Lippal
Senior Member
Ưu điểm của công ty tư vấn giám sát là gì bác? Vì sao không nên nhờ/ ký với 1 cá nhân?
via theNEXTvoz for iPad
Tư vấn xây nhà
- Người tạo chủ đề Lippal
- Ngày bắt đầu
via theNEXTvoz for iPad
Lippal
Senior Member
18banhxecongly
Member
Chắc là để dễ túm tóc nếu có phát sinh rủi ro, còn việc mua vật liệu thì cũng ko cứng nhắc ai mua đâu, nếu nhà thầu đảm bảo được giá vật liệu thấp nhất thì để họ mua, còn nếu mình kiếm đc nguồn vật liệu nào rẻ hơn thì mình mua, nếu nhà thầu ko chịu giữ vật liệu thì thuê 1 bác bảo vệ già trông coi vật liệu luôn. Khi giao nhận vl phải có biên bản giao nhận có chữ ký của bên giao, bên giám sát và bên trông coi vật liệu. Nhà thầu lấy vật liệu cũng cần biên bản 3 bên nhà thầu, giám sát, trông coi (nếu kỹ) còn không thì 2 bên là nhà thầu, trông coi cũng dc
hoamacco
Đã tốn tiền
Nếu ký với 1 cá nhân thì không đảm bảo được thời gian vì hay chạy lung tung do nhận nhiều công trình. Ký qua công ty thì nó tự tổ chức nhân sự để đảm bảo thời gian, đảm bảo chuẩn hồ sơ chất lượng.
nguyenquangvu1505
Junior Member
Về chất lượng và độ cứng, độ bền thì theo mình nhận thấy đá hoa cương vẫn hơn, đá mài thì k cứng bằng và nếu lát sàn thì vẫn nhanh phai màu hơn
Thường mình làm một số căn resort theo phong cách classic thì chủ nhà
mới làm đá mài
Về kích thước gạch thì nên chọn tùy theo khoảng không gian của phòng, k phải cứ gạch lớn là đẹp. K gian rộng tất nhiên chọn gạch lớn vẫn sang hơn. Và cũng k nhất thiết phải chọn gạch vuông 800x800, 1000x1000... Thay vào đó có thể chọn 400x800,600x12000... Tùy vào không gian và kích thước dai x ngang nhà mà chọn gạch cho đẹp và tiết kiệm đc gạch vụn. Ví dụ như nhà khoảng 5m có thể chọn gạch 1m, nhà 4m8 có thể chọn gạch 0,8m để k vụn gạch
Về giá thì vô vàn giá , về mặt bằng chung thì đá hoá cương đơn giá vẫn cao nhất. Tuy nhiên vẫn có những dòng gạch cao cấp vẫn đắt hơn đá( như năm rồi mình có lát gạch của ý, một viên 600x1200 gần 2 triệu), hay có dòng đá lại rẻ hơn gạch( ví dụ như đá trắng bông lau chỉ hơn 200k/m2)
nguyenquangvu1505
Junior Member
Mình thấy tương đối ổn và hợp với túi tiền thì bác nên xài gỗ sồi, cá nhân mình thấy khá ổn
nguyenquangvu1505
Junior Member
Ưu điểm của CTY giám sát là luôn có mặt theo đúng như trong hợp đồng ký với bác, tuy nhiên nhược điểm là nếu ng luôn có mặt 24/7 khi thì công thì đến 80% người giám sát này vẫn còn khá non kinh nghiệm( ở đây là mình nói non chứ k phải là k có kinh nghiệm). Vì chẳng có ng dày kinh nghiệm và đc việc nào lúc nào cũng túc trực ở nhà bác với mức lương 15tr , thậm chí k tới, vì có thể bác ký quá cty 20tr nhưng ng giám sát cho bác vẫn là ng hưởng lương ở cty chứ k phải theo mức bác ký với cty. Còn ng giàu kinh nghiệm, làm đc việc thì sẽ coi tổng thể một đến vài công trình, vì ngta biết những công việc, giải đoạn nào là then chốt, là bắt buộc phải có mặt, biết đc kế hoạch cũng như tổ chức và tiến độ thi công hợp lý.
Còn nếu ký với cá nhân cũng tùy xem là bác ký đc với ng như nào, chốt lại thì vẫn là cái tâm, nghề nào cũng vậy, nhưng dùng từ cái tâm cho nghề xây dựng này thì k thừa chút nào. Nếu bác tìm đc đúng ng có kinh nghiệm, có tâm yêu nghề thì k phải lo lắng gì cả. Chúc bác xây đc căn nhà như ý
nguyenquangvu1505
Junior Member
Đó là kêu trúng thằng thi công vớ vẩn thôi. Về nguyên tắc, ng thi công bắt buộc phải là ng đọc hiểu và tôn trọng bản vẽ. Tuy nhiên, k phải ng vẽ lúc nào cũng đúng, nhiều ông kễnh mới ra trường vẽ như đúng rồi, nhưng thậm chí kiến thức căn bản để thiết kế còn như nắm rõ. Làm công trình lớn quá kiểm duyệt còn đỡ, chứ làm nhà ở tư nhân gặp hoài. Những lúc như vậy thì ng thi công phải có trách nhiệm thông báo cho bên thiết kế hoặc cần thiết yêu cầu một cuộc họp 3 bên chủ nhà- thiết kế- thi công để lên phương án khắc phục hoặc thay đổi. Còn bản vẽ cái nào chưa rõ ràng chi tiết thì trc khi thi công cứ trao đổi với thiết kế thôi chứ có gì đâu.Nhà dân nếu quy mô nhỏ thì mình giao cho đội nào làm từ A-Z đc mà, có j k biết cứ đè nó ra hỏi thôi. Chứ như mấy nhà mình vừa thiết kế cho, chủ nhà thuê đội thi công là người quen, ngày nào nó cũng gọi hoặc mình phải ra cãi nhau với nó, đến tăng xông
Giờ thêm cả đội ngũ giám sát vào nữa thì
via theNEXTvoz for iPhone
NateNguyen
Senior Member
nguyenquangvu1505
Junior Member
Cũng đúng, giờ thầu cai từ thợ đi lên quá nhiều. 5 người may ra đc 1 người, bản vẽ k rõ hết, nói cứ cãiNhà dân nào cũng thuê được cai mà chuyên nghiệp kèm hiểu rõ lý thuyết như bác thì em xin cả đời đi theo thiết kế cho mấy ông cai làm
. Trong dàn lính mình cũng có vài ông từng làm cai giờ về làm với mình cho làm thợ hết, chỉ một ông là ngon lành, bản vẽ đọc rất kỹ, cái gì k rõ hỏi liền.
Lippal
Senior Member
Theo kinh nghiệm của bác những giai đoạn nào là then chốt bắt buộc phải có mặt trong toàn bộ quá trình xây nhà?
via theNEXTvoz for iPhone
Lippal
Senior Member
Tiên thể bác đánh giá những công ty thiết kế nào ở TPHCM chất lượng ổn? Làm sao để khách hàng nhận biết được điều đó?
via theNEXTvoz for iPhone
Lippal
Senior Member
Bác làm thiết kế thì cho mình hỏi làm thế nào khách hàng đánh giá năng lực chất lượng của công ty thiết kế đó? Qua những công trình đã hoàn thành hay còn gì khác?Nhà dân nào cũng thuê được cai mà chuyên nghiệp kèm hiểu rõ lý thuyết như bác thì em xin cả đời đi theo thiết kế cho mấy ông cai làm
via theNEXTvoz for iPhone
hoamacco
Đã tốn tiền
Tư vấn vầy khó cho người xây nhà quá thím? Ký qua công ty thì nói cử người non kinh nghiệm, ký với cá nhân thì sợ người không có tâm thì nông dân phải làm sao?
Giám sát là cả quá trình xây dựng, còn nói chỉ có mặt lúc nào quan trọng như nghiệm thu thép/ bê tông thì lừa gà.
Giám sát phải đảm bảo các yếu tố:
- Chất lượng
- Khối lượng
- Tiến độ
- An toàn lao động
- Vệ sinh môi trường
Hay muốn chạy lung tung rồi quát nạt, đổ trách nhiệm hoàn toàn cho nhà thầu khi có sự cố?
NateNguyen
Senior Member
Cũng đúng, giờ thầu cai từ thợ đi lên quá nhiều. 5 người may ra đc 1 người, bản vẽ k rõ hết, nói cứ cãi
quân của bác thì ai dám bật bác. Đây đội chủ nhà thuê riêng thì nó chả thích làm theo ý nó cho dễ làm via theNEXTvoz for iPhone
Lippal
Senior Member
hoamacco
Đã tốn tiền
Chắc lại nói tôi có mặt lúc quan trọng như nghiệm thu thép, đổ bê tông
NateNguyen
Senior Member
Câu này bác hỏi hơi vĩ mô quá
Em cá con thôi ko dám múa mép không các bô lão cho ăn gạch mất :brick: nếu là nhà dân thôi thì chỉ cần cá nhân hay công ty làm lâu năm họ đều làm tốt cả nếu cá nhân thì bác nên tìm mấy ông học kiến trúc, nhà bác công năng sẽ chặt chẽ và không bị lỗi thờivia theNEXTvoz for iPhone
nguyenquangvu1505
Junior Member
Thứ nhất, tôi xin phép cười vào mặt bác vì câu này. Vì câu nói k mang tính chất đóng góp mà mang tính cà khịa có phần nào đó trẻ trâu dù tôi k biết bác bao nhiêu tuổi và tôi cũng k cần quan tâm bác bao nhiêu tuổi,ok?Chắc lại nói tôi có mặt lúc quan trọng như nghiệm thu thép, đổ bê tông
Thứ hai tôi xin trả lời bác và bác @Lippal luôn trong 1 câu trả lời luôn. Then chốt và bắt buộc phải có mặt là những ngày hoặc trước một ngày triển khai những công việc ví dụ như sau:
- Ngày khảo sát, nhận mặt bằng, nhận mốc toạ độ theo bản đồ hiện trạng vị trí hoặc theo toạ độ trong chứng nhận sở hữu đất, để đảm bảo trong quá trình thi công k sai phạm
- ngày bắt đầu triển khai sản xuất, lắp đặt cốt thép để đảm bảo khi anh em triển khai gia công cốt thép đúng, đủ, sắt nào nằm trên, sắt nào nằm dưới, khoảng cách a bao nhiêu, tránh tình trạng làm xong lại tháo ra làm lại rất tốn kém nhân công cho bên thầu thi công hoặc tốn kém vật tư cho bên chủ nhà..
- trc ngày đổ bê tông, để đảm bảo cốp pha, cốt thép đã đảm bảo chất lượng để triển khai đổ bê tông
- trong ngày đổ bê tông, để đảm bảo bê tông đảm bảo đủ độ sụt, thời gian từ trạm trộn lên tới công trình đúng quy định(nếu là bê tông tươi).... Và sẵn sàng kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh trong quá trình đổ bê tông.
- những lúc thi công chống thấm...
- những lúc ghém tường tô( nếu có)..và rất nhiều công tác khác nữa, v..v..
- có mặt những lúc then chốt k có nghĩ là đi đâu cả 2,3 ngày rồi ghé qua 1 lần. Mà là phải biết đc những công tác nào đang, sắp triển khai, để bám sát cho hợp lý. Ví dụ như lúc tháo cốp pha thì cũng k cần chui vào chỗ ngta đang tháo làm gì, vỡ đầu đấy. Hay lúc bắt đầu triển khai xây tường, lấy cao độ tường xây cho ngta xong, định vị các ví trí cần để sắt râu chờ của tường phụ ok hết thì ra ngoài cổng uống ly coffee k ai nói gì đâu. Làm giám sát thì phải biết đc trong ngày đó có bao nhiêu ng làm, có thể trong ngày đó k ghé đc, thì ít nhất buổi tối phải ghé qua xem với số lượng công nhân như vậy, thì khối lượng công việc làm ra đã hợp lý chưa, để đảm bảo đc tiến độ thi công và đưa ra lời khuyên tiến độ ứng tiền của các bên liên quan với chủ nhà( nếu cần). Tránh tình trạng bên kia làm k đạt, ứng lố rồi bỏ ngang...
Sửa lần cuối:
Chủ đề tương tự
