Tư vấn xây nhà

[nicklas2005]

năm sau cũng xây, có j trao đổi nhé fence, mình dự định thuê 1 bên thiết kế và 1 bên thi công, giám sát thì mình tự giám sát, thi công thi khoán công còn vật tư theo ý mình

 

[Lippal]

năm sau cũng xây, có j trao đổi nhé fence, mình dự định thuê 1 bên thiết kế và 1 bên thi công, giám sát thì mình tự giám sát, thi công thi khoán công còn vật tư theo ý mình

Bạn có kinh nghiệm về giám sát chưa?

via theNEXTvoz for iPhone

 

[nicklas2005]

Bạn có kinh nghiệm về giám sát chưa?

via theNEXTvoz for iPhone

MÌnh dân xd nên cũng yên tâm thím

 

[sun_writer]

Trên 2,5m ngõ là được phép trổ cửa rồi mà kiện sao được mình?
Lắp cửa sắt nhà bác ảnh hưởng gì mà lại không cho lắp?

via theNEXTvoz for iPhone

Chính xác là hồ sơ bản vẽ quận cấp cho em là làn thoải mái bác ạ. Nhưng tụi nó nói là phong thuỷ. Là cửa nhà nình nhing sang cửa nhà nó. Đủ kiểu. Mà nếu ko làm khéo. Chỉ cần tranh chấp hay oánh nhau. Thì chưa biết đúng sai. Cứ đình chỉ công trình đã. Nhẹ thì đôi tuần. Nặng thì đôi tháng. Mà đang xây đình chỉ cokng trình là dở r.

via theNEXTvoz for iPhone

 

[Lippal]

Chính xác là hồ sơ bản vẽ quận cấp cho em là làn thoải mái bác ạ. Nhưng tụi nó nói là phong thuỷ. Là cửa nhà nình nhing sang cửa nhà nó. Đủ kiểu. Mà nếu ko làm khéo. Chỉ cần tranh chấp hay oánh nhau. Thì chưa biết đúng sai. Cứ đình chỉ công trình đã. Nhẹ thì đôi tuần. Nặng thì đôi tháng. Mà đang xây đình chỉ cokng trình là dở r.

via theNEXTvoz for iPhone

Rồi bác giải quyết vấn đề trổ cửa như thế nào?

via theNEXTvoz for iPhone

 

[Lippal]

Tính tư vấn và cò lái mà thấy đông quá nên đặt gạch và đi ra vậy.

Gửi từ cục gạch bằng vozFApp

Có kinh nghiệm góp ý dùm mình nhé. Cám ơn bác

via theNEXTvoz for iPhone

 

[thuychut]

Thím qua e tư vấn cho xem hồ sơ thiết kế thi công, cần chi lên này hỏi tùm lum tùm la . Thực tế trao đổi còn chưa là gì, trao đổi diễn đàn là xin địa chỉ công ty abc uy tín mà làm. e đang quản lý thi công bản vẽ bên UNIIIK sài gòn kia còn chỉnh theo thực tế nhiều đây.

 

[peterpan4000]

Mình cũng tính vậy mà đang phân vân vấn đề ràng buộc với đơn vị giám sát như thế nào.

via theNEXTvoz for iPhone

Nếu mình không rành kỹ thuật thì đặt niềm tin thôi. Do đó nên chọn đơn vị tư vấn thiết kế uy tín Nhưng như vậy đỡ rủi ro hơn khi đặt trọn niềm tin vào nhà thầu từ A-Z.

 

[ktVIP]

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

A chủ nhớ nhắc các đơn vị thi công đúng giấy phép nhé, chuyện này tuy đơn giản nhưng nhiều khi thầu non kinh nghiệm mắc lỗi sai giấy phép là hoàn công phải chi thêm một mớ nữa hoặc phải đập phá các phần sai phép.

 

[Lippal]

Nếu mình không rành kỹ thuật thì đặt niềm tin thôi. Do đó nên chọn đơn vị tư vấn thiết kế uy tín Nhưng như vậy đỡ rủi ro hơn khi đặt trọn niềm tin vào nhà thầu từ A-Z.

Lúc bác xây cũng khoán phần thô 3,2tr hay chìa khoá trao tay?

via theNEXTvoz for iPhone

 

[peterpan4000]

Lúc bác xây cũng khoán phần thô 3,2tr hay chìa khoá trao tay?

via theNEXTvoz for iPhone

Khoán phần thô (dây điện và đường ống cấp thoát nước thầu chịu) và bao công hoàn thiện là 3tr2.
Vật tư hoàn thiện mình tự mua.

 

[Lippal]

Khoán phần thô (dây điện và đường ống cấp thoát nước thầu chịu) và bao công hoàn thiện là 3tr2.
Vật tư hoàn thiện mình tự mua.

Bản vẽ hồ sơ khoán thầu hay bác thuê riêng? Tự giám sát mấy vấn đề đọc bản vẽ kỹ thuật chuyên môn thì sao bác?

via theNEXTvoz for iPhone

 

[peterpan4000]

Bản vẽ hồ sơ khoán thầu hay bác thuê riêng? Tự giám sát mấy vấn đề đọc bản vẽ kỹ thuật chuyên môn thì sao bác?

via theNEXTvoz for iPhone

Lúc mình làm giao cho thầu. Thầu nó thiết kế bản vẽ cho mình miễn phí. Và đó cũng là sai lầm của mình.
Tụi thiết kế chuyên cho nhà thầu thì nó thiết kế sao cho có lợi cho chủ thầu nhất. Bản vẽ hoàn thiện mà sắt bố trí trong cột, chiều dài kích thước éo có. Nó để mấy trang đầu ghi toàn công thức. Người có hiểu biết về kỹ thuật thì đọc hiểu được. Còn ng bình thường éo biết được. Nên lúc xây tụi thầu muốn xây sao thì xây.
Bản vẽ đó điện nước nó bê ở đâu qua cho nhà mình. Vẽ thì cả đống nhưng cần nó bảng tính toán công suất thì không có. Nghĩ sao nhà trọ 50 phòng mà nó đi dây 10. Nên cuối cùng nói nó bỏ phần điện nước ra. Mình down tài liệu phần điện nước về học rồi tự thiết kế điện nước cho nhà mình luôn.
Tự giám sát thì thím phải đọc được bản vẽ kỹ thuật. Nếu không đọc được thì chịu. Về mặt kết cấu bê tông cốt thép nó thiết kế như thế nào lúc làm bắt nó theo y chang bản vẽ. Đừng nghe lời mấy thằng thầy thợ ở đó. Thằng nào làm không đúng bắt nó ký biên bản xác nhận sau này có sự cố gì nó chịu trách nhiệm trước pháp luật. (Thằng KTS của nhà thầu vẽ kỹ thuật rõ đầy đủ, lúc xây thầu xây không đúng, hỏi nó nó hùa theo nhà thầu, kêu mình chả biết gì. Mình bảo nó nếu anh nói anh làm như vậy đúng thì ký biên bản xác nhận, 5 phút sau nó rén liền, điện bắt thầu làm chính xác như bản vẽ).
Khi làm bản vẽ xây dựng, mấy phần chống thấm nhà vệ sinh, mái nhà thím bắt bên thiết kế ghi ra biện pháp thi công, làm những bước nào, dùng vật tư gì ghi rõ. Phần sắt sàn, nói bên thiết kế ghi rõ dùng loại gì kê sàn (người ta gọi là chân chó), khoảng cách bao nhiêu thì có 1 cái (bữa đi hội chợ mình thấy nó bán bịch 100 cái có 100k, rẻ rề) mà lúc trước xây nhà không biết, thầu nó lấy đá kê lên, lúc đổ bê tông sắt nó toàn dí sát sàn thấy nản luôn. Lúc ký hợp đồng xây dựng với nhà thầu kêu nó làm đúng theo thiết kế.

 

[Lippal]

Lúc mình làm giao cho thầu. Thầu nó thiết kế bản vẽ cho mình miễn phí. Và đó cũng là sai lầm của mình.
Tụi thiết kế chuyên cho nhà thầu thì nó thiết kế sao cho có lợi cho chủ thầu nhất. Bản vẽ hoàn thiện mà sắt bố trí trong cột, chiều dài kích thước éo có. Nó để mấy trang đầu ghi toàn công thức. Người có hiểu biết về kỹ thuật thì đọc hiểu được. Còn ng bình thường éo biết được. Nên lúc xây tụi thầu muốn xây sao thì xây.
Bản vẽ đó điện nước nó bê ở đâu qua cho nhà mình. Vẽ thì cả đống nhưng cần nó bảng tính toán công suất thì không có. Nghĩ sao nhà trọ 50 phòng mà nó đi dây 10. Nên cuối cùng nói nó bỏ phần điện nước ra. Mình down tài liệu phần điện nước về học rồi tự thiết kế điện nước cho nhà mình luôn.
Tự giám sát thì thím phải đọc được bản vẽ kỹ thuật. Nếu không đọc được thì chịu. Về mặt kết cấu bê tông cốt thép nó thiết kế như thế nào lúc làm bắt nó theo y chang bản vẽ. Đừng nghe lời mấy thằng thầy thợ ở đó. Thằng nào làm không đúng bắt nó ký biên bản xác nhận sau này có sự cố gì nó chịu trách nhiệm trước pháp luật. (Thằng KTS của nhà thầu vẽ kỹ thuật rõ đầy đủ, lúc xây thầu xây không đúng, hỏi nó nó hùa theo nhà thầu, kêu mình chả biết gì. Mình bảo nó nếu anh nói anh làm như vậy đúng thì ký biên bản xác nhận, 5 phút sau nó rén liền, điện bắt thầu làm chính xác như bản vẽ).
Khi làm bản vẽ xây dựng, mấy phần chống thấm nhà vệ sinh, mái nhà thím bắt bên thiết kế ghi ra biện pháp thi công, làm những bước nào, dùng vật tư gì ghi rõ. Phần sắt sàn, nói bên thiết kế ghi rõ dùng loại gì kê sàn (người ta gọi là chân chó), khoảng cách bao nhiêu thì có 1 cái (bữa đi hội chợ mình thấy nó bán bịch 100 cái có 100k, rẻ rề) mà lúc trước xây nhà không biết, thầu nó lấy đá kê lên, lúc đổ bê tông sắt nó toàn dí sát sàn thấy nản luôn. Lúc ký hợp đồng xây dựng với nhà thầu kêu nó làm đúng theo thiết kế.

Đọc được bản vẽ kỹ thuật với tự thiết kế hệ thống điện nước thì chắc bác cũng chuyên môn bên xây dựng. 1 bộ hồ sơ thiết kế mình thấy nó khá lớn chắc ghi đầy đủ ở trong đó

via theNEXTvoz for iPhone

 

[CuongNQ]

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

Đang là Digital Marketing cho bên này, cũng thuê họ vẽ thiết kế cho căn nhà mình dự định xây luôn, bạn tham khảo nhé:

0933068080 - Phúc

Nhìn pofolio thấy mấy trăm dự án đã triển khai. Ưu điểm là họ tư vấn theo hướng price/performance cho mình nên chi phí hợp lý.

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=572429583469133&id=297127307666030

 

[peterpan4000]

Đọc được bản vẽ kỹ thuật với tự thiết kế hệ thống điện nước thì chắc bác cũng chuyên môn bên xây dựng. 1 bộ hồ sơ thiết kế mình thấy nó khá lớn chắc ghi đầy đủ ở trong đó

via theNEXTvoz for iPhone

Mình không liên quan gì đến xây dựng hết. Hồi đi học có học qua môn vẽ kỹ thuật nên biết chút đỉnh, điện nước thì mình phải kiếm tài liệu về điện nước, tự học xong rồi thiết kế.
Quyển thiết kế nhà mình cũng bự tổ chảng. Nhưng chả có cái mịe gì hết. Toàn làm tới đâu phải tự tính kích thước, ra sắt bắt thợ cắt cho đúng, uốn đoạn nào dài bao nhiêu cũng phải tính cho thợ luôn.

 

[Lippal]

Mình không liên quan gì đến xây dựng hết. Hồi đi học có học qua môn vẽ kỹ thuật nên biết chút đỉnh, điện nước thì mình phải kiếm tài liệu về điện nước, tự học xong rồi thiết kế.
Quyển thiết kế nhà mình cũng bự tổ chảng. Nhưng chả có cái mịe gì hết. Toàn làm tới đâu phải tự tính kích thước, ra sắt bắt thợ cắt cho đúng, uốn đoạn nào dài bao nhiêu cũng phải tính cho thợ luôn.

1 bộ hồ sơ thiết kế nhà thông thường gồm mấy phần kiến trúc, kết cấu, điện, nước,... mấy cái đó phải có trong phần kết cấu nếu biết đọc bản vẽ thì làm theo thôi sao mình lại phat tự tính vậy bác?

via theNEXTvoz for iPhone

 

[peterpan4000]

1 bộ hồ sơ thiết kế nhà thông thường gồm mấy phần kiến trúc, kết cấu, điện, nước,... mấy cái đó phải có trong phần kết cấu nếu biết đọc bản vẽ thì làm theo thôi sao mình lại phat tự tính vậy bác?

via theNEXTvoz for iPhone

Thì mình nói rồi. Nó để mấy trang đầu là công thức tính sắt. Mấy trang sau thiết kế chỉ có kích thước cột, kích thước đà. Còn phía trong sắt thép phân bố ra sao, chiều dài như thế nào nó đâu có ghi, rồi đoạn nối giữa 2 thanh sắt dài bao nhiêu, sắt tăng cường dài bao nhiêu,... nói chung là nhiều thứ lắm.

 

[canguvang1098]

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

Lỡ như bên thầu với tư vấn giám sát bắt tay nhau ăn tiền thì sao các bác nhỉhic???

 

[F.bomner]

• Thuê 1 đơn vị thiết kế nó làm cho Kiến trúc + KC + MEP. Nội thất ko cần design nhưng thỏa thuận bộ hồ sơ kiến trúc bao gồm chi tiết tủ bếp, furniture layout, list thiết bị hoàn thiện đề nghị (vật liệu, đèn, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, loose furniture). Nếu có sân vườn đề nghị gói Basic Landscape :mb lát sàn (hardscape), mb đề nghị cây xanh (softscape), mb chiếu sáng, phương án thoát nước mặt.
• Thuê 1 thằng kỹ sư nó review độc lập lại bản vẽ MEP + KC.
• Thuê 1 thằng bốc khối lượng vật tư (BOQ), danh mục khối lượng thi công = Excel.
• Ném file Excel cho 4-5 nhà thầu để điền đơn giá. Thằng nào rẻ hơn, thấy công trình đã xây ngon hơn thì pick.
• Trong lúc xây thuê 1 thằng TVGS + ký gói Giám sát tác giả với thằng Tư vấn thiết kế ở trên.

Nói chung là chặt 90%, 10% còn lại xem m thuê thằng chuyên nghiệp ntn thôi.
Đéo bao giờ tin mấy thằng thiết kế thi công giám sát trọn gói nhé.