Tư vấn - Nên mua đất rồi xây nhà hay mua nhà mới xây sẵn !!!

các bác có thể cho e biết các rủi ro đc ko, e thì thấy thế này
1. Mua đất

• Ko rành sẽ bị dính quy hoạch này nọ
• Mua ok rồi nhưng khi xin giấy phép xây dựng thì đủ thứ chuyện phát sinh ( e nghe nói phải đút lót mới ok )
• Có thể khi mua hình dung căn nhà như thế nhưng xây xong thì ko vừa ý
• Xin hoàn công nữa nghe nói lại là câu chuyện khác

2. Mua nhà mới

• Không nắm đc sơ đồ điện nước vì chắc chắn ko có
• Ở vài năm sẽ phát sinh các vấn đề thấm dột phải xử lý (nhưng e thấy nhà mới hay tự xây đều bị cả)
• Mất thời gian lựa chọn vì không phải căn nào cũng đáp ứng 100% ý của mình được

Xây được thì tốt hơn, tuy nó mất công mất sức nhưng được cái nắm được mọi thông tin trong nhà

Tự xây thì bác nên cân nhắc. Hơi tâm linh 1 tý, nhưng có nhiều trường hợp gia chủ xây nhà thì gặp chuyện xui rủi.

tự xây đc cái nhà xong, lúc đứng ở ngoài nhìn vào cảm giác sướng vcl

Có tiền có thời gian thì tự mua đất mà xây. Không có nhiều tiền + thời gian thì mua nhà xây sẵn. Về mua đất xây thì:
- Lộ giới thể hiện ngay trong sổ, quy hoạch ra hỏi UBND các cấp/phòng tài nguyên-đất đai tốn ít cafe check ra ngay.
- Giấy phép đúng là phải xì ra ít (1-2tr) để mà duyệt nhanh. Chấp nhận thôi, mua đất xây nhà vài tỉ - vài chục tỉ thì ki bo làm gì, thực tế việc bôi trơn nó rõ ràng luôn rồi . Việc hoàn công sau khi xây tương tự xin GPXD nhé.
- Mua đất xong thì thuê kts về vẽ, vẽ tới khi nào ưng thì chốt.

Mua đất xây nhà xong thì đáp ứng đúng nhu cầu, công năng và mình sẽ cảm thấy yêu cái nhà của mình hơn.

vùng lõi mua nhà nát đập ra xây chứ làm gì còn đất

goben said:

• Ko rành sẽ bị dính quy hoạch này nọ
• Mua ok rồi nhưng khi xin giấy phép xây dựng thì đủ thứ chuyện phát sinh ( e nghe nói phải đút lót mới ok )
• Có thể khi mua hình dung căn nhà như thế nhưng xây xong thì ko vừa ý
• Xin hoàn công nữa nghe nói lại là câu chuyện khác

Click to expand...

đối với người ko rành thì tiền chênh (mua nhà sẵn - mua đất xây nhà) dư sức cân các khoản ở trên, còn rành thì hầu như chẳng tốn mấy ngoài phí có biên lai
nhà xây sẵn trừ khi mua của các cdt to aka villa nhà liền kề ... tiền chục tỏi thì còn lại là đồ hàng mã, xác định hên xui, ở 2 năm thì bắt đầu tốn tiền sửa nhé, đéo có gì ẩu và vô trách nhiệm bằng đám thầu thợ xd đâu

Nếu xác định ở lâu dài thì nên xây vì nó đúng theo ý mình. Còn nếu tầm 5-7 năm rồi đổi thì nên mua sẵn.
Và lại cũng tuỳ gu từng người, như mình hồi xưa cũng thích mua nhà sẵn vì lười, nhưng kể từ khi xây nhà xong chỉ thích nếu sau này có cơ hội đổi thì sẽ lại mua đất rồi tự thuê thợ xây mới. Cái cảm giác nó yomost lắm

Có thời gian và kế hoạch ở lâu dài thì mua đất rồi tự xây nhà vẫn ok hơn.
exp là: Tìm hiểu và tìm hiểu thật kỹ

Nếu thích ở luôn thì vote mua chung cư, ít phải sửa chữa dọn đồ vào là ở, bán cũng nhanh. Còn mua nhà đất thì mua miếng đất to, có thể có sẵn nhà cấp 4. Đợi tích đủ tiền xây nhà theo ý mình muốn

Nói chung phải tìm hiểu kỹ và cân nhắc kĩ lưỡng

Mua sẵn thì khoẻ hơn, xây thì phiền đủ thứ và tốn kém hơn nhiều như đc cái nhà sẽ như ý muốn của mình, đc nhìn căn nhà của mình đc hình thành từ móng. (năm ngoái t cái nhà 4x13, 3 tấm rưỡi mà hơn 6 tháng mới xong, gặp hàng xóm bá dơ tranh thủ ăn hôi đến phường, quận rồi thợ thầy, nói chung tốn mấy năm tuổi thọ đó)

Có đội chuyên mua nhà nát/đất về xây lại mà. Chỉ quan tâm lợi nhuận nên nhà kiểu mì ăn liền, cắt xén tùm lum hết. Ai thấy nhà mới lao vào mua là lãnh đủ luôn

Mua đất rồi xây thì yên tâm hơn

mua nhà liền kề nhé, yên tâm ko dính quy hoạch, nhà xây sẵn rồi chỉ phải hoàn thiện thôi

Quan trọng là tuỳ khu, mấy ngõ nhỏ ô tô ko vào đc thì tốt nhất nên mua nhà sẵn, chứ tự xây khó khăn vl, bị đội vốn khiếp luôn, còn phải bỏ tiền mà chạy chọt nữa

via theNEXTvoz for iPhone

mua đất xây nhà thì rất rất rất mất công luôn ấy

LamNguyenV2 said:

đối với người ko rành thì tiền chênh (mua nhà sẵn - mua đất xây nhà) dư sức cân các khoản ở trên, còn rành thì hầu như chẳng tốn mấy ngoài phí có biên lai
nhà xây sẵn trừ khi mua của các cdt to aka villa nhà liền kề ... tiền chục tỏi thì còn lại là đồ hàng mã, xác định hên xui, ở 2 năm thì bắt đầu tốn tiền sửa nhé, đéo có gì ẩu và vô trách nhiệm bằng đám thầu thợ xd đâu

Click to expand...

câu chuyện của 10 năm trước
giờ thầu chìa khoá trao tay nó làm hơi bị kỹ nha ông
giám sát n ó theo ông từng mét một đó đùa
gì chứ tôi thấy n ó chống cốt pha mà mê luôn
đồ n ó sẵn chống thà dư chứ ko thiếu
và đổ tấm 2 là cốt pha tấm 1 để nguyên luôn ko tháo nha để tăng độ chịu lực cho sàn
và nhất là khâu bảo dưỡng bê tông nữa quấn bao bố quanh cột để tưới nước cho giữ ẩm lâu
,....

tiện topic các thím cho em hỏi.
Ví dụ có 1 miếng đất, đang có lộ giới 2m, do ông A đứng tên. Giờ ông A chuyển nhượng cho ông B thì sau này mở đường, B có được đền bù phần lộ giới không ạ. Vì nghe bảo đền bù có mấy trăm K/m2 chỗ lộ giới thôi.

lethanhhcm said:

câu chuyện của 10 năm trước
giờ thầu chìa khoá trao tay nó làm hơi bị kỹ nha ông
giám sát n ó theo ông từng mét một đó đùa
gì chứ tôi thấy n ó chống cốt pha mà mê luôn
đồ n ó sẵn chống thà dư chứ ko thiếu
và đổ tấm 2 là cốt pha tấm 1 để nguyên luôn ko tháo nha để tăng độ chịu lực cho sàn
và nhất là khâu bảo dưỡng bê tông nữa quấn bao bố quanh cột để tưới nước cho giữ ẩm lâu
,....

Click to expand...

Kỹ con khỉ gì. Có tiền thuê giám sát thì nó kĩ, ông nghĩ chủ nhà nó cũng thuê giám sát à. Đổ sàn 2 giữ cốp pha sàn 1 là nguyên tắc cơ bản, bao nhiêu năm nay vẫn thế chứ mới mẻ gì. Chủ nhà k biết gì mới để nó tháo thôi