[Review] Mua nhà ở Mỹ

[qhi]

Mình ở Illinois. Giá nhà thì tuỳ bác ơi, vô chừng lắm.

Bang này nghe nói nhiều da màu lắm hả bác?

 

[donghuypc44]

Đánh dấu phát, mai đọc

via theNEXTvoz for iPhone

 

[dark_sky]

thừa kế cho con mất bao nhiêu % căn nhà vậy fen?

0 nhá.

 

[dark_sky]

Thím gắn ở đâu mà nó biết vậy? Mình dự định gắn 1 cái ở garẩge (bên trong, nên ko cần hỏi tụi HOA). Còn 1 cái doorbell camera ở front door, cái này khả năng phải hỏi tụi HOA.

nó cho nhưng phải làm đơn xin. Bữa thằng tenant để trong nhà ngay windows vén cái màng che hở 1 tí để camera quay ra mà nó thấy đc, đúng bọn HOA soi mói vl.

 

[Page Not Found]

Chúc mừng chủ thớt

Ghen tị quá , biết khi nào mới thoát khỏi xứ thiên đường đây

via theNEXTvoz for iPhone

 

[SilverWind2815]

Chúc mừng bác thớt nha, tui cũng ở IL nhưng chắc cách bác khoảng 45 phút.
Town house cách âm tốt ko bác, có nghe tiếng neighbor kế bên nhiều ko?

 

[SilverWind2815]

Bang này nghe nói nhiều da màu lắm hả bác?

Tuỳ khu thôi bác, nếu trường xung quanh khu nào điểm từ 7,8 trở lên thì ít da màu, nếu có thì cũng dân đàng hoàng chứ ko có quậy phá. Ở trung tâm Chicago thì thôi rồi, chỉ nên đi lên đó mua đồ hay ăn uống thôi chứ ở đó thì thua.

 

[ataku_utaka]

Chúc mừng bác thớt nha, tui cũng ở IL nhưng chắc cách bác khoảng 45 phút.
Town house cách âm tốt ko bác, có nghe tiếng neighbor kế bên nhiều ko?

Trước khi quyết định mua cũng tìm hiểu vụ này. Vô thử vài nhà cũng ko nghe phàn nàn, nên chốt phương án townhouse. Bác ở bên này cũng biết đặc sản của những khu nhà là sự yên tĩnh mà. Ở apartment quen nghe tiếng ồn rồi, chuyển qua đây im lặng đến sợ
Hình như bác ở Naperville phải không?

 

[ataku_utaka]

nó cho nhưng phải làm đơn xin. Bữa thằng tenant để trong nhà ngay windows vén cái màng che hở 1 tí để camera quay ra mà nó thấy đc, đúng bọn HOA soi mói vl.

Lol, để vị trí dễ gây hiểu lầm vậy HOA nó ko biết đâu, neighbor nó chỉ điểm đó

 

[ataku_utaka]

Tuỳ khu thôi bác, nếu trường xung quanh khu nào điểm từ 7,8 trở lên thì ít da màu, nếu có thì cũng dân đàng hoàng chứ ko có quậy phá. Ở trung tâm Chicago thì thôi rồi, chỉ nên đi lên đó mua đồ hay ăn uống thôi chứ ở đó thì thua.

Bác lên đó chắc biết khu người Việt Argyle nhỉ. Bác lên sáng sớm, có quán cháo lòng ngon lắm, lâu lâu mình hay lên đó mua dồi trường về nhậu

 

[SilverWind2815]

Trước khi quyết định mua cũng tìm hiểu vụ này. Vô thử vài nhà cũng ko nghe phàn nàn, nên chốt phương án townhouse. Bác ở bên này cũng biết đặc sản của những khu nhà là sự yên tĩnh mà. Ở apartment quen nghe tiếng ồn rồi, chuyển qua đây im lặng đến sợ
Hình như bác ở Naperville phải không?

Uh, tui ở Naperville, nhà yên tĩnh quá lúc đầu cũng hơi sợ thiệt, ban đêm mà nghe tiếng gì lạ lạ là ráng suy nghĩ coi phát ra từ đâu. Bữa trước trời lạnh quá gỗ trên cái attic kêu bụp bụp, vợ tui sợ quá tưởng ai ở trển

 

[SilverWind2815]

Bác lên đó chắc biết khu người Việt Argyle nhỉ. Bác lên sáng sớm, có quán cháo lòng ngon lắm, lâu lâu mình hay lên đó mua dồi trường về nhậu

Vài tuần là tui chạy lên đó mua supply nên khá quen khu đó, ít khi ăn trên đó lắm tại có lần ăn tiệm Lee phở mà dở quá nên giờ chỉ zô Ba Lẹ mua bánh mì, chả giò thôi chứ ko ghé zô tiệm Vietnam ăn.

 

[Bia_333]

Nếu offer bạn được chấp thuận, bạn đã đi được 50% hành trình mua nhà. Việc tiếp theo agent hoặc bạn gửi thông tin chấp thuận cho bank để họ run khoản loan của bạn. Trong khi đó, bạn đặt cọc 1 số tiền cho bên bán, thường là $2000-$5000. Đến lúc này, nếu bạn rút lui ý định mua nhà mà ko có lý do chính đáng, bạn sẽ mất số tiền này. Lý do chính đáng có thể là nhà bank ko cho bạn vay hoặc nhà có hư hỏng mà chủ nhà không chấp nhận sửa.

1 nhân vật xuất hiện tiếp theo trong team của bạn là luật sư. Bạn trả cho luật sư khoảng $500-$600 cho công việc của anh ta. Luật sự sẽ đại diện bạn trao đổi công việc với bên bán (bên bán cũng có luật sư) và giúp bạn review hợp đồng với nhà bank. Trước khi luật sư gửi 1 emailcho bên bán, đều gửi bạn xem trước, bạn đồng ý mới được gửi.

Sau đó bạn cần thực hiện home inspection, đại loại là kiểm tra tình trạng ngôi nhà. Bạn cần thuê 1 công ty để làm việc này, mình trả $600 cho việc này. Đến ngày đó, bạn, agent của bạn và cty kiểm tra nhà sẽ đến kiểm tra nhà. Mình thấy họ kiểm tra hệ thống máy sưởi, máy lạnh, tất cả các lỗ cắm điện, máy giặt và máy sưởi. Có 2 cái bổ sung kiến thức rất hay. Đó là nhà xây trước năm 1978 phải kiểm tra sơn nhà có chì hay không. Cái này không tốt cho sức khỏe. Thứ 2 là nếu nhà nào có basement (tầng hầm), phải tiến hành kiểm tra chỉ số radon. (Radon là một loại khí không màu, không mùi được hình thành do sự phân rã của uranium trong đất và đá. Radon thường xâm nhập vào nhà bằng cách thấm qua các vết nứt trên nền nhà và vật liệu xây dựng của bạn, như gỗ và đá tấm. Theo thời gian, khí radon có thể tích tụ, dẫn đến chất lượng không khí trong nhà kém và các vấn đề sức khỏe cho bạn và người than – Google). Để test cái radon này, phải mất 2 ngày. Nghĩa là để cái máy đó, 2 ngày sau có kết quả. Nhà mình có tầng hầm nên test cái này. Luật tiểu bang mình là chỉ số radon an toàn từ 1-4. (Nhà mình 5. Cái này sẽ nói tiếp ở sau).

View attachment 2357116

Sau khi tiến hành kiểm tra, sau 2 ngày (nếu có radon test), home inspector sẽ gửi kết quả về ngôi nhà cho mình. Tùy thuộc vào mức độ hư hòng của ngồi nhà mà bạn quyết định. Bạn yêu cầu chủ nhà phải sửa hết những hư hỏng đó bạn mới mua. Nếu chủ nhà không chấp nhận, bạn có quyền rút lui mà ko mất tiền cọc. Trường hợp của mình chỉ là những hư hỏng nhỏ như ổ cắm điện, nắp bảo vệ,.. nhưng lớn nhất là radon. Sau khi trao đổi, luật sư của mình viết thư yêu cầu bên bán phải sửa hết những hư hỏng đó. Bên bán chấp thuận (vì chủ yếu là hư hỏng nhỏ), còn radon họ sẽ cho nhà thầu lắp hệ thống giảm thiểu với giá $800, họ cung cấp thỏa thuận giữa nhà thầu và họ để chứng minh. Nhưng với kinh nghiệm hơn 20 năm trong nghề, agent của mình ko chấp nhận, đại ý là với giá $800 ko thể sửa triệt để, và quan trọng là không có warranty trong thương thảo của nhà thầu. Luật sư của mình lại yêu cầu bên kia cung cấp credit $2000 để bên mình tự làm. Lúc này thì mình như ngồi trên lửa, ko biết bên kia có chập thuận không, vì mình thực sự thích căn nhà này. Mình bàn với vợ, nó ko đồng ý cũng mua luôn rồi bỏ tiền túi ra sửa. Ơn giời, sau 4 ngày im hơi lặng tiếng, bên bán đồng ý.

Nhân vật tiếp theo ko kém phần quan trọng là Title Company, cái này ko biết nghĩa tiếng Việt là sao. Đại loại cty này có nhiệm vụ check tình trạng pháp lý của căn nhà (tránh tình trạng 1 nhà bán cho nhiều người, hoặc bên bán không có quyền sở hửu căn nhà này). The title company is a third party that works on behalf of both the lender and the buyer. You hire them to research and insure the title of the home you’re buying. Công ty quyền sở hữu là bên thứ ba làm việc thay mặt cho cả người cho vay và người mua. Bạn thuê họ để nghiên cứu và đảm bảo quyền sở hữu căn nhà bạn đang mua. (Google).

À quên, thêm 1 thủ tục nữa là thẩm định giá nhà của nhà bank. Sau khi offer của bạn được chấp thuận, nhà bank sẽ tiến hành thẩm định giá trị căn nhà (appraisal). Giá trị thẩm định có bằng hoặc thấp hơn giá trị bạn mua. Mình may mắn là giá thẩm định bằng đúng giá mình mua nên ko có chuyện gì xảy ra. Nếu giá thẩm định thấp hơn giá bạn muốn mua thì bạn sẽ thương thảo lại với bên mua (qua luật sư). Trường hợp này ko rành, nên ai biết thì chia sẻ nhé.

Song song với việc kiểm tra nhà thì nhà bank đang kiểm tra hồ sơ vay của bạn. Nếu bạn làm tờ pre-approved trong vòng 1 -2 ngày, thì lần này nhà bank kiểm tra mất 2-3 tuần hoặc hơn.
Trong thời gian đó, nó sẽ gửi bạn xem trước về khoản vay của bạn nếu được chấp thuận. Đại loại là số tiền cuối cùng bạn phải trả khi ký hợp đồng. Nó kiểu như thế này:
View attachment 2357136
(Bạn phải cuẩn bị 1 cái check với số tiền $14,147.26 vào ngày ký hợp đồng vay).

Sau khi nhà bank kiểm tra xong và chấp thuận khoản vay của bạn, nó sẽ gửi bạn Loan Approval Letter. Có cái này là coi như xong. Bạn và nhà bank chọn ngày để ký hợp đồng vay tiền. Nơi ký sẽ là Title Company (trung lập mà ). Ngày đi ký closing cost, mình và vợ ăn mặc đẹp, nổ máy xe, tiếng động cơ V6 gầm lên lao ra cao tốc. Nợ ơi, ta đến đây

Tới ngày ký thì có đại diện Title Company, luật sư của mình (giờ mới gặp mặt), agent của mình. Bên bán ko xuất hiện, mua nhà ko mà ko biết mặt mũi thằng chủ nhà ra sao luôn. Sau khi bên trùn lập đưa 1 xấp giấy tờ, ông luật sự ngồi xem (trước đó đã gửi xem qua 1 lần) để chắc chắn ko có gì bất thường, rồi giải thích những chỗ quan trọng, hoặc mình có thắc mắc chỗ nào thì ổng sẽ giải thích. Sau đó, ổng lật từng tờ giấy và chỉ mình ký chỗ nào. Sau hơn 1 tiếng đồng hồ, mọi thứ đã xong, bắt tay chào tạm biệt từng người. Agent đưa mình chìa khóa chúc mừng và chúc mừng bạn.
View attachment 2357140

Mình bước ra ngoài, trời se se lạnh nhưng có nắng. Nhắm mắt và hít 1 hơi thở trong lành, tự nhủ "Cuối cùng ta đã mua được nhà"


Chi phí nuôi căn nhà bên này hàng tháng bao gồm:

• Tiền gốc khoản vay.
• Lãi suất khoản vay (được khấu trù thuế).
• PMI (nếu có).
• Thuế đất.
• Bảo hiểm nhà.
• HOA (nếu có).

Review kết thúc, mỏi tay quá.

Cái này nếu bác đưa con số cụ thể thì tốt quá.
Nếu khó quá thì thôi, e chỉ tò mò vậy
Chúc mừng vợ chồng bác nhé!

 

[amd123]

Nếu offer bạn được chấp thuận, bạn đã đi được 50% hành trình mua nhà. Việc tiếp theo agent hoặc bạn gửi thông tin chấp thuận cho bank để họ run khoản loan của bạn. Trong khi đó, bạn đặt cọc 1 số tiền cho bên bán, thường là $2000-$5000. Đến lúc này, nếu bạn rút lui ý định mua nhà mà ko có lý do chính đáng, bạn sẽ mất số tiền này. Lý do chính đáng có thể là nhà bank ko cho bạn vay hoặc nhà có hư hỏng mà chủ nhà không chấp nhận sửa.

1 nhân vật xuất hiện tiếp theo trong team của bạn là luật sư. Bạn trả cho luật sư khoảng $500-$600 cho công việc của anh ta. Luật sự sẽ đại diện bạn trao đổi công việc với bên bán (bên bán cũng có luật sư) và giúp bạn review hợp đồng với nhà bank. Trước khi luật sư gửi 1 emailcho bên bán, đều gửi bạn xem trước, bạn đồng ý mới được gửi.

Sau đó bạn cần thực hiện home inspection, đại loại là kiểm tra tình trạng ngôi nhà. Bạn cần thuê 1 công ty để làm việc này, mình trả $600 cho việc này. Đến ngày đó, bạn, agent của bạn và cty kiểm tra nhà sẽ đến kiểm tra nhà. Mình thấy họ kiểm tra hệ thống máy sưởi, máy lạnh, tất cả các lỗ cắm điện, máy giặt và máy sưởi. Có 2 cái bổ sung kiến thức rất hay. Đó là nhà xây trước năm 1978 phải kiểm tra sơn nhà có chì hay không. Cái này không tốt cho sức khỏe. Thứ 2 là nếu nhà nào có basement (tầng hầm), phải tiến hành kiểm tra chỉ số radon. (Radon là một loại khí không màu, không mùi được hình thành do sự phân rã của uranium trong đất và đá. Radon thường xâm nhập vào nhà bằng cách thấm qua các vết nứt trên nền nhà và vật liệu xây dựng của bạn, như gỗ và đá tấm. Theo thời gian, khí radon có thể tích tụ, dẫn đến chất lượng không khí trong nhà kém và các vấn đề sức khỏe cho bạn và người than – Google). Để test cái radon này, phải mất 2 ngày. Nghĩa là để cái máy đó, 2 ngày sau có kết quả. Nhà mình có tầng hầm nên test cái này. Luật tiểu bang mình là chỉ số radon an toàn từ 1-4. (Nhà mình 5. Cái này sẽ nói tiếp ở sau).

View attachment 2357116

Sau khi tiến hành kiểm tra, sau 2 ngày (nếu có radon test), home inspector sẽ gửi kết quả về ngôi nhà cho mình. Tùy thuộc vào mức độ hư hòng của ngồi nhà mà bạn quyết định. Bạn yêu cầu chủ nhà phải sửa hết những hư hỏng đó bạn mới mua. Nếu chủ nhà không chấp nhận, bạn có quyền rút lui mà ko mất tiền cọc. Trường hợp của mình chỉ là những hư hỏng nhỏ như ổ cắm điện, nắp bảo vệ,.. nhưng lớn nhất là radon. Sau khi trao đổi, luật sư của mình viết thư yêu cầu bên bán phải sửa hết những hư hỏng đó. Bên bán chấp thuận (vì chủ yếu là hư hỏng nhỏ), còn radon họ sẽ cho nhà thầu lắp hệ thống giảm thiểu với giá $800, họ cung cấp thỏa thuận giữa nhà thầu và họ để chứng minh. Nhưng với kinh nghiệm hơn 20 năm trong nghề, agent của mình ko chấp nhận, đại ý là với giá $800 ko thể sửa triệt để, và quan trọng là không có warranty trong thương thảo của nhà thầu. Luật sư của mình lại yêu cầu bên kia cung cấp credit $2000 để bên mình tự làm. Lúc này thì mình như ngồi trên lửa, ko biết bên kia có chập thuận không, vì mình thực sự thích căn nhà này. Mình bàn với vợ, nó ko đồng ý cũng mua luôn rồi bỏ tiền túi ra sửa. Ơn giời, sau 4 ngày im hơi lặng tiếng, bên bán đồng ý.

Nhân vật tiếp theo ko kém phần quan trọng là Title Company, cái này ko biết nghĩa tiếng Việt là sao. Đại loại cty này có nhiệm vụ check tình trạng pháp lý của căn nhà (tránh tình trạng 1 nhà bán cho nhiều người, hoặc bên bán không có quyền sở hửu căn nhà này). The title company is a third party that works on behalf of both the lender and the buyer. You hire them to research and insure the title of the home you’re buying. Công ty quyền sở hữu là bên thứ ba làm việc thay mặt cho cả người cho vay và người mua. Bạn thuê họ để nghiên cứu và đảm bảo quyền sở hữu căn nhà bạn đang mua. (Google).

À quên, thêm 1 thủ tục nữa là thẩm định giá nhà của nhà bank. Sau khi offer của bạn được chấp thuận, nhà bank sẽ tiến hành thẩm định giá trị căn nhà (appraisal). Giá trị thẩm định có bằng hoặc thấp hơn giá trị bạn mua. Mình may mắn là giá thẩm định bằng đúng giá mình mua nên ko có chuyện gì xảy ra. Nếu giá thẩm định thấp hơn giá bạn muốn mua thì bạn sẽ thương thảo lại với bên mua (qua luật sư). Trường hợp này ko rành, nên ai biết thì chia sẻ nhé.

Song song với việc kiểm tra nhà thì nhà bank đang kiểm tra hồ sơ vay của bạn. Nếu bạn làm tờ pre-approved trong vòng 1 -2 ngày, thì lần này nhà bank kiểm tra mất 2-3 tuần hoặc hơn.
Trong thời gian đó, nó sẽ gửi bạn xem trước về khoản vay của bạn nếu được chấp thuận. Đại loại là số tiền cuối cùng bạn phải trả khi ký hợp đồng. Nó kiểu như thế này:
View attachment 2357136
(Bạn phải cuẩn bị 1 cái check với số tiền $14,147.26 vào ngày ký hợp đồng vay).

Sau khi nhà bank kiểm tra xong và chấp thuận khoản vay của bạn, nó sẽ gửi bạn Loan Approval Letter. Có cái này là coi như xong. Bạn và nhà bank chọn ngày để ký hợp đồng vay tiền. Nơi ký sẽ là Title Company (trung lập mà ). Ngày đi ký closing cost, mình và vợ ăn mặc đẹp, nổ máy xe, tiếng động cơ V6 gầm lên lao ra cao tốc. Nợ ơi, ta đến đây

Tới ngày ký thì có đại diện Title Company, luật sư của mình (giờ mới gặp mặt), agent của mình. Bên bán ko xuất hiện, mua nhà ko mà ko biết mặt mũi thằng chủ nhà ra sao luôn. Sau khi bên trùn lập đưa 1 xấp giấy tờ, ông luật sự ngồi xem (trước đó đã gửi xem qua 1 lần) để chắc chắn ko có gì bất thường, rồi giải thích những chỗ quan trọng, hoặc mình có thắc mắc chỗ nào thì ổng sẽ giải thích. Sau đó, ổng lật từng tờ giấy và chỉ mình ký chỗ nào. Sau hơn 1 tiếng đồng hồ, mọi thứ đã xong, bắt tay chào tạm biệt từng người. Agent đưa mình chìa khóa chúc mừng và chúc mừng bạn.
View attachment 2357140

Mình bước ra ngoài, trời se se lạnh nhưng có nắng. Nhắm mắt và hít 1 hơi thở trong lành, tự nhủ "Cuối cùng ta đã mua được nhà"


Chi phí nuôi căn nhà bên này hàng tháng bao gồm:

• Tiền gốc khoản vay.
• Lãi suất khoản vay (được khấu trù thuế).
• PMI (nếu có).
• Thuế đất.
• Bảo hiểm nhà.
• HOA (nếu có).

Review kết thúc, mỏi tay quá.

Rất kĩ. chi tiết và đọc xong thấy bên Mỹ đúng là nó chuẩn từng khâu ghê, giá cả cũng rõ ràng, thích nhất đọc khúc này thấy rất hay:

Title Company: Cái này tương đường PCC VN ko ta?

Bên bán ko xuất hiện, mua nhà ko mà ko biết mặt mũi thằng chủ nhà ra sao luôn: Khúc này đúng lạ hay

 

[dark_sky]

Nếu offer bạn được chấp thuận, bạn đã đi được 50% hành trình mua nhà. Việc tiếp theo agent hoặc bạn gửi thông tin chấp thuận cho bank để họ run khoản loan của bạn. Trong khi đó, bạn đặt cọc 1 số tiền cho bên bán, thường là $2000-$5000. Đến lúc này, nếu bạn rút lui ý định mua nhà mà ko có lý do chính đáng, bạn sẽ mất số tiền này. Lý do chính đáng có thể là nhà bank ko cho bạn vay hoặc nhà có hư hỏng mà chủ nhà không chấp nhận sửa.

1 nhân vật xuất hiện tiếp theo trong team của bạn là luật sư. Bạn trả cho luật sư khoảng $500-$600 cho công việc của anh ta. Luật sự sẽ đại diện bạn trao đổi công việc với bên bán (bên bán cũng có luật sư) và giúp bạn review hợp đồng với nhà bank. Trước khi luật sư gửi 1 emailcho bên bán, đều gửi bạn xem trước, bạn đồng ý mới được gửi.

Sau đó bạn cần thực hiện home inspection, đại loại là kiểm tra tình trạng ngôi nhà. Bạn cần thuê 1 công ty để làm việc này, mình trả $600 cho việc này. Đến ngày đó, bạn, agent của bạn và cty kiểm tra nhà sẽ đến kiểm tra nhà. Mình thấy họ kiểm tra hệ thống máy sưởi, máy lạnh, tất cả các lỗ cắm điện, máy giặt và máy sưởi. Có 2 cái bổ sung kiến thức rất hay. Đó là nhà xây trước năm 1978 phải kiểm tra sơn nhà có chì hay không. Cái này không tốt cho sức khỏe. Thứ 2 là nếu nhà nào có basement (tầng hầm), phải tiến hành kiểm tra chỉ số radon. (Radon là một loại khí không màu, không mùi được hình thành do sự phân rã của uranium trong đất và đá. Radon thường xâm nhập vào nhà bằng cách thấm qua các vết nứt trên nền nhà và vật liệu xây dựng của bạn, như gỗ và đá tấm. Theo thời gian, khí radon có thể tích tụ, dẫn đến chất lượng không khí trong nhà kém và các vấn đề sức khỏe cho bạn và người than – Google). Để test cái radon này, phải mất 2 ngày. Nghĩa là để cái máy đó, 2 ngày sau có kết quả. Nhà mình có tầng hầm nên test cái này. Luật tiểu bang mình là chỉ số radon an toàn từ 1-4. (Nhà mình 5. Cái này sẽ nói tiếp ở sau).

View attachment 2357116

Sau khi tiến hành kiểm tra, sau 2 ngày (nếu có radon test), home inspector sẽ gửi kết quả về ngôi nhà cho mình. Tùy thuộc vào mức độ hư hòng của ngồi nhà mà bạn quyết định. Bạn yêu cầu chủ nhà phải sửa hết những hư hỏng đó bạn mới mua. Nếu chủ nhà không chấp nhận, bạn có quyền rút lui mà ko mất tiền cọc. Trường hợp của mình chỉ là những hư hỏng nhỏ như ổ cắm điện, nắp bảo vệ,.. nhưng lớn nhất là radon. Sau khi trao đổi, luật sư của mình viết thư yêu cầu bên bán phải sửa hết những hư hỏng đó. Bên bán chấp thuận (vì chủ yếu là hư hỏng nhỏ), còn radon họ sẽ cho nhà thầu lắp hệ thống giảm thiểu với giá $800, họ cung cấp thỏa thuận giữa nhà thầu và họ để chứng minh. Nhưng với kinh nghiệm hơn 20 năm trong nghề, agent của mình ko chấp nhận, đại ý là với giá $800 ko thể sửa triệt để, và quan trọng là không có warranty trong thương thảo của nhà thầu. Luật sư của mình lại yêu cầu bên kia cung cấp credit $2000 để bên mình tự làm. Lúc này thì mình như ngồi trên lửa, ko biết bên kia có chập thuận không, vì mình thực sự thích căn nhà này. Mình bàn với vợ, nó ko đồng ý cũng mua luôn rồi bỏ tiền túi ra sửa. Ơn giời, sau 4 ngày im hơi lặng tiếng, bên bán đồng ý.

Nhân vật tiếp theo ko kém phần quan trọng là Title Company, cái này ko biết nghĩa tiếng Việt là sao. Đại loại cty này có nhiệm vụ check tình trạng pháp lý của căn nhà (tránh tình trạng 1 nhà bán cho nhiều người, hoặc bên bán không có quyền sở hửu căn nhà này). The title company is a third party that works on behalf of both the lender and the buyer. You hire them to research and insure the title of the home you’re buying. Công ty quyền sở hữu là bên thứ ba làm việc thay mặt cho cả người cho vay và người mua. Bạn thuê họ để nghiên cứu và đảm bảo quyền sở hữu căn nhà bạn đang mua. (Google).

À quên, thêm 1 thủ tục nữa là thẩm định giá nhà của nhà bank. Sau khi offer của bạn được chấp thuận, nhà bank sẽ tiến hành thẩm định giá trị căn nhà (appraisal). Giá trị thẩm định có bằng hoặc thấp hơn giá trị bạn mua. Mình may mắn là giá thẩm định bằng đúng giá mình mua nên ko có chuyện gì xảy ra. Nếu giá thẩm định thấp hơn giá bạn muốn mua thì bạn sẽ thương thảo lại với bên mua (qua luật sư). Trường hợp này ko rành, nên ai biết thì chia sẻ nhé.

Song song với việc kiểm tra nhà thì nhà bank đang kiểm tra hồ sơ vay của bạn. Nếu bạn làm tờ pre-approved trong vòng 1 -2 ngày, thì lần này nhà bank kiểm tra mất 2-3 tuần hoặc hơn.
Trong thời gian đó, nó sẽ gửi bạn xem trước về khoản vay của bạn nếu được chấp thuận. Đại loại là số tiền cuối cùng bạn phải trả khi ký hợp đồng. Nó kiểu như thế này:
View attachment 2357136
(Bạn phải cuẩn bị 1 cái check với số tiền $14,147.26 vào ngày ký hợp đồng vay).

Sau khi nhà bank kiểm tra xong và chấp thuận khoản vay của bạn, nó sẽ gửi bạn Loan Approval Letter. Có cái này là coi như xong. Bạn và nhà bank chọn ngày để ký hợp đồng vay tiền. Nơi ký sẽ là Title Company (trung lập mà ). Ngày đi ký closing cost, mình và vợ ăn mặc đẹp, nổ máy xe, tiếng động cơ V6 gầm lên lao ra cao tốc. Nợ ơi, ta đến đây

Tới ngày ký thì có đại diện Title Company, luật sư của mình (giờ mới gặp mặt), agent của mình. Bên bán ko xuất hiện, mua nhà ko mà ko biết mặt mũi thằng chủ nhà ra sao luôn. Sau khi bên trùn lập đưa 1 xấp giấy tờ, ông luật sự ngồi xem (trước đó đã gửi xem qua 1 lần) để chắc chắn ko có gì bất thường, rồi giải thích những chỗ quan trọng, hoặc mình có thắc mắc chỗ nào thì ổng sẽ giải thích. Sau đó, ổng lật từng tờ giấy và chỉ mình ký chỗ nào. Sau hơn 1 tiếng đồng hồ, mọi thứ đã xong, bắt tay chào tạm biệt từng người. Agent đưa mình chìa khóa chúc mừng và chúc mừng bạn.
View attachment 2357140

Mình bước ra ngoài, trời se se lạnh nhưng có nắng. Nhắm mắt và hít 1 hơi thở trong lành, tự nhủ "Cuối cùng ta đã mua được nhà"


Chi phí nuôi căn nhà bên này hàng tháng bao gồm:

• Tiền gốc khoản vay.
• Lãi suất khoản vay (được khấu trù thuế).
• PMI (nếu có).
• Thuế đất.
• Bảo hiểm nhà.
• HOA (nếu có).

Review kết thúc, mỏi tay quá.

Tốn thêm tiền Luật sư để làm gì vậy? Tôi nhớ ko lầm agent nó kiêm luôn phần đấy mà.

 

[haihoi1289]

Bên đấy giá nhà có tăng nóng như bên VN mình ko hay tăng mức ổn định đều đều qua các năm

 

[ataku_utaka]

Tốn thêm tiền Luật sư để làm gì vậy? Tôi nhớ ko lầm agent nó kiêm luôn phần đấy mà.

Mình cũng ko rành, nhưng ai cũng nói nên có 1 luật sư để review hợp đồng và trao đổi với bên bán. Bên bán cũng có luật sư, vì khi 2 bên trao đổi với nhau, họ đều cc cho mình.

 

[dark_sky]

Mình cũng ko rành, nhưng ai cũng nói nên có 1 luật sư để review hợp đồng và trao đổi với bên bán. Bên bán cũng có luật sư, vì khi 2 bên trao đổi với nhau, họ đều cc cho mình.

Vậy agent khỏe vl rồi. Đáng lẻ bỏ contract với review bọn nó phải làm. Ko biết phải luật bên bang bác hay ko chứ bên mình mua nhà có thấy hơi hám của luật sư gì đâu. Trừ trường hợp có nhà mục tiêu sẵn sàng ko cần agent thì mướn luật sư bỏ contract vào luôn rồi làm việc với tụi title, khỏi qua agent.

 

[fanfan1981]

Bạng có quốc tịch chưa. Có rồi thì nhận mình làm con nuôi đi. Tuy gần 40 rồi nhưng mình hứa sẽ ngoan

 

[ataku_utaka]

Vậy agent khỏe vl rồi. Đáng lẻ bỏ contract với review bọn nó phải làm. Ko biết phải luật bên bang bác hay ko chứ bên mình mua nhà có thấy hơi hám của luật sư gì đâu. Trừ trường hợp có nhà mục tiêu sẵn sàng ko cần agent thì mướn luật sư bỏ contract vào luôn rồi làm việc với tụi title, khỏi qua agent.

Mình mới search google xong, tiểu bang mình ko yêu cầu phải có luật sư trong mua bán nhà, nhưng khi hỏi thì ai cũng nói về việc thuê luật sư như 1 điều hiển nhiên. Mà có luật sư mình cũng yên tâm.