Ý mình là báo giá của công ty xây dựng đó bác, tính theo m2 theo phần thô + nhân công hoàn thiện.
Có độ lệch nhất định nữa.
thật ra thì chìa khóa trao tay cũng có lựa chọn vật tư luôn đấy bác, lúc mình làm mình có switch nhiều vật tư sang các gói khác, họ vẫn tính tiền tăng thêm hay giảm bớt bình thường
Mình có tham khảo qua 1 số công ty thì phần xây thôi dao động vào khoảng 3,2-3,5tr/1m2, phí xây dựng hoàn thiện khoảng 1t4. Vật tư hoàn thiện mình chưa chọn được, chắc chỉ dùng loại vật tư tầm khá không cần cao cấp ạ.Ý mình là báo giá của công ty xây dựng đó bác, tính theo m2 theo phần thô + nhân công hoàn thiện.
Còn dự toán thì chắc chắn là từ bản thiết kế chi tiết mà ra rồi
Bác tìm mod Tuấn Anh hỏi thêm vụ dự toán đi cho rõ, bác đấy mới xây xong căn farm house, đẹp lắm
) thay vì như vậy sao bác ko thuê 1 nên thiết kế và thi công trọn gói, rất chuyên nghiệp nhé.
Vấn đề về kỹ thuật chuyên môn thì chắc mình không nắm hết được. Chắc chỉ thuê bên kỹ sư giám sát công trình thôi bạn
Năm 2018 mình xây ở HCM giá 3.2tr/m2 bao công hoàn thiện. Thím xây giá đó chắc có luôn công hoàn thiện rồi đó.
Mình cũng tính vậy mà đang phân vân vấn đề ràng buộc với đơn vị giám sát như thế nào.Năm 2018 mình xây ở HCM giá 3.2tr/m2 bao công hoàn thiện. Thím xây giá đó chắc có luôn công hoàn thiện rồi đó.
Xây nhà chắc ăn nhất là thuê 1 đơn vị thiết kế, tư vấn giám sát. Nhà thầu thi công riêng. Việc giám sát thi công để đơn vị đó lo. Thím cuối tuần ghé công trình giao lưu thùng bia anh em thợ thầy. Tụi nó có nói giám sát khó thì cứ ậm ờ qua chuyện. Coi như mình không biết. Nghĩa vụ bên tư vấn thiết kế làm. Vui vẻ với anh em thợ thôi
Còn kiểu từ A-Z với nhà thầu thì thím bỏ đi. Thầu xây nhà mình, là hàng xóm mình luôn. Mà ăn từ sắt, cát, đá,.... nói chung là nản. Toàn là mình phát hiện và bắt làm đúng theo hợp đồng ngay từ lúc mới đem vật tư tới.
Em là dân thiết kế, vốn dĩ thiết kế đã nhân hệ số an toàn khá lớn. Vì vậy nên bên nhận là công ty thiết kế và thi công trọn gói thì chắc chắn họ sẽ tối đa hoá lợi nhuận và giảm hệ số an toàn xuống. Tuy nhiên thay vào đó công trình sẽ được thi công tỉ mỉ và chỉn chu hơn. Vì đứa con Mình sinh ra thì Mình sẽ hiểu nó hơn là một người ngoài.
))
Có thuê thiết kế thì có cả dự toán cơ bản rồi bác ạ, thầu làm vớ vẩn thì mới nhảy nhiều thôi
Công ty mình nhận thiết kế thi công trọn gói nhé
, inbox tư vấn thêm, qua năm chuẩn bị làm 4 căn nhà phố, giai đoạn này đang XPXD và lên hồ sơ thiết kế.
Sao lại không sửa? Kí hợp đồng thì bên thi công phải cam kết xây dựng đúng theo bản vẽ chứ bác? Và cuối cùng mình có thuê bên giám sát công trình thì sao phát sinh được bác?
Bác xây chọn gói hay sao ạ?Thiếu thầy phong thuỷ rồi bác :v thuê luôn chứ sau phong thuỷ với thiết kế nó đánh nhau vỡ đầu nuôn
Đùa em cũng mới xây xong đây :’( cái củ lol nhất trong đợt xây nhà của em là hàng xóm bác ạ, đau đầu vl
Thiếu thầy phong thuỷ rồi bác :v thuê luôn chứ sau phong thuỷ với thiết kế nó đánh nhau vỡ đầu nuôn
Đùa em cũng mới xây xong đây :’( cái củ lol nhất trong đợt xây nhà của em là hàng xóm bác ạ, đau đầu vl
Công việc mình khá linh hoạt về thời gian nên mình cũng muốn theo sát việc xây dựng này dù gì cũng có thêm được kinh nghiệm kiến thức.Nếu khoảng 3.3tr cho thô, thì bác tính sơ bộ, đối với chìa khóa trao tay gói khá cũng khoảng 5.1tr/m2 => 5.1-3.3 = 1.8tr/m2 cho toàn bộ vật tư hoàn thiện. Vậy bác từ đó nhân lên rồi so sánh các hạng mục vật tư với thị trường ngoài.
Khi bác tự lựa thì bác cũng phải tính luôn thời gian mình ngồi lựa nữa, mấy cái tủ bếp, đá, các loại cửa, WC,... cân đo là hết bà thời gian làm việc cả tháng
Với cái quan trọng nữa là làm với nhà thầu thì nên xem nhà thầu nào mà 2 bên chịu chấp mức độ làm việc vui vẻ không kỹ tính quá, thì mọi việc cũng suông hơn. Mình khó chịu, kỹ tính thì bên mình thiệt thôi chứ không phải ai.
