Tư vấn các chi phí khi mua chuyển nhượng chung cư vs ae

179cm' said:

Thoả thuận bên mua bên bán như nào cho phù hợp thôi



Với Thuế TNCN nếu ông chi trả. Thì nó sẽ dựa vào giá trị trên hợp đồng mua bán ở công chứng. Bình thường toàn khai thấp hơn giá trị thực, đảm bảo trên khung nhà nước chứ ít khi khai đúng giá trị mua bán. Cho nên chi phí 64tr TNCN là không tới đâu. Đây là sale nó lại ăn một khoản của ông đấy.

Nếu thuế làm khó thì phong bì cho thuế là được qua thôi.

Click to expand...

Hợp đồng mua bán nó in giá tiền, đóng thuế VAT trên số tiền đó rồi , tôi đố ông kê giá thấp hơn HĐMB đó rồi đi đóng thuế thấp hơn 2% số tiền HĐMB đấy. Bên thuế HCM là nó trả hồ sơ về kèm giấy mời làm rõ lý do tại sao bán lỗ luôn


Còn ông thớt đã chọn đc căn ưng ý rồi thì đắt rẻ thêm 50tr thì đã sao? Lấn cấn làm gì, hợp ý mình là được, chưa kể phong thuỷ, slot đỗ xe , nội thất ….
Mình mua nhà bao giờ chả đắt, chỉ có cò địa phương mới mua đc căn rẻ hay bị vỡ nợ thôi… đừng mong rẻ hơn nữa, đang cần thì chốt , còn thời gian mà làm việc khác, đỡ lăn tăn… mà lại hạnh phúc vì chọn đc căn mình muốn
Bảng Excel của thớt có một số chỗ cần chỉnh lại nhé:

2% thuế VAT dựa trên số tiền đã đóng của HĐMB (ko phải tổng tiền)
5% làm sổ thì CĐT thu, ko phải thời điểm giao dịch bây giờ
Phí CĐT: lên ký giấy phụ lục HĐ cập nhật tên thôi thường lấy từ 3-6tr thôi (tuỳ CĐT lấy -có phiếu thu có mộc CĐT)

seominhhoang said:

Múc dc là dc, mà mua mạn mỹ đình tiềm năng ok hơn

Click to expand...

GenG Chokevy said:

Hợp đồng mua bán nó in giá tiền, đóng thuế VAT trên số tiền đó rồi , tôi đố ông kê giá thấp hơn HĐMB đó rồi đi đóng thuế thấp hơn 2% số tiền HĐMB đấy. Bên thuế HCM là nó trả hồ sơ về kèm giấy mời làm rõ lý do tại sao bán lỗ luôn


Còn ông thớt đã chọn đc căn ưng ý rồi thì đắt rẻ thêm 50tr thì đã sao? Lấn cấn làm gì, hợp ý mình là được, chưa kể phong thuỷ, slot đỗ xe , nội thất ….
Mình mua nhà bao giờ chả đắt, chỉ có cò địa phương mới mua đc căn rẻ hay bị vỡ nợ thôi… đừng mong rẻ hơn nữa, đang cần thì chốt , còn thời gian mà làm việc khác, đỡ lăn tăn… mà lại hạnh phúc vì chọn đc căn mình muốn
Bảng Excel của thớt có một số chỗ cần chỉnh lại nhé:

2% thuế VAT dựa trên số tiền đã đóng của HĐMB (ko phải tổng tiền)
5% làm sổ thì CĐT thu, ko phải thời điểm giao dịch bây giờ
Phí CĐT: lên ký giấy phụ lục HĐ cập nhật tên thôi thường lấy từ 3-6tr thôi (tuỳ CĐT lấy -có phiếu thu có mộc CĐT)

Click to expand...

Vâng, e cũng cân đong đo đếm chán rùi.

Vì em làm tự do nên thích khu biệt lập kiểu Vin vs nội khu rộng rãi.
Chứ chung cư mạn trung tâm quá e lại không khoái lắm vì thường không có nội khu mấy, tắc đường các thứ.
Rùi bạn bè e tập trung ở mạn Hà Đông đông nữa.

Thôi thì chấp nhận mua đỉnh để đầu óc còn tập trung làm việc khác.
Mà em check HĐMB gốc thì giá này là giá bán cắt lỗ.
Chủ nhà bán lỗ 60 triệu so vs giá gốc sau 1 năm.

E thấy thà mua giá cao sẵn 5xtr/m2 ngay từ đầu, còn hơn mua loại giá gốc thấp cỡ 3xtr nhưng bị cư dân khống lên 5xtr/m2.

Chất lượng xây dựng của loại giá cao sẵn có lẽ sẽ cao hơn.

Chứ thấp thỏm chờ 1-2 năm nữa trong khi giá vàng rùi giá chung cư lại tiếp tục leo thang thì mệt óc, tress lắm.
Cảm giác mớ tiền của mình trong bank cứ như sắp thành mớ giấy lộn nó căng thẳng không hề nhẹ.
Thôi thì coi như mua tích sản. Đề phòng lạm phát phi mã.

Rùi sắp tới Lê Quang Đạo kéo dài thông xe phát giá nó lại nhảy ngáo thêm 1 bậc nữa thì đầu óc lại căng thẳng.

Bên môi giới hẹn ra văn phòng công chứng.
Mọi người cho tôi hỏi: Có thể công chứng được việc đặt cọc mua bán căn hộ khi mà HĐMB căn hộ đó bank đang cầm sao?

Nghe lạ lạ nhỉ

vozlitx1 said:

Bên môi giới hẹn ra văn phòng công chứng.
Mọi người cho tôi hỏi: Có thể công chứng được việc đặt cọc mua bán căn hộ khi mà HĐMB căn hộ đó bank đang cầm sao?

Nghe lạ lạ nhỉ

Click to expand...

công chứng treo thôi thím, ra bank lấy hdmb về bên phòng công chứng mới đóng dấu cho

BartBaker2016 said:

công chứng treo thôi thím, ra bank lấy hdmb về bên phòng công chứng mới đóng dấu cho

Click to expand...

Công chứng đặt cọc mua căn hộ thôi chứ chưa đến bước mua bán.
Công chứng xong, đẩy tiền vô tài khoản của chủ nhà, rùi chủ nhà đi rút hđmb về.
Lúc đó mới ra công chứng mua bán chính thức ạ.

Chắc cũng không có rủi ro lắm các bác nhỉ.
Nếu chủ nhà sử dụng sai mục đíhc thì căn hộ giao dịch trở thành tài sản tranh chấp.
Họ sẽ ko bán được.

vozlitx1 said:

Có chỗ đỗ ô tô vs nội khu đẹp và quan trọng là mới bàn giao bác.
Tất nhiên nó cũng có nhiều nhược điểm.

Nhưng nó thuận đường e về quê nên e quất.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Vin smartcity về các tiện ích khác thì ok chứ về chỗ đỗ xe lại khá chán. Hầm thì chật mà nhà để xe thì xa. Bạn chưa có gia đình thì còn đỡ, như mềnh lái xe chở vợ con đi về quê hay đi chơi về chỉ thích khu nào đỗ xe dưới hầm rồi lên thẳng nhà được.

vozlitx1 said:

Công chứng đặt cọc mua căn hộ thôi chứ chưa đến bước mua bán.
Công chứng xong, đẩy tiền vô tài khoản của chủ nhà, rùi chủ nhà đi rút hđmb về.
Lúc đó mới ra công chứng mua bán chính thức ạ.

Chắc cũng không có rủi ro lắm các bác nhỉ.
Nếu chủ nhà sử dụng sai mục đíhc thì căn hộ giao dịch trở thành tài sản tranh chấp.
Họ sẽ ko bán được.

Click to expand...

Khi vay thì ngân hàng đi đăng ký giao dịch bảo đảm rồi.
Giờ đi cùng bên mua ra ngân hàng. Chuyển tiền vào tk. Có giấy biên nhận tiền đi kèm. Mà hỏi bên bank xem nay tấ toán thì bao giờ lấy đc tài sản

aladanh2000 said:

Còn vài phí dịch vụ: đi nộp thuế hộ (2 củ = công 2 lần chạy ra chi cục thuế ) nếu bên mua/bán không đi nộp được (tôi cũng là bên mua và toàn chủ động đi nộp thuế cho chắc).
phí dịch vụ làm nhanh ở chủ đầu tư(nhưng trường hợp này tôi nghĩ là không có dịch vụ đó).

Ngoài ra, thường ko thanh toán hết khi công chứng mà giữ lại 50 củ đến khi ra tên trên CDT xong thì mới thanh toán, để đảm bảo trách nhiệm bên bán phải phối hợp trong việc nộp hồ sơ giấy tờ cho CDT

Click to expand...

Ở HN, lúc tôi mua thì sale nó làm hộ việc khai, tập hợp giấy tờ và hướng dẫn thủ tục để vào nộp hồ sơ chỗ Hoàng Đạo Thúy (nhận commission thì phải hỗ trợ).
Tôi nộp xong thì tự đi khai thuế. Đúng ngày, đúng hạn là thuế trả giấy tờ, quay về Hoàng Đạo Thúy lấy sổ.
Không bôi trơn gì hết. Ra thuế chỉ phải ngồi đọc công văn dọa kê khai đúng của bên co nan, rồi viết cam kết

Thớt mua chung cư HN mà giờ chung cư đang hot, thì xác định tự nộp thuế, tự làm thủ tục, không thì lượn, nó bán thằng khác, ngồi đó mà chia đôi thuế với chả giữ lại phí trách nhiệm

vozlitx1 said:

Công chứng đặt cọc mua căn hộ thôi chứ chưa đến bước mua bán.
Công chứng xong, đẩy tiền vô tài khoản của chủ nhà, rùi chủ nhà đi rút hđmb về.
Lúc đó mới ra công chứng mua bán chính thức ạ.

Chắc cũng không có rủi ro lắm các bác nhỉ.
Nếu chủ nhà sử dụng sai mục đíhc thì căn hộ giao dịch trở thành tài sản tranh chấp.
Họ sẽ ko bán được.

Click to expand...

ông điên à tự nhiên thả gà ra đuổi. Chuyển tiền cho bên bán đi rút sổ lỡ nó đéo rút nữa, mang tiền đi làm việc khác thì sao ?

vozlitx1 said:

Tôi đang tính mua 1 căn bên Vinsmart chưa ra sổ.
Hợp đồng mua bán bank đang giữ do chủ nhà mua hình thức vay 70%.

Sale báo đây là tổng chi phí tôi sẽ phải chịu.
Ae xem có chi phí ngầm gì mà sale chưa báo tôi không với.

Ai đời giá 3 tỷ 2 thu về, không bao phí sang tên và môi giới.
Vừa giảm chào từ 3 tỷ 3 xuống 3 tỷ 2.

Giao dịch thì tôi trả thằng cơ mà chắc phải làm hợp đồng 3 bên vs ngân hàng rùi.

View attachment 2383412

Click to expand...

thím mua khu nào đấy, bàn giao 2023 chắc GS1 hoặc I3/4
Chi phí làm sổ 5% (thực ra là đóng nốt 5% để đc ra sổ) là giá trị mua bán với CĐT, cái này chủ cũ nó phải thanh toán chứ nhỉ

Luong Son Ba said:

Ở HN, lúc tôi mua thì sale nó làm hộ việc khai, tập hợp giấy tờ và hướng dẫn thủ tục để vào nộp hồ sơ chỗ Hoàng Đạo Thúy (nhận commission thì phải hỗ trợ).
Tôi nộp xong thì tự đi khai thuế. Đúng ngày, đúng hạn là thuế trả giấy tờ, quay về Hoàng Đạo Thúy lấy sổ.
Không bôi trơn gì hết. Ra thuế chỉ phải ngồi đọc công văn dọa kê khai đúng của bên co nan, rồi viết cam kết

Thớt mua chung cư HN mà giờ chung cư đang hot, thì xác định tự nộp thuế, tự làm thủ tục, không thì lượn, nó bán thằng khác, ngồi đó mà chia đôi thuế với chả giữ lại phí trách nhiệm

Click to expand...

Rảnh thì tự làm cũng đc mà,tôi lần đầu mua năm trk cũng tự đi làm,giờ đơn giản lắm.Bên công chứng họ chuẩn bị hồ sơ hết rồi ra chỗ vppdd chỗ hoàng đạo thúy nộp chờ đến ngày đi đóng thuế là lấy sổ thôi.

Clone_vote_ban said:

thím mua khu nào đấy, bàn giao 2023 chắc GS1 hoặc I3/4
Chi phí làm sổ 5% (thực ra là đóng nốt 5% để đc ra sổ) là giá trị mua bán với CĐT, cái này chủ cũ nó phải thanh toán chứ nhỉ

Click to expand...

5% ra sổ thì thường bên bán phải khấu trừ đi cho bên mua để sau này còn làm sổ. Còn trường hợp ngoại lệ kèo ngon thì bên bán hét ra sao mà bên mua chả phải chịu

clonelandau said:

5% ra sổ thì thường bên bán phải khấu trừ đi cho bên mua để sau này còn làm sổ. Còn trường hợp ngoại lệ kèo ngon thì bên bán hét ra sao mà bên mua chả phải chịu

Click to expand...

nói chung là nhập nhằng, sao thớt ko tìm căn nào bao phí cho nhẹ đầu

Clone_vote_ban said:

nói chung là nhập nhằng, sao thớt ko tìm căn nào bao phí cho nhẹ đầu

Click to expand...

giờ cầu đang cao hơn cung, nên bên bán dễ ra điều kiện hơn. Mà muốn nhẹ đầu thì đẩy hết cho môi giới, bảo nó tính tất tần tật xem móc ví bao nhiêu thì sổ cầm tay nhưng làm thế lại lom dom sợ môi giới nó kênh lên húp mất mấy chục triệu

clonelandau said:

ông điên à tự nhiên thả gà ra đuổi. Chuyển tiền cho bên bán đi rút sổ lỡ nó đéo rút nữa, mang tiền đi làm việc khác thì sao ?

Click to expand...

Họ làm việc khác thì căn hộ của họ sẽ thành tài sản tranh chấp.
Cọc công chứng mà bác.
Họ bố láo thì căn đấy sẽ mãi mãi không bao h bán được.

Có thể e chưa lường trước vấn đề gì đó chăng?

vozlitx1 said:

Họ làm việc khác thì căn hộ của họ sẽ thành tài sản tranh chấp.
Cọc công chứng mà bác.
Họ bố láo thì căn đấy sẽ mãi mãi không bao h bán được.

Có thể e chưa lường trước vấn đề gì đó chăng?

Click to expand...

Nhà nó đang cắm NH, nó lại sợ tranh chấp quá ) tự nhiên có vài tỷ làm việc khác, theo kiện 1,2 năm tính tiếp.

Mua bán như này ông phải ra NH bảo họ làm giao dịch 3 bên nhé, chứ đừng có nghe mồm công chứng viên hay bên bán

battousai said:

Thông thường thuế phí thì người bán tự chịu (đã bao gồm) trong giá bán, nếu là thoả thuận giữa 2 bên thì chịu rồi.
Người mua còn chịu thuế trước bạ nữa.

Click to expand...

thì nó vặn lại thích thì cộng thuế phí vào giá bán rồi nó chịu cho
cách tính giá thu về cũng hay đấy
ví dun căn nhà 10 tỏi phí 2% là 200t thì nó kêu 10 tỏi 2 là xong
còn tay khác ma ranh hơn thì nói thu về 10 tỏi
nghe qua thì cảm giác như 10 tỏi rẽ hơn nhưng đều như nhau

tính ra đa số bọn bán vin toàn dính bẫy nợ 70% nhỉ
mấy tay này đa số bị ngộp nặng chứ ko có lãi sau 3 năm ân hạng

clonelandau said:

Nhà nó đang cắm NH, nó lại sợ tranh chấp quá ) tự nhiên có vài tỷ làm việc khác, theo kiện 1,2 năm tính tiếp.

Mua bán như này ông phải ra NH bảo họ làm giao dịch 3 bên nhé, chứ đừng có nghe mồm công chứng viên hay bên bán

Click to expand...

chưa ra sổ là 4 bên luôn đấy
chủ đầu tư nữa kk

lethanhhcm said:

chưa ra sổ là 4 bên luôn đấy
chủ đầu tư nữa kk

Click to expand...

lethanhhcm said:

tính ra đa số bọn bán vin toàn dính bẫy nợ 70% nhỉ
mấy tay này đa số bị ngộp nặng chứ ko có lãi sau 3 năm ân hạng

Click to expand...

Bọn này tuy giá nhà lên nhưng ko gồng đc do vay NH nhiều quá, ko chịu nổi lãi nên phải bán. Chủ thớt còn bảo so với hđmb còn giảm đi tý kìa