Nhưng em thì e thấy lăn tăn chỗ này và chưa rõ cái giấy tờ xác nhận kia là như thế nào? Mong các thím tư vấn giúp e chỗ này chứ ko sau này đang yên đang lành nhà nc nó thu hồi đất thì chỉ có mà phá nhà. Em cảm ơn 
Bên mua không cầm giấy tờ nhà nhưng làm hợp đồng công chứng rồi thì có việc xảy ra hủy hợp đồng ấy có đơn giản đâu. Nói chung là rất nhiều rủi ro. Nhà của mình mà mình bán ra lại không cầm đằng chuôi thì bán làm gì.
Chào các bác,
Cho em hỏi trường hợp của em là em có căn nhà muốn bán và bên mua sẽ mượn ngân hàng để mua.
Bên ngân hàng đã xuống đo đạc và định giá.
Vậy cho em hỏi thủ tục mua bán nhà thông qua ngân hàng là sao ạ?
Em đang thắc mắc là nếu bên mua chuyển tiền qua ngân hàng em thì sẽ bị "đóng băng" chưa sử dụng được cho tới khi bên mua đưa sổ hồng sau khi sang tên của họ rồi bên ngân hàng mới giải ngân vào tài khoản của em đúng ko ạ.
Vậy ví dụ bên mua sang tên được rồi mà giờ người ta giở trò không mua nữa và ngân hàng lấy lại tiền trong tài khoản thì sao ạ?
Em gà mờ về mảng này mấy bác đừng chửi em
Cảm ơn mấy bác nhiều
Ủa đã chuyển khoản cho bạn rồi thì làm sao mà nó đóng băng số tiền của bạn được nhỉ?
Với mình thì các bước là:
Vậy mà được bác ạ, con nhỏ cò ngân hàng nó bảo em thế.
Đau đầu là số tiền khá lớn, khoảng 10 tỷ nên là ít có người cầm tiền mặt bác ạ, thấy toàn thông qua ngân hàng
fen naỳ nói chính xác
cái 3 bên này có gì bên bán lãnh đủ
Bên mua nó ko sang tên thì cái nhà vẫn là của bạn, ko mất đi đâu hết.
Làm chưa mà tư vấn như đúng rồi vậy bạn?Mua bán nhà qua ngân hàng thì an toàn nhất rồi thím à. Vì có thêm 1 bên thứ 3 kiểm tra và theo dõi nữa.
Mỗi tội là lâu thôi thím à. Chỉ sau khi sổ đỏ được sang tên, bên mua mang lên ngân hàng để thế chấp sổ đỏ thì tiền mới được mở đóng băng. Ít nhất 1 tháng.
Thường quy trình sẽ là vầy: bên mua ra ngân hàng yêu cầu vay mua nhà -> ngân hàng kiểm tra, định giá và đề xuất mức cho vay (thường 30-50% căn nhà) -> bên mua đồng ý thì 2 bên ra công chứng làm hợp đồng mua bán -> bên mua và thím lên ngân hàng kí hồ sơ vay, ngân hàng giải ngân vào stk cho thím (stk này bị đóng băng), thím cầm sổ + tiền có sẵn của bên mua -> bên mua và thím cầm sổ đỏ đi sang tên -> sau khi sang tên thì cầm lên đưa cho ngân hàng -> ngân hàng mở đóng băng stk, rút này thím rút tiền đc rồi.
Khuyên thím nên làm qua văn phòng luật sư cho nhanh và dễ. Người ta lo luôn phần thủ tục mua bán, công chứng, thuế đất đai bla bla. Phí chỉ vài triệu .
Hợp đồng 3 bên nhé.
Cứ yên tâm mà bán đi thím, ko lo lắng gì cả. Đo đạc xong thì ngân hàng gọi cả 2 lên làm cái hợp đồng 3 bên. Ngân hàng, thím và bên mua cùng ký vào.
Bắt bên bán làm lại sổ, cập nhật đo vẽ lại. Nếu làm được thì sổ mới sẽ có đủ diện tích như thực tế. Nếu ko làm được thì ko mua.Có vấn đề thắc mắc về việc mua nhà. Xin các chuyên gia voz tư vấn giúp em ạ
Chuyện là nhà e đang tính mua căn nhà để vừa ở vừa làm việc nên cũng xác định mua xông xênh 1 chút. Nhà thì phù hơp với nhu cầu sd và công việc rồi, tuy giá hơi cao chút so với mặt bằng
Nhưng ngặt mỗi nỗi là về vấn đề sổ đỏ: nhà đã xây dựng 60m2 nhưng trên bìa đỏ chỉ có 42m2. Phần còn lại thì xây vào và còn ít đất thừa đằng sau đã quây lại. Đằng sau là nhà khác đêù đã lấn và quây lại hết. Chủ nhà đó thì bảo có giấy tờ công chứng xác nhận cái phần đất thừa chưa có sổ kia là của mình nên mua để ở thì ko sao cả
Sent from LGE LGM-V300S via nextVOZ
Ngân hàng nó tự tạo 1 tài khoản mới, đứng tên bên bán ở cái ngân hàng mà bên mua sẽ vay nhé bạn.
