcode281 said:
Tôi thấy chính sách giải tỏa rất vô lý, bỏ tiền đền bù cho các ông mặt đường rõ cao, xong lợi nhuận mở đường lại rơi vào mấy thằng trong ngõ (bỏ qua yếu tố lợi ích nhóm thâu tóm nhà bên trong nhé).
Từ lâu tôi đã ý tưởng là thay vì mở 3m, mở hẳn lên 10m, đền bù bọn mặt đường giá cao, bọn trong ngõ giá thấp. Sau đấy lấy đất mở dư đem bán đấu giá, lợi nhuận từ việc ra mặt đường quay lại ngân sách nhà nước, bù đắp cho việc mở đường. Éo hiểu sao việc như vậy k làm
Click to expand...
Tiền đâu ra mà đền bù

Sent from iPhone via nextVOZ
 
Trên đấy mà giá có 30tr thôi à?
Thớt có nhầm k?
Dưới Hà Đông từ 3 la hất lên cũng k có giá đấy

Sent from Xiaomi Redmi K30i 5G using vozFApp
 
blem01 said:
Tiền đâu ra mà đền bù

Sent from iPhone via nextVOZ
Click to expand...
Đơn giản nhé người anh em, bán ưu tiên cho nhà sát vách mặt tiền hoặc nhà thuộc diện trong ngõ bị giải tỏa.
Còn người mua không thiếu nhé, tôi ví dụ có 3 dải: dải A (đang mặt tiền), dải B (mặt ngõ sát mặt tiền), còn dải C là dải sát B.
Tôi giải tỏa thì tôi lấy cả anh A lẫn a B, mỗi a ví dụ 5m vào trong, tổng 10m sâu. 5m tôi làm đường + 5m tôi bán đấu giá. Anh bạn có nghĩ bọn ở dải C nó có lao vào mua k? Mua xong thay vì lô mặt tiền 5*5m thì lại thành lô 5*10m chẳng hạn, trong khi giá của dải C lại thuộc diện trong ngõ cực rẻ.
 
Nhà tôi thuộc diện giải toả nhà đất đây. Lúc giải toả ra giá 60tr luôn nhà đất. Gây lộn mấy hiệp dc lên 220tr.

via theNEXTvoz for iPhone
 
nhà e cũng sắp như bác, treo qui hoạch cũng xấp xỉ 15 năm rồi mà chưa đi, k biết sao mua nỗi căn nhà đây:too_sad:
 
fdcode281 said:
Đơn giản nhé người anh em, bán ưu tiên cho nhà sát vách mặt tiền hoặc nhà thuộc diện trong ngõ bị giải tỏa.
Còn người mua không thiếu nhé, tôi ví dụ có 3 dải: dải A (đang mặt tiền), dải B (mặt ngõ sát mặt tiền), còn dải C là dải sát B.
Tôi giải tỏa thì tôi lấy cả anh A lẫn a B, mỗi a ví dụ 5m vào trong, tổng 10m sâu. 5m tôi làm đường + 5m tôi bán đấu giá. Anh bạn có nghĩ bọn ở dải C nó có lao vào mua k? Mua xong thay vì lô mặt tiền 5*5m thì lại thành lô 5*10m chẳng hạn, trong khi giá của dải C lại thuộc diện trong ngõ cực rẻ.
Click to expand...
Vấn đề là quỹ chưa có tiền thì mua làm sao, đừng nghĩ là quỹ rót 1 cục về để đền bù, nó rót về từng đợt mới có, tiền có phải lá mít đâu
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

Manulife
Cuối tuần tâm sự chuyện nhà cửa đất cát
2 3
Replies
48
Views
3K
Born To Be Accountant
Born To Be Accountant
Chevrolet Volt
Xây nhà hay mua đất
Replies
15
Views
757
vanhai493
vanhai493
kerita
  • Locked
Gía chung cư Hà Nội 4 năm nhìn lại ! ( có hình )
7 8 9
Replies
178
Views
12K
snacktom
snacktom
Dog Slayer
[Tâm sự] Bị bướu rồi các bác, đi mổ ở đâu giờ ạ
2
Replies
24
Views
1K
alicubeo
alicubeo
Rifi
Ông già báo nợ, nhờ các thím tư vấn.
5 6 7
Replies
123
Views
9K
nhatnghe123456
nhatnghe123456

Share this page

Back
Top