Tư vấn - Nên mua đất rồi xây nhà hay mua nhà mới xây sẵn !!!

captain331 said:

tiện topic các thím cho em hỏi.
Ví dụ có 1 miếng đất, đang có lộ giới 2m, do ông A đứng tên. Giờ ông A chuyển nhượng cho ông B thì sau này mở đường, B có được đền bù phần lộ giới không ạ. Vì nghe bảo đền bù có mấy trăm K/m2 chỗ lộ giới thôi.

Click to expand...

k fen có trng sổ là k đền gì hết nhé

Tự xây nhà như tui mới thấy sướng nha. Như con mình đẻ ra vậy

goben said:

các bác có thể cho e biết các rủi ro đc ko, e thì thấy thế này
1. Mua đất

• Ko rành sẽ bị dính quy hoạch này nọ
• Mua ok rồi nhưng khi xin giấy phép xây dựng thì đủ thứ chuyện phát sinh ( e nghe nói phải đút lót mới ok )
• Có thể khi mua hình dung căn nhà như thế nhưng xây xong thì ko vừa ý
• Xin hoàn công nữa nghe nói lại là câu chuyện khác

2. Mua nhà mới

• Không nắm đc sơ đồ điện nước vì chắc chắn ko có
• Ở vài năm sẽ phát sinh các vấn đề thấm dột phải xử lý (nhưng e thấy nhà mới hay tự xây đều bị cả)
• Mất thời gian lựa chọn vì không phải căn nào cũng đáp ứng 100% ý của mình được

Click to expand...

Mua đất xây nhà nha .
1. Chi phí xin giấy phép xây dựng làm dịch vụ 20 triệu cho nhà 5 tầng ( mình chỉ đến ký ) rồi đợi time lấy thôi
2. Chi phí thuế xây dựng nộp cho phường ( ở khu mình là 15 triệu - mình biết là cái này cao hơn quy định nhà nước nhưng bù lại là lúc xây không có ai hỏi han nữa )
Ưu điểm : tự mình xây thì chắc chắn an tâm hơn nhiều và còm theo thiết kế mong muốn của mình. Nhà mình xây xong nhìn sang căn chủ đầu tư đqng xây bán thì thấy quyết định tự xây là quyết định đúng đắn vl .
Nhược điểm lớn nhất chắc là tốn tiền . Hoặc sợ hàng xóm ý kiến thôi

goben said:

các bác có thể cho e biết các rủi ro đc ko, e thì thấy thế này
1. Mua đất

• Ko rành sẽ bị dính quy hoạch này nọ
• Mua ok rồi nhưng khi xin giấy phép xây dựng thì đủ thứ chuyện phát sinh ( e nghe nói phải đút lót mới ok )
• Có thể khi mua hình dung căn nhà như thế nhưng xây xong thì ko vừa ý
• Xin hoàn công nữa nghe nói lại là câu chuyện khác

2. Mua nhà mới

• Không nắm đc sơ đồ điện nước vì chắc chắn ko có
• Ở vài năm sẽ phát sinh các vấn đề thấm dột phải xử lý (nhưng e thấy nhà mới hay tự xây đều bị cả)
• Mất thời gian lựa chọn vì không phải căn nào cũng đáp ứng 100% ý của mình được

Click to expand...

Cái nhà là mình ở cả đời.
Nhỡ cái nhà xây sẵn nó không cốt thép mà cốt tre, cát lăm le thì ôi thôi...

Milo_daddy said:

k fen có trng sổ là k đền gì hết nhé

Click to expand...

nghĩa là trong sổ có ghi lộ giới rồi thì không đền à thím. Vậy giờ giao dịch mua tính giá thế nào ta, vì đoán tới lúc mở đường chắc 20-30 năm là ít

dalecarneigie said:

Tự xây thì bác nên cân nhắc. Hơi tâm linh 1 tý, nhưng có nhiều trường hợp gia chủ xây nhà thì gặp chuyện xui rủi.

Click to expand...

Xây nhà giờ là chuyện k lớn nếu bạn đủ tiền. Ngày xưa hay gặp sui rủi vì bạn tốn quá nhiều công sức vào đó, từ việc tích luỹ cả đời, thậm chí làm rất nhiều thứ trong quá trình xây dựng, giám sát dẫn đến những tai nạn hay đen đủi do căng thẳng, thiếu tập trung. Và cái tính đổ thừa của dân mình nữa, ẻ k nên cũng đổ cho việc xây nhà 3 năm trước
Chục năm trước tôi xây 1 lúc hai cái nhà 1 ở quê 1 cho ôbz, cũng khá lớn. Thuê 1 đội thầu ký hđ đàng hoàng, thuê 1 đứa em quen là kỹ sư xây dựng nó giám sát cho. Việc của mình chỉ là tt theo hạng mục.

bihero_114 said:

Kỹ con khỉ gì. Có tiền thuê giám sát thì nó kĩ, ông nghĩ chủ nhà nó cũng thuê giám sát à. Đổ sàn 2 giữ cốp pha sàn 1 là nguyên tắc cơ bản, bao nhiêu năm nay vẫn thế chứ mới mẻ gì. Chủ nhà k biết gì mới để nó tháo thôi

Click to expand...

thời 2024 rồi cha ơi
tôi ở tp hcm nhiều nhà xây 3 tháng trời éo thấy chủ nhà ở đâu hết
công ty xây dựng muốn có khách lâu dài phải làm ngon lành
ông tưởng làm láo toét nứt dột ra là dễ à n ó bắt bảo hành cho no đòn đấy chưa kể phốt ra thì đừng hòng có khách về sau dẹp tiệm luôn
ông tưởng ngon giỏi mở công ty xây dựng mà làm cho láo

thế cũng phải hỏi, nếu có thể thì tự xây là tốt nhất. bất khả kháng lắm mới chọn mua sẵn (trừ phân khúc cao cấp)

captain331 said:

nghĩa là trong sổ có ghi lộ giới rồi thì không đền à thím. Vậy giờ giao dịch mua tính giá thế nào ta, vì đoán tới lúc mở đường chắc 20-30 năm là ít

Click to expand...

cho dù 20-30 năm mới mở nhưng thím mua đất đó về nếu ở thị trấn đổ lên thì phần lộ giới đó fen k đc xây dựng ( nếu xây phải cam kết tháo dỡ k điều kiện)

ngddung90 said:

Tôi sửa cái nhà bé tí mà cũng phải giám sát mệt mỏi, chạy hỏi chỗ này chỗ kia kinh nghiệm các thứ, ốm bớt mấy kg…
Xây cả cái nhà chắc mất vài năm tuổi thọ thật

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

giờ nhà tiêu chuẩn 5x20 x2-3 tấm
quy chuẩn tính ra n ó đơn giản dễ ẹt thợ thầu người ta xây cả ngàn căn rồi kiến thức kinh nghiệm đầy faceboook tiktok không phải lo lắng gì hết cụ ơi
quan trọng là có đủ đạn chj ra theo đúng tiêu chuẩn hay ko thôi
kèm với thời tiết khí hậu gia giảm thêm tí nữa là đẹp ngay
trừ biệt phủ phức tạp quá thôi chứ còn lại quá đơn giản

Nên xây nha... Như m haha

lethanhhcm said:

thời 2024 rồi cha ơi
tôi ở tp hcm nhiều nhà xây 3 tháng trời éo thấy chủ nhà ở đâu hết
công ty xây dựng muốn có khách lâu dài phải làm ngon lành
ông tưởng làm láo toét nứt dột ra là dễ à n ó bắt bảo hành cho no đòn đấy chưa kể phốt ra thì đừng hòng có khách về sau dẹp tiệm luôn
ông tưởng ngon giỏi mở công ty xây dựng mà làm cho láo

Click to expand...

cái ngành xd VN có đến 2042 nó cũng thế thôi, 2024 ý nghĩa gì :v Chủ nhà không có thời gian, không có kiến thức thì chả vất cho thầu. Tôi làm xd đây :v Làm như xd VN phát triển lắm vậy

thím ko có công ăn việc làm j suốt ngày ở nhà giám sát thì hẵng tự xây. kkk cũng đang phân vân giống thớt và đã suy nghĩ rất nhiều về vấn đề này

bihero_114 said:

cái ngành xd VN có đến 2042 nó cũng thế thôi, 2024 ý nghĩa gì :v Chủ nhà không có thời gian, không có kiến thức thì chả vất cho thầu. Tôi làm xd đây :v Làm như xd VN phát triển lắm vậy

Click to expand...

mấy ông quan trọng hoá
chỗ tôi trung tâm quận bình thạnh
chủ có mãnh 1000m2 xây 5 tần xây căn hộ dịch vụ
cái tầm n ó tới đó rồi cần quái gì mớ kiến thức ba láp của mấy ông
giờ ký hợp đồng có xây được hay ko
xây vật liệu gì
tiến độ ra sao
thanh toán ra sao
công trình n ó ngổn ngang cả năm ông chủ đến dc vài lần từ xa ngó éo ai cho ổng
lếch vào xem xảy chân té chết thì có mà hoạ

lethanhhcm said:

mấy ông quan trọng hoá
chỗ tôi trung tâm quận bình thạnh
chủ có mãnh 1000m2 xây 5 tần xây căn hộ dịch vụ
cái tầm n ó tới đó rồi cần quái gì mớ kiến thức ba láp của mấy ông
giờ ký hợp đồng có xây được hay ko
xây vật liệu gì
tiến độ ra sao
thanh toán ra sao
công trình n ó ngổn ngang cả năm ông chủ đến dc vài lần từ xa ngó éo ai cho ổng
lếch vào xem xảy chân té chết thì có mà hoạ

Click to expand...

Xã hội phân công lao động, CĐT kí trọn gói chìa khóa trao tay chẳng có gì sai. K có kiến thức xd mà có tiền thì thuê thằng làm, thằng giám sát. Còn éo có chuyện vất cho thầu nó làm éo quan tâm mà chất lượng vẫn như có giám sát đâu. Thuê giám sát cũng có đéo chắc chắn về chất lượng nữa cơ mà.

bihero_114 said:

Xã hội phân công lao động, CĐT kí trọn gói chìa khóa trao tay chẳng có gì sai. K có kiến thức xd mà có tiền thì thuê thằng làm, thằng giám sát. Còn éo có chuyện vất cho thầu nó làm éo quan tâm mà chất lượng vẫn như có giám sát đâu. Thuê giám sát cũng có đéo chắc chắn về chất lượng nữa cơ mà.

Click to expand...

rõ ràng rồi
kiến thức xây dựng n ó phứt tạp lắm không phải cứ xây 1-2 căn là có kinh nghiệm dc
cứ thuê 2 giám sát chéo ca => done