Thủ tục bán nhà mà bên mua mượn ngân hàng?

quanghaith2 said:

Làm chưa mà tư vấn như đúng rồi vậy bạn?
Hợp đồng ký 3 bên nhé, ko phải chỉ mua-bán ký với nhau đâu. Trong quá trình làm thì nhân viên ngân hàng nó đi theo kè kè làm đúng, làm đủ thủ tục nhé. Ký hợp đồng mua bán xong 1 phát thì tiền nổi lên trong số tài khoản bên bán luôn (nhưng đang đóng băng). Lúc này cả 3 bên cùng ra Quận làm sang tên, ngân hàng nó cầm luôn sổ đi cùng nhé.
Đến hôm Quận trả sổ, nhân viên ngân hàng nó đi cùng lên lấy luôn sổ sau khi đã kiểm tra thông tin, chứ méo có chuyện bên mua cầm về chụp hình tự sướng đâu nhé. Sổ đó đi thẳng vào ngân hàng và lúc này số tiền trong tài khoản kia được giải phóng, bên bán có thể rút tiền bất cứ lúc nào.
Việc mua bán này nó tốn thời gian hơn so với chỉ mua bán giữa 2 bên, chứ đúng ra nó an toàn hơn cả mua bán 2 bên nhé. Nên ko cần phải thuê luật sư luật siếc gì cả. Đời tôi mua bán bao nhiêu lần hoặc đi cùng bao nhiêu vụ cũng chưa bao giờ thấy có ai thuê luật sư cả. Đúng là tư vấn có tâm thật

Click to expand...

Dingoo said:

Ngày trước cũng lăn tăn vụ này, có người bảo nhỡ làm sao chạy theo mệt lắm. Thế thôi tiền tươi thóc thật cho khoẻ đầu

Click to expand...

quanghaith2 said:

Nếu muốn tiền tươi thì kêu bên mua "tớ ko cần biết thủ tục như nào, bạn có thể vay nhưng hôm công chứng tớ muốn lấy luôn tiền".
Nghe nói 1 số ngân hàng có giải ngân luôn hôm công chứng.

Click to expand...

Dingoo said:

Chắc giá trị thấp thì ngân hàng họ mới xuất tiền luôn. Chứ 10 tỏi như chủ thớt thì khoai lắm.

Click to expand...

quanghaith2 said:

Làm chưa mà tư vấn như đúng rồi vậy bạn?
Hợp đồng ký 3 bên nhé, ko phải chỉ mua-bán ký với nhau đâu. Trong quá trình làm thì nhân viên ngân hàng nó đi theo kè kè làm đúng, làm đủ thủ tục nhé. Ký hợp đồng mua bán xong 1 phát thì tiền nổi lên trong số tài khoản bên bán luôn (nhưng đang đóng băng). Lúc này cả 3 bên cùng ra Quận làm sang tên, ngân hàng nó cầm luôn sổ đi cùng nhé.
Đến hôm Quận trả sổ, nhân viên ngân hàng nó đi cùng lên lấy luôn sổ sau khi đã kiểm tra thông tin, chứ méo có chuyện bên mua cầm về chụp hình tự sướng đâu nhé. Sổ đó đi thẳng vào ngân hàng và lúc này số tiền trong tài khoản kia được giải phóng, bên bán có thể rút tiền bất cứ lúc nào.
Việc mua bán này nó tốn thời gian hơn so với chỉ mua bán giữa 2 bên, chứ đúng ra nó an toàn hơn cả mua bán 2 bên nhé. Nên ko cần phải thuê luật sư luật siếc gì cả. Đời tôi mua bán bao nhiêu lần hoặc đi cùng bao nhiêu vụ cũng chưa bao giờ thấy có ai thuê luật sư cả. Đúng là tư vấn có tâm thật

Click to expand...

dtk142ver2 said:

Tôi muốn mua hồi tháng 3 đây, mua qua vay ngân hàng luôn đây, còn gì để nói không?

Hợp đồng mua bán phải làm qua công chứng trước, rồi mới lên ngân hàng làm hợp đồng 3 bên. Còn nhân viên ngân hàng đi kè kè hả, tuỳ chỗ nhé, shinhan nó không đi kè kè theo mình đâu. Từ hợp đồng mua bán, sang tên đều là tự làm nhé. Sang tên xong tôi còn cầm chụp hình gửi cho bên bank, nó mới kêu anh mang lên để mở đóng băng tiền trong stk đây. Lúc này bank nó mới kêu thêm 1 công chứng lên để công chứng việc mình thế chấp sổ đỏ. Lúc này nó mới cầm sổ đỏ mình đã thế chấp lên sổ tài nguyên làm chứng nhận thế chấp và mở đòn băng

Luật sư thì tất nhiên không cần , nhưng thuê nó xong thì nó làm hết thủ tục công chứng, sang tên cho mình, phí chẳng bao nhiêu.

Mở miệng kêu mua bán bao nhiêu lần mà phán tào lao

Click to expand...

dtk142ver2 said:

Mua bán nhà qua ngân hàng thì an toàn nhất rồi thím à. Vì có thêm 1 bên thứ 3 kiểm tra và theo dõi nữa.

Mỗi tội là lâu thôi thím à. Chỉ sau khi sổ đỏ được sang tên, bên mua mang lên ngân hàng để thế chấp sổ đỏ thì tiền mới được mở đóng băng. Ít nhất 1 tháng.

Thường quy trình sẽ là vầy: bên mua ra ngân hàng yêu cầu vay mua nhà -> ngân hàng kiểm tra, định giá và đề xuất mức cho vay (thường 30-50% căn nhà) -> bên mua đồng ý thì 2 bên ra công chứng làm hợp đồng mua bán -> bên mua và thím lên ngân hàng kí hồ sơ vay, ngân hàng giải ngân vào stk cho thím (stk này bị đóng băng), thím cầm sổ + tiền có sẵn của bên mua -> bên mua và thím cầm sổ đỏ đi sang tên -> sau khi sang tên thì cầm lên đưa cho ngân hàng -> ngân hàng mở đóng băng stk, rút này thím rút tiền đc rồi.


Khuyên thím nên làm qua văn phòng luật sư cho nhanh và dễ. Người ta lo luôn phần thủ tục mua bán, công chứng, thuế đất đai bla bla. Phí chỉ vài triệu .

Click to expand...

quanghaith2 said:

Vâng, thuê hẳn luật sư, chắc đi kiện
Hợp đồng đâu, show hết lên đây xem nào. Mà thôi, thích thuê luật sư cứ thuê đi, nhưng đừng có tư vấn cho người ta kiểu thế, trông buồn cười lắm.

Click to expand...

dtk142ver2 said:

Ơ hay, thì tôi làm sao thì kêu kể cho người ta cách tôi làm, ở đây cấm à. Anh buồn cười vãi.

Cứ luật sư là phải kiện à? Ở vụ này luật sư cũng như cò thôi, hay vì anh chờ móc mỏ ở phòng công chứng thì anh thuê luật sư, vài ba củ, họ dẫn thẳng vô phòng công chứng làm, rồi họ tự giấy tờ mình đi sang tên dùm mình, mình rung đùi ngồi nhà chờ xong thì họ gọi lên lấy. Nói như anh thì mấy thằng cò chết hết rồi, vì trông buồn cười lắm khi nhờ cò.

Còn hợp đồng, đòi show hết , anh là ai mà đòi tôi show? Chủ thớt còn chưa đòi tôi show nữa là thứ như anh.

Click to expand...

denhatxom7 said:

Thực ra vay là tầm 70-85% giá trị ts đã định giá. Còn việc mua thì đâu đến 1 tháng. Khi hồ sơ bank đã đi công chứng, ra lời chứng tại phòng công chứng rồi là chờ tiền vào tk người bán thôi. Tiền đổ tk rút ngay đc mà.

Gửi từ Xiaomi Redmi K20 Pro bằng vozFApp

Click to expand...

quanghaith2 said:

Cò luôn, ghê quá, tao lạy mày. Thôi đi chỗ khác chơi đi.

Click to expand...

dtk142ver2 said:

Thì ts định giá thường 70-80 giá trị thật thôi thím. Nên ngân hàng chỉ cho vay chừng 50% số tiền thím bỏ ra mua nhà.

1 tháng là mình tính luôn từ lúc bắt đầu bên mua liên hệ ngân hàng đó thím. Thường thì nội bộ ngân hàng tốn 3 tuần để làm thủ tục rồi: trình lên cấp trên approve, định giá tài sản, sanction số tiền cho vay....
Sau đó tốn thêm thời gian công chứng, sàn tên này nọ nữa, 1 tháng là nhanh thím à.

Click to expand...

denhatxom7 said:

bank nào mà sida vậy ? giờ trình hs trừ khi ng mua cic not ok phải lòng vòng chút chứ bt tầm 1 tuần là gn rồi. Còn định giá thì tuỳ quy định từng bank có bank max 85% + 1 thẻ tín dụng trị giá 15% giá trị khoản vay thì coi như là 100% món vay rồi (bank này màu vàng nha ). Chưa kể định giá làm việc đc thì nâng giá lên 1 tý cũng dễ ợt. Vay giờ nó có khó khăn gì đâu.

Click to expand...

dtk142ver2 said:

Thì tuỳ bank thím à, thường bank nội địa quy trình nhanh hơn nhưng lãi suất cao hơn tí. Còn bank nc ngoài như shinhan thì lâu lắm thím à. CIC mình thì mình nhờ check ok nhé.

Còn cái 85% thím nói là trên giá trị ts hay giá trị định giá, giá trị định giá bao giờ cũng thấp hơn giá trị thật nhé.

Click to expand...

denhatxom7 said:

bank trong nước thôi, chứ như việc của mình, đầy khách đang vay muốn nhổ ra, mà ngâm lâu có mà khách chết tiền.

Click to expand...

quanghaith2 said:

Bắt bên bán làm lại sổ, cập nhật đo vẽ lại. Nếu làm được thì sổ mới sẽ có đủ diện tích như thực tế. Nếu ko làm được thì ko mua.

Click to expand...

venkieu said:

Nếu làm sổ mới full diện tích thì nhà e lại ko đủ tiền mua thím ơi

Sent from LGE LGM-V300S via nextVOZ

Click to expand...

Tống Đại Hiệp said:

Của anh đâu gọi là vay 3 bên, vì ngân hàng chẳng đóng vai trò gì trong giao dịch này hết, anh ký chuyển nhượng xong là cái sổ của anh rồi, anh lấy đi cắm thôi, vốn ra gọi là hoàn vốn, bên bán chịu rủi ro 100% vì cho anh nợ

Còn ba bên là cả 3 thành phần làm việc với nhau, ngân hàng sẽ định giá trước và ra cam kết, hợp đồng vay có 3 bên cùng ký, sau khi thống nhất phần vay thì ra ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng, ký xong ngân hàng giải ngân vào tài khoản đóng băng của bên bán, sổ và các phiếu hẹn trả kết quả sẽ có nhân viên ngân hàng đi kèm

Click to expand...

Tống Đại Hiệp said:

Anh viết lù lù thế này thì hiểu kiểu gì?
Phải làm hợp đồng 3 bên trước thì bên bán mới đi công chứng chuyển nhượng chứ, chả nhẽ một là gan nó quá to, hai là người quen à?
Kể cả ngân hàng bảo lãnh mà đa số người bán còn ko tin nữa là, tại dưng ký xong, đưa sổ, rồi méo biết bao giờ có tiền

Click to expand...