Tư vấn xây nhà

nguyenvu89 said:
Dạ em cám ơn bác ạ, e cứ phân vân mấy ngày nay, tại em xây nhà ko có kinh nghiệm gì hết. Giờ chắc phải kiếm một người giám sát, thi công thuê riêng bác nhỉ
Click to expand...
Làm gì thì cũng lên hợp đồng rõ ràng từ đầu, tránh mất lòng về sau, đối với anh em thợ thì cuối tuần dẫn đi nhậu, cho thêm ít tiền cafe để anh em nhiệt tình làm kỹ cho mình
 
Lippal said:
Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
e người trong nghề đây, theo ý e thì bác đừng chi nhỏ gói như thế, nó có 3 hệ lụy thường hay xảy ra như sau:
1: Thông thường khi lên ý tưởng và phối cảnh 3D xong, thì bác sẽ rất ok. Nhưng trong quá trình thi công thì chắc chắn có thay đổi. Việc thống nhất ý kiến giữa 4 bên ( Chủ nhà, TVTK, Giám sát, thi công ) sẽ mất thời gian
2. Khi tiến hành thay đổi, thì sẽ nảy sinh vấn đề ông thi công sẽ khó chấp nhận và sẽ viện cớ để làm phát sinh giá trị thanh toán.
3. Việc kiểm soát vật tư và chất lượng công trình sẽ không khách quan vì dù ít dù nhiều sẽ có sự liên đới giữa ông giám sát và ông thi công. cái này nó là luật bất thành văn cmnr
vì vậy e khuyên bác :
1/ Chỉ thuê đơn vị thi công nhân công theo m2. có m2 có tiền. nhờ bạn bè hoặc ae có nghề khi nào đổ sàn người ta qua kiểm tra giúp. cái này đòi hỏi bác phải có thời gian và chút kiến thức về nghề, như vậy sẽ giảm chi phí rất nhiều. vì riêng cái phần chiết khấu giá vật tư như sơn (20-40% tùy hãng), Thiết bị vệ sinh... đă ăn đủ rồi :))
2/ khoán cmnl cho 1 đơn vị uy tín theo kiểu chìa khóa trao tay. dĩ nhiên giá nó sẽ cao hơn khi bác tự quản lý, đc cái bác nhàn và làm ông giời của nó. Lớ ngớ cắt hợp đồng treo thanh toán nếu nó vi phạm thì nó cũng ko có lý do gì mà phản biện.
nếu muốn tư vấn thêm về thiết kế hay kinh nghiệm thì add zalo e tư vấn thêm :
0935275165 nhé
thành viên mới nên năng nổ chút :))
 
MrX.QB.0211 said:
e người trong nghề đây, theo ý e thì bác đừng chi nhỏ gói như thế, nó có 3 hệ lụy thường hay xảy ra như sau:
1: Thông thường khi lên ý tưởng và phối cảnh 3D xong, thì bác sẽ rất ok. Nhưng trong quá trình thi công thì chắc chắn có thay đổi. Việc thống nhất ý kiến giữa 4 bên ( Chủ nhà, TVTK, Giám sát, thi công ) sẽ mất thời gian
2. Khi tiến hành thay đổi, thì sẽ nảy sinh vấn đề ông thi công sẽ khó chấp nhận và sẽ viện cớ để làm phát sinh giá trị thanh toán.
3. Việc kiểm soát vật tư và chất lượng công trình sẽ không khách quan vì dù ít dù nhiều sẽ có sự liên đới giữa ông giám sát và ông thi công. cái này nó là luật bất thành văn cmnr
vì vậy e khuyên bác :
1/ Chỉ thuê đơn vị thi công nhân công theo m2. có m2 có tiền. nhờ bạn bè hoặc ae có nghề khi nào đổ sàn người ta qua kiểm tra giúp. cái này đòi hỏi bác phải có thời gian và chút kiến thức về nghề, như vậy sẽ giảm chi phí rất nhiều. vì riêng cái phần chiết khấu giá vật tư như sơn (20-40% tùy hãng), Thiết bị vệ sinh... đă ăn đủ rồi :))
2/ khoán cmnl cho 1 đơn vị uy tín theo kiểu chìa khóa trao tay. dĩ nhiên giá nó sẽ cao hơn khi bác tự quản lý, đc cái bác nhàn và làm ông giời của nó. Lớ ngớ cắt hợp đồng treo thanh toán nếu nó vi phạm thì nó cũng ko có lý do gì mà phản biện.
nếu muốn tư vấn thêm về thiết kế hay kinh nghiệm thì add zalo e tư vấn thêm :
0935275165 nhé
thành viên mới nên năng nổ chút :))
Click to expand...
Vậy làm theo cách thuê thiết kế sau đó bóc tách dự toán. Đưa bảng dự toán cho mấy công ty tự điền giá thấy công ty nào ổn thì để nó thầu. Bác thấy được không?
 
Lippal said:
Lippal said:
Vậy làm theo cách thuê thiết kế sau đó bóc tách dự toán. Đưa bảng dự toán cho mấy công ty tự điền giá thấy công ty nào ổn thì để nó thầu. Bác thấy được không?
Click to expand...

ổn đó bác, các ae bạn bè e làm nhà, e toàn là người thiết kế, dự kiến tổng mức, chi phí và dự toán. rồi mới đưa đi mời thầu. bác cần thì e hỗ trợ quả đó nhé
Click to expand...
 
Lippal said:
Vậy làm theo cách thuê thiết kế sau đó bóc tách dự toán. Đưa bảng dự toán cho mấy công ty tự điền giá thấy công ty nào ổn thì để nó thầu. Bác thấy được không?
Click to expand...
Nhà nào cũng làm theo quy trình này thì tuyệt vời.
 
mấy bác cho em hỏi là sắp tới nhà em định rào lại cái sân thượng bằng sắt hộp rồi lợp tôn. Thì không biết nên làm sắt như thế nào với dùng loại tôn nào tốt bên với đỡ nóng vậy ạ? để có gì nói chiện với bên làm sắt chứ không bị vẽ này nọ nữa.
bao-gia-khung-bao-ve-san-thuong-203.jpg
 
Lippal said:
Vậy làm theo cách thuê thiết kế sau đó bóc tách dự toán. Đưa bảng dự toán cho mấy công ty tự điền giá thấy công ty nào ổn thì để nó thầu. Bác thấy được không?
Click to expand...
Dự toán của công ty thiết kế thì không chính xác đâu thím. Sau khi có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh thì thím mang đến các công ty chuyên về thi công nói họ lập dự toán báo giá sẽ chính xác hơn.
 
F.bomner said:
  • Thuê 1 đơn vị thiết kế nó làm cho Kiến trúc + KC + MEP. Nội thất ko cần design nhưng thỏa thuận bộ hồ sơ kiến trúc bao gồm chi tiết tủ bếp, furniture layout, list thiết bị hoàn thiện đề nghị (vật liệu, đèn, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, loose furniture). Nếu có sân vườn đề nghị gói Basic Landscape :mb lát sàn (hardscape), mb đề nghị cây xanh (softscape), mb chiếu sáng, phương án thoát nước mặt.
  • Thuê 1 thằng kỹ sư nó review độc lập lại bản vẽ MEP + KC.
  • Thuê 1 thằng bốc khối lượng vật tư (BOQ), danh mục khối lượng thi công = Excel.
  • Ném file Excel cho 4-5 nhà thầu để điền đơn giá. Thằng nào rẻ hơn, thấy công trình đã xây ngon hơn thì pick.
  • Trong lúc xây thuê 1 thằng TVGS + ký gói Giám sát tác giả với thằng Tư vấn thiết kế ở trên.

Nói chung là chặt 90%, 10% còn lại xem m thuê thằng chuyên nghiệp ntn thôi.
Đéo bao giờ tin mấy thằng thiết kế thi công giám sát trọn gói nhé.
Click to expand...
Nếu vậy thì giá sẽ đội lên quá cao so với dự tính ban đầu không bác nhỉ:sweat:hic,sợ không đủ tiền
 
hoamacco said:
Có ý định xây nhà thì khuyên thế này.



4. Ký giám sát riêng
  • Giá 1 tháng khoảng 15 triệu, thường nhà phố thì ký 04 tháng
  • Đừng có tin tưởng nhờ giám sát thương thảo giá và hợp đồng thi công vì đa số nó sẽ tìm cách đưa đội quen của nó vào, nát hết nhà từ móng đến mái luôn.
  • Nên ký hợp đồng giám sát với 1 công ty tư vấn giám sát, không nên nhờ/ ký với 1 cá nhân.

Sơ sơ góp ý là vậy. Nếu thật sự có nhu cầu thì tôi sẵn sàng giúp tư vấn.
Click to expand...
Ủa cái mục 4 em có thắc mắc và bên thiết kế và tư vấn giám sát rồi còn phải thuê thêm giám sát riêng 15tr/tháng trong 4 tháng để làm gì vậy nữa bác:sweat:hic
 
canguvang1098 said:
Ủa cái mục 4 em có thắc mắc và bên thiết kế và tư vấn giám sát rồi còn phải thuê thêm giám sát riêng 15tr/tháng trong 4 tháng để làm gì vậy nữa bác:sweat:hic
Click to expand...
Vì chủ nhà không tin tưởng 100% bên tư vấn thiết kế, thi công nên thuê giám sát riêng.
 
hoamacco said:
Vì chủ nhà không tin tưởng 100% bên tư vấn thiết kế, thi công nên thuê giám sát riêng.
Click to expand...
Bên thiết kế giám sát là 1 công ty riêng,bên thi công là 1 côn ty riêng rồi mà giờ vẫn phải thuê thêm 1 công ty thứ 3 nữa để giám sát ah bác,hic
 
canguvang1098 said:
Bên thiết kế giám sát là 1 công ty riêng,bên thi công là 1 côn ty riêng rồi mà giờ vẫn phải thuê thêm 1 công ty thứ 3 nữa để giám sát ah bác,hic
Click to expand...
Lo ngại bị ăn gian thì thuê riêng thôi thím. Đây là quyền lợi hợp pháp của chủ nhà.
 
nguyenquangvu1505 said:
Còn câu này của bác, bác trả lời nghiêm túc, tôi ghi nhận. Tôi nói là 80%, tôi k nói tất cả, đối với tôi,3-5 năm kinh nghiệm, vẫn còn là non. Bác cứ thử đi kiểm chứng xem đúng hay k. Làm gì cũng vậy, k phải mỗi xây dựng mới cần cái tâm, nhưng cái tâm trong xây dựng vô cùng quan trọng, vì k phải dễ dàng gì ngta mới đủ tiền làm một căn nhà khang trang, sạch sẽ. Tôi đây làm k dưới 7 năm trong nghề, một năm làm vài chục căn nhà, biệt thự,tầng hầm, hồ bơi trên mái.. nhưng tôi vẫn thấy tôi vẫn còn non.
- còn cái câu chạy lung tung, quát nạt thì chỉ dành cho mấy thằng nhỏ mới ra trường.
  • Thứ nhất, phải biết vị trí của mình ở đấy là gì, nếu là bên nhận thầu, tôi đc toàn quyền chạy lung tung, tôi đc toàn quyền quát nạt quân của tôi nếu ngta làm k tốt, làm biếng,ok?.
  • Thứ hai, Nếu tôi chỉ giám sát nhà thầu, tôi chỉ làm việc và trao đổi với thầu hoặc cai ở đấy, chả việc gì tôi phải quát nạt bên ngoài để ăn cái búa vào mồm. Nếu thầu cai k nghe, tôi sẽ triệu tập cuộc họp 3 bên với chủ nhà, trao đổi làm rõ, để làm tốt công trình, trong quá trình trao đổi phải để các bên nhận thấy mình muốn tốt cho công trình, k phải là làm khó hay máy móc gì ai. Còn sau này, nếu đã trao đổi rõ ràng, sai phạm đâu, bên đó chịu, k lý gì tôi phải nhận lỗi trong khi lỗi đó là bên thi công tự làm theo ý mình, hoặc tự làm giấu giấu k trao đổi. Còn lỗi của tôi, tôi hoàn toàn đủ bản lĩnh đứng ra chịu trách nhiệm và tự kiểm điểm, nếu cần thì sẵn sàng bồi thường thiệt hại theo đúng trách nhiệm của mình.ok?
Click to expand...
Chà đọc tới đây thấy căng thật,vậy là mình nên ngồi lại họp 3 bên với nhau ngay từ đầu để thống nhất tất cả hạng mục,ví dụ như hạng mục này cần làm như thế này hạng mục kia cần làm như thế kia,nên họp 3 bên ít nhất 1 tháng trước khi khởi công để chuẩn bị cho thật kỹ để lúc thi công cứ thế mà làm thôi chứ không cãi cọ nữa đúng không bác nhỉ:sweat:hic
 
hoamacco said:
Đi làm 5 năm chưa đủ trình để lên làm thầu nhận công trình thi công đâu thím. Dễ dính trường hợp khoán trắng cho 1 nhà thầu khác rồi hưởng hoa hồng.
Click to expand...
Nói như bác cũng chưa đúng lắm, quan trọng trong ngành này là anh đã làm bao nhiêu công trình, qui mô từng công trình như thế nào, anh nắm các hạng mục nào trong các công trình đó. Dù anh làm 3 năm mà anh nắm tất cả các hạng mục từ móng đến mái, xử lý nhiều vấn đề phát sinh thì anh sẽ tự tin nhận thầu 1 công trình. Còn anh làm 10 năm mà chỉ nắm vài hạng mục nhỏ thì chắc chắn anh chưa thể đứng thầu độc lập được. Sự khác nhau giữa "culi trưởng" công trình độc lập và "kỹ sư xây dựng" dự án rõ rệt lắm.
 
Lippal said:
Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
Nội thất hú em nhé thím.
 
Ok thím, gỗ công nghiệp em làm cho thím. Xưởng ở quận 9. Văn phòng công ty quận 2.
Nếu thiết kế ở mức độ vừa phải đưa em thiết kế cho. Team thiết kế bên em hơi ăn hại tí, dù lương rõ cao. Mà cuối năm chả tuyển được thằng nào ra hồn. Lương đang để 20tr + phí theo căn.
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

trocnoob
Bị thanh tra xây dựng, bác nào rành tư vấn giúp mình.
2 3 4
Replies
60
Views
3K
gautruccon152
gautruccon152
dienlatao
Xây sân cầu lông trong nhà
2
Replies
37
Views
2K
pinocchio0607
pinocchio0607
hinora
Tư vấn hoàn thiện nhà thô
Replies
0
Views
130
hinora
hinora
tieutangmi2
Tư vấn xây hồ bơi gia đình
4 5 6
Replies
118
Views
5K
samuraix
samuraix
langtuvoduyen69
Xin ý kiến thiết kế nhà phố!
2 3
Replies
47
Views
2K
Doc_Co_Doi_Bai
Doc_Co_Doi_Bai

Share this page

Back
Top