Tư vấn xây nhà

mathla đã nói:

Thế này nhé, nếu nhà bác có diện tích sàn trên 300m2 giống nhà tôi. Tôi khoán thô và nhân công hoàn thiện

• Tôi cũng có người nhà làm xây dựng nhưng chính nhà tôi nói không nên thuê thầu xây dựng ở xa nhà vì sẽ tính chi phí nhân công người ta di chuyển lên chỗ công trình vào tiền bác.
• Nên thuê công ty nhé và ít ra bác phải có ý tưởng về nhà của mình sau đó đi hỏi nhiều cty gần nhà ấy, rồi báo cty người ta thiết kế trước cho mình xem (dĩ nhiên phải đặt cọc nếu bác xác định được công ty ổn). Quan trọng nhất là cái bản vẽ ấy, nếu hai bên thấy ok rồi thì cty sẽ ra bản vẽ chi tiết cho bác. Trong thời gian này bắt đầu làm thủ tục xin phép xây dựng là vừa.
• Tiếp là hợp đồng nhé bác: Hợp đồng phải rõ ràng các điều khoản thỏa thuận, (nhà tôi không thỏa thuận tô trần thế là mất thêm phí tô trần ). Ghi rõ các công việc cty sẽ làm. (chốt lại điều khoản về cam kết thực hiện theo đúng bản vẽ và vật liệu đã báo, nếu sai bắt phạt theo % hợp đồng).
• Xong hợp đồng thì cùng cty đi chụp cmn hết mấy nhà quanh bác và phải khéo léo bác nhé (cười thật tươi để mốt có ảnh hưởng nhà người ta thì ng ta cũng xuôi xuôi đền ít).
• Thi công thì cty có giám sát đấy nếu không tin bác thuê ngoài, còn nếu nhà bác chắc cú nữa thì người nhà mình coi (phần đọc bản vẽ không có gì là khó đâu, tôi đọc cái một vì có chú thích nữa).

Phát sinh nè:

• Vì nhà tôi thợ không ông nào nhậu cả (thật vl), chỉ có lâu lâu tôi rủ nhậu mới uống có 1-2 lon rồi xin về nghỉ nên tôi dặn bố mẹ lâu lâu cứ biếu anh em chút tiền cafe (mặc dù cty kêu không chi gì cả nhưng thợ bên tôi làm ok nên tôi vẫn cho tiền mỗi cuối tuần hoặc mua đồ về cho người ta ăn)
• Chi phí về thiết bị vê sinh, các thiết bị điện ở nhà (toàn dùng hàng tốt, vì có bản vẽ chi tiết nên biết được số lượng và lên danh sách đi hỏi các cửa hàng)
• Chi phí hoàn công (để ý kỹ cty sẽ nói xây bao hoàn công, ở đây nghĩa là cty nó xây đúng để mình tự hoàn công nhà không sai phép ấy, còn tiền dịch vụ làm hoàn công vẫn mất bác nhé)
• Chi phí xây cổng
• Chi phí đi dây đồng máy lạnh.
• Và vài cái lặt vặt thôi như sơn nước dùng loại tốt nè.

Quên báo bác giá ở trên là nhà tôi xây kiểu cho thuê nhé, có nhiều nhà vệ sinh, và có thang máy.
Tôi tự mày mò thiết kế sơ sơ nhà (có đặt và chỉnh nội thất, màu tường luôn, nói chung đủ dùng) trên web này nè: https://www.homestyler.com/int/

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Mình xây nhà ở dân dụng thôi

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Diện tích sàn của mình cũng trên 300m2. Đất bác dài rộng như thế nào?

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

mathla đã nói:

nở hậu 6m dài 11m

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

1. Công ty thiết kế kiến trúc và công ty thiết kế nội thất mình chọn 2 công ty riêng biệt hả bác? Còn bóc tách khối lượng thì mình thuê công ty nào cho chuẩn?
2. Như bác @F.bomner nói thì sẽ gửi cho nhiều công ty để so sánh.
3. Mình tự chạy toàn bộ vật tư luôn chỉ thuê nhân công trọn gói? Mình sợ nhiều công ty sẽ không nhận vì không sơ múi được gì.
4. Có chế tài ràng buộc nào để hạn chế giám sát không đi đêm với thi công.
5. Vậy thì công ty nội thất phải thuê ngay từ đầu để cùng làm việc với kiến trúc sẽ logic hơn.
6. Mình sẽ theo sát công trình trong lúc thi công luôn.
Đồng ý với ý kiến của bác. Tốn 1 lần còn hơn điều chỉnh sửa lại mà không ra sao. Thực ra sẽ tiết kiệm và yên tâm hơn.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Ngang 5 trở lên đẹp. Diện tích xây dựng trừ mật độ còn bao nhiêu vậy bác?

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

mathla đã nói:

trước 5,8m. Mình không nhớ nữa bác cũng trên 300m2 đó

Nhấp để mở rộng...

mathla đã nói:

Thế này nhé, nếu nhà bác có diện tích sàn trên 300m2 giống nhà tôi. Tôi khoán thô và nhân công hoàn thiện

• Tôi cũng có người nhà làm xây dựng nhưng chính nhà tôi nói không nên thuê thầu xây dựng ở xa nhà vì sẽ tính chi phí nhân công người ta di chuyển lên chỗ công trình vào tiền bác.
• Nên thuê công ty nhé và ít ra bác phải có ý tưởng về nhà của mình sau đó đi hỏi nhiều cty gần nhà ấy, rồi báo cty người ta thiết kế trước cho mình xem (dĩ nhiên phải đặt cọc nếu bác xác định được công ty ổn). Quan trọng nhất là cái bản vẽ ấy, nếu hai bên thấy ok rồi thì cty sẽ ra bản vẽ chi tiết cho bác. Trong thời gian này bắt đầu làm thủ tục xin phép xây dựng là vừa.
• Tiếp là hợp đồng nhé bác: Hợp đồng phải rõ ràng các điều khoản thỏa thuận, (nhà tôi không thỏa thuận tô trần thế là mất thêm phí tô trần ). Ghi rõ các công việc cty sẽ làm. (chốt lại điều khoản về cam kết thực hiện theo đúng bản vẽ và vật liệu đã báo, nếu sai bắt phạt theo % hợp đồng).
• Xong hợp đồng thì cùng cty đi chụp cmn hết mấy nhà quanh bác và phải khéo léo bác nhé (cười thật tươi để mốt có ảnh hưởng nhà người ta thì ng ta cũng xuôi xuôi đền ít).
• Thi công thì cty có giám sát đấy nếu không tin bác thuê ngoài, còn nếu nhà bác chắc cú nữa thì người nhà mình coi (phần đọc bản vẽ không có gì là khó đâu, tôi đọc cái một vì có chú thích nữa).

Phát sinh nè:

• Vì nhà tôi thợ không ông nào nhậu cả (thật vl), chỉ có lâu lâu tôi rủ nhậu mới uống có 1-2 lon rồi xin về nghỉ nên tôi dặn bố mẹ lâu lâu cứ biếu anh em chút tiền cafe (mặc dù cty kêu không chi gì cả nhưng thợ bên tôi làm ok nên tôi vẫn cho tiền mỗi cuối tuần hoặc mua đồ về cho người ta ăn)
• Chi phí về thiết bị vê sinh, các thiết bị điện ở nhà (toàn dùng hàng tốt, vì có bản vẽ chi tiết nên biết được số lượng và lên danh sách đi hỏi các cửa hàng)
• Chi phí hoàn công (để ý kỹ cty sẽ nói xây bao hoàn công, ở đây nghĩa là cty nó xây đúng để mình tự hoàn công nhà không sai phép ấy, còn tiền dịch vụ làm hoàn công vẫn mất bác nhé)
• Chi phí xây cổng
• Chi phí đi dây đồng máy lạnh.
• Và vài cái lặt vặt thôi như sơn nước dùng loại tốt nè.

Quên báo bác giá ở trên là nhà tôi xây kiểu cho thuê nhé, có nhiều nhà vệ sinh, và có thang máy.
Tôi tự mày mò thiết kế sơ sơ nhà (có đặt và chỉnh nội thất, màu tường luôn, nói chung đủ dùng) trên web này nè: https://www.homestyler.com/int/

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Ngang 5 trở lên đẹp. Diện tích xây dựng trừ mật độ còn bao nhiêu vậy bác?

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

tranduyquang đã nói:

Vật tư nếu thím giao cho cty thi công mua, thì thím cần kiểm tra chất lượng và số lượng kỹ.
Như thím stone123 có nói bên trên. Thiết kế và thi công nó là 2 mảng khác nhau hoàn toàn đó thím. Bên thiết kế xd (kiến trúc) có thể ra ý tưởng đc về nội thất (nếu cty đó lớn và nhiều kn). Còn không thì cứ nhờ thêm cty thi công nội thất ngó qua cái. Tiền nội thất k ít đâu thím, dùng đồ ngon nghẻ, bố trí hợp lý ở thích lắm (KS 4,5* cái phòng nó có to lắm đâu mà sang vl ra đó, đừng chỉ coi trọng xd mà bỏ qua nội thất). Nội thất nếu là ng trẻ trẻ thím cứ dùng gỗ MDF xịn, vừa đẹp, bền lại k cong vênh như gỗ tự nhiên. Cửa thì dùng cửa nhôm kính hoặc nhựa lõi thép là được.

Một số điều mà mình quan tâm nếu làm nhà thứ 2:
Cần lỗ gì thì khoan chứ k được đục tường (rút kn nhà hiện tại đục lỗ ống máy lạnh vì đổi vị trí lắp cho ưng ý)
Chống thấm kỹ chỗ WC và nóc (trần) vì ẩu là thấm. Nhà mà thấm đúng khốn khổ khốn nạn luôn.
Đường điện nước, internet (đi dây LAN cat6), camera...cũng phải bố trí hợp lý khoa học tránh sau này cứ đục đẽo, sửa sang quá khổ luôn.
Dây điện cố gắng quy ước màu cụ thể và có dây nối đất.
Nhà thông minh. Chỗ gần đèn cầu thang cứ để sẵn 1 cổng LAN và nguồn điện sau này lắp Wifi mesh cho tiện và đẹp.
Dù nhà mới xây, sau 1-2 năm đầu vẫn lăn quét chống thấm lại toàn bộ bên ngoài vì tường kiểu gì cũng nứt chân chim.

Nhấp để mở rộng...

peterpan4000 đã nói:

Bác làm nhà cho thuê khoảng 300m2 mà đầu tư luôn cả thang máy hả.

Nhấp để mở rộng...

peterpan4000 đã nói:

Diện tích xây dựng trừ mật độ thì thím ở đâu lên mạng search ra khu vực đó. Có chỉ cách tính rõ ràng. Nếu ở Tp HCM thì có khu vực nội ô chưa mật độ ít hơn khu vực ngoại ô.

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Diện tích ~6x11, diện tích sàn trên 300m2 mình nghĩ nhà bác ấy qui mô tầng trệt và 3-4 lầu. Xây thang máy cũng hợp lý mà bác. Vì mình cũng same same diện tích, cũng đang phân vân vấn đề xây thang máy.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Diện tích đất đó bạn chứ không phải tổng diện tích sàn. ~6x11 thì chắc diện tích đất công nhận vào khoảng ~63m2, trừ mật độ xây dựng còn đâu đó ~60. Bác xem trong cái bản vẽ cấp phép xây dựng có ghi.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

peterpan4000 đã nói:

Bác làm nhà cho thuê khoảng 300m2 mà đầu tư luôn cả thang máy hả.

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Diện tích ~6x11, diện tích sàn trên 300m2 mình nghĩ nhà bác ấy qui mô tầng trệt và 3-4 lầu. Xây thang máy cũng hợp lý mà bác. Vì mình cũng same same diện tích, cũng đang phân vân vấn đề xây thang máy.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

peterpan4000 đã nói:

Làm thang máy nhớ đóng gói bảo trì thang máy định kỳ hàng tháng nha thím. 1 năm khoảng 6 7tr.
Tiền điện thang máy nhà mình 1 tháng cũng hơn 500kw @@

Nhấp để mở rộng...

mathla đã nói:

Mình xây 1 trệt, 1 lửng và 3 lầu mái BTCT. Nhà mình bác mình mở cty tháng máy mà fen nên phần thang máy mình đâu có lo

.
Nhà xây cho ông bà với phòng cho thuê để coi như ông bà có lương hàng tháng không phải xin con cháu! Chứ mình chưa có nhà riêng

Nhấp để mở rộng...

mathla đã nói:

Mình xây 1 trệt, 1 lửng và 3 lầu mái BTCT. Nhà mình bác mình mở cty tháng máy mà fen nên phần thang máy mình đâu có lo

.
Nhà xây cho ông bà với phòng cho thuê để coi như ông bà có lương hàng tháng không phải xin con cháu! Chứ mình chưa có nhà riêng

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Mình cũng qui mô trên nhưng có cái mái che thang nữa. Bác không làm cái mái che thang hả?

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

mathla đã nói:

Có chứ bác! Nhưng chờ hoàn công xong mình có tí chỉnh sửa á bác! Mình trong quá trình xây có nhiều cái muốn thay đổi mà đâu có được vì muốn hoàn công xây đúng bản vẽ xin phép.

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Bác góp ý dùm mình vấn đề 3 và 4 ở trên mình thắc mắc với.
Nội thất mình tính dùng gỗ và đá tự nhiên. Định sử dụng loại walnut trong phòng ngủ. Bác thấy nên dùng loại nào?
Chống thấm chắc chắn ưu tiên đặc biệt vì mình cũng có kinh nghiệm vụ nhà bị thấm. Khổ không để đâu cho hết.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...