Em có tính theo công thức bác đưa rồi cơ mà lên nó tính chỉ dc khoảng 77% thôi bác ah , ko hơn dc. Nếu bác xin phép xây dựng dc 81% em sẽ qua bác làm ( 133,3 m2 )
Theo bác nên đặt giếng trời ở đâu, trước chừa 3m , sau chừa 2m là cố định rồi , ko cho thay đổi đâu.3.Cá nhân mình thì đánh giá trong bài này đơn vị thiết kế bố trí thang và giếng trời sai vị trí dẫn tới cả thang lẫn giếng trời đều ko hiệu quả.
Cần thiết kế lại add zalo 0794028077 nhé bác!!!
mình ở HCM bác , bác làm công năng như thế bao thiết kế thì bác tính bao nhiêu tiền / m2 , xây theo kiểu nào ( bao nhân công hay bao phần thô )
ib rồi b
1. Nhà bạn mình bấm máy tính ra thì mật độ xây dựng cho 164m2 là khoảng 81% chứ ko phải là 75% như bên thiết kế tính toán. Bạn có thể tự bấm máy tính theo công thức dưới đây để kiểm tra lại. Phần sau sau chừa 2m vẫn được tính là khoảng trống chừa mật độ xây dựng nhé.
View attachment 2401936
2. Giá thiết kế cho nhà này 80tr với chất lượng thiết kế này mình đánh giá là tương đối mắc, xpxd mà tới 90tr thì cũng cao do mình đảm bảo nhà bạn gpxd xin ra cũng là gpxd nhà ở bình thường thôi ko phải xpxd khách sạn hay chung cư.
3. Bài này để giải quyết được cần thiết kế lại nên rất khó để tư vấn, nếu bác cảm thấy ko hợp thì thuê đơn vị khác để thiết kế lại thôi chứ bài này có nhiều điểm khó như: hình dạng đất phức tạp, công năng ko phải nhà phố thường thấy... nên có rất nhiều phương án để thiết kế chứ ko phải chỉ 1 vài layout mặt bằng phổ biến như kiểu nhà phố 4x20, 4x15m thường thấy trên thị trường. Cá nhân mình thì đánh giá trong bài này đơn vị thiết kế bố trí thang và giếng trời sai vị trí dẫn tới cả thang lẫn giếng trời đều ko hiệu quả.
Cần thiết kế lại add zalo 0794028077 nhé bác
Mình nghĩ tại thời điểm này dù luật ko cần 2 thang thì khi xin pccc vẫn sẽ cần 2 thang đấy bác.
Bác cho mình hỏi tí, là mình xây nhà 5 tầng, chiều cao <25m thì ko cần làm thêm thang thoát hiểm ở ngoài nhỉ. Chỉ cần 1 cầu thang trong nhà là đc?
Chiều cao mình nêu ở trên là chiều cao phòng cháy chứ ko phải chiều cao công trình tính từ mặt sân lên đỉnh mái tum. Của fen 5 tầng cao 25m nếu chiều cao PCCC dưới 15m cộng thêm diện tích XD dưới 300m2 thì sẽ làm đc 1 thang thoát hiểm, nếu chiều cao PCCC trên 15m là điều kiện khác sẽ phức tạp hơn. Cái này còn tùy loại công trình gì.
Tui tính xin xây kiểu nhà ở gđinh, xong ngăn phòng cho thuê á nên lăn tăn vụ này, còn dtxdung chắc trên 300m2 ròi
cũng có đi hỏi mấy cha làm bên đo đạc thì chỉ bik vụ nhà cao trên 25m phải làm thang pccc, còn chiều cao pccc mới google xem thử thì đau đầu thiệt 
Lách luật, vote bắn bỏTui tính xin xây kiểu nhà ở gđinh, xong ngăn phòng cho thuê á nên lăn tăn vụ này, còn dtxdung chắc trên 300m2 ròi
Tks ô, chắc cũng phải phòng hờ thêm cái thangLách luật, vote bắn bỏ
Về mặt pháp lý nếu HS thiết kế và xin phép XD với chức năng là nhà ở riêng lẻ thì quy mô này vẫn ko cần 2 thang thoát hiểm.
Nhưng khuyên thật fen, kể cả vẫn để chức năng là nhà ở riêng lẻ để XPXD cho dễ qua cũng đc nhưng nên đầu tư thiết kế và bố trí 2 thang thoát hiểm cho ăn chắc mặc bền. 1 là vì sự an toàn là trên hết, 2 là khi đưa vào sử dụng đỡ bị conan hành. Chứ DTXD >300m2, xây 5 tầng mà cho thuê thì số phòng và số người trong nhà ko hề ít.
Lên hỏi địa chính cho chắc, với coi lại cổng chính fen tính làm có nằm trong phần đất ko thuộc quy hoạch ko nhé.
Cảm ơn fen rất nhiều
