Tư vấn xây nhà

Lippal · 30/12/20

ktVIP đã nói:
A nghĩ lấy trung bình 3.3 tr là đúng nhưng không phải lấy trung bình 3.3tr là đúng.
A đang so sánh bảng khối lượng nào vậy a, vì thấy bảng khối lượng trên nó có giá cuối là 1.371 tỷ mà? Vì nhà a chưa có bảng vẽ chi tiết kiến trúc kết cấu điện nước, bảng chủng loại vật tư nên các bảng khối lượng tạm tính này chưa chính xác lắm đâu a.
Tính khối lượng thì sẽ tính luôn nhân công, coppha, thiết bị máy móc,...các yếu tố này e đã đầu tư có sẵn hết, không phải thuê mướn, tự quản lý không bán thầu lại cho đội, có pháp nhân, không phải thuê mướn pháp nhân, có bản đồ quy hoạch, có bản đồ toạ độ nền vn2000, có kinh nghiệm làm hồ sơ giấy phép, hoàn công...nên có thể giảm được giá thành và hỗ trợ miễn phí các thủ tục cho chủ nhà, tính khối lượng dự toán thì không có các khoảng này.

Hồ sơ giấy phép liên quan đến thủ tục tư pháp mình làm hết rồi. Còn cái giá cuối 1.371 tỷ thì mình có post cái bảng dự toán của nó kèm theo mà.

ktVIP · 30/12/20

Lippal đã nói:
Hồ sơ giấy phép liên quan đến thủ tục tư pháp mình làm hết rồi. Còn cái giá cuối 1.371 tỷ thì mình có post cái bảng dự toán của nó kèm theo mà.

Thì nó đâu có rẻ hơn con số 1.250.700 a nhân ra đâu a.

hungfocus91 · 30/12/20

ktVIP đã nói:
Thì nó đâu có rẻ hơn con số 1.250.700 a nhân ra đâu a.

Bên bác Thái chi phí vẽ thiết kế nội ngoại thất, dựng 3D, vẽ luôn các dg điện nước, vị trí các ổ cắm điện trong nhà chi phí hết bao nhiêu / m vậy bác? Nếu trả lời trên này k tiện thì bác ibx cho e cũng dc

Lippal · 30/12/20

ktVIP đã nói:
Thì nó đâu có rẻ hơn con số 1.250.700 a nhân ra đâu a.

Mình tưởng bác dựa vào cái bảng dự toán trên rồi điền giá lại bên bác là 1.130 tỷ.
Với cái bảng dự toán trên vì chưa có hồ sơ thiết kế nên mình nghĩ cũng chỉ để tham khảo.
Nếu tính giá của bác trọn gói như trên 1.130 tỷ vậy khoảng 3 triệu cho phần thô nhân công hoàn thiện?

ktVIP · 30/12/20

hungfocus91 đã nói:
Bên bác Thái chi phí vẽ thiết kế nội ngoại thất, dựng 3D, vẽ luôn các dg điện nước trong nhà chi phí bao nhiêu / m vậy bác?

Khoảng 180 nghìn/m2 a, diện tích kha khá thì giá có thể ít hơn nữa a.

Neokuteo1 · 30/12/20

Lippal đã nói:
Còn phần ép cọc bác tính chưa? Tổng phần thô cả điện nước là bao nhiêu? Mình tưởng điện nước thuộc phần thô chứ. Còn sơn là của hoàn thiện mà.

Nhà mình ko phải ép cọc vì nền đất cứng, còn phần vật tư điện nước tính riêng theo thỏa thuận vì thầu nó ko chịu, nếu nó chịu phần đó thì giá cao hơn, còn sơn nước, trần thạch cao, bột trét tính riêng.

ktVIP · 30/12/20

Lippal đã nói:
Mình tưởng bác dựa vào cái bảng dự toán trên rồi điền giá lại bên bác là 1.130 tỷ.
Với cái bảng dự toán trên vì chưa có hồ sơ thiết kế nên mình nghĩ cũng chỉ để tham khảo.
Nếu tính giá của bác trọn gói như trên 1.130 tỷ vậy khoảng 3 triệu cho phần thô nhân công hoàn thiện?

Vâng a, đang tính và làm là 3.1 triệu/m2 cho phần thô nhân công hoàn thiện a.

Neokuteo1 · 30/12/20

hoamacco đã nói:
Tổng diện tích sàn <200m2 giá trên 4tr/m2 chứ làm gì có giá 3.5tr/m2. Năm 2018 đã là 4.1tr/m2 rồi.

Tùy chỗ thôi thím, mình đang tính giá trung bình, còn như mình làm 320m2 có đứa nó còn báo giá có 3tr1 - 3tr2 kìa

hoamacco · 30/12/20

Neokuteo1 đã nói:
Tùy chỗ thôi thím, mình đang tính giá trung bình, còn như mình làm 320m2 có đứa nó còn báo giá có 3tr1 - 3tr2 kìa

Gặp được thầu giá tốt và có tâm thì quý rồi, chúc mừng thím.

Người Namek siêu phàm · 30/12/20

Lippal đã nói:
Hồ sơ giấy phép liên quan đến thủ tục tư pháp mình làm hết rồi. Còn cái giá cuối 1.371 tỷ thì mình có post cái bảng dự toán của nó kèm theo mà.

Vl giá bê tông tươi 1tr6 là cao rồi đấy fen, giá thép tầm 13.300. xi măng PCB40 1580đ 1kg nha. Nhân công thì minhd ko hiểu quy đổi ra sao. Nhân công tầm 270k/1 công ( ko phải một ngày nha )

Neokuteo1 · 30/12/20

hoamacco đã nói:
Gặp được thầu giá tốt và có tâm thì quý rồi, chúc mừng thím.

Tiếc là mình lại gặp trường hợp tào lao, mình làm giá 3tr5, làm hết phần thô xong nó bỏ mặc công trình để mình bơi với thợ phần hoàn thiện, gạch ốp phía trước toàn bộ là inax mà thợ nó ko thèm che chắn, nói thằng sơn thì sơn đổ cho xây, nói xây thì nó bảo là thằng sơn làm thì thằng sơn phải che, cãi qua cãi lại thằng sơn bỏ dở luôn làm phải gọi thằng giám đốc nó điều đội sơn khác tới, delay của mình mất 3 tuần =((

ktVIP · 30/12/20

Người Namek siêu phàm đã nói:
Vl giá bê tông tươi 1tr6 là cao rồi đấy fen, giá thép tầm 13.300. xi măng PCB40 1580đ 1kg nha. Nhân công thì minhd ko hiểu quy đổi ra sao. Nhân công tầm 270k/1 công ( ko phải một ngày nha )

Xin phép update một chút nha a, thép địa bàn Sài Gòn đang nhảy múa loạn xạ, nhà phố mua lẽ thì 16.900 rồi, còn tăng giảm không biết chừng, xi măng nhà phố mua lẽ cũng 1800đ/kg, thợ hồ Sài Gòn giờ 450-500 nghìn/công 8 tiếng, phụ cũng 330 rồi.

hoamacco · 30/12/20

ktVIP đã nói:
Xin phép update một chút nha a, thép địa bàn Sài Gòn đang nhảy múa loạn xạ, nhà phố mua lẽ thì 16.900 rồi, còn tăng giảm không biết chừng, xi măng nhà phố mua lẽ cũng 1800đ/kg, thợ hồ Sài Gòn giờ 450-500 nghìn/công 8 tiếng, phụ cũng 330 rồi.

Bởi mới nói toàn làm ăn kiểu chụp giật quen tay không update giá cả thị trường. Ngao ngán thiệt. Lại còn tư vấn giá chắc nịt nữa chứ. Pó tay.

hoamacco · 30/12/20

Người Namek siêu phàm đã nói:
Vl giá bê tông tươi 1tr6 là cao rồi đấy fen, giá thép tầm 13.300. xi măng PCB40 1580đ 1kg nha. Nhân công thì minhd ko hiểu quy đổi ra sao. Nhân công tầm 270k/1 công ( ko phải một ngày nha )

Tôi thì thấy giá như vậy là bình thường. Bê tông 1.6tr/m3 là giá thi công của nhà thầu, mà giá của nhà thầu thì có chi phí và lợi nhuận.

Ví dụ: bây giờ giá bê tông tươi M.250 là 1.180.000đ/m3

Phụ gia R7: 70.000đ/m3
Phụ gia chống thấm B8: 80.000đ/m3
Ca bơm trên 26m3: 90.000đ

Thì giá 1m3 bê tông = 1.180.000đ + 70.000đ + 90.000đ = 1.340.000đ
Chi phí + lợi nhuận tạm tính 20% = 1.340.000đ x 1.2 = 1.608.000đ/m3.
Nếu đổ móng, nền trệt, sàn sân thượng, sàn mái thì cộng thêm phụ gia chống thấm 80k nữa

Đó là trường hợp đổ bê tông 1 lần số lượng >26m3. Các sàn nhà phố trung bình 15m3 thì tính khác. Theo giá trị ca bơm 1 lần 2.500.000đ/m3. Vậy 1 m3 = 2.5tr / 15 = 167.000đ/m3.
Do đó giá bê tông = 1.180.000đ + 70.000đ + 167.000đ = 1.141.000đ/m3 x 1.2 = 1.700.000đ/m3

Giá thép 13.300đ/kg thì thời điểm này đâu ra? Giá cửa hàng ruột báo đã 16.500đ/kg rồi. Nhà thầu báo phải tính ~20.000đ.

Người Namek siêu phàm · 30/12/20

hoamacco đã nói:
Tôi thì thấy giá như vậy là bình thường. Bê tông 1.6tr/m3 là giá thi công của nhà thầu, mà giá của nhà thầu thì có chi phí và lợi nhuận.

Ví dụ: bây giờ giá bê tông tươi M.250 là 1.180.000đ/m3

Phụ gia R7: 70.000đ/m3

Phụ gia chống thấm B8: 80.000đ/m3

Ca bơm trên 26m3: 90.000đ

Thì giá 1m3 bê tông = 1.180.000đ + 70.000đ + 90.000đ = 1.340.000đ
Chi phí + lợi nhuận tạm tính 20% = 1.340.000đ x 1.2 = 1.608.000đ/m3.
Nếu đổ móng, nền trệt, sàn sân thượng, sàn mái thì cộng thêm phụ gia chống thấm 80k nữa

Đó là trường hợp đổ bê tông 1 lần số lượng >26m3. Các sàn nhà phố trung bình 15m3 thì tính khác. Theo giá trị ca bơm 1 lần 2.500.000đ/m3. Vậy 1 m3 = 2.5tr / 15 = 167.000đ/m3.
Do đó giá bê tông = 1.180.000đ + 70.000đ + 167.000đ = 1.141.000đ/m3 x 1.2 = 1.700.000đ/m3

Giá thép 13.300đ/kg thì thời điểm này đâu ra? Giá cửa hàng ruột báo đã 16.500đ/kg rồi. Nhà thầu báo phải tính ~20.000đ.

Chạy tiến độ hay gì mà R7 vậy fen, mà có R7 đi test cũng 28 ngày. Mà kể cả có R7 cũng cho fen tháo hết được cốt pha cây chống đâu. Chống thấm bằng phụ gia BT ???? nhà phố dùng phụ gia chi fen 80k đó để quét sika nhé. Ủa a báo giá vật liệu chi để a tính giá lời trong đó

hoamacco · 30/12/20

Người Namek siêu phàm đã nói:
Chạy tiến độ hay gì mà R7 vậy fen, mà có R7 đi test cũng 28 ngày. Mà kể cả có R7 cũng cho fen tháo hết được cốt pha cây chống đâu. Chống thấm bằng phụ gia BT ???? nhà phố dùng phụ gia chi fen 80k đó để quét sika nhé. Ủa a báo giá vật liệu chi để a tính giá lời trong đó

Kể từ lúc này tôi không trả lời anh nữa.

Lippal · 30/12/20

Người Namek siêu phàm đã nói:
Vl giá bê tông tươi 1tr6 là cao rồi đấy fen, giá thép tầm 13.300. xi măng PCB40 1580đ 1kg nha. Nhân công thì minhd ko hiểu quy đổi ra sao. Nhân công tầm 270k/1 công ( ko phải một ngày nha )

Mình cũng đang thắc mắc nhân công tính khối lượng như thế nào. Thép ở trên ghi 16500. Xi măng thì không ghi rõ.

Neokuteo1 đã nói:
Tiếc là mình lại gặp trường hợp tào lao, mình làm giá 3tr5, làm hết phần thô xong nó bỏ mặc công trình để mình bơi với thợ phần hoàn thiện, gạch ốp phía trước toàn bộ là inax mà thợ nó ko thèm che chắn, nói thằng sơn thì sơn đổ cho xây, nói xây thì nó bảo là thằng sơn làm thì thằng sơn phải che, cãi qua cãi lại thằng sơn bỏ dở luôn làm phải gọi thằng giám đốc nó điều đội sơn khác tới, delay của mình mất 3 tuần

Bác làm hợp đồng thô + nhân công hoàn thiện thì cũng chia giai đoạn thanh toán nhỏ ra tới đâu trả tới đó chứ. Chưa làm nhân công hoàn thiện đã trả hết thì dễ bị bỏ lắm.

Người Namek siêu phàm · 30/12/20

hoamacco đã nói:
Kể từ lúc này tôi không trả lời anh nữa.

Khổ quá a xài G8 bản còn ko full nữa

Người Namek siêu phàm · 30/12/20

Lippal đã nói:
Mình cũng đang thắc mắc nhân công tính khối lượng như thế nào. Thép ở trên ghi 16500. Xi măng thì không ghi rõ.

Ừa mình chỉ thắc mắc thôi! tính như trên có nhiều chỗ ko rõ ràng nên dễ xảy ra cãi vã sau này .
Nói như a trên kia thì, anh ấy cộng 1 đống thứ trộn vào bê tông nhưng chuyện này thì chỉ có mấy ảnh với người bán bê tông biết thôi. Vì nhà phố ko ai giám sát. Nên đã báo vật liệu thì báo chi tiết rõ ra để chủ nhà ko thắc mắc...
Mình cũng ko đụng chạm miếng ăn của mấy anh trên đây.

hoamacco · 30/12/20

Neokuteo1 đã nói:
Tiếc là mình lại gặp trường hợp tào lao, mình làm giá 3tr5, làm hết phần thô xong nó bỏ mặc công trình để mình bơi với thợ phần hoàn thiện, gạch ốp phía trước toàn bộ là inax mà thợ nó ko thèm che chắn, nói thằng sơn thì sơn đổ cho xây, nói xây thì nó bảo là thằng sơn làm thì thằng sơn phải che, cãi qua cãi lại thằng sơn bỏ dở luôn làm phải gọi thằng giám đốc nó điều đội sơn khác tới, delay của mình mất 3 tuần

Chắc tổ đội công hoàn thiện bên thầu hợp tác lung tung chứ cùng 1 công ty và hợp tác lâu dài không có tình trạng như vậy.

Tư vấn xây nhà

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Member

Member

Đã tốn tiền

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này