Tư vấn - Nên mua đất rồi xây nhà hay mua nhà mới xây sẵn !!!

Vote tự xây. Miếng đất cạnh nhà mới bán, chủ mới kéo ngay đội thợ đến xây luôn trong ngày hôm sau. Nhà cấp 4, thấy bảo giao kèo 1 tháng hoặc hơn tí là phải xây xong. Nay mới là ngày t5 kể từ khi xây là thấy xong móng, xong tường bao hết r, đội thợ 6-7ng j đó. Tự hỏi những căn nhà nvay liệu chất lượng tới đâu? Rồi vật liệu như sắt thép, xi măng, cát, gạch, sơn,…chất lượng ntn?
Tự xây cái nhà cực nhưng vừa ý mình và ko bị kém chất lượng thớt ạ!

via theNEXTvoz for iPhone

hana.boppy said:

Vote tự xây. Miếng đất cạnh nhà mới bán, chủ mới kéo ngay đội thợ đến xây luôn trong ngày hôm sau. Nhà cấp 4, thấy bảo giao kèo 1 tháng hoặc hơn tí là phải xây xong. Nay mới là ngày t5 kể từ khi xây là thấy xong móng, xong tường bao hết r, đội thợ 6-7ng j đó. Tự hỏi những căn nhà nvay liệu chất lượng tới đâu? Rồi vật liệu như sắt thép, xi măng, cát, gạch, sơn,…chất lượng ntn?
Tự xây cái nhà cực nhưng vừa ý mình và ko bị kém chất lượng thớt ạ!

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Tiến độ thế là bình thường chứ có gì đâu thím. Nhà cấp 4 ko đổ mái bê tông thì 1 tháng là xong. Đổ mái bê tông thì dỡ giáo mới làm điện nước hoàn thiên được

tương tự buil pc custom vs mua sẵn máy đồng bộ của hãng thôi, ai thích cái nào tự chọn

lethanhhcm said:

câu chuyện của 10 năm trước
giờ thầu chìa khoá trao tay nó làm hơi bị kỹ nha ông
giám sát n ó theo ông từng mét một đó đùa
gì chứ tôi thấy n ó chống cốt pha mà mê luôn
đồ n ó sẵn chống thà dư chứ ko thiếu
và đổ tấm 2 là cốt pha tấm 1 để nguyên luôn ko tháo nha để tăng độ chịu lực cho sàn
và nhất là khâu bảo dưỡng bê tông nữa quấn bao bố quanh cột để tưới nước cho giữ ẩm lâu
,....

Click to expand...

trước ở nhà thuê gặp đúng ông chủ cho thuê dân xây nhà xong bán, ổng tự xây + mướn thêm thợ phụ, ở vài tháng thì rỉ nước đồ ở trong ra, nhà mới mà chất lượng chán hẳn, nghĩ ai mua nhà này thì sau về sửa có mà ốm, nên góc nhìn của mình ko có thiện cảm với kiểu nhà xây sẵn, ko phải nhà mình thì sao mà kĩ đc

Nếu bạn ko bị ocd, cầu toàn quá mức thì mua đất xây nhà, ko thì mua nhà xây sẵn cho nhẹ đầu, như tôi nội việc sửa nhà thôi mà như muốn giảm 10 năm tuổi thọ, ngày nào cũng cãi nhau vs vợ, vợ chồng thì cãi nhau với thầu vì tỷ tỷ thứ phát sinh, trục trặc hoặc ko vừa ý, bảo sao nhiều người xây nhà xong thì đổ bệnh, tâm linh 1 phần, 1 phần tôi nghĩ do bỏ quá nhiều thời gian và công sức vào đấy

via theNEXTvoz for iPhone

Đa số thầu hiện nay họ bao hết chứ hiếm người xây lấy công lắm

Sent from OnePlus IN2015 using vozFApp

Tôi sửa cái nhà bé tí mà cũng phải giám sát mệt mỏi, chạy hỏi chỗ này chỗ kia kinh nghiệm các thứ, ốm bớt mấy kg…
Xây cả cái nhà chắc mất vài năm tuổi thọ thật

via theNEXTvoz for iPhone

Tôi mua đất và thuê xây trọn gói. Đang ở bước thiết kế.

tùy
tự tin có quan hệ tốt với thằng thầu và bản thân có đủ kiến thức trình độ thì tự xây
tôi có thời gian rất dài giao lưu với xây dựng, nhiều thằng chủ nhà tào lao nói chuyện trên trời thì đội thợ bỏ ngang luôn

Mua nhà của chủ ở lâu năm đảm bảo hơn, những người này khi xây nhà thường coi kỹ. Như tôi xây nhà tôi gõ từng viên gạch lát, viên nào bọng tôi bắt đổ hồ dầu làm lại cho hết. Còn mấy tên xây nhà xong bán nó còn không vào ở 1 ngày nào cả thì sao mà biết nhà có vấn đề gì

Ko có kinh nghiệm kiến thức xây dựng thì mua căn nhà đã hoàn công sổ hồng đầy đủ mà ở cho khỏe.

Chả khác gì nhau, tôi xây 1 cái, mua 1 cái và thấy cái mua sẵn còn tốt hơn cả xây. Lúc xây chỉ trỏ theo dõi suốt mà những vấn đề như thấm dột vẫn bị, thậm chí nặng, vì mình cơ bản ko có nhiều kiến thức. Trừ khi anh có quen biết người làm trong ngành xây dựng qua xem và kiểm tra giúp, nếu ko thì mua trớt cho nhanh.

Nếu mua để ở lâu dài thì nên tự xây, thích thiết kế như nào, dùng vật liệu gì đều chủ động dc, lại có thêm ít nhiều kinh nghiệm về xây nhà, gian khổ xây nên thì sẽ quý hơn dễ dàng mà đạt được.

Mua để đầu cơ, mua cho thuê chứ ko xác định ở thì có thể mua xây sẵn.

LamNguyenV2 said:

đối với người ko rành thì tiền chênh (mua nhà sẵn - mua đất xây nhà) dư sức cân các khoản ở trên, còn rành thì hầu như chẳng tốn mấy ngoài phí có biên lai
nhà xây sẵn trừ khi mua của các cdt to aka villa nhà liền kề ... tiền chục tỏi thì còn lại là đồ hàng mã, xác định hên xui, ở 2 năm thì bắt đầu tốn tiền sửa nhé, đéo có gì ẩu và vô trách nhiệm bằng đám thầu thợ xd đâu

Click to expand...

Như ông bác tui thuê thằng thầu quen xây/sửa cho ổng 3,4 căn rồi mà 2 căn xây mới nhất lại bị thấm dột mới vl. Tính ông bác kỹ + siêng, ổng theo sát thợ từng tí một, có kinh nghiệm (do nhiều nhà ) mà còn bị vậy.

Thớt chân ướt chân ráo xây nhà mới thì nên tham khảo kinh nghiệm kiếm giám sát xịn tí. Ko thì xây cái nhà xong ức mà chết .

goben said:

các bác có thể cho e biết các rủi ro đc ko, e thì thấy thế này
1. Mua đất

• Ko rành sẽ bị dính quy hoạch này nọ
• Mua ok rồi nhưng khi xin giấy phép xây dựng thì đủ thứ chuyện phát sinh ( e nghe nói phải đút lót mới ok )
• Có thể khi mua hình dung căn nhà như thế nhưng xây xong thì ko vừa ý
• Xin hoàn công nữa nghe nói lại là câu chuyện khác

2. Mua nhà mới

• Không nắm đc sơ đồ điện nước vì chắc chắn ko có
• Ở vài năm sẽ phát sinh các vấn đề thấm dột phải xử lý (nhưng e thấy nhà mới hay tự xây đều bị cả)
• Mất thời gian lựa chọn vì không phải căn nào cũng đáp ứng 100% ý của mình được

Click to expand...

fen có phải thằng bạn của tôi không mà hỏi câu này vậy, tôi cũng giải thích cho nó mấy lần rồi, cứ hỏi lui hỏi tới miết, giải thích không biết bao nhiêu lần, suy nghĩ nên mua đất xây nhà hay mua nhà cũng hơn nửa năm rồi

trước khi mua đất với xây nhà, cứ kiếm 1 tay địa chính nó kiểm tra hết cho tất cả các thông tin quy hoạch, sau này đưa tiền nhờ nó làm hoàn công dùm luôn, trừ khi xây sai chỉ giới mới k hoàn công được, chứ xây đúng thì chả có gì mà k hoàn công được, mỗi lần dúi cho địa chính 1 củ, a-z chưa đến 5 củ, làm nhà cả tỷ bạc đừng bao giờ kì kèo mấy chuyện lặt vặt đó

mua đất + xây nhà tiền < mua nhà có sẵn, tôi chắc chắn điều đó, tại sao? Tại vì mấy đứa xây nhà đầu tư thì nó vừa tính tiền lời đất vừa tính tiền lời xây nhà, nên thớt đừng ngu đâm đầu vào mấy cái nhà đó, với lại chất lượng cũng éo đảm bảo, toàn tối giản chi phí để lời nhiều nhất, cái này ko phải 100% nhưng đa phần là vậy

Tự xây ngôi nhà của mình thì đó là tâm huyết của mình, mang nét riêng của mình, đúng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Còn mệt, tại sao mệt? Vì ko tin tưởng thằng nào nên toàn tự ôm, thành ra chuốc lấy mệt mỏi cho bản thân, cứ kiếm 1 thằng rồi nắm đầu 1 thằng thôi, có gì thì đè đầu thằng đó ra

Cứ kiếm 1 đơn vị tư vấn thiết kế tin tưởng, nó lo cho từ khâu thiết kế, xin phép, xây dựng, hoàn công. Đừng nghĩ mình khôn rồi ôm hết thành ra dại, tôi biết mấy thằng chủ nhà thế này, sợ bên thiết kế với thi công nó ăn dày nên thích tự làm, vừa tốn nhiều tiền hơn vừa tốn thời gian, có nhiều thằng sẽ ăn dày, nhưng khi tin tưởng kiếm được đội giá tốt, làm đàng hoàng thì cứ giao hết thôi

Còn nếu khứa thớt thuộc loại éo tin thằng nào, thì cứ tự mà tìm nhà, còn lại đừng kêu thằng thi công hay thằng thiết kế nào hết, lại làm khổ nhau nữa

Mua nhà sẵn để ý chỗ mấy góc tường có bị thấm hay gì ko, tốt nhất nên mua vào mùa mưa là ok nhất
Thật chứ xây nhà mệt mỏi lắm, ko có kiến thức xây dựng thì cũng như nhau

Tính toán, nếu bán đất dc giá. Mua căn người ta tự xây đầy đủ hồ sơ thì mua. Còn ko thì thuê trọn gói. Đợi tầm 5-6 tháng là có nhà mới bóc tem, thiết kế công năng theo ý mình )

Về sử dụng lâu dài:
1. Có tiền nhiều và thời gian: có tư vấn thiết kế + xây mới ắt sẽ phù hợp trong sinh hoạt hàng ngày hơn, ở sướng hơn. giống như bác đi may đo ấy, số đo theo body của bác mà
2. Có tiền ít thời gian: bác mua nhà sẵn có phần thô còn tốt, rồi cải tạo lại chút cho phù hợp là dc. Như kiểu mua đồ thời trang mang ra tiệm may nhờ họ bóp eo lên lai )
3. Còn tiết kiệm cả 2 cái trên: thì mua sẵn hết, mà nhược điểm thì bác đã liêtj kê rồi k cần nhắc lại

leopard06 said:

trước ở nhà thuê gặp đúng ông chủ cho thuê dân xây nhà xong bán, ổng tự xây + mướn thêm thợ phụ, ở vài tháng thì rỉ nước đồ ở trong ra, nhà mới mà chất lượng chán hẳn, nghĩ ai mua nhà này thì sau về sửa có mà ốm, nên góc nhìn của mình ko có thiện cảm với kiểu nhà xây sẵn, ko phải nhà mình thì sao mà kĩ đc

Click to expand...

rỉ nước thì chuyện nhỏ khắc phục dễ
cái sợ nhất là nứt dầm nghiên nhà ấy
nhà mua xây sẵn new 100% là có trong hợp đồng là bảo hành ít nhất 6 tháng nha

goben said:

các bác có thể cho e biết các rủi ro đc ko, e thì thấy thế này
1. Mua đất

• Ko rành sẽ bị dính quy hoạch này nọ
• Mua ok rồi nhưng khi xin giấy phép xây dựng thì đủ thứ chuyện phát sinh ( e nghe nói phải đút lót mới ok )
• Có thể khi mua hình dung căn nhà như thế nhưng xây xong thì ko vừa ý
• Xin hoàn công nữa nghe nói lại là câu chuyện khác

2. Mua nhà mới

• Không nắm đc sơ đồ điện nước vì chắc chắn ko có
• Ở vài năm sẽ phát sinh các vấn đề thấm dột phải xử lý (nhưng e thấy nhà mới hay tự xây đều bị cả)
• Mất thời gian lựa chọn vì không phải căn nào cũng đáp ứng 100% ý của mình được

Click to expand...

t1. fen mua đất có thể buff tiền để xác định có dính quy hoạch k
t2. giờ xin gpxd fen chỉ cần nhờ thầu vẽ sơ sơ rồi nộp hành chính công - nộp online (này thường khi xây nhà là thầu nó bao cho fen luôn )
t3. nếu muốn nhà vừa ý thì thuê tk
t4. hoàn công gì ông