Lippal
Senior Member
Còn phần ép cọc bác tính chưa? Tổng phần thô cả điện nước là bao nhiêu? Mình tưởng điện nước thuộc phần thô chứ. Còn sơn là của hoàn thiện mà.
Tư vấn xây nhà
- Người tạo chủ đề Lippal
- Ngày bắt đầu
hoamacco
Đã tốn tiền
Tổng diện tích sàn <200m2 giá trên 4tr/m2 chứ làm gì có giá 3.5tr/m2. Năm 2018 đã là 4.1tr/m2 rồi.
hoamacco
Đã tốn tiền
Đọc nhiều rối thêm suy nghĩ, cứ làm theo từng bước như sau:
1. Thuê công ty thiết kế.
2. Thiết kế xong yêu cầu họ lập dự toán khối lượng và báo giá sơ bộ
3. Lấy khối lượng đi tìm các nhà thầu để họ báo giá thi công
4. Có báo giá các nhà thầu thì đọc kèm hợp đồng thi công của họ.
Lippal
Senior Member
Post lâu rồi bác nói là dự toán ủa công ty thiết kế không chính xác mà.
Vâng em nhà quê
Senior Member
Theo e thím thuê kỹ sư nó xem lại bản vẽ với bốc luôn khối lượng ra chắc mấy củ. Đem cái bản vẽ ném cho nhiều thầu nó dự toán báo giá chi tiết. Rùi so sánh các bảng khối lượng với nhau nhá
hoamacco
Đã tốn tiền
Thì có nói là sơ bộ rồi còn gì, mang qua nhà thầu họ báo giá thi công, khối lượng thiếu sót họ sẽ kiểm tra và note rõ lại cho thím.
ktVIP
Senior Member
Theo thông tin này thì có thể tính như sau a: 56.32 * 1.5 + 37.84 + 0.5 * (56.32 - 37.84) + 62.2 * 3 + 29.44 + (62.2 - 29.44) * 0.5 + 29.44 * 0.5= 378.7m2, đây là móng tính 50%, bên mình chỉ tính móng 30%.
Đây là diện tích trong bản vẽ cấp phép xây dựng. Phương pháp tính đúng như thế nào vậy bác?
Nếu tính thô hoàn thiện là 1372 chia 398 thì là 3450/m2. Chưa tính ép cọc chắc khoảng thêm 150-200tr nữa.
Trong bảng đó nó bốc khối lượng rồi đó bác. Có mỗi nhân công là nó tính theo m2 thôi.
Lippal
Senior Member
Ok bác. Chắc mình sẽ làm như bác nói rồi đưa cho nhiều nhà thầu để về so sánh. Tài chính éo hẹp nên chịu khó bỏ công sức đi tìm tòi thôi.
Lippal
Senior Member
Nè thím ei. Đơn giản mà. Cứ tính vầy đê
Móng cọc = 50% của 56,32 là 28,16
Trệt = 56,32
Lửng = 37,84 + 9,24 (thông tầng lửng tính 50% của 56,32-18,48) là 47,08
Tầng 2 = 62,2
Tầng 3 = 62,2
Tầng 4 = 62,2
Mái che thang = 29,44
Sân vườn = 50% của 56,32 - 29,44 là 13,44
Sân thượng = 50% của 29,44 là 14,72
Tổng = 375,5
Đó tính cho dư luôn đó
Bên trên có bác cũng tính khoảng đó. Mà nếu có khối lượng chi tiết rồi thì tính m2 làm gì nữa bác?
cuibeptiensinh
Đã tốn tiền
Bạn thuê công ty xây dựng thiết kế, thi công dạng chìa khóa trao tay. Sau đó thuê 1 người làm tư vấn giám sát để kiểm tra bên thầu như vậy cho an tâm.
Lippal
Senior Member
Mấy công ty chìa khoá trao tay ký hợp đồng xong thì là làm theo họ hết. Từ vẽ đến thi công. Giám sát ra đến lúc cãi nhau với họ huỷ hợp đồng thì mình cũng là người thiệt vì họ nắm phần chuôi ngay từ đầu. Đơn giá thì báo tùm lum. Tự tìm tòi làm cho tiết kiệm mà an tâm bác ạ.
ktVIP
Senior Member
Có nhiều công dụng như tính nhanh tổng chi phí, kiểm tra suất vốn đầu tư, đối chiếu giá thầu, kiểm tra theo dõi diện tích phát sinh nếu có,...
Lippal
Senior Member
Tính như vậy mình thấy chênh lệch nhiều. Chẳng hạn đơn giá 3500/m2 với diện tích bác tính 379 thì tổng bằng 1.326.500. Trong khi bốc khối lượng rồi áp giá thì rẻ hơn vài trăm triệu.
hoamacco
Đã tốn tiền
1 cái không có căn cứ rõ ràng, mỗi nơi tính mỗi kiểu thì làm sao chính xác?
ktVIP
Senior Member
Muốn so sánh thì a cần đưa về cùng chuẩn, đơn giá bằng nhau thì xét số m2 ai tính dư hơn, số m2 bằng nhau thì đơn giá ai cao hơn, nếu không đưa về cùng chuẩn được thì cứ lấy giá tổng cuối mà xét, song song đó là phải xét các vật tư nhà thầu áp dụng, nếu cùng chuẩn vật tư thì càng tốt, còn khác chuẩn thì đưa về cùng chuẩn, cách làm thì cần hiểu rõ và có kiến thức chuyên ngành, có kinh nghiệm. Giá 3.5 tr/m2 thuộc dạng khá cao và a chưa đưa về cùng chuẩn nên chưa thể so sánh được.
Lippal
Senior Member
Vậy bây giờ mình tính đơn giá trung bình 3300/m2 nhân diện tích 379 được tổng là 1.250.700. Nếu dùng phương pháp bốc khối lượng áp giá vào vẫn rẻ hơn nhiều.
Mặt khác như bác nói ở trên, với bảng dự toán báo giá chi tiết của công ty kia thì bên bác đơn giá cuối cùng chỉ là 1.130.000.
Lippal
Senior Member
Cái khối lượng vật tư sắt thép xi măng tính bằng kg khối. Còn nhân công tính bằng gì vậy bác?
hoamacco
Đã tốn tiền
Đơn vị tính khối lượng là gì thì giá phù hợp với nó thôi fen.
Bê tông thường tính m3
Sắt thép thường tính kg hoặc tấn
Tô tường tính m2
Xây tường tính m2 hoặc m3
...
Thím cứ lo thiết kế đi, phần khối lượng và giá tôi sẵn sàng kiểm tra giúp cho.
ktVIP
Senior Member
A nghĩ lấy trung bình 3.3 tr là đúng nhưng không phải lấy trung bình 3.3tr là đúng.
A đang so sánh bảng khối lượng nào vậy a, vì thấy bảng khối lượng trên nó có giá cuối là 1.371 tỷ mà? Vì nhà a chưa có bảng vẽ chi tiết kiến trúc kết cấu điện nước, bảng chủng loại vật tư nên các bảng khối lượng tạm tính này chưa chính xác lắm đâu a.
Tính khối lượng thì sẽ tính luôn nhân công, coppha, thiết bị máy móc,...các yếu tố này e đã đầu tư có sẵn hết, không phải thuê mướn, tự quản lý không bán thầu lại cho đội, có pháp nhân, không phải thuê mướn pháp nhân, có bản đồ quy hoạch, có bản đồ toạ độ nền vn2000, có kinh nghiệm làm hồ sơ giấy phép, hoàn công...nên có thể giảm được giá thành và hỗ trợ miễn phí các thủ tục cho chủ nhà, tính khối lượng dự toán thì không có các khoảng này.
Chủ đề tương tự
