Tư vấn các chi phí khi mua chuyển nhượng chung cư vs ae

Tôi đang tính mua 1 căn bên Vinsmart chưa ra sổ.
Hợp đồng mua bán bank đang giữ do chủ nhà mua hình thức vay 70%.

Sale báo đây là tổng chi phí tôi sẽ phải chịu.
Ae xem có chi phí ngầm gì mà sale chưa báo tôi không với.

Ai đời giá 3 tỷ 2 thu về, không bao phí sang tên và môi giới.
Vừa giảm chào từ 3 tỷ 3 xuống 3 tỷ 2.

Giao dịch thì tôi trả thằng cơ mà chắc phải làm hợp đồng 3 bên vs ngân hàng rùi.

Đáng ra thuế phí của ai thì người đó chịu. Ai đời lại bắt người mua đóng thuế TNCN (nhưng nói chung do 2 bên thỏa thuận)

Thông thường thuế phí thì người bán tự chịu (đã bao gồm) trong giá bán, nếu là thoả thuận giữa 2 bên thì chịu rồi.
Người mua còn chịu thuế trước bạ nữa.

ThanhHoangStg said:

Đáng ra thuế phí của ai thì người đó chịu. Ai đời lại bắt người mua đóng thuế TNCN (nhưng nói chung do 2 bên thỏa thuận)

Click to expand...

Thật sự chối. Vấn đề này chắc phải thỏa thuận lại.
Chối.

vozlitx1 said:

Tôi đang tính mua 1 căn bên Vinsmart chưa ra sổ.
Hợp đồng mua bán bank đang giữ do chủ nhà mua hình thức vay 70%.

Sale báo đây là tổng chi phí tôi sẽ phải chịu.
Ae xem có chi phí ngầm gì mà sale chưa báo tôi không với.

Ai đời giá 3 tỷ 2 thu về, không bao phí sang tên và môi giới.
Vừa giảm chào từ 3 tỷ 3 xuống 3 tỷ 2.

Giao dịch thì tôi trả thằng cơ mà chắc phải làm hợp đồng 3 bên vs ngân hàng rùi.

Click to expand...

Còn vài phí dịch vụ: đi nộp thuế hộ (2 củ = công 2 lần chạy ra chi cục thuế ) nếu bên mua/bán không đi nộp được (tôi cũng là bên mua và toàn chủ động đi nộp thuế cho chắc).
phí dịch vụ làm nhanh ở chủ đầu tư(nhưng trường hợp này tôi nghĩ là không có dịch vụ đó).

Ngoài ra, thường ko thanh toán hết khi công chứng mà giữ lại 50 củ đến khi ra tên trên CDT xong thì mới thanh toán, để đảm bảo trách nhiệm bên bán phải phối hợp trong việc nộp hồ sơ giấy tờ cho CDT

Au khoản 5% kia bên mua giữ lại để sau này thanh toán trực tiếp cho CDT nhé.

Tốt nhất ông nên mua căn từ chủ dt luôn
Nhìn phí môi giới, thuế tncn đúng ra thằng chủ phải chịu
Khu đó ông mua 3ty2 chắc dc tầm 65m2 à

aladanh2000 said:

Au khoản 5% kia bên mua giữ lại để sau này thanh toán trực tiếp cho CDT nhé.

Click to expand...

Vâng đúng rồi bác.

vanhai493 said:

Tốt nhất ông nên mua căn từ chủ dt luôn
Nhìn phí môi giới, thuế tncn đúng ra thằng chủ phải chịu
Khu đó ông mua 3ty2 chắc dc tầm 65m2 à

Click to expand...

Đúng rồi bác.
CĐT đang ngáo lắm rồi.
GS6 hét giá 59tr/m2 kìa bác.
Vs không có nhà luôn. Phải chờ chán.
E thì đang cần nhà luôn.

Khét lẹt nhỉ
Thôi thì đành vậy
Giờ đang đỉnh đu vào hơi rén
Thấy kêu chú phỉnh đang tìm cách hãm giá cc lại
K rõ từ h tới cuối năm thế nào

Vee

vozlitx1 said:

Đúng rồi bác.
CĐT đang ngáo lắm rồi.
GS6 hét giá 59tr/m2 kìa bác.
Vs không có nhà luôn. Phải chờ chán.
E thì đang cần nhà luôn.

Click to expand...

Về Gemek 2 mà mua, tầm đó được 3 ngủ full nt bao thủ tục. Còn không là mua tụi nào nó bao cho mình hết, tính vào giá bán cũng đc sao cho sát giá thị trường đỡ lằng nhằng

vanhai493 said:

Tốt nhất ông nên mua căn từ chủ dt luôn
Nhìn phí môi giới, thuế tncn đúng ra thằng chủ phải chịu
Khu đó ông mua 3ty2 chắc dc tầm 65m2 à

Click to expand...

lý thuyết là như thế, thực tế thì tùy thỏa thuận 2 bên. Mà giá chung cư đang ngáo vãi, 2 năm vừa rồi phải tăng tầm 50% giá trị, chắc là có thánh chuẩn bị có thánh úp bô đồng bào .

tuansolo said:

Vee

Về Gemek 2 mà mua, tầm đó được 3 ngủ full nt bao thủ tục. Còn không là mua tụi nào nó bao cho mình hết, tính vào giá bán cũng đc sao cho sát giá thị trường đỡ lằng nhằng

Click to expand...

Gemek 2 bàn giao 2017 còn căn e tính chốt bàn giao 2023 nguyên bản chưa ở nên e thích hơn.
Vs về Gemek thì không có chỗ để ô tô chán lắm.


Em biết mua lúc này có lẽ là ngu và đu đỉnh. Nhưng đành thôi.

Sắp tới thông đường Lê Quang Đạo thì giá nó còn ngáo nữa.



via theNEXTvoz for iPhone

sale ăn 1%, công chứng VBCN HĐMB theo giá HĐMB 3 tỷ 2 luôn đi thì phí có 2tr5, cho thêm công nó gõ phô tô các kiểu 3tr thì 7 triệu còn lại phí gì, CĐT cắn phí xác nhận chuyển nhượng 7 triệu lận hả

vozlitx1 said:

Gemek 2 bàn giao 2017 còn căn e tính chốt bàn giao 2023 nguyên bản chưa ở nên e thích hơn.
Vs về Gemek thì không có chỗ để ô tô chán lắm.


Em biết mua lúc này có lẽ là ngu và đu đỉnh. Nhưng đành thôi.

Sắp tới thông đường Lê Quang Đạo thì giá nó còn ngáo nữa.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Bác thử vào đây xem có căn nào ổn giống như vậy không, hình như cũng hàng thứ cấp

Zarroc said:

sale ăn 1%, công chứng VBCN HĐMB theo giá HĐMB 3 tỷ 2 luôn đi thì phí có 2tr5, cho thêm công nó gõ phô tô các kiểu 3tr thì 7 triệu còn lại phí gì, CĐT cắn phí xác nhận chuyển nhượng 7 triệu lận hả

Click to expand...

Có gì em sẽ hỏi rõ.

vozlitx1 said:

Gemek 2 bàn giao 2017 còn căn e tính chốt bàn giao 2023 nguyên bản chưa ở nên e thích hơn.
Vs về Gemek thì không có chỗ để ô tô chán lắm.


Em biết mua lúc này có lẽ là ngu và đu đỉnh. Nhưng đành thôi.

Sắp tới thông đường Lê Quang Đạo thì giá nó còn ngáo nữa.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Đồng chí mua khu smart city thì làm khu Cầu Giấy à?
Giờ khu đó dc cấp phép nên giá khu đó ngáo lắm rồi
Các khu khác cũng đu theo

vozlitx1 said:

Gemek 2 bàn giao 2017 còn căn e tính chốt bàn giao 2023 nguyên bản chưa ở nên e thích hơn.
Vs về Gemek thì không có chỗ để ô tô chán lắm.


Em biết mua lúc này có lẽ là ngu và đu đỉnh. Nhưng đành thôi.

Sắp tới thông đường Lê Quang Đạo thì giá nó còn ngáo nữa.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Sang gemek 1 mua đi fence, 3 tỷ đc căn 90m2 bao thuế phí rồi. Cứ thích nhà mới bàn giao làm éo gì để thg Vin nó chém cho bay đầu

thỏa thuận thôi
thực ra người mua cũng chả quan tâm ai chịu phí j, chỉ quan tâm nhà như vậy thu về tay bao nhiêu
và người bán cũng thế mà thôi, bỏ ra một cục bao nhiêu
cái này là do sale kém, ko biết cách mà làm việc với ông thớt thôi
tôi mua/bán bđs chỉ quan tâm như trên, để sale làm hết, nó thích ăn đầu nào thì ăn, cảm thấy mua hớ thì deal giảm, ko giảm thì bỏ ko mua nữa, thế cho nhanh

vozlitx1 said:

Tôi đang tính mua 1 căn bên Vinsmart chưa ra sổ.
Hợp đồng mua bán bank đang giữ do chủ nhà mua hình thức vay 70%.

Sale báo đây là tổng chi phí tôi sẽ phải chịu.
Ae xem có chi phí ngầm gì mà sale chưa báo tôi không với.

Ai đời giá 3 tỷ 2 thu về, không bao phí sang tên và môi giới.
Vừa giảm chào từ 3 tỷ 3 xuống 3 tỷ 2.

Giao dịch thì tôi trả thằng cơ mà chắc phải làm hợp đồng 3 bên vs ngân hàng rùi.

View attachment 2383412

Click to expand...

Làm sổ giờ bao gồm những chi phí gì mà tận 5% nhỉ :-? . hồi 2016 mềnh mua 1 căn giá 1,5 tỏi tất tật chi phí có 30 củ. Giờ hỏi giá bán giao dịch hiện tại cũng gần 3 tỏi, may mà ngày xưa cố mua.