Tư vấn xây nhà
- Thread starter Lippal
- Start date
hoamacco
Đã tốn tiền
Phải có đủ thành phần: kiến trúc, kết cấu, điện nước thím ơi. Kỹ ngay từ đầu thì thuận lợi cho việc đánh giá và chọn thầu, kiểm soát vật tư, quyết toán khi công trình bàn giao.
Moi_Lay_Vo
Member
Đọc topic thấy đa phần chê phương án thiết kế, thi công trọn gói, chìa khóa trao tay mà em thốn quá các thím ạ.
Phương án nào là xứ để xử lý dc việc giao 1 bên thiết kế riêng đúng ý mình và 1 bên thi công nó xây cho đúng bản thiết kế và đảm bảo chất lượng.
Vợ chồng em dân văn phòng, hoàn toàn ko có kiến thức gì về xây dựng nên khá là hoang mang trong việc xây nhà.
Phương án nào là xứ để xử lý dc việc giao 1 bên thiết kế riêng đúng ý mình và 1 bên thi công nó xây cho đúng bản thiết kế và đảm bảo chất lượng.
Vợ chồng em dân văn phòng, hoàn toàn ko có kiến thức gì về xây dựng nên khá là hoang mang trong việc xây nhà.
Moi_Lay_Vo
Member
Nên tìm hiểu và giao trọn gói Thiết kế + Thi công cho 1 Công ty đủ năng lực, uy tín và tận tụy.
* Năng lực: Có văn phòng ngon lành, có nhân viên: tầm >6~7 người ngồi ở VP lo hồ sơ, >4~5 người giám sát công trình, tất nhiên nhiều hơn càng tốt, có pháp nhân > 5 năm, có chứng chỉ năng lực hoạt động xd.
Tránh các cty quảng cáo quá đà trên facebook; tới VP thấy lèo tèo 4~5 người hoặc mới thành lập vài năm thì hơi mạo hiểm. Cũng không nên làm việc với các cty chuyên làm công trình lớn vì họ chưa hẳn giỏi xây nhà ở.
- Uy tín: xin tới 1 vài công trình mà cty đó mới bàn giao, xem có đẹp không, vào nói chuyện với chủ nhà xem họ nhận xét sao, hơi hơi tốt là được rồi; cứ thẳng thắn bày tỏ lo lắng của mình, cty uy tín họ sẽ không ngại việc đó.
- Tận tụy: kỹ càng từ khâu tư vấn, trao đổi sâu với chủ nhà, hỏi tới hỏi lui, không cãi ngang nhưng cũng không chiều chủ nhà quá mức, dám bảo vệ phương án thiết kế. Trong quá trình thiết kế, nên tới làm việc trực tiếp ở văn phòng của họ, quan sát cách làm việc của họ là đánh giá được.
Nên giao trọn gói cả phần thô + hoàn thiện hay gọi là chìa khóa trao tay để dễ dàng trong bảo hành- bảo trì, không đổ thừa cho nhau.
Ký HĐ phần thô trước, tầm vài tháng sau thấy ổn thì giao luôn phần hoàn thiện.
Các vấn đề có thể lo ngại:
- Vấn đề về bớt xén vật tư phần thô: ngoài thép ra không thể bớt cái gì có giá trị cả, xong hồ sơ, kiểm tra mật độ thép (không tính móng) khoảng 30kg/m2 trở lên là OK
- Vấn đề về thuê giám sát: chỉ tổ cãi lộn trên công trường, gây áp chế cho thợ, tốn tiền mà lợi bất cập hại. Nhà tầm 5 tầng trở lên thì nên thuê, nhà ở vài ba tầng thì không nên.
Tư vấn công tâm từ người trong nghề và không ở SG.
Chúc bạn có ngôi nhà mơ ước!
thím ở đâu, có biết công ty nào không ?
dkt1987
Senior Member
không phải chê nhé bác.
thuê giám sát là không cần thiết nếu xây ở riêng lẻ.
nếu bác có tiền thoải mái thì thuê cty chìa khóa trao tay cho khỏe thân, bọn cty thích nhất cái này vì lời nhiều, nhiều cty hoặc thầu không nhận công mà đòi bao cả vật tư.
còn thiết kế thì lên mạng khá nhiều, kiếm cty nào có vp chỉnh chu 1 chút, nếu bác thiết kế nhà phố thì kiếm thằng nào trẻ trẻ dễ nói chuyện hơn mấy cty lớn, vì cty lớn nên mình thành khách nhỏ, không có trọng lượng để đòi hỏi.
bản thiết kế gồm có thiết kế 3D, kết cấu. điện nước. trong đó kết cấu máy chạy nên thoải mái không sợ thiếu an toàn.
xây nhà quan trọng nhất là kết cấu bê tông, mà betong thì xài betong tươi cả rồi nên không lo. sắt thì mua hàng đắt là xong. các thứ khác lên search thì ra.
hoamacco
Đã tốn tiền
Gặp ông KTS muốn ăn mảnh rồi.
Giờ đơn giản thế này. Thiết kế kiến trúc thì không gian, mặt bằng liên quan đến kết cấu. Muốn đạt độ thông thoáng tối đa giả dụ 3.1m (cao độ tầng 3.4m) thì KTS sẽ hỏi ý kiến của bộ môn xem đà có thể làm 30cm được không, kết cấu nói phải làm 40cm thì mới đảm bảo thì sao? Rồi kiến trúc bố trí hợp gen, bên điện nước nói đặt vị trí đó không phù hợp thì phải chỉnh (nhiều khi nát luôn giải pháp nội thất)... Nên cùng 1 công ty sẻ giảm tối thiểu tình trạng đá nhau giữa các bộ môn. Còn khoán 1 riêng thì lúc chỉnh phải quỳ năn nỉ nó.
dkt1987
Senior Member
bác này tư vấn chuẩn nè. đã tk là tk full luôn, trừ khoản nội thất. nói thật trừ khi bác nhiều tiền,thích cầu kỳ thì tk nội thất cho độc lạ, còn bình thường bên cty đóng nội thất tới đo rồi mình đưa ra mẫu là họ đóng y chang mà khỏi tốn tiền tk.
hoamacco
Đã tốn tiền
Lát có team vô báo trọn gói 5 triệu/m2 nội thất cao cấp đẹp như mơ cho xem
whynot?
Junior Member
bảo hành 24t thì khó ông nào dám bem 5tr lắm memLát có team vô báo trọn gói 5 triệu/m2 nội thất cao cấp đẹp như mơ cho xem
hoamacco
Đã tốn tiền
Bảo hành 24 tháng thì phải làm rõ ra. Các vật tư nhà thầu không sản xuất ép họ bảo hành không chịu đâu. Ví dụ như bồn cầu, nhà thầu mua và cung cấp hóa đơn mua hàng, giấy bảo hành của nhà sản xuất cấp cho thì sẽ giới hạn trách nhiệm của nhà thầu lại.,,,
aqualavie
Senior Member
tự mua vất vả lắm, cộng với không có kinh nghiệm cũng chua lắm
thuê 1 bên thiết kế kiêm giám sát, 1 bên thi công, tính giá sơ bộ trước thấy ổn là được
dự phòng tầm 20,30% giá 2 ông kia báo là ok
nguyenvu89
Junior Member
Em có đứa học sinh cũ, học sinh ruột luôn, nó đi làm cũng 5 năm rồi nó ngỏ ý muốn cho nó làm full hết từ vật liệu luôn mà em đang phân Vân đây bác ạ
aqualavie
Senior Member
xây nhà đừng nhờ người quen, xong có khi mất bạn luôn đấy
hoamacco
Đã tốn tiền
Đi làm 5 năm chưa đủ trình để lên làm thầu nhận công trình thi công đâu thím. Dễ dính trường hợp khoán trắng cho 1 nhà thầu khác rồi hưởng hoa hồng.
nguyenvu89
Junior Member
Dạ em cám ơn bác ạ, e cứ phân vân mấy ngày nay, tại em xây nhà ko có kinh nghiệm gì hết. Giờ chắc phải kiếm một người giám sát, thi công thuê riêng bác nhỉ
nguyenvu89
Junior Member
Dạ, em cứ lo khoản kinh nghiệm còn non đó ạ, lỡ xây xong không vừa ý mình cái khổ
hoamacco
Đã tốn tiền
Kinh nghiệm giám sát có thể ổn.
Nhà thầu chính quy:
- Có đăng ký hoạt động kinh doanh
- Có nuôi cai ruột, giám sát riêng
- Có tổ đội cốt pha, điện nước, sơn nước, lát gạch,..
Chứ lấp liếm bởi câu bây giờ không ai nuôi thợ, toàn khoán nhân công cho 1 đội ngoài chỉ cần giám sát thôi thì nhiều vô số kể và chắc chắn là tay không bắt giặt. Thử chơi bảo lãnh ngân hàng 1 tỉ xem nó có dám ký làm không thì biết
Similar threads
