Thủ tục bán nhà mà bên mua mượn ngân hàng?

[inthenight955]

Chào các bác,

Cho em hỏi trường hợp của em là em có căn nhà muốn bán và bên mua sẽ mượn ngân hàng để mua.

Bên ngân hàng đã xuống đo đạc và định giá.

Vậy cho em hỏi thủ tục mua bán nhà thông qua ngân hàng là sao ạ?

Em đang thắc mắc là nếu bên mua chuyển tiền qua ngân hàng em thì sẽ bị "đóng băng" chưa sử dụng được cho tới khi bên mua đưa sổ hồng sau khi sang tên của họ rồi bên ngân hàng mới giải ngân vào tài khoản của em đúng ko ạ.

Vậy ví dụ bên mua sang tên được rồi mà giờ người ta giở trò không mua nữa và ngân hàng lấy lại tiền trong tài khoản thì sao ạ?

Em gà mờ về mảng này mấy bác đừng chửi em

Cảm ơn mấy bác nhiều

 

[Wind-Blade]

Khi đó ngân hàng sẽ tiến hành lấy đất đấy làm tài sản đảm bảo
Để giải ngân tiền cho bạn
Người ta ko mua nữa thì đất ko sang tên, hết thời gian đặt cọc và hiệu lực hợp đồng thì bên mua tự chịu trách nhiệm với ngân hàng

 

[Vâng em nhà quê]

Chào các bác,

Cho em hỏi trường hợp của em là em có căn nhà muốn bán và bên mua sẽ mượn ngân hàng để mua.

Bên ngân hàng đã xuống đo đạc và định giá.

Vậy cho em hỏi thủ tục mua bán nhà thông qua ngân hàng là sao ạ?

Em đang thắc mắc là nếu bên mua chuyển tiền qua ngân hàng em thì sẽ bị "đóng băng" chưa sử dụng được cho tới khi bên mua đưa sổ hồng sau khi sang tên của họ rồi bên ngân hàng mới giải ngân vào tài khoản của em đúng ko ạ.

Vậy ví dụ bên mua sang tên được rồi mà giờ người ta giở trò không mua nữa và ngân hàng lấy lại tiền trong tài khoản thì sao ạ?

Em gà mờ về mảng này mấy bác đừng chửi em

Cảm ơn mấy bác nhiều

Ra nói bọn ngân hàng nó tư vấn cho nhanh nhất thím nhé

 

[fizz001]

Tài sản hình thành bằng vốn vay, bank nó làm cho hết thủ tục từ sang tên đăng bộ, ....
phí hình như 10trieu

 

[13H46 - 19 - 8 - 2020]

bán đất mà có đang cần tiền gấp không

Kêu nó kiếm dịch vụ làm cho nhanh, bên mua chịu phí, còn cái như bạn nói là hợp đồng 3 bên

Nói chung dù cách nào thì bên bán cũng ít rủi ro hơn

 

[Sonah]

bank ck rồi mà thằng kia ko mua nữa kệ nó, có làm sao đâu
thằng kia vẫn phải trả lãi cho bank ko thì bank nó lấy nhà

 

[inthenight955]

bank ck rồi mà thằng kia ko mua nữa kệ nó, có làm sao đâu
thằng kia vẫn phải trả lãi cho bank ko thì bank nó lấy nhà

Hình như là ck nó sẽ đóng băng số tiền đó chưa xài được bác ạ.
Xong sau đó đợi sổ ra tên bên mua rồi bên mua đưa cho ngân hàng tiền đó em mới xài được thì phải. Cảm ơn bác

 

[inthenight955]

bán đất mà có đang cần tiền gấp không

Kêu nó kiếm dịch vụ làm cho nhanh, bên mua chịu phí, còn cái như bạn nói là hợp đồng 3 bên

Nói chung dù cách nào thì bên bán cũng ít rủi ro hơn

Tài sản hình thành bằng vốn vay, bank nó làm cho hết thủ tục từ sang tên đăng bộ, ....
phí hình như 10trieu

Khi đó ngân hàng sẽ tiến hành lấy đất đấy làm tài sản đảm bảo
Để giải ngân tiền cho bạn
Người ta ko mua nữa thì đất ko sang tên, hết thời gian đặt cọc và hiệu lực hợp đồng thì bên mua tự chịu trách nhiệm với ngân

Dịch vụ là bên ngân hàng làm luôn hả bác. Lần đầu bán tài sản lớn nên hơi rén.

 

[Sonah]

Hình như là ck nó sẽ đóng băng số tiền đó chưa xài được bác ạ.
Xong sau đó đợi sổ ra tên bên mua rồi bên mua đưa cho ngân hàng tiền đó em mới xài được thì phải. Cảm ơn bác

đúng rồi, thằng mua sẽ đưa sổ cho ngân hàng để bank giữ thế mới mở đóng bank số tiền

 

[dtk142ver2]

Mua bán nhà qua ngân hàng thì an toàn nhất rồi thím à. Vì có thêm 1 bên thứ 3 kiểm tra và theo dõi nữa.

Mỗi tội là lâu thôi thím à. Chỉ sau khi sổ đỏ được sang tên, bên mua mang lên ngân hàng để thế chấp sổ đỏ thì tiền mới được mở đóng băng. Ít nhất 1 tháng.

Thường quy trình sẽ là vầy: bên mua ra ngân hàng yêu cầu vay mua nhà -> ngân hàng kiểm tra, định giá và đề xuất mức cho vay (thường 30-50% căn nhà) -> bên mua đồng ý thì 2 bên ra công chứng làm hợp đồng mua bán -> bên mua và thím lên ngân hàng kí hồ sơ vay, ngân hàng giải ngân vào stk cho thím (stk này bị đóng băng), thím cầm sổ + tiền có sẵn của bên mua -> bên mua và thím cầm sổ đỏ đi sang tên -> sau khi sang tên thì cầm lên đưa cho ngân hàng -> ngân hàng mở đóng băng stk, rút này thím rút tiền đc rồi.


Khuyên thím nên làm qua văn phòng luật sư cho nhanh và dễ. Người ta lo luôn phần thủ tục mua bán, công chứng, thuế đất đai bla bla. Phí chỉ vài triệu .

 

[elscooper]

An toàn nhất sẽ là trình tự.
1. Đặt cọc ghi rõ các điều khoản
2. Ra bank thì sau khi xét duyệt ok nó sẽ ra 1 hợp đồng 3 bên với nội dung bên bán sẽ sang tên cho bên mua và đồng thời bank sẽ tạo 1 sổ tiết kiệm bằng số tiền vay cho bên bán nhưng đóng băng.
3. Sổ đỏ ra tên bên mua và có thế chấp rồi thì bên bán có thể rút tiền ra khỏi bank bth
Mình từng bán 3 căn cho khách vay rồi nên thấy cách này ổn nhất mà k bên nào thiệt thòi

via theNEXTvoz for iPhone

 

[Anh Bẩy]

cứ có tiền rồi bán

 

[13H46 - 19 - 8 - 2020]

Dịch vụ là bên ngân hàng làm luôn hả bác. Lần đầu bán tài sản lớn nên hơi rén.

Nếu mà bên mua nó chịu phí dịch vụ ngân hàng hết rồi thì bạn yên tâm, qua ngân hàng 100% chắc ăn cho bạn, tuy nhiên tiền bị giam 1 lúc, thủ tục rườm rà

Còn ko thì cứ ra mấy VPCC tư, nó có dịch vụ hướng dẫn hết luôn, phí vài củ, hoặc là mấy cái vp đo vẽ, hoàn công, chuyển nhượng mở gần UBND quận ấy, nó cũng có dịch vụ luôn nếu mua bán ở công chứng công

 

[Dingoo]

Mua bán nhà qua ngân hàng thì an toàn nhất rồi thím à. Vì có thêm 1 bên thứ 3 kiểm tra và theo dõi nữa.

Mỗi tội là lâu thôi thím à. Chỉ sau khi sổ đỏ được sang tên, bên mua mang lên ngân hàng để thế chấp sổ đỏ thì tiền mới được mở đóng băng. Ít nhất 1 tháng.

Thường quy trình sẽ là vầy: bên mua ra ngân hàng yêu cầu vay mua nhà -> ngân hàng kiểm tra, định giá và đề xuất mức cho vay (thường 30-50% căn nhà) -> bên mua đồng ý thì 2 bên ra công chứng làm hợp đồng mua bán -> bên mua và thím lên ngân hàng kí hồ sơ vay, ngân hàng giải ngân vào stk cho thím (stk này bị đóng băng), thím cầm sổ + tiền có sẵn của bên mua -> bên mua và thím cầm sổ đỏ đi sang tên -> sau khi sang tên thì cầm lên đưa cho ngân hàng -> ngân hàng mở đóng băng stk, rút này thím rút tiền đc rồi.


Khuyên thím nên làm qua văn phòng luật sư cho nhanh và dễ. Người ta lo luôn phần thủ tục mua bán, công chứng, thuế đất đai bla bla. Phí chỉ vài triệu .

Quy trình thế này mà sang tên rồi thằng mua nó không vay nữa, hoặc chết thì căng nhỉ

 

[bangle1]

Thực tế thì ngân hàng nó đòi phải có hợp đồng mua bán rồi mới làm thủ tục vay. Mà thế thì khá nguy hiểm. Nên tiền trao cháo múc cho lành.

 

[shj_nhok]

vay thì làm công chứng 3 bên lo gì bác ơi... ghé f79 nhiều cao nhân đó bác

 

[inthenight955]

Nếu mà bên mua nó chịu phí dịch vụ ngân hàng hết rồi thì bạn yên tâm, qua ngân hàng 100% chắc ăn cho bạn, tuy nhiên tiền bị giam 1 lúc, thủ tục rườm rà

Còn ko thì cứ ra mấy VPCC tư, nó có dịch vụ hướng dẫn hết luôn, phí vài củ, hoặc là mấy cái vp đo vẽ, hoàn công, chuyển nhượng mở gần UBND quận ấy, nó cũng có dịch vụ luôn nếu mua bán ở công chứng công

Giai đoạn nào thì mình nên mướn luật sư bác nhỉ?

Nó xuống đo đạc định giá thì ngon ăn chưa hay phải thêm thủ tục nhiều nữa vậy bác. Em cũng đang cần tiền.

 

[Cacacamo]

Cái này tui nghỉ dễ , cái khó là thủ tục mua nhà mà nhà đang thế chấp sẽ phức tạp và nguy hiểm hơn

 

[thuanpro503]

Nói chung dưới góc độ người bán vay 3 bên chả có tí lợi nào cả, mà rủi ro rất nhiều:

• Thứ nhất, tiền chuyển vào tài khoản nhưng bản chất vẫn không thuộc sở hữu của mình, nếu vi phạm thỏa thuận 3 bên gì bank nó thu lại trả nợ mà khỏi cần ý kiến bên bán.
• Thứ 2, nói về các điều khoản của thỏa thuận 3 bị vi phạm có nhiều rủi ro có thể dẫn đến bất lợi cho bên bán, cụ thể:

+ Bên mua cố tình/không đủ điều kiện hoàn thiện thủ tục đăng ký GDBĐ sau khi sang tên sổ (thủ tục sang tên mất tầm 2 tuần - 1 tháng tùy địa phương) - Trong thời gian này vợ/chồng bên mua chết hoặc cả 2 cùng chết thì sẽ rất rắc rối khi xử lý.
Nên tóm lại, tiền tươi thì chơi, cái 3 bên chỉ có lợi cho bên mua.

 

[h7marquez]

Chào các bác,

Cho em hỏi trường hợp của em là em có căn nhà muốn bán và bên mua sẽ mượn ngân hàng để mua.

Bên ngân hàng đã xuống đo đạc và định giá.

Vậy cho em hỏi thủ tục mua bán nhà thông qua ngân hàng là sao ạ?

Em đang thắc mắc là nếu bên mua chuyển tiền qua ngân hàng em thì sẽ bị "đóng băng" chưa sử dụng được cho tới khi bên mua đưa sổ hồng sau khi sang tên của họ rồi bên ngân hàng mới giải ngân vào tài khoản của em đúng ko ạ.

Vậy ví dụ bên mua sang tên được rồi mà giờ người ta giở trò không mua nữa và ngân hàng lấy lại tiền trong tài khoản thì sao ạ?

Em gà mờ về mảng này mấy bác đừng chửi em

Cảm ơn mấy bác nhiều

Theo như bác nói thì ngân hàng sẽ nhận tài sản là Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng nhé( vì bên vay ngân hàng chưa sang tên nên không thể thế chấp được tại phòng tài nguyên).
Trước khi giải ngân vào tài khoản của bên bán tài sản thì bên bán sẽ phải ký một biên bản thoả thuận ba bên giữa bên bán, bên mua và ngân hàng. Văn bản này thoả thuận một số điều đại loại như là: tiền chuyển vào bên bán, nhưng sẽ bị phong toả cho đến khi sổ được sang tên và được thế chấp tại phòng tài nguyên xong.
Sau khi giải ngân thì Ngân hàng sẽ chuyển tiền vào tài khoản bác và bác sẽ không được dùng cho đến khi thủ tục sang tên hoàn thành và tài sản được thể chấp theo như thoả thuận kia.
Tiền đã ở trong tài khoản bác rồi thì bên mua nó cũng không thể giở trò nếu như đã sang tên xong nhé.
Rủi ro ở đây nằm ở phía bên bán nhiều hơn, nên nhiều người sẽ không chấp nhận nhé.