Tư vấn tài chính và thiết kế xây nhà

bbichduong said:

Có chỗ nào thuê giám sát theo từng mục không chẳng hạn như chỉ cần khi đổ móng.đổ mái đan sắt không bạn

Click to expand...

Doc_Co_Doi_Bai said:

Thuê xây trọn gói or công thợ đi bác

Click to expand...

bbichduong said:

Có gpxd rồi mà chụp gửi ảnh lên mãi không được .nay đã gặp chủ thầu theo mn nên thuê hai giai đoạn phần thô và hoàn thiện hay gộp trọn gói 1 lần

Click to expand...

Doc_Co_Doi_Bai said:

Tin tv vs thầu có kn thì gộp cho nhanh chưd gì đâu phải chia

Click to expand...

ngantuanhoa said:

Hi thím, thím cho mình hỏi tí là hồ sơ thiết kế với giấy phép xây dựng có thời hạn ko nhỉ? Ví dụ mình có hồ sơ thiết kế r, nhưng mấy tháng sau mình mới lấy giấy phép xây dựng, hoặc mình lấy giấy phép xây dựng r nhưng mấy tháng sau mới khởi công có đc ko nhỉ?

Click to expand...

gautruccon152 said:

Giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng, hết thời hạn được phép gia hạn thêm 1 lần 12 tháng nữa. Quá nữa thì phải xin lại.

Còn hồ sơ thiết kế thì vô hạn, muốn dùng khi nào thì dùng.

Click to expand...

ngantuanhoa said:

Hi thím, thím cho mình hỏi tí là hồ sơ thiết kế với giấy phép xây dựng có thời hạn ko nhỉ? Ví dụ mình có hồ sơ thiết kế r, nhưng mấy tháng sau mình mới lấy giấy phép xây dựng, hoặc mình lấy giấy phép xây dựng r nhưng mấy tháng sau mới khởi công có đc ko nhỉ?

Click to expand...

ngantuanhoa said:

Hi thím, thím cho mình hỏi tí là hồ sơ thiết kế với giấy phép xây dựng có thời hạn ko nhỉ? Ví dụ mình có hồ sơ thiết kế r, nhưng mấy tháng sau mình mới lấy giấy phép xây dựng, hoặc mình lấy giấy phép xây dựng r nhưng mấy tháng sau mới khởi công có đc ko nhỉ?

Click to expand...

gautruccon152 said:

Giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng, hết thời hạn được phép gia hạn thêm 1 lần 12 tháng nữa. Quá nữa thì phải xin lại.

Còn hồ sơ thiết kế thì vô hạn, muốn dùng khi nào thì dùng.

Click to expand...

Doc_Co_Doi_Bai said:

acc 2 người dùng ông trc vào miss tin nhắn

bác có vấn đề gì với thiết kế và thi công à

Click to expand...

ngantuanhoa said:

Mình cũng đang xem hợp đồng thiết kế với công việc chuyển đồ, phá dỡ nhà cũ mà lú hết cả đầu thím ạ

Click to expand...

ngantuanhoa said:

Hi thím, cho mình hỏi chút
1. Phần hồ sơ thiết kế có ghi chi tiết từng mặt sàn có diện tích bao nhiêu để tính chi phí ko thím nhỉ? Bên thầu đang chỉ ghi tổng diện tích x đơn giá trong hợp đồng
2. Chi phí phá dỡ nhà cũ thì khoảng bao nhiêu đối với nhà 2 tầng, 1 tầng mặt sàn khoảng 90m thím?

Click to expand...

ngantuanhoa said:

Hi thím, cho mình hỏi chút
1. Phần hồ sơ thiết kế có ghi chi tiết từng mặt sàn có diện tích bao nhiêu để tính chi phí ko thím nhỉ? Bên thầu đang chỉ ghi tổng diện tích x đơn giá trong hợp đồng
2. Chi phí phá dỡ nhà cũ thì khoảng bao nhiêu đối với nhà 2 tầng, 1 tầng mặt sàn khoảng 90m thím?

Click to expand...

ktVIP said:

B yêu cầu bên tk tính diện tích mỗi sàn thì họ sẽ tính cho b, tính đơn giản thôi b.
Phải khảo sát cụ thể nhà kết cấu ntn, điều kiện thi công, giao thông, vận chuyển xà bần thì mới tính chính xác được b. Phỏng phỏng thì từ 5 đến 30 triệu b.

Click to expand...

gautruccon152 said:

1. Tùy yêu cầu của bạn thôi, phần quét diện tích cũng nhanh nên bạn có thể yêu cầu bên thiết kế hoặc nhà thầu thống kê chi tiết ra để bạn kiểm tra.

2. Phá dỡ kiểu tháo sạch để xây mới thì bạn có thể kêu các công ty thu mua xác nhà thì tùy hiện trạng của nhà bạn họ sẽ còn có thể trả tiền ngược lại cho bạn nếu nhà bạn có nhiều thứ có thể tái sử dụng được (nhôm, sắt, cửa, thiết bị vệ sinh...) hoặc có thể free cho bạn. Nếu bạn thuê thầu xây dựng phá dỡ thì thầu sẽ tính phí quản lý và rủi ro nên sẽ tăng chi phí lên là điều dễ hiểu (phần tháo dỡ rất dễ ảnh hưởng tới kết cấu các nhà xung quanh khi sử dụng máy xúc để đập tháo dỡ). Ngược lại nếu tháo dỡ từng phần thì thầu xây dựng sẽ làm và tính theo m2 hoặc tính theo gói tùy cách tính của họ.

Click to expand...

aladanh2000 said:

90m2, bỏ 10m2 làm sân, xây 80m2 x 3.5 = 280m2 sàn.
Đơn giá tính nhanh hoàn thiện tới sơn là 7tr => 2 tỏi.

Tài chính có 1.5 tỏi => vay 500tr (gói 20năm). Mỗi năm trả 25tr gốc +50tr lãi (tính nhanh biên độ thả nổi 10%, gói vay hiện tại ls 2 năm đầu 6.6%).
=> mỗi tháng trả 6.5tr

Cho thuê tầng 1 tháng 6.5tr => ko tốn tiền trả ngân hàng.

Lương 30tr, tiêu gia đình 20tr => dư 10tr. 1 năm 120tr. 4 năm trả hết nợ ngân hàng.

Click to expand...

ngantuanhoa said:

Chào các thím. Hiện mình đang 32t chưa vợ con, ở Hà Nội với bố mẹ. Thu nhập hàng tháng khoảng 30tr, hiện tại có khoảng 1 tỷ rưỡi. Mình đang có nhu cầu xây nhà trên mảnh đất khoảng 90m2 và mong muốn là 4 ngủ. Mình có 2 p/án xây như sau
1. Xây 2 tầng rưỡi
2. Xây 3 tầng rưỡi, tầng 1 cho thuê
Mình thì hướng đến phương án 1 kiểu xây để ở thôi nhưng sợ với thu nhập như trên có thêm vợ con rồi ốm đau các thứ sẽ thiếu. Bố mẹ mình có tuổi r và không có lương hưu. Còn phương án 2 thì sợ ko đủ tiền và cần vay thêm một khoản nữa.
Nhờ anh em voz tư vấn với.

Click to expand...

SieuNhan512 said:

Xây nhà là việc cả đời, nên cố chút bạn ạ, xây về sau k có nguồn thu nhập còn cho thuê dc, chứ xây bé quá sau là chịu luôn đấy, phải tính xa xa ra

Click to expand...

ngantuanhoa said:

Cảm ơn hai thím, có cái nữa là vấn đề ảnh hưởng nhà hàng xóm khi thi công, sợ nhất lúc ép cọc thì bên nào chịu trách nhiệm các thím nhỉ?

Click to expand...