LG Mobile Việt Nam
Junior Member
?
Last edited:
[Tư vấn] Hỏi về hợp đồng 3 bên khi bán nhà.
- Thread starter LG Mobile Việt Nam
- Start date
Xem-Cho-Vui
Junior Member
cũng đang thắc mắc hóng các thím vào giải đáp !!!
qwerty0208
Senior Member
Vay ngân hàng thì làm gì có chuyện người mua được sờ vào sổ, công chứng xong là bank nó lấy sổ liền.
Phuochung2807
Senior Member
CC xong hợp đồng mua bán thì tiền đã vào tk người bán rồi, chỉ bị phong toả lại thôi.
Còn rủi ro thằng mua không đem sổ đi thế chấp thì lại cho ngân hàng thì đem hợp đồng 3 bên ra kiện. Ngân hàng nó check kĩ thằng mua rồi, có gì nó đi đòi lại cho, ngân hàng k chơi ngu bao giờ đâu
Còn rủi ro thằng mua không đem sổ đi thế chấp thì lại cho ngân hàng thì đem hợp đồng 3 bên ra kiện. Ngân hàng nó check kĩ thằng mua rồi, có gì nó đi đòi lại cho, ngân hàng k chơi ngu bao giờ đâu
SAHA.No1
Senior Member
Đã nhờ ngân hàng thành 3 bên thì OK rồi. Sổ đó ngân hàng đó giữ chứ thằng mua giữ đâu mà sợ thằng mua cầm mất. Muốn chắc ăn nữa là nhờ thêm công chứng tới là 4 bên. Ký mua bán xong (chưa đóng dấu công chứng), ngân hàng giải ngân xong công chứng đóng dấu là xong. Việc còn lại thằng mua tự xử, Cầm tiền về, hết nghĩa vụ bên bán. Mà thường thằng mua lo hơn thằng bán chứ
Gửi từ HUAWEI JKM-LX2 bằng vozFApp
Gửi từ HUAWEI JKM-LX2 bằng vozFApp
clonelandau
Đã tốn tiền
NH là bên đảm bảo giao dịch được thực hiện. Khi sang tên xong, NH sẽ bỏ phong tỏa tài khoản, người bán nhận đc tiền, sau đó NH mới trả sổ đỏ cho bên mua. Thực ra bên mua sẽ thế chấp luôn cái sổ đỏ đấy cho NH do mua 3 bên thường là phải vay NH
fireevil13
Đã tốn tiền
Vay bank thì quá yên tâm, bank nó sợ mất tiên hơn cả bạn hơn cả thằng mua luôn
tôi đủ tài chính mà gặp miếng đất ú ớ cũng phải đi vay tầm 1 2 trăm để bank nó xử lý dùm, hơi lằng nhằng xíu nhưng đất cát có vấn đề bank nó biết ngay, giờ vay bank khó lắm nên bọn nó làm cực chặt, yên cmn tâm đi
tôi đủ tài chính mà gặp miếng đất ú ớ cũng phải đi vay tầm 1 2 trăm để bank nó xử lý dùm, hơi lằng nhằng xíu nhưng đất cát có vấn đề bank nó biết ngay, giờ vay bank khó lắm nên bọn nó làm cực chặt, yên cmn tâm đi
Người lương thiện
Member
Chỉ cần ra công chứng xong là xong. Chuyện sang tên thuộc về bên ngân hàng và người mua, không có liên quan đến bên bàn nữa.Ba em được ông kia mua nhà với giá 900 triệu, nhưng ông kia chỉ có 50% số tiền là 500 triệu, 50% còn lại (400 triệu) ỗng nói là ra làm hợp đồng 3 bên giữa ngân hàng, ba em và ỗng:
Việc đầu tiên là giữa ba bên ký với nhau một bản hợp đồng, ba em sẽ được tạo 1 tài khoản trong ngân hàng với đúng số tiền 50% còn lại, và tài khoản đc phong tỏa lại. Sau đó ba em và ỗng ra công chứng và làm các thủ tục sang tên. Sau khi việc sang tên hoàn tất giấy tờ nhà đã sang chủ mới, thì ngân hàng sẽ mở tài khoản và ba em có thể lấy tiền của mình trong tài khoản mà ngân hàng đó tạo từ trước.
Bước cuối cùng là ngân hàng sẽ làm thế chấp với người mua bằng giấy tờ đã sang tên kia, và người mua sẽ trả lãi suất cho ngân hàng bắt đầu từ lúc ký hợp đồng ba bên, lúc này người bán ko còn trách nhiệm và liên quan nữa.
Ba em đã đồng ý và hẹn sáng mai làm hợp đồng này, vì ko còn cách nào khác để người mua trả tiền nữa. Mà em thắc mắc là lỡ công chứng sang giấy tờ xong xuôi, bên mua cầm sổ đỏ đi luôn,còn bên bán chẳng nhận được số tiền nào thì sao, có gì ràng buộc để chắc chắn cho bên bán ko.
Vậy hợp đồng 3 bên này có rủi ro gì cho bên bán ko ạ và ba em khi làm hợp đồng này cần lưu ý gì để tránh rủi ro ạ?
Mạng
Senior Member
tào lao, ông kia vay NH, công chứng nào làm là xong, bên mua ko đủ tiền kìa
Người lương thiện
Member
Họ đứng ra vay ngân hàng, ngân hàng thanh toán khoảng vay (số tiền còn lại) cho bên bán. Bên bàn không còn trách nhiệm gì nữa, vì các bước về sau cũng không còn liên quan.
CharlesDiya
Senior Member
Mua nhà làm hợp đồng 3 bên này cũng khá là an toàn rồi thớt ạ. Còn về thủ tục ở mỗi bank có khác nhau chút ít. Nhưng hầu như các ngân hàng khi giải ngân sẽ phong tỏa lại (thường là mở stk có lãi suất). Chỉ gỡ phong tỏa sau khi đã làm nốt các thủ tục thế chấp giữa bên mua và ngân hàng thôi. Để làm được thế chấp này thì sổ phải sang tên chủ mới, chỗ mình là 15 đến 30 ngày sau khi ký hợp đồng sang nhượng và nộp vào phòng tài nguyên.Ba em được ông kia mua nhà với giá 900 triệu, nhưng ông kia chỉ có 50% số tiền là 500 triệu, 50% còn lại (400 triệu) ỗng nói là ra làm hợp đồng 3 bên giữa ngân hàng, ba em và ỗng:
Việc đầu tiên là giữa ba bên ký với nhau một bản hợp đồng, ba em sẽ được tạo 1 tài khoản trong ngân hàng với đúng số tiền 50% còn lại, và tài khoản đc phong tỏa lại. Sau đó ba em và ỗng ra công chứng và làm các thủ tục sang tên. Sau khi việc sang tên hoàn tất giấy tờ nhà đã sang chủ mới, thì ngân hàng sẽ mở tài khoản và ba em có thể lấy tiền của mình trong tài khoản mà ngân hàng đó tạo từ trước.
Bước cuối cùng là ngân hàng sẽ làm thế chấp với người mua bằng giấy tờ đã sang tên kia, và người mua sẽ trả lãi suất cho ngân hàng bắt đầu từ lúc ký hợp đồng ba bên, lúc này người bán ko còn trách nhiệm và liên quan nữa.
Ba em đã đồng ý và hẹn sáng mai làm hợp đồng này, vì ko còn cách nào khác để người mua trả tiền nữa. Mà em thắc mắc là lỡ công chứng sang giấy tờ xong xuôi, bên mua cầm sổ đỏ đi luôn,còn bên bán chẳng nhận được số tiền nào thì sao, có gì ràng buộc để chắc chắn cho bên bán ko.
Vậy hợp đồng 3 bên này có rủi ro gì cho bên bán ko ạ và ba em khi làm hợp đồng này cần lưu ý gì để tránh rủi ro ạ?
gaoban14acc
Junior Member
Gao giải thích cho thím rõ thế này nhé.
Nghĩa là 400 triệu còn thiếu đó bên mua sẽ vay ngân hàng và thế chấp bằng chính miếng đất của ba thím, nhưng do miếng đất đó hiện tại đang đứng tên ba thím nên ngân hàng sẽ ko chịu xuất tiền liền mà chỉ làm cho ba thím 1 cái stk 400 triệu và sẽ ko đc rút tiền. Sau đó ba thím, người mua, ngân hàng sẽ ra phòng công chứng làm thủ tục sang tên giấy tờ đất và ký hợp đồng 3 bên nội dung là sau khi giấy tờ đất ra ngân hàng sẽ là người đi lấy xong đem về ngân hàng cất, lúc đó ngân hàng mới mở stk ra cho ba thớt lấy tiền ra. thời gian nhanh hay chậm tùy theo sổ ra nhanh hay chậm
Nghĩa là 400 triệu còn thiếu đó bên mua sẽ vay ngân hàng và thế chấp bằng chính miếng đất của ba thím, nhưng do miếng đất đó hiện tại đang đứng tên ba thím nên ngân hàng sẽ ko chịu xuất tiền liền mà chỉ làm cho ba thím 1 cái stk 400 triệu và sẽ ko đc rút tiền. Sau đó ba thím, người mua, ngân hàng sẽ ra phòng công chứng làm thủ tục sang tên giấy tờ đất và ký hợp đồng 3 bên nội dung là sau khi giấy tờ đất ra ngân hàng sẽ là người đi lấy xong đem về ngân hàng cất, lúc đó ngân hàng mới mở stk ra cho ba thớt lấy tiền ra. thời gian nhanh hay chậm tùy theo sổ ra nhanh hay chậm
Mạng
Senior Member
Thằng bán phải mở or có tk ngân hàng vay, ngân hàng sẽ thanh toán cho bên bán qua tài khoản đó(đc uỷ nhiệm chi từ tk ng vay), chứ ra công chứng xong thì tiền ngân hàng nó đưa cho ai, ko giải ngân bằng tiền mặt nhé.
thanhmc2006
Member
Bank nó đứng giữa, giấy tờ nó lo hết thì được, vì bên mua ko cầm giấy tờ sao đi luôn được, làm hđ 3 bên là an toàn lắm nhưng chỉ hơi lâu cho bên bán là khi sang tên có giấy tờ thì bên mua mới làm hđ vay được lúc đó nó mới giải ngân vào tk bên bán rút mới được
via theNEXTvoz for iPhone
via theNEXTvoz for iPhone
Similar threads
