Tiền ít nhưng lại muốn xây nhà

[502badgateway]

Có cả rồi đấy, ý tôi kê riêng là các khoản này rất dễ phát sinh chênh lệch lớn nếu không tính toán kĩ
Như tôi nói đó, trổ thêm 1 cái cửa đi vs 1 cửa sổ thì phát sinh 20tr rồi.
Hoặc như gạch men, đá granit lót sàn thì dễ tính, chứ nếu anh lót tường, thì nó phát sinh nhiều lắm, phải tính kĩ trước.
Vật tư vệ sinh cũng có luôn trong đó, nhưng tôi đang nhẩm tính ở loại trung bình, chứ chưa phải loại xịn. Mấy cái đồ này đủ loại, đủ giá, nên anh cứ mua loại nào bền chứ càng đẹp thì nó lại càng mắc. Sơ sơ cái bệ xí, 3tr có, 5tr có, 10tr cũng có :v
Tôi thì thuê nhóm thợ ở gần nhà thôi, do có ba là dân xây dựng nên ổng coi công trình, không sợ làm ẩu, làm láo.

Cảm ơn thím

 

[mik@]

vốn em max dc 200tr thôi bác ạ, ko cố hơn được

xây 1 tầng đổ bê tông bạn nhé, sau có tiền lên t2, 200tr có thể xây đc 60-70m2, tất cả để mua sắt thép vlxd, cái j tự làm đc thì tự làm

xây nhà đừng xây tạm bợ sau này đập đi ngại lắm, kn từ u50 nha bạn ))

 

[Baotrongtpm]

Cảm ơn thím

kaka mà bác tích cóp mua được miếng đất 5x20m ở Đà Nẵng cũng ngon lành quá nhỉ, khu nào đấy bác.
Tôi đất thì được bố mẹ hỗ trợ tí, nhà thì tâm lý lúc xây cũng như bác (không dư giả), sau 1 năm ở thì nội thất vẫn chưa phải gọi là 100% nhưng đáp ứng đủ và dư nhu cầu của 2 vợ chồng + 1 đứa hơn tuổi :v :v

 

[Phuchongrose]

Bác nào có cty nào uy tín làm nhà ngõ trọn gói ở Nam Từ Liêm ko cho em xin thông tin với. Em đang tự thiết kế, thuê 1 bên làm mà họ có vẻ chậm chạm quá, mãi ko thấy báo giá gì.

 

[Beođạihiệp]

Chào các bạn
Mình có sẵn 1 mảnh đất, hiện tại thì đang đi thuê chung cư (5tr/tháng), h xây nhà cũng cả tỉ bạc, theo mình tính toán, mình còn cần phải thuê ít nhất là 3 năm nữa thì cũng chỉ đủ 2/3 tiền xây, như thế thì tiền thuê thà để xây tạm 1 căn nhà nhỏ đơn sơ ở được đến bao lâu thì ở

Vì mình zero kiến thức xây dựng nên cho mình hỏi, nếu mình xây 1 căn nhà như thế này (chỉ là làm để ở tạm) thì:

• đất mình 4.5 x 22, mình xây tầm 50-60m2 kiểu dáng như ảnh dưới thì chi phí bao gồm: hoàn thiện + nội thất dính tường cơ bản (thiết bị WC, kệ bếp..) hết tầm bao nhiêu, mình chỉ cần 2 pn, 1 wc,1 khách, 1 bếp
• mình ở phố, trung tâm như kiểu SG, xây như này thì có phải đăng ký làm giấy phép xây dựng gì không ?
• mình làm tiết kiệm nhất có thể, sân có thể ko cần lát, chỉ cần rải sỏi, không làm móng có được không vì sau này xây đàng hoàng cũng phải làm lại hết

Cám ơn các bạn đã đọc

View attachment 1599703

View attachment 1599709

Hi thớt,mình trả lời cho thớt để nắm sơ kinh phí xây dựng
1.60 m2 sàn thì hệ số xây dựng sẽ được tính như sau : Móng đơn 30% =18 m2, sàn trệt 100% =60m2
Mái tôn gác xà gồ 30% =18 m2 . Tổng dtxd= 90 m2. Đơn giá hoàn thiện cơ bản thời điểm này cũng khá cao do giá vật tư đang tăng ~ 6tr2/m2 (qua cty sẽ tính thêm chi phí quản lý các kiểu ~6tr8-7tr/m2) = 90x6,2tr =558tr
Ngoài ra còn các chi phí phát sinh như nội thất (bếp, tủ, giường cơ bản) phần sân vườn phía trước,vvv....
2.Xây nhà như vậy phải xin phép hết nhé
3. Nhà không móng thì làm bằng nhà container lắp ghép nhé, nhà thép tiền chế cũng phải làm móng cho nó nha. Vote phương án xây thép tiền chế sau này tháo dỡ nhanh gọn, dễ thanh lý sắt!

 

[502badgateway]

kaka mà bác tích cóp mua được miếng đất 5x20m ở Đà Nẵng cũng ngon lành quá nhỉ, khu nào đấy bác.
Tôi đất thì được bố mẹ hỗ trợ tí, nhà thì tâm lý lúc xây cũng như bác (không dư giả), sau 1 năm ở thì nội thất vẫn chưa phải gọi là 100% nhưng đáp ứng đủ và dư nhu cầu của 2 vợ chồng + 1 đứa hơn tuổi :v :v

Mình định mua khu bá tùng gần cầu khuê đông đó thím, hơi xa tí nhưng giá dễ chịu, tại mình đi ô tô nên đi xa tí cũng đc, chứ ở gần trung tâm thì đường vô được xe cũng giá hơn đất mặt tiền khu đó nhiều rồi. Đất đi xem mấy lô thấy ok rồi, giờ tính xem đủ xây nhà không để chốt thôi
Nội thất thì mình thấy chỉ cần mấy món cơ bản như sofa, giường, tủ bếp, tủ quần áo là cơ bản ở được rồi, còn muốn đủ thì chắc ko bao giờ là đủ, bây giờ lên mạng thấy đủ thứ tiện nghi cho cuộc sống

 

[bây giờ như thế này nhaá]

nhà ở tỉnh mà muốn xây 2 tầng, mái bằng, 3pn thì khoảng bao nhiêu các thím nhỉ?
công tầm 1tr/m2
dtich 7x16 nhưng sàn chắc 80m2 thôi

 

[nguyenthieu05]

Tao vừa xây nhà 67m2 cấp 4, nội thất cơ bản. Tất tật hoàn thiện 530tr (giấy phép xây dựng 15 triệu)

via theNEXTvoz for iPhone

Có ảnh k bác ơi bao nhiêu phòng ngủ ạ

 

[dangtri1]

Có ảnh k bác ơi bao nhiêu phòng ngủ ạ

Tao xây 2 phòng 1 khách 1 ngủ, WC ở giữa. Ib zalo 03 tám 20 bảy 1102 gởi cho video dễ hình dung

via theNEXTvoz for iPhone

 

[anhdaquyet]

Tao xây 2 phòng 1 khách 1 ngủ, WC ở giữa. Ib zalo 03 tám 20 bảy 1102 gởi cho video dễ hình dung

via theNEXTvoz for iPhone

cho vài tấm ảnh xem thử bác

 

[anhdaquyet]

Hi thớt,mình trả lời cho thớt để nắm sơ kinh phí xây dựng
1.60 m2 sàn thì hệ số xây dựng sẽ được tính như sau : Móng đơn 30% =18 m2, sàn trệt 100% =60m2
Mái tôn gác xà gồ 30% =18 m2 . Tổng dtxd= 90 m2. Đơn giá hoàn thiện cơ bản thời điểm này cũng khá cao do giá vật tư đang tăng ~ 6tr2/m2 (qua cty sẽ tính thêm chi phí quản lý các kiểu ~6tr8-7tr/m2) = 90x6,2tr =558tr
Ngoài ra còn các chi phí phát sinh như nội thất (bếp, tủ, giường cơ bản) phần sân vườn phía trước,vvv....
2.Xây nhà như vậy phải xin phép hết nhé
3. Nhà không móng thì làm bằng nhà container lắp ghép nhé, nhà thép tiền chế cũng phải làm móng cho nó nha. Vote phương án xây thép tiền chế sau này tháo dỡ nhanh gọn, dễ thanh lý sắt!

cám ơn bác rất nhiều, sau khi suy nghĩ thì em quyết định 2024 sẽ xây nhà, lúc đó vốn được tầm 3-400, còn lại sẽ vay ngân hàng cho đủ 1 tỉ và xây cái căn nhà cho "đàng hoàng" hơn, chắc là sẽ 1 tấm, hoặc cấp 4 gác lửng

 

[sixtynine4ever]

Tiền ít thì container là hợp lý rồi, rẻ hơn có thể tự làm nhà bằng panel EPS nhưng mà chỉ xài đc 1-2 năm mà thường thì người ta làm vp tạm cho các công trình xây dựng, k ai làm để xây nhà ở lâu dài.

Tóm lại là vẫn nên làm nhà có móng nhé.
//
Tuy nhiên kinh nghiệm của mình sau khi hỗ trợ vài người bạn xây nhà là đầu tiên phải lo giấy phép xây dựng trước rồi hẵng nói chuyện xây nhà như thế nào. Ví dụ bạn muốn xây 2 tầng nhưng cao hứng thêm lửng vào tầng 1 thì không nên nhé, thanh tra phát hiện là mệt ngay. Ngoài ra tiền phí lo GPXD cũng không hề nhỏ, tuỳ từng vùng ví dụ như nhà ở HN 5-6 tầng thì xin tầm hết khoảng 60.

Bạn thớt đầu tiên lo giấy phép trước đi đã rồi hẵng tính mọi thứ.

 

[lukia]

Tiền ít thì container là hợp lý rồi, rẻ hơn có thể tự làm nhà bằng panel EPS nhưng mà chỉ xài đc 1-2 năm mà thường thì người ta làm vp tạm cho các công trình xây dựng, k ai làm để xây nhà ở lâu dài.

Tóm lại là vẫn nên làm nhà có móng nhé.
//
Tuy nhiên kinh nghiệm của mình sau khi hỗ trợ vài người bạn xây nhà là đầu tiên phải lo giấy phép xây dựng trước rồi hẵng nói chuyện xây nhà như thế nào. Ví dụ bạn muốn xây 2 tầng nhưng cao hứng thêm lửng vào tầng 1 thì không nên nhé, thanh tra phát hiện là mệt ngay. Ngoài ra tiền phí lo GPXD cũng không hề nhỏ, tuỳ từng vùng ví dụ như nhà ở HN 5-6 tầng thì xin tầm hết khoảng 60.

Bạn thớt đầu tiên lo giấy phép trước đi đã rồi hẵng tính mọi thứ.

bác này nói mình mới giật mình này. Ở quê mình xây nhà, chả có nhà nào đi xin giấy phép xây dựng. Không biết sau này địa chính có sờ đến ko

 

[sixtynine4ever]

bác này nói mình mới giật mình này. Ở quê mình xây nhà, chả có nhà nào đi xin giấy phép xây dựng. Không biết sau này địa chính có sờ đến ko

Dưới quê không biết chứ trên phố k xin giấy phép Thanh Tra nó mò đến là ối giời ơi lắm. Bạn lên phường hỏi cho chắc ăn, đề phòng ngày đẹp trời tự dưng bị sờ vì vụ xây không giấy phép và xui thì...cưỡng chế phá dỡ luôn cái nhà là khóc mếu ra ngay.

 

[nagini]

Xây ở phố thì phải xin cấp phép, mà cũng xem phải dính quy hoạch hạ tầng kiến trúc ko, ví dụ có chỗ phải xây 2 tầng trở lên, kiến trúc có sẵn nữa

 

[lukia]

Dưới quê không biết chứ trên phố k xin giấy phép Thanh Tra nó mò đến là ối giời ơi lắm. Bạn lên phường hỏi cho chắc ăn, đề phòng ngày đẹp trời tự dưng bị sờ vì vụ xây không giấy phép và xui thì...cưỡng chế phá dỡ luôn cái nhà là khóc mếu ra ngay.

sau vụ này chắc cũng phải đi hỏi, nhà mình thì xây xong hết rồi, mới chột dạ

 

[anhdaquyet]

Tiền ít thì container là hợp lý rồi, rẻ hơn có thể tự làm nhà bằng panel EPS nhưng mà chỉ xài đc 1-2 năm mà thường thì người ta làm vp tạm cho các công trình xây dựng, k ai làm để xây nhà ở lâu dài.

Tóm lại là vẫn nên làm nhà có móng nhé.
//
Tuy nhiên kinh nghiệm của mình sau khi hỗ trợ vài người bạn xây nhà là đầu tiên phải lo giấy phép xây dựng trước rồi hẵng nói chuyện xây nhà như thế nào. Ví dụ bạn muốn xây 2 tầng nhưng cao hứng thêm lửng vào tầng 1 thì không nên nhé, thanh tra phát hiện là mệt ngay. Ngoài ra tiền phí lo GPXD cũng không hề nhỏ, tuỳ từng vùng ví dụ như nhà ở HN 5-6 tầng thì xin tầm hết khoảng 60.

Bạn thớt đầu tiên lo giấy phép trước đi đã rồi hẵng tính mọi thứ.

Xây ở phố thì phải xin cấp phép, mà cũng xem phải dính quy hoạch hạ tầng kiến trúc ko, ví dụ có chỗ phải xây 2 tầng trở lên, kiến trúc có sẵn nữa

nếu quy hoạch là 2 tầng thì 1 lửng, 1 tầng có được tính là 2 tầng ko các bác ?

 

[nagini]

nếu quy hoạch là 2 tầng thì 1 lửng, 1 tầng có được tính là 2 tầng ko các bác ?

Thường là không, nếu quy hoạch tầng thì tính chiều cao tầng 1 tầm 4-4,2, tầng 2 tầm 3,6. Tuỳ nơi nữa, cái này lên 1 cửa hỏi cho chắc nhất

 

[sixtynine4ever]

nếu quy hoạch là 2 tầng thì 1 lửng, 1 tầng có được tính là 2 tầng ko các bác ?

Bạn xin như thế nào thì xây như thế đó là được, xin trước rồi mới tính xây. Nguyên tắc là thế mà

Có đứa bạn mình xin 6 tầng 1 lửng nhưng phụ huynh gia chủ tự dưng chán muốn bỏ 1 lửng. Đi hỏi thì bị bảo phải kêu làm lại giấy phép xây dựng nên oải quá thôi xây hẳn cả lửng. Bay gần 70 triệu rồi k nhẽ bay thêm tiếp

sau vụ này chắc cũng phải đi hỏi, nhà mình thì xây xong hết rồi, mới chột dạ

Vốn dĩ ngay từ đầu xây k giấy phép là vi phạm pháp luật rồi bạn nhé.

Thường là không, nếu quy hoạch tầng thì tính chiều cao tầng 1 tầm 4-4,2, tầng 2 tầm 3,6. Tuỳ nơi nữa, cái này lên 1 cửa hỏi cho chắc nhất

Tính chiều cao theo mét đó bác, số tầng thì họ quy hoạch theo diện tích đất và chiều rộng mặt đường. Nghe có vẻ khó nhưng đi hỏi là biết ngay, chẳng qua nhiều ng có vẻ ngại làm việc với chính quyền do toàn hành là chính

 

[ktVIP]

nhà ở tỉnh mà muốn xây 2 tầng, mái bằng, 3pn thì khoảng bao nhiêu các thím nhỉ?
công tầm 1tr/m2
dtich 7x16 nhưng sàn chắc 80m2 thôi

Xây 80m2 mỗi sàn thì hoàn thiện luôn nhà b khoảng 1.1 tỷ b. B cần thiết kế ib nha b.