Thắc mắc về việc mua nhà đất

Mình đang có nhu cầu mua nhà đất và đang thắc mắc 1 số ý như sau, ai biết ý nào giúp mình giải đáp với nhé, xin cảm ơn ạ.

1. Mình có đăng bài lên các group, có nhiều Cò liên hệ, gặp thì hóa ra đó là Cò thứ 4, sau Cò thứ 4 này còn 3 ông Cò nữa mới đến Chủ nhà. Vậy nếu giả sử mình ko mua qua Cò nữa, tự liên hệ chủ nhà và mua thì có ảnh hưởng gì ko nhỉ ?
VD: Cò đưa mình đi gặp chủ nhà, xem nhà và thấy ko ưng, từ chối. 1 tháng sau nghĩ lại hoặc cố tình nghĩ lại, tự liên hệ chủ nhà, deal với chủ nhà ?

2. Chi phí cho cò và sang tên thì bên nào chịu ?

3. Nếu nhà đất có đầy đủ giấy tờ thì việc sang tên tốn bao nhiêu thời gian và chi phí được tính ntn ?

Mình ở Hà Nội, thank you.

Nó thấy fen 1 tháng sau mua riêng là nó xiên fen đó nha

1. Nếu muốn vậy thì nên nhờ 1 người bạn đóng vai người mua nhà. Khi biết chủ nhà rồi thì nhắn info lại với fen. Sau 1 tháng fen liên lạc tự mua. Tất nhiên không lộ quan hệ giữa 2 người, và bạn fen không bao giờ tới căn nhà đó trong vài năm.

00000 said:

Nó thấy fen 1 tháng sau mua riêng là nó xiên fen đó nha

1. Nếu muốn vậy thì nên nhờ 1 người bạn đóng vai người mua nhà. Khi biết chủ nhà rồi thì nhắn info lại với fen. Sau 1 tháng fen liên lạc tự mua. Tất nhiên không lộ quan hệ giữa 2 người, và bạn fen không bao giờ tới căn nhà đó trong vài năm.

Click to expand...

Mưu hay, thế còn câu 2 và 3 bác giải đáp giúp em với

Đầy thằng cò còn chả biết chủ nhà là ai rao như thật vậy. Tốt nhất nên kiếm qua kênh người quen, quen ít quen nhiều còn hơn

2. Chi phí cho cò thường là 1-2% ( người bán trả)

Lúc thằng cò dẫn thím đi xem, nó bắt thím kí vào tờ giấy gì gì đó đại ý là không được tự liên hệ chủ nhà, làm gì thì luôn phải có mặt nó.

Nếu không bị phạt gì đó, xàm vcl. Chắc không có hiệu lực pháp lí đâu.


chi phi cò chắc bên bán trả. Tầm 15-30tr. Tuy nhiên cò cũng phải chia cho công ti nếu làm cho công ti.


giấy tờ xong xuôi phải mất 1 tháng hơn đấy.

1. Nhiều dịch vụ không quan trọng, quan trọng là bạn mua được cái giá mà cái giá đó phù hợp với thị trường hiện tại.
Cái ví dụ gọi là luồn cò, không đáng để làm vậy ví dụ lô đất 1 tỷ (dịch vụ 10tr, làm gì thế mang tiếng). Nếu chơi lớn làm lô 100 tỷ, lum 1 tỷ tiền dịch vụ ấy (có điều bị đánh, đe dọa không oan đâu)
2. Thương tiền dịch vụ bên bán thanh toán (cái này nó nằm trong giá bạn mua, người bán cũng lấy tiền của bạn và trả cho bên dịch vụ). Thuế, Lệ phí 2,5% thường là thõa thuận cho bên MUA chịu.
3. 10-15 ngày. Tính theo giá UBND tỉnh, thành phố nơi tồn tại của BĐS đó.
Ví dụ: Lô đất: 100m2 - Trên đất nhà cấp 4 100m2
Giá đất UBND là 1 triệu, Giá nhà cấp 4 là 2tr. Tổng giá trị BĐS theo giá UBND là 300tr.
Vậy số tiền Thuế, Lệ phí 2,5% là 7,5tr đồng.

khô gà mixifood said:

Lúc thằng cò dẫn thím đi xem, nó bắt thím kí vào tờ giấy gì gì đó đại ý là không được tự liên hệ chủ nhà, làm gì thì luôn phải có mặt nó.

Nếu không bị phạt gì đó, xàm vcl. Chắc không có hiệu lực pháp lí đâu.


chi phi cò chắc bên bán trả. Tầm 15-30tr. Tuy nhiên cò cũng phải chia cho công ti nếu làm cho công ti.


giấy tờ xong xuôi phải mất 1 tháng hơn đấy.

Click to expand...

Ký giấy mà bác nói thì auto ko có giá trị pháp lý rồi vì đã mua bán, công chứng gì đâu. Chỉ là giấy tay giữa 2 bên.
Chi phí cò là tiền mặt 15-30tr chứ ko phải là % giá trị đất hả bác?

vip02member01 said:

1. Nhiều dịch vụ không quan trọng, quan trọng là bạn mua được cái giá mà cái giá đó phù hợp với thị trường hiện tại.
Cái ví dụ gọi là luồn cò, không đáng để làm vậy ví dụ lô đất 1 tỷ (dịch vụ 10tr, làm gì thế mang tiếng). Nếu chơi lớn làm lô 100 tỷ, lum 1 tỷ tiền dịch vụ ấy (có điều bị đánh, đe dọa không oan đâu)
2. Thương tiền dịch vụ bên bán thanh toán (cái này nó nằm trong giá bạn mua, người bán cũng lấy tiền của bạn và trả cho bên dịch vụ). Thuế, Lệ phí 2,5% thường là thõa thuận cho bên MUA chịu.
3. 10-15 ngày. Tính theo giá UBND tỉnh, thành phố nơi tồn tại của BĐS đó.
Ví dụ: Lô đất: 100m2 - Trên đất nhà cấp 4 100m2
Giá đất UBND là 1 triệu, Giá nhà cấp 4 là 2tr. Tổng giá trị BĐS theo giá UBND là 300tr.
Vậy số tiền Thuế, Lệ phí 2,5% là 7,5tr đồng.

Click to expand...

Rất chi tiết, cảm ơn bác.

BuomTrau said:

Ký giấy mà bác nói thì auto ko có giá trị pháp lý rồi vì đã mua bán, công chứng gì đâu. Chỉ là giấy tay giữa 2 bên.
Chi phí cò là tiền mặt 15-30tr chứ ko phải là % giá trị đất hả bác?

Click to expand...

Cũng tuỳ mình trả giá được thì nó bớt phần nó đi.
Mình không rõ nhưng tính ra tầm đó. Có thể nó hét giá cao hơn để ăn nhiều. Ăn 2 đầu luôn đó.

Bọn cò được tuyển tràn lan không yêu cầu bằng cấp hay gì cả nên bọn này đa số cực kì mất dạy nhé. Đi xem bực mình cực kì, có người quen hay kiếm được ông nào có tâm thì ok hơn, trên mạng bọn nó rất láo luôn.
Có lần mình lấy nick zalo mình hỏi, nó soi thấy năm sinh mình còn trẻ nó bảo trẻ vậy hỏi làm gì , sao có tiền mà mua nhà được ?
Bao giờ nó cũng xin sdt mình bảo gửi ảnh zalo nhưng sẽ để chekc thông tin trước

Như nhà mình cầm được sổ đỏ trên tay thì phải hơn tháng đấy.
Thủ tục các thứ trong 1 tuần hơn thôi, nhưng đợi có sổ mới lâu.

00000 said:

Nó thấy fen 1 tháng sau mua riêng là nó xiên fen đó nha

1. Nếu muốn vậy thì nên nhờ 1 người bạn đóng vai người mua nhà. Khi biết chủ nhà rồi thì nhắn info lại với fen. Sau 1 tháng fen liên lạc tự mua. Tất nhiên không lộ quan hệ giữa 2 người, và bạn fen không bao giờ tới căn nhà đó trong vài năm.

Click to expand...

Nhiều khi chủ nó không ở cái nhà đang bán đâu, tìm chủ hơi bị khó ấy. Phải đi camp ở đấy nhá )
Nhà mới thì có có còn chủ giao chìa khoá nhà cho bọn cò luôn

má em làm cò nên em nói được các ý cho thớt dễ hiểu

1. tùy trường hợp cò theo 2 3 4 con thì em gọi cò bầy bọn này nếu bị chủ thớt chơi như thế sẽ cố để lấy tiền từ thằng bán trừ khi thằng bán mất dạy quá bảo là trừ tiền cò vào tiền mua đất rồi thì lúc đó bọn cò sẽ khủng bố thớt
-> cách làm này em thấy không nên vì nhiều trường hợp đi thẳng gặp chủ không ép được giá mà còn bị kê cao lên cái này má em bị vài lần rồi
tất nhiên nếu lòn đc qua bọn cò thì tốt do nhiều cò kê giá đất lên để ăn chênh lệch

mấy con cò thường thì ăn %

2. chi phí cò thì bên bán chịu
sang tên thì em ở trong nam nên em bán gọi là buông đuôi tức là các loại giấy tờ bên mua tự lo bên bán chỉ có nghĩa vụ ra công chứng nhận đủ tiền rồi về còn ngoài bắc thì em k biết ạ

3. về giấy tờ thì thường ở chỗ em sẽ có người thầu làm giấy tờ mình vào làm giấy tờ sẽ bị làm khó làm dễ còn người đó làm thì sẽ trơn tru hơn và thời gian làm nhanh lẹ phụ thuộc vào giá tiền cái này mỗi vùng mỗi khác nên em chịu
à vụ thuế khu em do chênh lệch giá đất với thuế nhà nước nhà nước nhiều quá nên bản giá thuế nhà nước bọn làm trong phòng thuế k chịu nên toàn phải nhờ người quen làm hộ để đỡ tiền thuế lại

Cò thường ăn tiền bên bán. Có đưá thường tính 1-2% trên giá bán.
Có đứa ăn chênh. VD nó hỏi chủ nhà muốn bán bao nhiu về tay, chẳng hạn 2 tỷ. Nó kêu bán dc hơn thì nó ăn phần chênh, VD nó chốt dc giá 2,05 thì nó dc ăn 50 củ dư ra đó.
Sang tên thì nhanh, nhưng chờ sổ về tay chắc tầm 1 tháng

Chi phí cho cò thì bên bán chịu.
Cái việc mua phải qua 3-4 cò mà giá chấp nhận dc thì mua.( tôi ưng miếng đất kia nên chấp nhận mua qua 4 cò đây )
Chi phí sang tên thì tùy theo bên bán chịu như nào.ví dụ bao đến công chứng hay bao ra sổ ( bác mua thì hỏi bên bán hình thức nào)
Lúc mua thì thỏa thuận với bên kia là bao ra sổ mới cho tiện ( bên đó chịu tiền )
Miếng đất hay nhà bác mua giá 1 tỷ thì trong hợp đồng chuyển nhượng họ chỉ ghi 50-100tr để bên bán đóng thuế ít lại.
Đầy đủ giấy tờ thì sang tên tầm 17 ngày ( tôi ở Bình Dương)

1/Phí môi giới đã được tính vào giá nhà. Bạn ko cần trả thêm đồng nào cho môi giới. Còn việc đi cửa sau, ký ko qua môi giới để bớt tiền thì bỏ đi bạn ạ. Người ta bỏ công bỏ sức kết nối bạn với chủ nhà, giúp bạn tìm được 1 căn nhà ưng ý, giờ bạn làm việc mà bị ăn chặn tiền công thì bạn nghĩ sao?

2/Giá mình cũng ko nhớ chính xác. Nó có biểu thuế phí rồi. Chỉ nhớ trước mình mua nhà 41m ở Long Biên, tất tần tật thuế phí khoảng 40tr, vợ mình mua cái nhà 30m thì thuế phí khoảng 30tr. Tầm 3 tuần - 1 tháng là có sổ

via theNEXTvoz for iPhone

BuomTrau said:

Mình đang có nhu cầu mua nhà đất và đang thắc mắc 1 số ý như sau, ai biết ý nào giúp mình giải đáp với nhé, xin cảm ơn ạ.

1. Mình có đăng bài lên các group, có nhiều Cò liên hệ, gặp thì hóa ra đó là Cò thứ 4, sau Cò thứ 4 này còn 3 ông Cò nữa mới đến Chủ nhà. Vậy nếu giả sử mình ko mua qua Cò nữa, tự liên hệ chủ nhà và mua thì có ảnh hưởng gì ko nhỉ ?
VD: Cò đưa mình đi gặp chủ nhà, xem nhà và thấy ko ưng, từ chối. 1 tháng sau nghĩ lại hoặc cố tình nghĩ lại, tự liên hệ chủ nhà, deal với chủ nhà ?

2. Chi phí cho cò và sang tên thì bên nào chịu ?

3. Nếu nhà đất có đầy đủ giấy tờ thì việc sang tên tốn bao nhiêu thời gian và chi phí được tính ntn ?

Mình ở Hà Nội, thank you.

Click to expand...

1. Chỗ thím ko biết nhưng chỗ tôi có mấy vụ xử vì luồn cò rồi. Nặng thì xiên, nhẹ thì tạt mắm tôm các thứ, ở cũng ko đc. Cho nên chỗ tôi giơ vd cò đã dẫn khách đó tới gặp chủ nhà thì chủ nhà cũng biết quy tắc là ko đc luồn.
2. Cái này đều thoả thuận giữa 3 bên là bên bán, bên mua, bên môi giới. Chỗ tôi thường bên bán chịu.
3. Thời gian tùy theo địa phương, nhanh tầm 2 tuần, lâu 4 tuần. Chi phí thì có thuế trước bạ, thuế tncn và các phí linh tinh khác. Chỗ tôi thường là bên bán bao hết.

vip02member01 said:

1. Nhiều dịch vụ không quan trọng, quan trọng là bạn mua được cái giá mà cái giá đó phù hợp với thị trường hiện tại.
Cái ví dụ gọi là luồn cò, không đáng để làm vậy ví dụ lô đất 1 tỷ (dịch vụ 10tr, làm gì thế mang tiếng). Nếu chơi lớn làm lô 100 tỷ, lum 1 tỷ tiền dịch vụ ấy (có điều bị đánh, đe dọa không oan đâu)
2. Thương tiền dịch vụ bên bán thanh toán (cái này nó nằm trong giá bạn mua, người bán cũng lấy tiền của bạn và trả cho bên dịch vụ). Thuế, Lệ phí 2,5% thường là thõa thuận cho bên MUA chịu.
3. 10-15 ngày. Tính theo giá UBND tỉnh, thành phố nơi tồn tại của BĐS đó.
Ví dụ: Lô đất: 100m2 - Trên đất nhà cấp 4 100m2
Giá đất UBND là 1 triệu, Giá nhà cấp 4 là 2tr. Tổng giá trị BĐS theo giá UBND là 300tr.
Vậy số tiền Thuế, Lệ phí 2,5% là 7,5tr đồng.

Click to expand...

Thuế phí mà lên 2.5% là có thuế thu nhập của bên bán rồi. Sao bên mua lại chịu?

Sent using vozFApp

Kê chênh thì ko nói nhưng mà luồn cò thì tụi nó hay lắm nha, nó biết hết đấy vì gần như cò biết tất cả các lô đất hoặc cò là người quen của chủ nhà, đầy nguồn xác định kể cả anh đi lòng vòng mấy phòng công chứng ở đó cũng đầy tai mắt

Trên nhóm bđs ngày nào chả có vụ show hình chửi nhau luồn cò trên đó.