Gía chung cư Hà Nội 4 năm nhìn lại ! ( có hình )

Luca Paguro said:

Chung cư xây tầm 9x-2k có mấy căn chung cư bên Phú Mỹ Hưng đó, sau hơn 20 năm vẫn còn tốt, thế nên lựa chọn chủ đầu tư và nhà thầu là quan trọng nhất. Có điều mấy căn xây năm 9x-2k của PMH chỉ có 50 năm nên giá giờ đang bèo.

Click to expand...

201x trở lên thì đc nhiêu năm nhỉ? Chắc chỉ có cc ốp kính như Ba son mới đc trên 70 năm.

hoanbkkk said:

Mình chứng kiến qua 2 đợt đẩy giá, đợt đầu vào năm 2013-2014, thời đó còn rất ít dự án xây mới. Nhớ lần đầu mua Home city trung kính sáng đặt cọc 50 triệu chiều bán 100tr ăn chênh 50tr trong ngày + Helios tower 73 Tam Trinh mua 1 căn 98m2 cỡ 2,3 tỷ đóng đợt 1 30% 600tr sau bán lời 100tr sau 3 tháng vì cũng k có vốn đóng thêm. Tiếp đó mua tiếp ct36 ở định công đóng tiền phải 2 đợt lên 1 tỏi đẩy sớm vì k có vốn đóng tiếp hòa vốn lời 10 củ do trừ chi phí môi giới nên nghỉ đầu tư luôn từ đó.
Năm 2015-2018 thì dự án mới ra liên tục giá có cao hơn nhưng rất nhiều dự án cỡ 30-40tr/m2 cho cc cao cấp: mấy cc lê văn lương, tố hữu, vin sky, vin mỹ đình, vin hoàng mai, nhớ cái vin liễu giai cỡ 70-80tr/m2 mình đã thấy sao giá cao vcd rồi, giờ thấy giá hồi đó bt vcc.
Và sóng đợt này 2022-2023 nhưng k có tiền mua

Click to expand...

1,2 năm nữa có bao nhiêu căn ra hàng
K rõ liệu có vỡ bong bóng như báo đài nói k thím nhỉ?
Năm nay lãi vay thấp định vay xúc thêm căn studio cho thuê mà giá cao quá
Tiền thuê k bù dc tiền lãi nên nằm im chờ thời

Năm 2022 mình mua nhà 87m2 giá 4.3 tỷ ai cũng gàn vì giá tăng cao so với giá dự án mở bán trong hđmb 2.9 tỷ.
Hiện tại căn nhà mình đang giao dịch giá trị khoảng hơn 6 tỷ.
Chưa đến 2 năm làm gì cho ra tỷ rưỡi tiền tích luỹ(chưa kể ko mất tiền thuê nhà)

vanhai493 said:

1,2 năm nữa có bao nhiêu căn ra hàng
K rõ liệu có vỡ bong bóng như báo đài nói k thím nhỉ?
Năm nay lãi vay thấp định vay xúc thêm căn studio cho thuê mà giá cao quá
Tiền thuê k bù dc tiền lãi nên nằm im chờ thời

Click to expand...

có thể sẽ có dự án mới nhưng mà giá nó sẽ đi ngang thôi kiểu đẩy giá 1-2 năm này là để xác lập giá mới cho các dự án mới + hàng tồn chứ k tăng nóng nữa....

hoanbkkk said:

Mình chứng kiến qua 2 đợt đẩy giá, đợt đầu vào năm 2013-2014, thời đó còn rất ít dự án xây mới. Nhớ lần đầu mua Home city trung kính sáng đặt cọc 50 triệu chiều bán 100tr ăn chênh 50tr trong ngày + Helios tower 73 Tam Trinh mua 1 căn 98m2 cỡ 2,3 tỷ đóng đợt 1 30% 600tr sau bán lời 100tr sau 3 tháng vì cũng k có vốn đóng thêm. Tiếp đó mua tiếp ct36 ở định công đóng tiền phải 2 đợt lên 1 tỏi đẩy sớm vì k có vốn đóng tiếp hòa vốn lời 10 củ do trừ chi phí môi giới nên nghỉ đầu tư luôn từ đó.
Năm 2015-2018 thì dự án mới ra liên tục giá có cao hơn nhưng rất nhiều dự án cỡ 30-40tr/m2 cho cc cao cấp: mấy cc lê văn lương, tố hữu, vin sky, vin mỹ đình, vin hoàng mai, rồi mấy cái dự án cảu tụi Sunshine nhớ cái vin liễu giai cỡ 70-80tr/m2 mình đã thấy sao giá cao vcd rồi, giờ thấy giá hồi đó bt vcc.
Và sóng đợt này 2022-2023 nhưng k có tiền mua

Click to expand...

Thím trải qua nhiều đợt đẩy giá rồi thấy đợt đẩy giá này so với các đợt trước có gì khác ko thím ?

hoanbkkk said:

Mình chứng kiến qua 2 đợt đẩy giá, đợt đầu vào năm 2013-2014, thời đó còn rất ít dự án xây mới. Nhớ lần đầu mua Home city trung kính sáng đặt cọc 50 triệu chiều bán 100tr ăn chênh 50tr trong ngày + Helios tower 73 Tam Trinh mua 1 căn 98m2 cỡ 2,3 tỷ đóng đợt 1 30% 600tr sau bán lời 100tr sau 3 tháng vì cũng k có vốn đóng thêm. Tiếp đó mua tiếp ct36 ở định công đóng tiền phải 2 đợt lên 1 tỏi đẩy sớm vì k có vốn đóng tiếp hòa vốn lời 10 củ do trừ chi phí môi giới nên nghỉ đầu tư luôn từ đó.
Năm 2015-2018 thì dự án mới ra liên tục giá có cao hơn nhưng rất nhiều dự án cỡ 30-40tr/m2 cho cc cao cấp: mấy cc lê văn lương, tố hữu, vin sky, vin mỹ đình, vin hoàng mai, rồi mấy cái dự án cảu tụi Sunshine nhớ cái vin liễu giai cỡ 70-80tr/m2 mình đã thấy sao giá cao vcd rồi, giờ thấy giá hồi đó bt vcc.
Và sóng đợt này 2022-2023 nhưng k có tiền mua

Click to expand...

Công nhận đợt liễu giao 80tr/m2 thấy vãi đái lắm rồi mà giờ check loanh quanh khu mỹ đình toàn tầm 65-70 Dân mình giàu lên nhiều thật, chắc mới ra biển mò đc từ vụ TML

NatriClorid-0.9% said:

tầm vài chục năm nữa, lúc đó toà nhà nó xuống cấp, tiền phí quản lí, bảo trì bắt đầu tăng, thì thấy sẽ sướng hay khổ.

Click to expand...

Thôi đi ông nội. Tiền quỹ bảo trì khu t cho ngân hàng vay lấy lãi. Bảo trì bao nhiêu năm rồi toàn lấy lãi chứ gốc chưa có đụng vào 1 đồng mà còn thừa kìa. T ở Vin nhé. Và ở cả chục năm r còn chưa thấy xuống cấp chỗ nào, sơn hành lang bẩn t alo cái nó lên sơn lại free vì mặt ngoài, trong nhà sơn bẩn t gọi họ cũng free (tất nhiên mình bồi dưỡng).

Ở đâu cũng thế ko có tiền thì khổ bỏ mẹ ra còn đã có tiền ở đâu cũng sướng.

kerita said:

Thím trải qua nhiều đợt đẩy giá rồi thấy đợt đẩy giá này so với các đợt trước có gì khác ko thím ?

Click to expand...

Cũng k khác lắm, hồi 2013-2014 là hiếm dự án đó thím, tranh nhau mua đi mở bán mà bán ăn chênh ngay phiếu đặt cọc mua căn hộ đó giờ cũng đng ít dự án xây mới trong nội thành mãi đến 2015 trở đi mới dự án mới xây dựng liên tục cỡ 3 năm là nhận nhà. Có thể sắp tới nhiều dự án xây mới nhưng ở ngoại thành nhiều hơn

nightwave said:

Thôi đi ông nội. Tiền quỹ bảo trì khu t cho ngân hàng vay lấy lãi. Bảo trì bao nhiêu năm rồi toàn lấy lãi chứ gốc chưa có đụng vào 1 đồng mà còn thừa kìa. T ở Vin nhé. Và ở cả chục năm r còn chưa thấy xuống cấp chỗ nào, sơn hành lang bẩn t alo cái nó lên sơn lại free vì mặt ngoài, trong nhà sơn bẩn t gọi họ cũng free (tất nhiên mình bồi dưỡng).

Ở đâu cũng thế ko có tiền thì khổ bỏ mẹ ra còn đã có tiền ở đâu cũng sướng.

Click to expand...

Cái này thì đúng
Chỗ tôi cũng gửi lãi, còn vin làm thì bài bản rồi
Vin ở khu time city thì đúng là dc tầm hơn 10 năm rồi
Họ hay sơn sửa lại nhìn bên ngoài vẫn xịn( bên trong k rõ vì ko dc vào bao h)

Mình thấy dưới Smart city là ngáo giá chứ kp là giá trị thật.
Căn hộ chung cư 65m2 3 tỷ 2 thì là 50tr 1 m2 rồi.
Vị trí, giao thông và hạ tầng chung ở dưới mạn phía đó ko đáng với số tiền như vậy
Năm ngoái mình mới bán 1 căn 2+1 65m2 tòa S2 cuối năm giá 2 tỷ 8 để mua 1 căn 1 ngủ ở Yên Hòa Parkview với giá 2 tỷ 3 do chỉ có nhu cầu như vậy.
Vừa search thử thấy có nhà ở chỗ mình bán gần 3 tỷ giống căn mình mua.
Nhưng chắc chả ai mua giá đó.
Cảm giác ngáo thật sự.

GeniusDNT said:

Mình thấy dưới Smart city là ngáo giá chứ kp là giá trị thật.
Căn hộ chung cư 65m2 3 tỷ 2 thì là 50tr 1 m2 rồi.
Vị trí, giao thông và hạ tầng chung ở dưới mạn phía đó ko đáng với số tiền như vậy
Năm ngoái mình mới bán 1 căn 2+1 65m2 tòa S2 cuối năm giá 2 tỷ 8 để mua 1 căn 1 ngủ ở Yên Hòa Parkview với giá 2 tỷ 3 do chỉ có nhu cầu như vậy.
Vừa search thử thấy có nhà ở chỗ mình bán gần 3 tỷ giống căn mình mua.
Nhưng chắc chả ai mua giá đó.
Cảm giác ngáo thật sự.

Click to expand...

Bạn ko muốn mua ở đó. Và bạn đo từ đó vào lõi trung tâm HN sẽ thấy nó ngáo. Nhưng những người làm ở gần đấy thì ko nghĩ vậy. Giờ cứ mua gần chỗ làm là sướng nhất rồi. Làm gần đâu mua đó chứ ai so sánh vị trí nó với những nơi khác mà làm gì? Vì xét cho cùng nếu cả đời ko lên hồ Gươm thì cũng chẳng cần phải đo nó vào hồ Gươm làm gì.

Chứ thực ra tôi ko ở Yên Hoà cũng ko làm gì dính khu vực đó thì giá bao nhiêu cũng ko phải là yếu tố lớn thuyết phục mình mua ở đó đâu.

nightwave said:

Bạn ko muốn mua ở đó. Và bạn đo từ đó vào lõi trung tâm HN sẽ thấy nó ngáo. Nhưng những người làm ở gần đấy thì ko nghĩ vậy. Giờ cứ mua gần chỗ làm là sướng nhất rồi. Làm gần đâu mua đó chứ ai so sánh vị trí nó với những nơi khác mà làm gì? Vì xét cho cùng nếu cả đời ko lên hồ Gươm thì cũng chẳng cần phải đo nó vào hồ Gươm làm gì.

Chứ thực ra tôi ko ở Yên Hoà cũng ko làm gì dính khu vực đó thì giá bao nhiêu cũng ko phải là yếu tố lớn thuyết phục mình mua ở đó đâu.

Click to expand...

Ừ thì so với chính những giá trị của khu đó. Đánh giá cả về giá trị đất đai, tiện ích, chi phí đầu tư xây dựng, chất lượng công trình thì nó vẫn là ngáo so với chính nó

bihero_114 said:

Ừ thì so với chính những giá trị của khu đó. Đánh giá cả về giá trị đất đai, tiện ích, chi phí đầu tư xây dựng, chất lượng công trình thì nó vẫn là ngáo so với chính nó

Click to expand...

Đánh giá về độ phủ của dân là chính xác nhất. Còn nên nhìn từ góc nhìn của người mua còn của người bán nữa. Chẳng có gì ngáo khi mà nó vẫn giao dịch đc tốt (nếu có, còn tôi k rõ khu đó lắm).

Giai đoạn vừa rồi chung cư tăng mạnh thật sự. Mấy căn bên Hoàng Mai tầm 45-50m2 giá 2tỷ đá lên bán rất nhanh chóng. Giờ thì chững lại rồi.

cỏ 4 lá said:

Cần nhiều chung cư kiểu hh linh đàm ,tôi thấy giá nó khá phù hợp ,2vk ck đi làm tầm 5-7 năm là mua được, đất bên đông anh còn nhiều lại cách trung tâm Hà Nội ko quá xa,
Cc giá rẻ xây ở xa phù hợp ,còn nhét cc vào trung tâm thì toàn giá trên trời

Click to expand...

Đông anh gần sân bay, xin phép lâu lắm

Chắc chờ vành đai 3.5, vành đai 4 rồi tính tiếp chứ giờ chịu

Anh_VOZ said:

như em chỉ canh me nhà ở xã hội chứ nhà thương mại không đú được
giá tăng phát sợ

Click to expand...

Gđ đứa bạn e trước mua nhà ở xã hội thấy bảo ko mua bán đc phải ko b ?

nightwave said:

Bạn ko muốn mua ở đó. Và bạn đo từ đó vào lõi trung tâm HN sẽ thấy nó ngáo. Nhưng những người làm ở gần đấy thì ko nghĩ vậy. Giờ cứ mua gần chỗ làm là sướng nhất rồi. Làm gần đâu mua đó chứ ai so sánh vị trí nó với những nơi khác mà làm gì? Vì xét cho cùng nếu cả đời ko lên hồ Gươm thì cũng chẳng cần phải đo nó vào hồ Gươm làm gì.

Chứ thực ra tôi ko ở Yên Hoà cũng ko làm gì dính khu vực đó thì giá bao nhiêu cũng ko phải là yếu tố lớn thuyết phục mình mua ở đó đâu.

Click to expand...

Bro ko thấy t bảo là nhà t tăng từ 2 tỷ 3 lên gần 3 tỷ trong vài tháng cũng là ngáo à và chả ai mua à.
Tôi nói cả khu yên hòa của t cũng ngáo luôn chứ đâu nói riêng mỗi khu smart.
Còn vđề của khu smart đó nó là về hạ tầng cơ.
Khu vực mạn phía Tây HN đã ko thể mở rộng được vì lý do hạ tầng chung bị sai.
Hiện tại quy hoạch mới HN là mở về phía Bắc rồi.
Việc mở về phía tây đã được lên kế hoạch gần 2 chục năm trước rồi nhưng do trong quá trình triển khai bị sai nên giờ ko thể mở rộng ra đó nữa.
Bro cứ chờ thêm 10-20 năm nữa sẽ rõ.
Khẳng định luôn nếu h muốn dưới đó phát triển được thì phải đập lại toàn bộ khu tiếp giáp xung quanh (Hà Đông, Thanh Xuân) làm lại quy hoạch.
Impossible
Còn đương nhiên là giá chung cư ở Cầu Giấy sẽ đắt hơn ở Tây Mỗ dù nhu cầu của bạn là gì thì cũng vẫn là như vậy.
50 củ ở Tây Mỗ thì quá là Overpriced rồi dù VNĐ có trượt giá nhưng cũng ko đến mức đấy.

raicars said:

Năm 2022 mình mua nhà 87m2 giá 4.3 tỷ ai cũng gàn vì giá tăng cao so với giá dự án mở bán trong hđmb 2.9 tỷ.
Hiện tại căn nhà mình đang giao dịch giá trị khoảng hơn 6 tỷ.
Chưa đến 2 năm làm gì cho ra tỷ rưỡi tiền tích luỹ(chưa kể ko mất tiền thuê nhà)

Click to expand...

Bác mua ở đâu lên tốt thế bác?

GeniusDNT said:

Còn vđề của khu smart đó nó là về hạ tầng cơ.
Khu vực mạn phía Tây HN đã ko thể mở rộng được vì lý do hạ tầng chung bị sai.
Hiện tại quy hoạch mới HN là mở về phía Bắc rồi.
Việc mở về phía tây đã được lên kế hoạch gần 2 chục năm trước rồi nhưng do trong quá trình triển khai bị sai nên giờ ko thể mở rộng ra đó nữa.
Bro cứ chờ thêm 10-20 năm nữa sẽ rõ.

Click to expand...

Phần quy hoạch hạ tầng phía tây có vấn đề là sao thím ? Thím chia sẻ rõ hơn về cái này được không ?
Vậy theo thím thay vì mua khu phía tây thì cùng tầm tiền bây giờ nên mua ở khu vực nào hà nội vậy thím ?

cỏ 4 lá said:

Cần nhiều chung cư kiểu hh linh đàm ,tôi thấy giá nó khá phù hợp ,2vk ck đi làm tầm 5-7 năm là mua được, đất bên đông anh còn nhiều lại cách trung tâm Hà Nội ko quá xa,
Cc giá rẻ xây ở xa phù hợp ,còn nhét cc vào trung tâm thì toàn giá trên trời

Click to expand...

anh nên nói lại
hiện tại đơn giá đấu giá đất đông anh min gần 40tr/m2, và cách cầu nhật tân hơn 10km
thì nội việc nó thành hình chung cư giá đã phải 30tr/m2 rồi