Tư vấn xây nhà

F.bomner đã nói:

• Thuê 1 đơn vị thiết kế nó làm cho Kiến trúc + KC + MEP. Nội thất ko cần design nhưng thỏa thuận bộ hồ sơ kiến trúc bao gồm chi tiết tủ bếp, furniture layout, list thiết bị hoàn thiện đề nghị (vật liệu, đèn, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, loose furniture). Nếu có sân vườn đề nghị gói Basic Landscape :mb lát sàn (hardscape), mb đề nghị cây xanh (softscape), mb chiếu sáng, phương án thoát nước mặt.
• Thuê 1 thằng kỹ sư nó review độc lập lại bản vẽ MEP + KC.
• Thuê 1 thằng bốc khối lượng vật tư (BOQ), danh mục khối lượng thi công = Excel.
• Ném file Excel cho 4-5 nhà thầu để điền đơn giá. Thằng nào rẻ hơn, thấy công trình đã xây ngon hơn thì pick.
• Trong lúc xây thuê 1 thằng TVGS + ký gói Giám sát tác giả với thằng Tư vấn thiết kế ở trên.

Nói chung là chặt 90%, 10% còn lại xem m thuê thằng chuyên nghiệp ntn thôi.
Đéo bao giờ tin mấy thằng thiết kế thi công giám sát trọn gói nhé.

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Mình mới đang chuẩn bị thôi. Lộ giới trước nhà 19m qui định được xây trệt lửng 3 lầu sân thượng + tum. Còn 1 số nhà 5 lầu gần đó thì...

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

veanhchibi đã nói:

Chỗ nào mà cho xây thấp dữ vậy

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

3. Mấy bác thợ thì hơi lo.
4. Nhiều vấn đề sợ không quản hết vì mình thấy nào là bê tông cấp phối sao, cột kèo sao,... Để tham khảo thêm rồi quyết định bác ạ. Cám ơn bác. Bác có người quen ksxd hả?

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

nguyentoan1712 đã nói:

Em là KSXD luôn đây Bác . Trước e làm ở sài gòn. Nhưng đã chuyển đi công tác tỉnh rồi Bác. Có mấy ông anh ra mở công ty làm ở Sài Gòn rồi. Em thì vẫn đang làm culi thôi Bác.

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Nghề này ổn không bác sao bữa mình đi grab bike gặp bác kia kêu cũng KSXD oải quá...

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

nguyentoan1712 đã nói:

oải thiệt mà Bác. Cá nhân em thấy thì học giỏi xíu vô cty lớn thì hơi bóc lột xíu được cái lương tương đối ổn. còn học tàn tàn ra làm mấy công ty nhỏ nhỏ chán lắm Bác. Mấy bác thợ ra nhận thầu rồi phá giá nên mấy cty lại hạ giá rồi ép nhân viên. Mà nhân viên là KSXD đó bác. em thấy trên voz có mấy pic Bỏ Nghề thì 90% mấy bác cmt là KSXD.

Nhấp để mở rộng...

NateNguyen đã nói:

Nhà dân nếu quy mô nhỏ thì mình giao cho đội nào làm từ A-Z đc mà, có j k biết cứ đè nó ra hỏi thôi. Chứ như mấy nhà mình vừa thiết kế cho, chủ nhà thuê đội thi công là người quen, ngày nào nó cũng gọi hoặc mình phải ra cãi nhau với nó, đến tăng xông

Giờ thêm cả đội ngũ giám sát vào nữa thì

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

L < 20 qui định vậy đúng rùi mà bác. Được 1 hầm 1 trệt 3 lầu và mái che thang.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Mình nghe nói có mấy khoá học ngắn hạn về mấy lớp ksxd này hả? Nhớ ngày xưa có mấy bác đi học khoá có mấy tháng về làm như đúng rồi lun mà...

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Mình xây diện tích sàn trên 300 m2 thui bác. Mà giao A-Z thấy hơi lo vấn đề kết cấu, điện nước,...

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

• lát sàn nên dùng gạch men hay đá? Hãng gì thì tốt? Vigla, Đồng Tâm, Hoàn Mỹ, Tasa, mikado chất lượng ổn ko?
• tủ bếp nên đóng chất liệu gì? Mình muốn nhái theo thiết kế của thằng khác thì giá khoảng bn?

CuongNQ đã nói:

Đang là Digital Marketing cho bên này, cũng thuê họ vẽ thiết kế cho căn nhà mình dự định xây luôn, bạn tham khảo nhé:

0933068080 - Phúc

Nhìn pofolio thấy mấy trăm dự án đã triển khai. Ưu điểm là họ tư vấn theo hướng price/performance cho mình nên chi phí hợp lý.

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=572429583469133&id=297127307666030

Nhấp để mở rộng...

tthixk đã nói:

Up topic hỏi han:

• lát sàn nên dùng gạch men hay đá? Hãng gì thì tốt? Vigla, Đồng Tâm, Hoàn Mỹ, Tasa, mikado chất lượng ổn ko?
• tủ bếp nên đóng chất liệu gì? Mình muốn nhái theo thiết kế của thằng khác thì giá khoảng bn?

Nhấp để mở rộng...

tthixk đã nói:

Up topic hỏi han:

• lát sàn nên dùng gạch men hay đá? Hãng gì thì tốt? Vigla, Đồng Tâm, Hoàn Mỹ, Tasa, mikado chất lượng ổn ko?
• tủ bếp nên đóng chất liệu gì? Mình muốn nhái theo thiết kế của thằng khác thì giá khoảng bn?

Nhấp để mở rộng...

tthixk đã nói:

Up topic hỏi han:

• lát sàn nên dùng gạch men hay đá? Hãng gì thì tốt? Vigla, Đồng Tâm, Hoàn Mỹ, Tasa, mikado chất lượng ổn ko?
• tủ bếp nên đóng chất liệu gì? Mình muốn nhái theo thiết kế của thằng khác thì giá khoảng bn?

Nhấp để mở rộng...

nguyenquangvu1505 đã nói:

Vật liệu dùng để lát sàn thì có rất nhiều. Tuy nhiên còn phải tuỳ thuộc phải thiết kế tổng thể của căn nhà sao cho hợp lý và tuỳ thuộc vào túi tiền của mình. Ví dụ như đá mài, đá hoa cương, hay gạch men.
Về đá hoa cương nếu đc thì bạn nên tới trực tiếp các kho đá lớn chọn mẫu mã, giá cả và tự mua, sau đó khoán lại cho bên nhân công làm đá sẽ tiết kiệm đc hơn rất nhiều.
Về gạch thì thực tế gạch của hãng nào cũng rất nhiều phân khúc( bình dân hay cao cấp). Ví dụ như viglacera là thương hiệu tương đối bình dân nhưng có rất nhiều dòng phân khúc cao cấp thì gạch rất chuẩn và đều. Như mình khi triển khai cho thi công nhiều thì cảm nhận cá nhân là khá thích làm gạch Đồng Tâm.

Nhấp để mở rộng...

nguyenquangvu1505 đã nói:

Tủ bếp nếu làm gỗ công nghiệp MDF thì đơn giá sẽ rẻ hơn gỗ tự nhiên chút xíu. Tuy nhiên kể cả đã qua xử lý chống mối, mọt hay chống ẩm( lõi xanh) thì độ bền cũng k bằng gỗ tự nhiên đc. Chống ẩm chống mối chỉ là ánh trăng lừa dối đc một thời gian nhất định ban đầu. Vậy nên một cái tủ bếp làm bằng gỗ tự nhiên có thể sẽ đắt hơn chút xíu nhưng theo mình nghĩ vẫn nên làm hơn.

Nhấp để mở rộng...

• Nhà đẹp ngoài mặt tiền ưng ý ra thì không gian sống phải ổn, thoáng. Việc bố trí không gian, công năng thì kiến trúc sư sẽ làm tốt hơn nhiều so với tự nghĩ hoặc tham khảo trên mạng.
• Bản vẽ xin phép xây dựng thì bên công ty thiết kế họ hỗ trợ. Xin phép xây dựng thì 1 là tự làm, 2 nhờ dịch vụ (dịch vụ trực tiếp hoặc thông qua giới thiệu, thông thường đơn vị thiết kế họ sẽ giới thiệu luôn)

• Khoán công: tự mua vật tư và tự quản vật tư. Nếu có thời gian và kiến thức thì chọn cách này, không thì thôi, kể cả việc thuê giám sát riêng.
• Khoán công và vật tư: chịu 1 khoản phí dôi nhưng đỡ cực. Tuy nhiên phải xem xét và lựa chọn được thầu uy tín trên thị trường.

• Thầu báo giá theo m2: ưu điểm là nhanh, ai cũng hiểu. Nhược điểm: bẫy điều khoản và câu chữ trong hợp đồng thi công rất nhiều. Không đọc kỹ thì bị tính phát sinh ngập mặt. Điểm tai hại nhất theo hình thức m2 là nhà thầu nó báo hoàn thiện rất rẻ (tầm 1.5 triệu/m2), đến khi chủ nhà đi mua vật tư hoàn thiện thì mới hoảng hồn vì trượt dự tính rất nhiều. Cách tính m2 thì không có quy định thống nhất, mỗi thầu tính mỗi kiểu.
• Thầu báo theo dự toán: có khối lượng, đơn giá rõ ràng. Ưu điểm: có thể mang dự toán cho 1 công ty tư vấn khác kiểm tra. Nhược điểm: chủ nhà người ngoài ngành đọc không hiểu.
• Đánh giá thầu báo rẻ hay cao: chỉ khi đọc xong kỹ hợp đồng, nội dung công việc rồi so sánh mới kết luận được.

• Giá 1 tháng khoảng 15 triệu, thường nhà phố thì ký 04 tháng
• Đừng có tin tưởng nhờ giám sát thương thảo giá và hợp đồng thi công vì đa số nó sẽ tìm cách đưa đội quen của nó vào, nát hết nhà từ móng đến mái luôn.
• Nên ký hợp đồng giám sát với 1 công ty tư vấn giám sát, không nên nhờ/ ký với 1 cá nhân.