Tiền ít nhưng lại muốn xây nhà

Chào các bạn
Mình có sẵn 1 mảnh đất, hiện tại thì đang đi thuê chung cư (5tr/tháng), h xây nhà cũng cả tỉ bạc, theo mình tính toán, mình còn cần phải thuê ít nhất là 3 năm nữa thì cũng chỉ đủ 2/3 tiền xây, như thế thì tiền thuê thà để xây tạm 1 căn nhà nhỏ đơn sơ ở được đến bao lâu thì ở

Vì mình zero kiến thức xây dựng nên cho mình hỏi, nếu mình xây 1 căn nhà như thế này (chỉ là làm để ở tạm) thì:

• đất mình 4.5 x 22, mình xây tầm 50-60m2 kiểu dáng như ảnh dưới thì chi phí bao gồm: hoàn thiện + nội thất dính tường cơ bản (thiết bị WC, kệ bếp..) hết tầm bao nhiêu, mình chỉ cần 2 pn, 1 wc,1 khách, 1 bếp
• mình ở phố, trung tâm như kiểu SG, xây như này thì có phải đăng ký làm giấy phép xây dựng gì không ?
• mình làm tiết kiệm nhất có thể, sân có thể ko cần lát, chỉ cần rải sỏi, không làm móng có được không vì sau này xây đàng hoàng cũng phải làm lại hết

Cám ơn các bạn đã đọc

như này ở luôn cũng được cần j xây lại nữa

anhdaquyet said:

Chào các bạn
Mình có sẵn 1 mảnh đất, hiện tại thì đang đi thuê chung cư (5tr/tháng), h xây nhà cũng cả tỉ bạc, theo mình tính toán, mình còn cần phải thuê ít nhất là 3 năm nữa thì cũng chỉ đủ 2/3 tiền xây, như thế thì tiền thuê thà để xây tạm 1 căn nhà nhỏ đơn sơ ở được đến bao lâu thì ở

Vì mình zero kiến thức xây dựng nên cho mình hỏi, nếu mình xây 1 căn nhà như thế này (chỉ là làm để ở tạm) thì:

• đất mình 4.5 x 22, mình xây tầm 60m2 như ảnh dưới thì chi phí bao gồm: hoàn thiện + nội thất dính tường cơ bản (thiết bị WC, kệ bếp..) hết tầm bao nhiêu, mình chỉ cần 2 pn, 1 wc,1 khách, 1 bếp
• mình ở phố, trung tâm như kiểu SG, xây như này thì có phải đăng ký làm giấy phép xây dựng gì không ?
• mình làm tiết kiệm nhất có thể, sân có thể ko cần lát, chỉ cần rải sỏi, không làm móng có được không vì sau này xây đàng hoàng cũng phải làm lại hết

Cám ơn các bạn đã đọc

View attachment 1599703

View attachment 1599709

Click to expand...

Bác xây 60m2 với đơn giá 6tr/m2 thì tầm 360tr cộng những thứ nội thất (cái này thì vô cùng lắm bác) vào nữa chắc tầm 500tr là vào ở oke rồi

Gửi từ Realme RMX3370 bằng vozFApp

mình đang dc báo giá trọn gói 7tr 1m2, cứ thế nhân m2 lên thôi. Có đất rồi thì chuyện xây đơn giản hơn nhiều..

Bề ngang có 4.5m thì sao xây theo kiểu trên được nhỉ, tôi nhắm cái hình vẽ thì bề ngang ít cũng phải chục mét mới xây đc, còn bề ngang 22m thì cần gì xây

Xây cái gì mà chả cần giấy phép xây dựng fence

Vẫn cần xin gpxd
Tốt nhất có bản vẽ, tìm hiểu về siêu thị bản vẽ xem sao.
Xây được, mình quen vài người cũng xây như thế, nhà chỉ có cái phòng vừa ăn ngủ luôn, và nhà vs. So với người khác thì nhỏ nhưng mình thấy họ vẫn ổn, sân phía trước kê thêm bộ bàn ghế, trồng cái cây to to là đẹp
Họ xây đơn giản chứ không được đẹp như hình của thím

via theNEXTvoz for iPhone

2 phòng ngủ thì chắc cỡ 500tr, nhìn đơn giản vậy thôi chứ nó đẻ ra nhiều cái lắm. Chưa nói đất bạn dài 22m. Xây nhỏ quá thì như cái chuồng cu, còn to quá thì chắc 500M 2 phòng ngủ ko đủ

Đã thanh toán xong cái nhà thím ạ.

vethe2 said:

Đã thanh toán xong cái nhà thím ạ.

View attachment 1599824
View attachment 1599831

Click to expand...

Cho em xin ít thông tin về diện tích sàn với chi phí khi xây xong hoàn thiện cơ bản được ko bác?
Em cũng giống bác. Gần như tay không bắt giặc. Hiện đã xây móng.

Gửi từ Realme RMX3370 bằng vozFApp

như hình là xây ở vĩnh viễn luôn rồi chứ tạm gì bác. Ở tạm thì làm cái nhà tôn nhỏ nhỏ, trong bắn tấm cemboard 8 li 1 phân rồi muốn trang trí, dán giấy gì thì làm.

anhdaquyet said:

Chào các bạn
Mình có sẵn 1 mảnh đất, hiện tại thì đang đi thuê chung cư (5tr/tháng), h xây nhà cũng cả tỉ bạc, theo mình tính toán, mình còn cần phải thuê ít nhất là 3 năm nữa thì cũng chỉ đủ 2/3 tiền xây, như thế thì tiền thuê thà để xây tạm 1 căn nhà nhỏ đơn sơ ở được đến bao lâu thì ở

Vì mình zero kiến thức xây dựng nên cho mình hỏi, nếu mình xây 1 căn nhà như thế này (chỉ là làm để ở tạm) thì:

• đất mình 4.5 x 22, mình xây tầm 50-60m2 kiểu dáng như ảnh dưới thì chi phí bao gồm: hoàn thiện + nội thất dính tường cơ bản (thiết bị WC, kệ bếp..) hết tầm bao nhiêu, mình chỉ cần 2 pn, 1 wc,1 khách, 1 bếp
• mình ở phố, trung tâm như kiểu SG, xây như này thì có phải đăng ký làm giấy phép xây dựng gì không ?
• mình làm tiết kiệm nhất có thể, sân có thể ko cần lát, chỉ cần rải sỏi, không làm móng có được không vì sau này xây đàng hoàng cũng phải làm lại hết

Cám ơn các bạn đã đọc

View attachment 1599703

View attachment 1599709

Click to expand...

Mình chỉ bạn 1 cách mà 2 tuần có nhà để ở này. Độ bền cho là 10 năm đi. 5 năm sau ko thích bán lại vẫn dc giá . ko cần xin giấy phép xây dựng luôn. Thích nâng cấp nên 2 tầng trong 1 nốt nhạc cũng dc. Đó là làm nhà container.
- giá tầm 100tr là có căn 2 phòng ngủ rồi
Mình ví dụ cho bạn tham khảo

https://www.facebook.com/groups/yeunhalapghepvn/permalink/5399870123379243/?mibextid=Nif5oz
https://fb.watch/hTOGuYYGal/?mibextid=NnVzG8
https://www.facebook.com/groups/415156302020764/permalink/2035284680007910/?mibextid=Nif5oz

oánh dấu tham khảo phát

Có mấy ông làm nhà lắp ghép có sẵn á, mua nguyên cái nhà nó tới lắp nếu muốn rẻ nhanh, sau này bán lại cái nhà mang đi chỗ khác lắp cũng đc. Giá cũng ko mắc ko rẻ đâu, nhưng thực dụng, nhanh gọn. Có chỗ chui ra vào ở tạm ít năm, dồn tiền xây, đây cũng là ý hay nếu tài chính bác ko mạnh và sợ rủi ro, nhất là trong giai đoạn thế giới bất ổn ntn thì càng phải cẩn thận.

anhdaquyet said:

Chào các bạn
Mình có sẵn 1 mảnh đất, hiện tại thì đang đi thuê chung cư (5tr/tháng), h xây nhà cũng cả tỉ bạc, theo mình tính toán, mình còn cần phải thuê ít nhất là 3 năm nữa thì cũng chỉ đủ 2/3 tiền xây, như thế thì tiền thuê thà để xây tạm 1 căn nhà nhỏ đơn sơ ở được đến bao lâu thì ở

Vì mình zero kiến thức xây dựng nên cho mình hỏi, nếu mình xây 1 căn nhà như thế này (chỉ là làm để ở tạm) thì:

• đất mình 4.5 x 22, mình xây tầm 50-60m2 kiểu dáng như ảnh dưới thì chi phí bao gồm: hoàn thiện + nội thất dính tường cơ bản (thiết bị WC, kệ bếp..) hết tầm bao nhiêu, mình chỉ cần 2 pn, 1 wc,1 khách, 1 bếp
• mình ở phố, trung tâm như kiểu SG, xây như này thì có phải đăng ký làm giấy phép xây dựng gì không ?
• mình làm tiết kiệm nhất có thể, sân có thể ko cần lát, chỉ cần rải sỏi, không làm móng có được không vì sau này xây đàng hoàng cũng phải làm lại hết

Cám ơn các bạn đã đọc

View attachment 1599703

View attachment 1599709

Click to expand...

B xây nhà đơn giản đủ ở không làm móng được bình thường b, b xây 60m2 dạng cấp 4 là 300 triệu, vẫn phải làm giấy phép xây dựng bình thường b. Cần bản vẽ ib nha b.

Ở tạm thì đi thuê mẹ đi cho nhàn đầu, cái nhà xây tạm bợ rồi phá đi chứ sao ở lâu dài được.
2 năm nữa đủ 2/3 rồi xây, nhà cửa tốt nhất xây dứt khoát, đừng tạm bợ.

Giá xây dựng là tính theo kiểu mét vuông mặt sàn à các bác? Ví dụ tính xây 30m 4 tầng thì giá xd sẽ là của 30x4=120m ?
Với lúc xây dựng thì e nghĩ quan trọng phần giám sát thi công thì thuê giám sát ở đâu để đảm bảo nhỉ? ví dụ nhà có vấn đề ngay lúc xây thì bắt làm lại còn được còn nếu đã lỡ xây rồi mà ko đúng thiết kế/tiêu chuẩn thì sẽ có bên để nắm đầu được?

Chứ năm ngoái e sửa nhà nhỏ thôi mà xong gọi lại cho thợ toàn trốn, trong khi làm thì ko đúng

Vừa xây xong tháng 9
42m2 xây dựng (bên trong có gác lửng sử dụng tấm xi măng, thép hộp)
1 ngủ, 1 lửng, 1 vệ sinh
Hệ cửa nhôm xingfa gồm: Cửa đi 2 cánh, 3 cửa sổ lớn
Sân trước lát gạch 24m2
Toàn bộ tường mặt tiền ốp gạch men, bên trong tường ốp thêm 1,5m nữa
Giá gạch mua 3xx nên tính ra khá tốn/tổng m2
Có thể cắt chi phí này đi để giảm tổng tiền lại.
Nền đổ cao hơn mặt đường 50cm
Tổng 340 triệu

rakkerus said:

Giá xây dựng là tính theo kiểu mét vuông mặt sàn à các bác? Ví dụ tính xây 30m 4 tầng thì giá xd sẽ là của 30x4=120m ?
Với lúc xây dựng thì e nghĩ quan trọng phần giám sát thi công thì thuê giám sát ở đâu để đảm bảo nhỉ? ví dụ nhà có vấn đề ngay lúc xây thì bắt làm lại còn được còn nếu đã lỡ xây rồi mà ko đúng thiết kế/tiêu chuẩn thì sẽ có bên để nắm đầu được?

Chứ năm ngoái e sửa nhà nhỏ thôi mà xong gọi lại cho thợ toàn trốn, trong khi làm thì ko đúng

Click to expand...

Tôi không làm xây dựng, chỉ có xây đến nay là 2 cái nhà, và tiếp cái thứ 3 nên tư vấn bác vấn đề m2 như sau:
Tuy địa phương, tuy đàm phán với chủ thầu sẽ có cách tính m2 có lợi nhất.
Khi đi cùng với mấy người chuyên xây dựng nhà để bán (BĐS), thì người ta chỉ phải tính m2 trên tổng sàn sử dụng có nghĩa là:
Bác xây nhà trên mãnh đất 5x20m2 = 100m2, quy mô 4 tầng 100m2 x 4 = 400m2 thì tính m2 là 400m2, đây số m2 bác cần để nhân đơn giá không thiệt.
Một số nhà thầu sẽ đưa cách tính khác ví như
Phần móng là 30-50% tuỳ loại móng
Phần mái là 30%
Vậy số m2 sẽ đàm phán với bác có thể là: 460m2 - 480m2
Sau đó sẽ đến phần đàm phán đơn giá.
Đây là khu vực của nội thành Tp. Đà Nẵng, còn nơi khác không biết nhé.

hóng ké