Tư vấn xây nhà

hoamacco said:

Kết quả sao rồi thím ơi.

Click to expand...

Bữa giờ có việc nên chưa làm gì bác ơi. Mấy hôm trước có gửi cái hình qui mô với nhu cầu của nhà mình cho bên công ty thiết kế thi công kia thì được báo lại cái bảng dự toán.

Lippal said:

Bữa giờ có việc nên chưa làm gì bác ơi. Mấy hôm trước có gửi cái hình qui mô với nhu cầu của nhà mình cho bên công ty thiết kế thi công kia thì được báo lại cái bảng dự toán.

Click to expand...

Nếu đã có thông tin rõ như vậy thì đơn giá tổng cộng vật tư và nhân công bên mình làm là 1 tỷ 230 triệu.
Tuy nhiên, hiện nay tầng lửng cấp phép nó chỉ cho 65%, mái che thang (tức là phần 'sân thượng trong' theo cách trình bày bên trên, tên gọi chính quy theo quy chuẩn là mái che thang) chỉ cho 30%, tính như trên chưa đúng, tức là đã tính vượt số m2 cấp phép nó cho, tính đúng thì số m2 phải ít hơn là 21m2. Như vậy, theo cách tính đúng thì đơn giá bên mình cuối cùng sẽ là 1 tỷ 130 triệu.

Có ảnh k bác. Sang năm bố mẹ đnag ướm xây cho e .. chắc tầm hơn tỏi. E vẫn đang tham khảo. Bác nào có hình quote e với

Sent from iPad via nextVOZ

Lippal said:

Bữa giờ có việc nên chưa làm gì bác ơi. Mấy hôm trước có gửi cái hình qui mô với nhu cầu của nhà mình cho bên công ty thiết kế thi công kia thì được báo lại cái bảng dự toán.

Click to expand...

Tính ra giá khoảng 3.7tr/m2 nhỉ?

ktVIP said:

Nếu đã có thông tin rõ như vậy thì đơn giá tổng cộng vật tư và nhân công bên mình làm là 1 tỷ 230 triệu.
Tuy nhiên, hiện nay tầng lửng cấp phép nó chỉ cho 65%, mái che thang (tức là phần 'sân thượng trong' theo cách trình bày bên trên, tên gọi chính quy theo quy chuẩn là mái che thang) chỉ cho 30%, tính như trên chưa đúng, tức là đã tính vượt số m2 cấp phép nó cho, tính đúng thì số m2 phải ít hơn là 21m2. Như vậy, theo cách tính đúng thì đơn giá bên mình cuối cùng sẽ là 1 tỷ 130 triệu.

Click to expand...

Bốc khối lượng áp giá đi ông ơi, bây giờ còn dùng m2 dụ gà?

ktVIP said:

Nếu đã có thông tin rõ như vậy thì đơn giá tổng cộng vật tư và nhân công bên mình làm là 1 tỷ 230 triệu.
Tuy nhiên, hiện nay tầng lửng cấp phép nó chỉ cho 65%, mái che thang (tức là phần 'sân thượng trong' theo cách trình bày bên trên, tên gọi chính quy theo quy chuẩn là mái che thang) chỉ cho 30%, tính như trên chưa đúng, tức là đã tính vượt số m2 cấp phép nó cho, tính đúng thì số m2 phải ít hơn là 21m2. Như vậy, theo cách tính đúng thì đơn giá bên mình cuối cùng sẽ là 1 tỷ 130 triệu.

Click to expand...

Tầm này còn số m2 gì nữa thím ei. Cứ bốc khối lượng công việc mà phang chớ

ktVIP said:

Nếu đã có thông tin rõ như vậy thì đơn giá tổng cộng vật tư và nhân công bên mình làm là 1 tỷ 230 triệu.
Tuy nhiên, hiện nay tầng lửng cấp phép nó chỉ cho 65%, mái che thang (tức là phần 'sân thượng trong' theo cách trình bày bên trên, tên gọi chính quy theo quy chuẩn là mái che thang) chỉ cho 30%, tính như trên chưa đúng, tức là đã tính vượt số m2 cấp phép nó cho, tính đúng thì số m2 phải ít hơn là 21m2. Như vậy, theo cách tính đúng thì đơn giá bên mình cuối cùng sẽ là 1 tỷ 130 triệu.

Click to expand...

Đây là diện tích trong bản vẽ cấp phép xây dựng. Phương pháp tính đúng như thế nào vậy bác?

Tính ra giá khoảng 3.7tr/m2 nhỉ?

Click to expand...

Nếu tính thô hoàn thiện là 1372 chia 398 thì là 3450/m2. Chưa tính ép cọc chắc khoảng thêm 150-200tr nữa.

hoamacco said:

Bốc khối lượng áp giá đi ông ơi, bây giờ còn dùng m2 dụ gà?

Click to expand...

Trong bảng đó nó bốc khối lượng rồi đó bác. Có mỗi nhân công là nó tính theo m2 thôi.

Lippal said:

Đây là diện tích trong bản vẽ cấp phép xây dựng. Phương pháp tính đúng như thế nào vậy bác?

Nếu tính thô hoàn thiện là 1372 chia 398 thì là 3450/m2. Chưa tính ép cọc chắc khoảng thêm 150-200tr nữa.
Trong bảng đó nó bốc khối lượng rồi đó bác. Có mỗi nhân công là nó tính theo m2 thôi.

Click to expand...

Phần thô phải tính dây điện và ống nước 80 triệu vào thím ơi. Nó chia ra để dụ ông đó.
Giá xây dựng phần thô + nhân công bây giờ ~3.7tr/m2 rồi.
Quan trọng cần lưu ý: Phải xem kỹ hợp đồng thi công.

hoamacco said:

Phần thô phải tính dây điện và ống nước 80 triệu vào thím ơi. Nó chia ra để dụ ông đó.
Giá xây dựng phần thô + nhân công bây giờ ~3.7tr/m2 rồi.

Click to expand...

Đúng rồi bác. Nó không tính phần điện nước vào phần thô luôn mà chia riêng ra. Nếu cộng thêm 80 vào thành 1452 chia 398 là mất 3650/m2 rồi. Mà chưa có hồ sơ thiết kế thi công cũng tính ra được dự toán hả bác?

Lippal said:

Đúng rồi bác. Nó không tính phần điện nước vào phần thô luôn mà chia riêng ra. Nếu cộng thêm 80 vào thành 1452 chia 398 là mất 3650/m2 rồi. Mà chưa có hồ sơ thiết kế thi công cũng tính ra được dự toán hả bác?

Click to expand...

Bùa số liệu dựa trên công trình tương tự. Có hồ sơ thiết kế xong sẽ ngồi tính lại.

hoamacco said:

Bùa số liệu dựa trên công trình tương tự. Có hồ sơ thiết kế xong sẽ ngồi tính lại.

Click to expand...

Phương pháp tính diện tích xây dựng như thế nào vậy bác? Thông tầng lửng bao nhiêu %? Móng %? Mái che thang %? Mỗi chỗ tính 1 kiểu, đơn giản như cái móng cọc chỗ thì tính 50% chỗ thì tính 30%.

Lippal said:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Theo mình thì thím thuê hẳn công ty uy tín làm phần thô và nhân công hoàn thiện (thợ phải là người của công ty luôn, áo mũ bảo hộ đàng hoàng) giá có đắt hơn 1 tí mà yên tâm, còn mình thì lo vật tư hoàn thiện và thuê giám sát, cẩn thận trường hợp công ty nó bán thầu cho bọn thầu nhỏ lẻ nó chỉ đứng giữa cắn tiền môi giới. Mình mới làm xong được 1 tháng mà giờ còn chưa hết mệt với hết tức đây, chỉ vì tin tưởng người quen có uy tín giới thiệu nên ko thuê giám sát riêng.

Lippal said:

Phương pháp tính diện tích xây dựng như thế nào vậy bác? Thông tầng lửng bao nhiêu %? Móng %? Mái che thang %? Mỗi chỗ tính 1 kiểu, đơn giản như cái móng cọc chỗ thì tính 50% chỗ thì tính 30%.

Click to expand...

Cái này không có căn cứ chính xác đâu thím. Mỗi thầu tính mỗi khác.
Nên tôi luôn tư vấn cho thím ngoài cái giá ra thì phải xem thật kỹ nội dung công việc trong hợp đồng thi công. Cty 1 báo giá là A với 10 công việc thì so sánh công ty 2 giá là B ứng với bao nhiêu công việc,...

hoamacco said:

Cái này không có căn cứ chính xác đâu thím. Mỗi thầu tính mỗi khác.
Nên tôi luôn tư vấn cho thím ngoài cái giá ra thì phải xem thật kỹ nội dung công việc trong hợp đồng thi công. Cty 1 báo giá là A với 10 công việc thì so sánh công ty 2 giá là B ứng với bao nhiêu công việc,...

Click to expand...

Như cái khối lượng vật tư thì bốc được khối lượng có đơn vị đo rõ ràng là kg hay khối. Còn khối lượng nhân công thì mình thấy ở trên họ tính theo m2. Mà phương pháp tính m2 thì không xác định rõ mỗi nơi 1 kiểu.

Neokuteo1 said:

Theo mình thì thím thuê hẳn công ty uy tín làm phần thô và nhân công hoàn thiện (thợ phải là người của công ty luôn, áo mũ bảo hộ đàng hoàng) giá có đắt hơn 1 tí mà yên tâm, còn mình thì lo vật tư hoàn thiện và thuê giám sát, cẩn thận trường hợp công ty nó bán thầu cho bọn thầu nhỏ lẻ nó chỉ đứng giữa cắn tiền môi giới. Mình mới làm xong được 1 tháng mà giờ còn chưa hết mệt với hết tức đây, chỉ vì tin tưởng người quen có uy tín giới thiệu nên ko thuê giám sát riêng.

Click to expand...

Phải tìm hiểu bác ơi. Như cái công ty Việt Phú An bên Him Lam to thật to xong nó báo giá như vầy nè bác nhắm xây được không.

Lippal said:

Như cái khối lượng vật tư thì bốc được khối lượng có đơn vị đo rõ ràng là kg hay khối. Còn khối lượng nhân công thì mình thấy ở trên họ tính theo m2. Mà phương pháp tính m2 thì không xác định rõ mỗi nơi 1 kiểu.
Phải tìm hiểu bác ơi. Như cái công ty Việt Phú An bên Him Lam to thật to xong nó báo giá như vầy nè bác nhắm xây được không.

Click to expand...

Hình như cái vpa đó nó bán thầu hay sao mà thím ei. Moẹ lần trước cũng thấy nó hoành tráng chạy vô hỏi thử nó kiu tất cả công trình bên him lam phải là nó xây hết phần thô gần đó có công trình đang xây e mới chỉ nó rồi hỏi của cty e hả nó trả lời vâng của cty e áh Xong e chạy ra hỏi cái ctrinh đó thì nó treo biển cty khác. Chạy vô hỏi thì gặp bà thầu nào khác, treo cái biển ngay công trường cũng là công ty khác. Chán cmnl

Lippal said:

Như cái khối lượng vật tư thì bốc được khối lượng có đơn vị đo rõ ràng là kg hay khối. Còn khối lượng nhân công thì mình thấy ở trên họ tính theo m2. Mà phương pháp tính m2 thì không xác định rõ mỗi nơi 1 kiểu.
Phải tìm hiểu bác ơi. Như cái công ty Việt Phú An bên Him Lam to thật to xong nó báo giá như vầy nè bác nhắm xây được không.

Click to expand...

Theo mình giá này khá cao nếu là công ty nhỏ và công trình là nhà phố liền kề, nhà mình làm tính giá 3tr5/m, 326m2 (1 trệt 2 lầu) phần thô và nhân công hoàn thiện hết 1 tỷ 140tr (không có sơn, thạch cao, điện, nước). Nếu làm giá này thì đến lúc mua vật tư hoàn thiện (loại khá -tốt) thì thím phải thêm tầm 700-900tr nữa mới đẹp. Thím nên cân nhắc nếu tài chính ok và nhà thầu có uy tín thì làm, còn không thì tìm chỗ khác, đừng vội vàng mà sau này ôm cục tức, mà nhắc thím luôn là nếu ko có ng phụ thì đến lúc vô phần hoàn thiện chạy tới chạy lui mua vật tư chua lắm đó, chuẩn bị tâm lý trước là vừa, nói thêm là giá vật tư (gạch ốp lát, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh...) đại lý được triết khấu khá cao đó, có loại công ty nó chiết khấu cho đại lý 50% luôn, do vậy bây giờ đi khảo giá nhiều chỗ vào, chọn chỗ nào giá tốt thì mua.
À, có cái nữa là lúc đổ sàn bê tông nên nói rõ trong hợp đồng là sắt phi bao nhiêu, làm mấy lớp (theo mình thì nên dùng sắt phi 10 2 lớp cho chắc) chứ làm sắt 8 nó yếu lắm

Neokuteo1 said:

Theo mình giá này khá cao nếu là công ty nhỏ, nhà mình làm tính giá 3tr5/m, 326m2 (1 trệt 2 lầu) phần thô và nhân công hoàn thiện hết 1 tỷ 140tr (không có sơn, thạch cao, điện, nước). Nếu làm giá này thì đến lúc mua vật tư hoàn thiện (loại khá -tốt) thì thím phải thêm tầm 700-900tr nữa mới đẹp. Thím nên cân nhắc nếu tài chính ok và nhà thầu có uy tín thì làm, còn không thì tìm chỗ khác, đừng vội vàng mà sau này ôm cục tức, mà nhắc thím luôn là nếu ko có ng phụ thì đến lúc vô phần hoàn thiện chạy tới chạy lui mua vật tư chua lắm đó, chuẩn bị tâm lý trước là vừa, nói thêm là giá vật tư (gạch ốp lát, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh...) đại lý được triết khấu khá cao đó, có loại công ty nó chiết khấu cho đại lý 50% luôn, do vậy bây giờ đi khảo giá nhiều chỗ vào, chọn chỗ nào giá tốt thì mua.

Click to expand...

Thiệt là lội hết bao nhiêu thớt của các thím trên voz này mà muốn nổ não luôn, nhà giàu thì k sao chứ kinh tế eo hẹo như mình thì hơi chán. Miếng đất 4.5*13.8, chừa 2m trước làm sân, xây 1 lầu, mái BTCT, nếu xây trọn gói thì 800tr xây nổi k thím, chi phí xây thô thì khoán hết cho thợ, còn mấy cái (gạch ốp lát, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh...) mình đi mua

Lippal said:

Phương pháp tính diện tích xây dựng như thế nào vậy bác? Thông tầng lửng bao nhiêu %? Móng %? Mái che thang %? Mỗi chỗ tính 1 kiểu, đơn giản như cái móng cọc chỗ thì tính 50% chỗ thì tính 30%.

Click to expand...

Nè thím ei. Đơn giản mà. Cứ tính vầy đê
Móng cọc = 50% của 56,32 là 28,16
Trệt = 56,32
Lửng = 37,84 + 9,24 (thông tầng lửng tính 50% của 56,32-18,48) là 47,08
Tầng 2 = 62,2
Tầng 3 = 62,2
Tầng 4 = 62,2
Mái che thang = 29,44
Sân vườn = 50% của 56,32 - 29,44 là 13,44
Sân thượng = 50% của 29,44 là 14,72
Tổng = 375,5
Đó tính cho dư luôn đó

hungfocus91 said:

Thiệt là lội hết bao nhiêu thớt của các thím trên voz này mà muốn nổ não luôn, nhà giàu thì k sao chứ kinh tế eo hẹo như mình thì hơi chán. Miếng đất 4.5*13.8, chừa 2m trước làm sân, xây 1 lầu, mái BTCT, nếu xây trọn gói thì 800tr xây nổi k thím, chi phí xây thô thì khoán hết cho thợ, còn mấy cái (gạch ốp lát, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh...) mình đi mua

Click to expand...

Của thím diện tích tầm 125m2, nếu trên cùng cũng đổ tấm thì thêm 50% của 62m2 là 31m2, tổng là tầm gần 160m2, nếu đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện là 3tr5 thì tầm 550 -600tr (tùy móng cọc hay móng thường), còn vật tư hoàn thiện thì tùy mình chọn loại nào, tài chính 800tr theo mình phải thêm khoảng 150tr - 200tr thì mới gọi làm tươm tất (50tr - 100tr chi phí phát sinh).

Neokuteo1 said:

Của thím diện tích tầm 125m2, nếu trên cùng cũng đổ tấm thì thêm 50% của 62m2 là 31m2, tổng là tầm gần 160m2, nếu đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện là 3tr5 thì tầm 550 -600tr (tùy móng cọc hay móng thường), còn vật tư hoàn thiện thì tùy mình chọn loại nào, tài chính 800tr theo mình phải thêm khoảng 150tr - 200tr thì mới gọi làm tươm tất (50tr - 100tr chi phí phát sinh).

Click to expand...

Cảm ơn thím, công nhận nặng tiền thật, kiểu này chắc phải vay bank thêm rồi